買房合同詐騙分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買房合同詐騙分析本合同目錄一覽1.詐騙行為概述1.1詐騙手段1.2詐騙目的1.3詐騙特點(diǎn)2.買房合同詐騙案例分析2.1案例一：虛假房產(chǎn)信息詐騙2.2案例二：偽造房產(chǎn)證詐騙2.3案例三：簽訂無(wú)效合同詐騙2.4案例四：提前付款詐騙2.5案例五：虛假房產(chǎn)評(píng)估詐騙3.買房合同詐騙的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2刑法規(guī)定3.3民法規(guī)定4.買房合同詐騙的防范措施4.1事先了解房產(chǎn)信息4.2核實(shí)房產(chǎn)證真實(shí)性4.3簽訂合同注意事項(xiàng)4.4付款方式選擇4.5咨詢專業(yè)人士5.買房合同詐騙的偵查與取證5.1偵查途徑5.2取證方法5.3證據(jù)保全6.買房合同詐騙的刑事責(zé)任6.1刑事責(zé)任主體6.2刑事責(zé)任承擔(dān)6.3刑事處罰標(biāo)準(zhǔn)7.買房合同詐騙的民事責(zé)任7.1民事責(zé)任主體7.2民事責(zé)任承擔(dān)7.3民事賠償標(biāo)準(zhǔn)8.買房合同詐騙的賠償與補(bǔ)償8.1賠償方式8.2補(bǔ)償范圍8.3賠償程序9.買房合同詐騙的訴訟程序9.1起訴條件9.2訴訟程序9.3訴訟時(shí)效10.買房合同詐騙的調(diào)解與和解10.1調(diào)解主體10.2調(diào)解程序10.3和解條件11.買房合同詐騙的預(yù)防與教育11.1預(yù)防措施11.2教育途徑11.3社會(huì)宣傳12.買房合同詐騙的案例研究12.1案例一：成功防范詐騙12.2案例二：詐騙未遂12.3案例三：詐騙得逞13.買房合同詐騙的法律法規(guī)動(dòng)態(tài)13.1法律法規(guī)修訂13.2司法解釋13.3司法實(shí)踐14.2建議第一部分：合同如下：1.詐騙行為概述1.1詐騙手段1.1.1利用虛假房產(chǎn)信息進(jìn)行詐騙1.1.2偽造房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等文件進(jìn)行詐騙1.1.3簽訂無(wú)效合同、虛假合同進(jìn)行詐騙1.1.4提前收取高額定金或全款進(jìn)行詐騙1.1.5故意延遲過(guò)戶、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)等手段進(jìn)行詐騙1.2詐騙目的1.2.1獲取高額利潤(rùn)1.2.2獲取他人房產(chǎn)1.2.3避免承擔(dān)法律責(zé)任1.3詐騙特點(diǎn)1.3.1案發(fā)突然，受害方難以防范1.3.2詐騙手段多樣，隱蔽性強(qiáng)1.3.3詐騙過(guò)程迅速，受害方損失慘重2.買房合同詐騙案例分析2.1案例一：虛假房產(chǎn)信息詐騙2.1.1詐騙方發(fā)布虛假房產(chǎn)信息2.1.2受害方信以為真，簽訂購(gòu)房合同2.1.3詐騙方收取定金后消失2.2案例二：偽造房產(chǎn)證詐騙2.2.1詐騙方偽造房產(chǎn)證2.2.2受害方信以為真，支付購(gòu)房款2.2.3詐騙方將房產(chǎn)過(guò)戶他人2.3案例三：簽訂無(wú)效合同詐騙2.3.1詐騙方與受害方簽訂無(wú)效合同2.3.2受害方支付定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題2.3.3詐騙方拒絕履行合同2.4案例四：提前付款詐騙2.4.1詐騙方要求受害方提前付款2.4.2受害方支付款項(xiàng)后，詐騙方消失2.5案例五：虛假房產(chǎn)評(píng)估詐騙2.5.1詐騙方提供虛假房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.5.2受害方依據(jù)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行交易2.5.3詐騙方收取高額評(píng)估費(fèi)用3.買房合同詐騙的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》3.1.2《中華人民共和國(guó)刑法》3.1.3《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》3.2刑法規(guī)定3.2.1以非法占有為目的，詐騙公私財(cái)物3.2.2詐騙數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的3.2.3詐騙數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的3.3民法規(guī)定3.3.1違約責(zé)任3.3.2損害賠償3.3.3侵權(quán)責(zé)任4.買房合同詐騙的防范措施4.1事先了解房產(chǎn)信息4.1.1實(shí)地考察房產(chǎn)情況4.1.2核實(shí)房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等文件4.1.3咨詢專業(yè)人士意見(jiàn)4.2核實(shí)房產(chǎn)證真實(shí)性4.2.1向房產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)證信息4.2.2要求出示房產(chǎn)證原件4.2.3注意房產(chǎn)證上的印章、編號(hào)等4.3簽訂合同注意事項(xiàng)4.3.1明確合同條款，特別是付款方式和期限4.3.2仔細(xì)閱讀合同條款，特別是免責(zé)條款4.3.3確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確4.4付款方式選擇4.4.1選擇銀行轉(zhuǎn)賬等安全可靠的付款方式4.4.2避免現(xiàn)金支付4.4.3保留付款憑證4.5咨詢專業(yè)人士4.5.1咨詢律師、房產(chǎn)中介等專業(yè)人員4.5.2了解相關(guān)法律法規(guī)和政策4.5.3提高防范意識(shí)和能力5.買房合同詐騙的偵查與取證5.1偵查途徑5.1.1公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查5.1.2律師協(xié)助調(diào)查5.1.3向相關(guān)管理部門舉報(bào)5.2取證方法5.2.1收集詐騙證據(jù)，如合同、轉(zhuǎn)賬記錄等5.2.2調(diào)查詐騙方身份和犯罪事實(shí)5.2.3向受害者了解情況5.3證據(jù)保全5.3.1及時(shí)固定證據(jù)，防止證據(jù)滅失5.3.2咨詢專業(yè)人士，確保證據(jù)合法有效5.3.3依法申請(qǐng)證據(jù)保全7.買房合同詐騙的刑事責(zé)任7.1刑事責(zé)任主體7.1.1詐騙罪的犯罪主體為自然人7.1.2犯罪主體需年滿16周歲7.1.3單位也可以成為犯罪主體7.2刑事責(zé)任承擔(dān)7.2.1刑事責(zé)任包括拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑7.2.2罰金、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)等附加刑7.2.3刑事責(zé)任與民事責(zé)任并行承擔(dān)7.3刑事處罰標(biāo)準(zhǔn)8.買房合同詐騙的民事責(zé)任8.1民事責(zé)任主體8.1.1詐騙方需承擔(dān)民事責(zé)任8.1.2受害方有權(quán)要求賠償8.1.3第三方若參與詐騙，也需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.2民事責(zé)任承擔(dān)8.2.1賠償受害方經(jīng)濟(jì)損失8.2.2恢復(fù)受害方原狀8.2.3支付違約金8.3民事賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1根據(jù)受害方實(shí)際損失確定賠償金額8.3.2包括直接損失和間接損失8.3.3法律規(guī)定的賠償范圍9.買房合同詐騙的賠償與補(bǔ)償9.1賠償方式9.1.1貨幣賠償9.1.2替代性賠償9.1.3精神損害賠償9.2補(bǔ)償范圍9.2.1經(jīng)濟(jì)損失9.2.2精神損害9.2.3法律訴訟費(fèi)用9.3賠償程序9.3.1受害方向法院提起訴訟9.3.2法院受理案件，進(jìn)行調(diào)查取證9.3.3法院判決，執(zhí)行賠償10.買房合同詐騙的訴訟程序10.1起訴條件10.1.1受害方有明確的訴訟請(qǐng)求10.1.2訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)10.1.3符合起訴的法定形式10.2訴訟程序10.2.1起訴與答辯10.2.2開(kāi)庭審理10.2.3裁判與執(zhí)行10.3訴訟時(shí)效10.3.1民事訴訟時(shí)效為三年10.3.2從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算10.3.3法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定11.買房合同詐騙的調(diào)解與和解11.1調(diào)解主體11.1.1人民調(diào)解委員會(huì)11.1.2政府相關(guān)部門11.1.3律師事務(wù)所11.2調(diào)解程序11.2.1受害方提出調(diào)解申請(qǐng)11.2.2調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查11.2.3雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議11.3和解條件11.3.1雙方自愿11.3.2協(xié)議內(nèi)容合法11.3.3協(xié)議內(nèi)容不違反公序良俗12.買房合同詐騙的預(yù)防與教育12.1預(yù)防措施12.1.1加強(qiáng)法律法規(guī)宣傳12.1.2提高公眾防范意識(shí)12.1.3建立健全監(jiān)管機(jī)制12.2教育途徑12.2.1學(xué)校教育12.2.2社會(huì)教育12.2.3媒體宣傳12.3社會(huì)宣傳12.3.1制作宣傳資料12.3.2舉辦講座和活動(dòng)12.3.3利用媒體平臺(tái)13.買房合同詐騙的案例研究13.1案例一：成功防范詐騙13.1.1受害方通過(guò)核實(shí)信息發(fā)現(xiàn)詐騙13.1.2及時(shí)報(bào)警，避免損失13.2案例二：詐騙未遂13.2.1詐騙方被及時(shí)發(fā)現(xiàn)，未能得逞13.2.2受害方采取措施，防止損失13.3案例三：詐騙得逞13.3.1受害方因疏忽被騙13.3.2案件處理過(guò)程14.1.1買房合同詐騙形式多樣，手段隱蔽14.1.2防范詐騙需要提高法律意識(shí)和防范能力14.1.3加強(qiáng)監(jiān)管和宣傳教育是預(yù)防詐騙的重要手段14.2建議14.2.1完善法律法規(guī)，加大對(duì)詐騙行為的打擊力度14.2.2加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序14.2.3提高公眾法律意識(shí)，增強(qiáng)自我保護(hù)能力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方聘請(qǐng)的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其法定代表人、代理人、員工等。1.2第三方介入情形1.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。1.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的。1.2.3為保障合同履行，甲乙雙方共同聘請(qǐng)第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)調(diào)的。2.第三方介入后的附加條款2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方的需求合理確定。2.1.3第三方超出責(zé)任限額部分的責(zé)任，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。3.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。4.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。4.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。4.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.3第三方與合同履行的關(guān)系4.3.1第三方介入合同履行，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3.2第三方的服務(wù)應(yīng)有利于合同履行，不得損害甲乙雙方的利益。5.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2第三方的責(zé)任限額和免責(zé)條款。5.2.3第三方的報(bào)酬和支付方式。5.2.4第三方與甲乙雙方之間的保密條款。5.2.5第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式。6.第三方介入后的變更與解除6.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。6.3協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議或合同約定履行義務(wù)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方介入?yún)f(xié)議另有約定的，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息核實(shí)證明要求：提供房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等文件的復(fù)印件，并加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)信息的真實(shí)性和有效性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情等評(píng)估內(nèi)容。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，避免價(jià)格爭(zhēng)議。3.購(gòu)房合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，具有法律效力。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：用于證明已支付購(gòu)房款，保障交易安全。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：用于證明相關(guān)身份信息和背景資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方損失。示例：甲方逾期支付購(gòu)房款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金及乙方因逾期付款造成的利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方損失。示例：乙方逾期交付房產(chǎn)一個(gè)月，應(yīng)支付違約金及甲方因逾期收房造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，未履行或履行不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償甲乙雙方因評(píng)估延誤造成的損失。4.甲乙雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行合作義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對(duì)方損失。示例：甲乙雙方未按合同約定完成交易，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償對(duì)方損失。買房合同詐騙分析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用10.1適用法律10.2司法管轄11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同修改14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的順利交易。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證明載明為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為平方米，其中建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為住宅，具體規(guī)劃用途以房地產(chǎn)權(quán)屬證明載明為準(zhǔn)。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或任何權(quán)利限制。3.交易雙方信息3.1買方信息買方名稱：有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：萬(wàn)元住所地：市區(qū)街道號(hào)3.2賣方信息賣方名稱：個(gè)人姓名：身份證號(hào)碼：住址：市區(qū)街道號(hào)3.3代理人信息（如有）代理人姓名：身份證號(hào)碼：代理事項(xiàng)：代表賣方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式買方應(yīng)分兩次支付交易款項(xiàng)，首次支付萬(wàn)元，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二次支付剩余款項(xiàng)萬(wàn)元，于房屋交付前日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首次付款：合同簽訂之日起日內(nèi)。4.3.2第二次付款：房屋交付前日內(nèi)。4.4付款違約責(zé)任如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付%的違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并參照本合同附件中的房屋測(cè)繪報(bào)告。5.3驗(yàn)收程序5.3.1雙方應(yīng)在交付時(shí)間前日內(nèi)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或減少房?jī)r(jià)。5.4驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在買方提出整改要求之日起日內(nèi)完成整改。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)完成。6.4過(guò)戶責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由買方承擔(dān)。7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；7.1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.4出現(xiàn)其他法定或約定解除合同的情形。7.2合同終止條件7.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；7.2.2合同解除；7.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；7.2.4出現(xiàn)其他法定或約定終止合同的情形。7.3合同解除程序7.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方；7.3.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意解除；7.3.3雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。7.4合同終止程序7.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)；7.4.2雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；8.1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；8.1.4雙方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付%的違約金；8.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付%的違約金；8.2.3雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，不足部分由違約方另行賠償。8.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)；9.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)依法組成仲裁庭；9.3.3仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出仲裁裁決。10.法律適用10.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2司法管轄本合同爭(zhēng)議的解決，適用市區(qū)人民法院管轄。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。12.3簽署人員賣方代表：買方代表：13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為年月日。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知方式為掛號(hào)信或特快專遞，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同修改本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同由市區(qū)街道號(hào)有限公司負(fù)責(zé)解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及劃分1.1第三方定義本合同中的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)1.2.4法律、財(cái)務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)提供者2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同過(guò)程中發(fā)生的違約行為，對(duì)甲、乙雙方所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的%。2.3責(zé)任限額限制第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的%，超過(guò)該限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲乙雙方責(zé)任3.1.1甲方責(zé)任在第三方介入前，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.1.2乙方責(zé)任在第三方介入前，乙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方權(quán)利義務(wù)3.2.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方向乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方對(duì)第三方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方向甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方對(duì)第三方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，除非因第三方自身違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。甲乙雙方應(yīng)共同向第三方追究違約責(zé)任，但各自承擔(dān)的份額按照本合同約定。5.第三方違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1第三方未按約定提供服務(wù)；5.1.2第三方提供的服務(wù)存在重大錯(cuò)誤；5.1.3第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.4第三方違反本合同約定的其他違約行為。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1第三方違約，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，不足部分由第三方另行賠償。6.第三方退出機(jī)制6.1退出條件6.1.1第三方未履行合同義務(wù)；6.1.2第三方違約；6.1.3雙方協(xié)商一致要求第三方退出。6.2退出程序6.2.1一方提出退出要求，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方；6.2.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意退出；6.2.3雙方協(xié)商一致退出，應(yīng)簽訂退出協(xié)議。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1合同調(diào)整在第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的新情況。7.2合同調(diào)整程序7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2簽訂書(shū)面協(xié)議；7.2.3協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人公章，并注明“與原件一致”字樣。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需由具有測(cè)繪資質(zhì)的單位出具，并加蓋測(cè)繪單位公章。說(shuō)明：附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告，用于證明房屋面積和結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確性。3.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：附件三為買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件，用于證明交易雙方的主體資格。4.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)支付憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說(shuō)明：附件四為交易款項(xiàng)支付憑證的復(fù)印件，用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。5.房屋交付及驗(yàn)收記錄要求：提供房屋交付及驗(yàn)收記錄，包括房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：附件五為房屋交付及驗(yàn)收記錄，用于證明房屋交付和驗(yàn)收的實(shí)際情況。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的復(fù)印件，包括申請(qǐng)書(shū)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說(shuō)明：附件六為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合法性。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：附件七為合同補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，用于補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，需加蓋第三方公章。說(shuō)明：附件八為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。9.法律、財(cái)務(wù)咨詢報(bào)告要求：提供法律、財(cái)務(wù)咨詢報(bào)告的復(fù)印件，需加蓋咨詢機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：附件九為法律、財(cái)務(wù)咨詢報(bào)告的復(fù)印件，用于提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題1.4第三方未按約定提供服務(wù)1.5第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密1.6雙方協(xié)商一致解除合同2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付買方萬(wàn)元違約金。2.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付賣方萬(wàn)元違約金。2.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)修復(fù)房屋，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。示例：房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買方已支付的萬(wàn)元購(gòu)房款。2.4第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付萬(wàn)元違約金。2.5第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方損失萬(wàn)元。2.6雙方協(xié)商一致解除合同責(zé)任認(rèn)定：雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。示例：雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。買房合同詐騙分析2本合同目錄一覽1.詐騙概述1.1詐騙的定義1.2詐騙的類型1.3詐騙的手段1.4詐騙的后果2.買房合同詐騙的特點(diǎn)2.1詐騙合同的形式2.2詐騙合同的內(nèi)容2.3詐騙合同的法律效力2.4詐騙合同的風(fēng)險(xiǎn)3.買房合同詐騙的案例分析3.1案例一：虛假房產(chǎn)信息詐騙3.1.1案例背景3.1.2詐騙過(guò)程3.1.3詐騙手段3.1.4詐騙后果3.2案例二：偽造房產(chǎn)證詐騙3.2.1案例背景3.2.2詐騙過(guò)程3.2.3詐騙手段3.2.4詐騙后果3.3案例三：虛構(gòu)房產(chǎn)交易詐騙3.3.1案例背景3.3.2詐騙過(guò)程3.3.3詐騙手段3.3.4詐騙后果4.買房合同詐騙的防范措施4.1增強(qiáng)法律意識(shí)4.2審慎審查房產(chǎn)信息4.3重視合同條款4.4謹(jǐn)慎支付房款4.5尋求專業(yè)幫助5.買房合同詐騙的法律責(zé)任5.1詐騙者的法律責(zé)任5.2受害者的救濟(jì)途徑5.3法律適用6.買房合同詐騙的司法實(shí)踐6.1詐騙案件的偵查6.2詐騙案件的審判6.3詐騙案件的執(zhí)行7.買房合同詐騙的社會(huì)影響7.1對(duì)個(gè)人權(quán)益的侵害7.2對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響7.3對(duì)社會(huì)治安的影響8.買房合同詐騙的預(yù)防策略8.1加強(qiáng)法律法規(guī)的宣傳8.2完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管8.3提高房地產(chǎn)中介的素質(zhì)8.4強(qiáng)化執(zhí)法力度9.買房合同詐騙的偵查技巧9.1案情分析9.2證據(jù)收集9.3偵查手段9.4偵查策略10.買房合同詐騙的審判標(biāo)準(zhǔn)10.1詐騙行為的認(rèn)定10.2詐騙金額的確定10.3詐騙罪的量刑10.4刑事附帶民事訴訟11.買房合同詐騙的執(zhí)行程序11.1執(zhí)行依據(jù)11.2執(zhí)行措施11.3執(zhí)行異議11.4執(zhí)行期限12.1案例特點(diǎn)12.2詐騙手段分析12.3防范措施建議12.4法律適用分析13.買房合同詐騙的立法完善13.1現(xiàn)行法律法規(guī)的不足13.2立法建議13.3立法完善的意義14.買房合同詐騙的研究展望14.1研究現(xiàn)狀14.2研究方向14.3研究意義第一部分：合同如下：1.詐騙概述1.1詐騙的定義本合同項(xiàng)下所述“詐騙”是指一方當(dāng)事人以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的行為。1.2詐騙的類型本合同項(xiàng)下所述詐騙類型包括但不限于：虛假房產(chǎn)信息詐騙、偽造房產(chǎn)證詐騙、虛構(gòu)房產(chǎn)交易詐騙等。1.3詐騙的手段本合同項(xiàng)下所述詐騙手段包括但不限于：發(fā)布虛假房產(chǎn)廣告、偽造房產(chǎn)證、虛構(gòu)交易對(duì)方、虛假房產(chǎn)評(píng)估等。1.4詐騙的后果本合同項(xiàng)下所述詐騙的后果包括但不限于：對(duì)方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)損失、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂、社會(huì)治安受到影響等。2.買房合同詐騙的特點(diǎn)2.1詐騙合同的形式本合同項(xiàng)下所述詐騙合同形式包括但不限于：口頭協(xié)議、書(shū)面合同、電子合同等。2.2詐騙合同的內(nèi)容本合同項(xiàng)下所述詐騙合同內(nèi)容可能包括虛假的房產(chǎn)信息、不真實(shí)的交易價(jià)格、虛構(gòu)的交易對(duì)方等。2.3詐騙合同的法律效力本合同項(xiàng)下所述詐騙合同因違反法律規(guī)定，不具有法律效力。2.4詐騙合同的風(fēng)險(xiǎn)本合同項(xiàng)下所述詐騙合同風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：對(duì)方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)損失、合同無(wú)效、法律責(zé)任追究等。3.買房合同詐騙的案例分析3.1案例一：虛假房產(chǎn)信息詐騙3.1.1案例背景某甲通過(guò)虛假房產(chǎn)廣告，以低價(jià)出售房產(chǎn)，吸引某乙購(gòu)買。3.1.2詐騙過(guò)程某甲與某乙簽訂購(gòu)房合同，收取某乙定金后，某甲消失，某乙無(wú)法追回財(cái)產(chǎn)。3.1.3詐騙手段某甲發(fā)布虛假房產(chǎn)廣告，虛構(gòu)房產(chǎn)信息，騙取某乙信任。3.1.4詐騙后果某乙遭受財(cái)產(chǎn)損失，某甲被追究刑事責(zé)任。3.2案例二：偽造房產(chǎn)證詐騙3.2.1案例背景某丙偽造房產(chǎn)證，以房產(chǎn)為抵押，向某丁借款。3.2.2詐騙過(guò)程某丙與某丁簽訂借款合同，某丁將款項(xiàng)交付給某丙。3.2.3詐騙手段某丙偽造房產(chǎn)證，騙取某丁信任。3.2.4詐騙后果某丁遭受財(cái)產(chǎn)損失，某丙被追究刑事責(zé)任。4.買房合同詐騙的防范措施4.1增強(qiáng)法律意識(shí)當(dāng)事人應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，提高法律意識(shí)，防范詐騙風(fēng)險(xiǎn)。4.2審慎審查房產(chǎn)信息當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)審查房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、交易記錄等。4.3重視合同條款當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法。4.4謹(jǐn)慎支付房款當(dāng)事人應(yīng)謹(jǐn)慎支付房款，避免一次性支付全部房款。4.5尋求專業(yè)幫助當(dāng)事人可尋求律師、房地產(chǎn)中介等專業(yè)人士的幫助，確保交易安全。5.買房合同詐騙的法律責(zé)任5.1詐騙者的法律責(zé)任詐騙者將承擔(dān)刑事責(zé)任，包括但不限于罰款、拘役、有期徒刑等。5.2受害者的救濟(jì)途徑受害者可通過(guò)法律途徑追究詐騙者的法律責(zé)任，包括但不限于提起民事訴訟、報(bào)警等。5.3法律適用本合同項(xiàng)下詐騙案件適用《中華人民共和國(guó)刑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.買房合同詐騙的司法實(shí)踐6.1詐騙案件的偵查公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)詐騙案件進(jìn)行偵查，收集證據(jù)，查明事實(shí)。6.2詐騙案件的審判人民法院負(fù)責(zé)對(duì)詐騙案件進(jìn)行審判，依法判決。6.3詐騙案件的執(zhí)行人民法院負(fù)責(zé)對(duì)詐騙案件的判決進(jìn)行執(zhí)行，確保受害者的合法權(quán)益得到保障。6.4詐騙案件的申訴當(dāng)事人對(duì)詐騙案件的判決不服，可依法提出申訴。8.買房合同詐騙的預(yù)防策略8.1加強(qiáng)法律法規(guī)的宣傳相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)法律法規(guī)的宣傳力度，提高公眾對(duì)買房合同詐騙的認(rèn)識(shí)和防范意識(shí)。8.2完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政府應(yīng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止詐騙行為的發(fā)生。8.3提高房地產(chǎn)中介的素質(zhì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，減少詐騙風(fēng)險(xiǎn)。8.4強(qiáng)化執(zhí)法力度執(zhí)法部門應(yīng)加大執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊買房合同詐騙行為，形成有效震懾。9.買房合同詐騙的偵查技巧9.1案情分析偵查人員應(yīng)全面分析案情，梳理案件線索，確定偵查方向。9.2證據(jù)收集偵查人員應(yīng)依法收集證據(jù)，包括物證、書(shū)證、證人證言等，確保證據(jù)的合法性和有效性。9.3偵查手段偵查人員可采取詢問(wèn)、調(diào)查、偵查措施等手段，查明案件事實(shí)。9.4偵查策略偵查人員應(yīng)根據(jù)案件具體情況，制定相應(yīng)的偵查策略，確保案件順利偵破。10.買房合同詐騙的審判標(biāo)準(zhǔn)10.1詐騙行為的認(rèn)定審判機(jī)關(guān)應(yīng)依法認(rèn)定詐騙行為，明確詐騙金額，確定罪名。10.2詐騙金額的確定審判機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，準(zhǔn)確確定詐騙金額。10.3詐騙罪的量刑審判機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)詐騙金額、犯罪情節(jié)等因素，依法對(duì)詐騙罪進(jìn)行量刑。10.4刑事附帶民事訴訟審判機(jī)關(guān)在審理詐騙案件時(shí)，可依法受理附帶民事訴訟，保護(hù)受害者合法權(quán)益。11.買房合同詐騙的執(zhí)行程序11.1執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)生效的判決、裁定，依法進(jìn)行執(zhí)行。11.2執(zhí)行措施執(zhí)行機(jī)關(guān)可采取查封、扣押、凍結(jié)等執(zhí)行措施，確保執(zhí)行效果。11.3執(zhí)行異議當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行程序有異議的，可依法提出執(zhí)行異議。11.4執(zhí)行期限執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)在法定期限內(nèi)完成執(zhí)行任務(wù)。12.1案例特點(diǎn)12.2詐騙手段分析對(duì)詐騙手段進(jìn)行分析，為防范措施提供依據(jù)。12.3防范措施建議根據(jù)案例分析，提出防范買房合同詐騙的具體措施。12.4法律適用分析對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分析，為案件審理提供法律依據(jù)。13.買房合同詐騙的立法完善13.1現(xiàn)行法律法規(guī)的不足分析現(xiàn)行法律法規(guī)在防范買房合同詐騙方面的不足之處。13.2立法建議提出完善相關(guān)法律法規(guī)的建議，以更好地防范和打擊買房合同詐騙。13.3立法完善的意義闡述立法完善對(duì)防范買房合同詐騙、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要意義。14.買房合同詐騙的研究展望14.1研究現(xiàn)狀14.2研究方向提出未來(lái)買房合同詐騙研究的方向和重點(diǎn)。14.3研究意義強(qiáng)調(diào)買房合同詐騙研究對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要意義。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同項(xiàng)下所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下交易活動(dòng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助合同簽訂、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律服務(wù)等。2.第三方介入的條件2.1第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第