長(zhǎng)沙市二手房交易積分兌換合同

長(zhǎng)沙市二手房交易積分兌換合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：長(zhǎng)沙市________區(qū)________街道________號(hào)2.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.房屋性質(zhì)：____________________4.房屋面積：____________________平方米5.房屋樓層：____________________層6.房屋朝向：____________________7.裝修情況：____________________8.附屬設(shè)施：____________________二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：_____________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：_____________元，乙方應(yīng)按照存量房交易積分兌換規(guī)則，通過(guò)積分兌換方式支付。三、交易積分兌換規(guī)則1.乙方應(yīng)按照長(zhǎng)沙市二手房交易積分兌換政策，提供相關(guān)證明材料，申請(qǐng)積分。2.乙方獲得的積分可用于抵扣房款，積分抵扣比例及抵扣上限詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市二手房交易積分兌換政策。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成積分兌換手續(xù)。4.積分兌換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，違約方應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金。3.甲方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或提供虛假證明材料的，應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.長(zhǎng)沙市二手房交易積分兌換政策文件3.乙方積分證明材料4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算表6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定交付日期后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定支付日期后，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：指合同約定過(guò)戶日期后，甲方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.提供虛假證明材料：指甲方提供與實(shí)際情況不符的房屋相關(guān)信息或材料。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.積分兌換：乙方通過(guò)積分抵扣房款的一種支付方式。5.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：提供虛假證明材料解決辦法：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五