建設(shè)工程監(jiān)理基本知識

第一章建設(shè)工程監(jiān)理基本知識第二章監(jiān)理工程師與監(jiān)理企業(yè)第三章建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃性文件第四章建設(shè)工程組織協(xié)調(diào)第五章建設(shè)工程質(zhì)量控制第六章建設(shè)工程投資控制第七章建設(shè)工程進(jìn)度控制第八章建設(shè)工程安全生產(chǎn)控制第九章建設(shè)工程風(fēng)險管理第十章建設(shè)工程合同管理第十一章建設(shè)工程監(jiān)理信息管理課程目錄

建筑監(jiān)理

第一章

建設(shè)工程監(jiān)理基本知識第一章建設(shè)工程監(jiān)理基本知識第一節(jié)工程監(jiān)理概述第二節(jié)工程監(jiān)理的產(chǎn)生與發(fā)展第三節(jié)工程監(jiān)理的法律體系第四節(jié)建設(shè)程序和建設(shè)工程管理制度第一節(jié)工程監(jiān)理概述一、工程監(jiān)理的概念

1.工程監(jiān)理的定義工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，根據(jù)國家批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、有關(guān)的工程建設(shè)法律法規(guī)、工程監(jiān)理合同以及其他工程建設(shè)合同，代表建設(shè)單位對建設(shè)工程項目進(jìn)行微觀監(jiān)督管理的專業(yè)化、社會化的技術(shù)服務(wù)活動。2.工程監(jiān)理概念的內(nèi)涵(1)工程監(jiān)理的對象——建設(shè)工程項目《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對必須實行強制性監(jiān)理的工程范圍作了原則性的規(guī)定；《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》則對必須實行強制性監(jiān)理的工程范圍作了具體規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，下列工程必須實行監(jiān)理：①國家重點建設(shè)工程依據(jù)《國家重點建設(shè)項目管理辦法》確定的對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響的骨干項目。②大中型公用事業(yè)工程項目總投資額在3000萬元以上的供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目，科技、教育、文化等項目，體育、旅游、商業(yè)等項目，衛(wèi)生、社會福利等項目以及其他公用事業(yè)項目。③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實行監(jiān)理；5萬平方米以下的住宅建設(shè)工程可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。高層與多層如何來劃分？④高層住宅以及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅⑤外國政府或國際組織貸款、援助的工程包括世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款的項目；國外政府及其機構(gòu)貸款的項目；國際組織或者國外政府援助的項目。⑥國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的交通運輸、水利建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境保護、信息產(chǎn)業(yè)、能源等基礎(chǔ)設(shè)施項目，以及學(xué)校、影劇院、體育場館項目。(2)工程監(jiān)理的行為主體——監(jiān)理企業(yè)工程監(jiān)理只能由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)來開展，其行為主體必須是監(jiān)理企業(yè)，其他建設(shè)主體實施的監(jiān)督管理不能稱為工程監(jiān)理。(3)工程監(jiān)理實施的前提——業(yè)主的委托業(yè)主的委托與授權(quán)是工程監(jiān)理實施的前提。委托授權(quán)的范圍在業(yè)主單位與監(jiān)理單位簽訂的工程監(jiān)理合同中明確。(4)建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)①工程建設(shè)文件可行性研究報告、項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖、施工許可證等。②有關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)工程法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)、部門規(guī)章，工程技術(shù)規(guī)范等。③工程監(jiān)理合同及其他建設(shè)工程合同(5)工程監(jiān)理的階段——主要在實施階段我國的建設(shè)監(jiān)理活動主要發(fā)生在工程建設(shè)的實施階段，其中又以施工階段為最主要的階段。(6)工程監(jiān)理是微觀的監(jiān)督管理活動工程監(jiān)理主要針對具體的工程項目開展的管理活動，而不是宏觀的行業(yè)管理。1.服務(wù)性(咨詢性、顧問性)工程監(jiān)理的服務(wù)對象是建設(shè)單位，維護建設(shè)單位的利益，獲取技術(shù)服務(wù)性報酬。二、工程監(jiān)理的性質(zhì)2.科學(xué)性

工程監(jiān)理作為一種高智能的技術(shù)服務(wù)活動，必須遵循科學(xué)的準(zhǔn)則。3.獨立性

工程監(jiān)理雖然受建設(shè)單位的委托，但監(jiān)理單位又是直接參與工程項目建設(shè)的“三方當(dāng)事人”之一，與建設(shè)單位、承包商之間是平等的關(guān)系。工程監(jiān)理的獨立性有三個方面的含義：(1)要嚴(yán)格按照建設(shè)文件、法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理合同及有關(guān)建設(shè)合同實施監(jiān)理；(2)不得與承包商有隸屬關(guān)系及利害關(guān)系；(3)要獨立開展工作不受他方干擾。4.公正性

公正性是我國工程監(jiān)理制以及《建筑法》對監(jiān)理工作的基本要求(《建筑法》第三十四條規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托,客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)”)。公正性是咨詢監(jiān)理行業(yè)的國際慣例，也是監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則以及順利開展監(jiān)理工作的基本條件。1.有利于提高項目投資決策的科學(xué)化水平三、工程監(jiān)理的作用2.有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為3.有利于促使承建單位保證工程質(zhì)量4.有利于實現(xiàn)建設(shè)工程投資效益的最大化第二節(jié)工程監(jiān)理的產(chǎn)生與發(fā)展一、工程監(jiān)理產(chǎn)生的背景改革開放前，我國采用傳統(tǒng)的固定資產(chǎn)投資管理體制，工程項目管理主要采用建設(shè)單位自行管理與指揮部管理兩種模式。傳統(tǒng)的工程項目管理模式具有很大的弊端：質(zhì)量低下、工期延長、投資“三超”(決算超預(yù)算、預(yù)算超概算，概算超估算)。

1983年開始，我國實行政府工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，各級政府及國務(wù)院相關(guān)部委均成立了專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督部門及機構(gòu)。但是隨著投資規(guī)模的不斷擴大，工程建設(shè)項目越來越多，僅僅依靠政府監(jiān)督已經(jīng)無法滿足建設(shè)行業(yè)快速發(fā)展的需要。20世紀(jì)80年代中后期開始，一大批“三資”工程和國際貸款工程項目先后采用了招標(biāo)投標(biāo)制、承發(fā)包合同制以及建設(shè)監(jiān)理制等先進(jìn)的項目管理制度，這對我國傳統(tǒng)的工程項目管理體制和政府質(zhì)量監(jiān)督體制造成了很大的沖擊。工程監(jiān)理制就是在這種情況下被提出來的。THANKYOUSUCCESS2024/12/3119可編輯二、工程監(jiān)理發(fā)展的階段1988年7月，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于開展工程監(jiān)理工作的通知》，要求在工程建設(shè)領(lǐng)域推行監(jiān)理制度，標(biāo)志著工程監(jiān)理制度在我國開始建立。監(jiān)理制度從推行以來大致經(jīng)歷了三個階段：(1)試點階段(1988－1993)；(2)穩(wěn)步推廣階段(1993－1996)；(3)全面推廣階段(1996—至今)。1997年，《建筑法》規(guī)定“國家推行建設(shè)工程監(jiān)理制度”，以法律的形式確立了在我國建設(shè)工程領(lǐng)域推行監(jiān)理制度的重大舉措。三、現(xiàn)階段工程監(jiān)理的特點2.工程監(jiān)理屬于強制推行的制度

1.工程監(jiān)理的服務(wù)對象具有單一性3.工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能4.對工程監(jiān)理市場準(zhǔn)入的雙重控制四、工程監(jiān)理的發(fā)展趨勢

1.加強法制建設(shè)，走法制化的道路

2.向全方位、全過程的工程項目管理方向發(fā)展3.適應(yīng)市場需求，優(yōu)化工程監(jiān)理企業(yè)結(jié)構(gòu)4.加強培訓(xùn)工作，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)5.加強與國際慣例接軌，努力走向世界第三節(jié)工程監(jiān)理的法律體系一、建設(shè)工程法律法規(guī)的層次

與工程監(jiān)理有關(guān)的法律體系包括法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章等內(nèi)容。二、與工程監(jiān)理有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章

1.法律①《建筑法》；②《合同法》；③《招標(biāo)投標(biāo)法》；④《土地管理法》；⑤《城市規(guī)劃法》；⑥《城市房地產(chǎn)管理法》；⑦《環(huán)境保護法》；⑧《環(huán)境影響評價法》等。2.行政法規(guī)①《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；②《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》③《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》；④《土地管理法實施條例》等。3.部門規(guī)章1)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定；2)監(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法；3)建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；4)建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法；5)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理；6)評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定；7)建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法；8)建筑工程施工許可管理辦法；9)實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定；10)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法；11)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法；12)建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定；13)建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定；14)工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定；15)城市建設(shè)檔案管理規(guī)定。第四節(jié)建設(shè)程序和建設(shè)工程管理制度一、建設(shè)程序建設(shè)項目從投資決策、建設(shè)施工和交付使用的整個過程中各項工作必須遵循的先后次序。我國大中型以及限額以上項目的建設(shè)程序可分為如下幾個階段：(1)項目建議書階段(論證項目建設(shè)的必要性)；(2)可行性研究階段(論證項目建設(shè)的可行性)；(3)編制設(shè)計任務(wù)書階段；(4)設(shè)計階段(初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計)(5)建設(shè)準(zhǔn)備階段；(6)工程施工階段；(7)竣工驗收并交付使用階段；(8)項目后評價階段。當(dāng)前一般的房地產(chǎn)項目開發(fā)流程：

1.獲取項目信息

2.取得土地

3.向規(guī)劃部門申領(lǐng)《建設(shè)項目選址意見書》4.建筑方案招標(biāo)

5.建筑方案設(shè)計

6.建筑方案報批，向規(guī)劃部門申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并向國土部門申領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》7.設(shè)計招標(biāo)

8.初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計完成建筑結(jié)構(gòu)等專業(yè)的初步設(shè)計以及環(huán)境影響評價、交通影響評價、日照及景觀分析等。

9.初步設(shè)計報批報批的部門有：建委、土管、規(guī)劃、消防、綠化、文物、衛(wèi)生、環(huán)保、市政、交通、教育、人防、電力、電信、自來水、燃?xì)?、熱氣等?/p>

10.施工圖設(shè)計(建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等)11.施工圖報批

12.管線綜合設(shè)計(市政、電力、供電、供熱)

13.繳納相關(guān)規(guī)費如施工招投標(biāo)費、新型墻改費、白蟻防治費、民工工資保證金及臨時用水用電費用等。

14.向規(guī)劃部門申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》15.招標(biāo)代理

16.監(jiān)理招標(biāo)

17.施工招標(biāo)

18.向建委部門申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》

19.銀行融資(“四證齊全”、自有資金要求)20.施工準(zhǔn)備

21.建設(shè)施工

22.房屋銷售(“四證齊全”、形象進(jìn)度要求)23.工程驗收包括工程竣工研究、規(guī)劃研究、消防研究、環(huán)衛(wèi)研究、人防研究等。

24.交房入住

25.物業(yè)管理二、建設(shè)工程主要管理制度新中國建立以來，我國的工程建設(shè)管理制度經(jīng)過了一個不斷完善的工程。與計劃經(jīng)濟時期比較，當(dāng)前建設(shè)工程的主要管理制度有：(1)項目法人責(zé)任制；(2)工程招標(biāo)投標(biāo)制；(3)建設(shè)工程監(jiān)理制；(4)合同管理制；(5)項目決策咨詢評估制。課堂練習(xí)1、工程建設(shè)監(jiān)理實施的對象是（）

A工程建設(shè)項目B工程設(shè)計項目

C工程施工項目D工程勘察項目2、工程建設(shè)監(jiān)理的行為主體是（）

A監(jiān)理人員B監(jiān)理單位

C建立法規(guī)D監(jiān)理項目3、工程建設(shè)監(jiān)理的中心任務(wù)是（）

A控制工程項目目標(biāo)B控制工程項目建設(shè)

C控制監(jiān)理單位的職權(quán)D控制工程進(jìn)度課堂練習(xí)4、在工程建設(shè)監(jiān)理中，要達(dá)到的目的是（）

A“力求”實現(xiàn)項目的完美B“力求”實現(xiàn)監(jiān)理的公正

C“力求”實現(xiàn)項目的目標(biāo)D“力求”實現(xiàn)監(jiān)理的目標(biāo)5、工程建設(shè)監(jiān)理的性質(zhì)有（）

A獨立性B服務(wù)性C科學(xué)性D美觀性E公正性6、工程建設(shè)監(jiān)理的實施（）