京城老樓買賣合同簽訂攻略

京城老樓買賣合同簽訂攻略合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1甲方同意出售的標(biāo)的物業(yè)位于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.2標(biāo)的物業(yè)的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建造年代為____年。1.3甲方承諾，標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律問題。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元，在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在____年__月__日前支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及利息。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門進(jìn)行房屋交易管理。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.北京市房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.北京市土地使用權(quán)證書3.房屋平面圖4.房屋買賣合同模板5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.不動(dòng)產(chǎn)過戶申請(qǐng)表8.水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，或標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在糾紛。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方提供的標(biāo)的物業(yè)與合同約定不符。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的北京市________區(qū)________街道________號(hào)的房地產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。3.違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，或標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在糾紛，乙方未按約定時(shí)間支付房款，或甲方提供的標(biāo)的物業(yè)與合同約定不符等情況下，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)。2.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及利息。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房款。4.甲方提供的標(biāo)的物業(yè)與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.北京市存量房買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)