2025上海購(gòu)房合同

?合同編號(hào)：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)室1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：平方米，室廳衛(wèi)1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋性質(zhì)：住宅非住宅第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房款的10%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條其他約定4.1房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。賣方（蓋章或簽名）：買方（蓋章或簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效，如有疑問(wèn)，可要求提供相關(guān)證件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)賣方和買方的身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確保雙方身份真實(shí)有效。2.房屋信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤差，應(yīng)及時(shí)溝通更正。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋信息無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)誤差，應(yīng)及時(shí)溝通并更正合同內(nèi)容。3.定金和房款的支付時(shí)間及金額，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金和房款，賣方應(yīng)按時(shí)履行合同義務(wù)。如一方違約，可根據(jù)合同約定要求支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用應(yīng)明確，如有糾紛，應(yīng)按合同約定解決。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)方式，如發(fā)生糾紛，可按合同約定解決。5.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商解決。解決辦法：買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，并協(xié)商解決。如賣方拒絕或無(wú)法解決，可尋求法律途徑維權(quán)。6.合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)明確合同適用法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，可按照適用法律尋求解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方的當(dāng)事人。2.買方：愿意購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.定金：買方在簽訂合同后，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.房款：買方購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括定金和尾款。5.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。6.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。8.適用法律：合同雙方在簽訂合約定適用于合同履行、解釋及爭(zhēng)議解決的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海購(gòu)房合同適用于上海市范圍內(nèi)的房屋買賣交易。2.本合同適用于賣方為房屋所有權(quán)人，買方為購(gòu)房人的情況。3.本合同可作為上海市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)可的購(gòu)房合同范本。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括家具、家電等附屬設(shè)施的清單及歸屬。2.房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給買方。3.房屋維修責(zé)任：賣方在交付房屋后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)