房屋買賣合同范本寫作指導(dǎo)

房屋買賣合同范本寫作指導(dǎo)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和法律規(guī)定1.3合同文件的組成第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解或仲裁8.3法律途徑解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2轉(zhuǎn)讓合同的效力10.3轉(zhuǎn)讓合同的終止第十一章附加條款11.1雙方特殊約定11.2房屋交易的特殊規(guī)定11.3其他需要約定的內(nèi)容第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的條件第十三章法律法規(guī)13.1房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)13.2合同履行過程中應(yīng)遵守的規(guī)定13.3雙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明14.3雙方身份證明復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：（賣方全稱）1.1.1.2買方：（買方全稱）1.2合同目的和法律規(guī)定1.2.1雙方簽訂本合同的目的為合法、公平地進(jìn)行房屋買賣交易。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同文件的組成1.3.1.1本合同；1.3.1.2附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；1.3.1.3附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；1.3.1.4附件三：雙方身份證明復(fù)印件；1.3.1.5其他雙方約定的文件。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1賣方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋未被任何法院依法查封或凍結(jié)。2.1.2房屋目前的使用情況為：（用途）。2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于：（房屋地址），建筑面積為：（建筑面積），結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型）。2.2.2房屋的具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等情況詳見附件一。2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3.1房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單詳見附件二。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)。3.3.2雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為：（人民幣金額），幣種為人民幣。4.2支付方式和支付時(shí)間4.2.1.1首付款：（首付款金額），支付時(shí)間為：（首付款支付日期）；4.2.1.2剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)金額），支付時(shí)間為：（剩余款項(xiàng)支付日期）。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.1.1房屋交付時(shí)間為：（交付日期）。5.1.2房屋交付條件為：本合同約定的所有款項(xiàng)已支付完畢。5.2房屋過戶的手續(xù)和時(shí)間5.2.1.1雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)；5.2.1.2房地產(chǎn)交易中心依法辦理過戶手續(xù)；5.2.1.3雙方按照約定支付過戶手續(xù)費(fèi)用。5.2.2房屋過戶時(shí)間為：（過戶完成日期）。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修期限和保修范圍6.2.1房屋的保修期限為：（保修期限），自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.2房屋的保修范圍為：（保修范圍）。6.3質(zhì)量問題的處理方式6.3.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方；6.3.2賣方第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2第三方調(diào)解或仲裁8.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.2雙方也可以同意選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律途徑解決8.3.1如協(xié)商和仲裁均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件和程序依照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事宜。9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同履行所的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同變更或解除不影響雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2轉(zhuǎn)讓合同的效力10.2.1經(jīng)對(duì)方同意的合同轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.2.2轉(zhuǎn)讓合同對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方具有法律約束力。10.3轉(zhuǎn)讓合同的終止10.3.1轉(zhuǎn)讓合同的終止應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定。第十一章附加條款11.1雙方特殊約定11.1.1雙方對(duì)本合同的特定條款有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。11.2房屋交易的特殊規(guī)定11.2.1如房屋交易涉及特殊規(guī)定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。11.3其他需要約定的內(nèi)容11.3.1雙方有其他需要約定的內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的終止條件12.2.1本合同終止的條件依照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同終止有關(guān)的后續(xù)事宜。12.3合同解除的條件12.3.1本合同解除的條件依照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事宜。第十三章法律法規(guī)13.1房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同履行過程中應(yīng)遵守的規(guī)定13.2.1雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。13.3雙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任13.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)因違反合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明14.3雙方身份證明復(fù)印件14.4雙方簽字蓋章的合同副本買方簽字：_____________________日期：____年____月____日賣方簽字：_____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：根據(jù)法律規(guī)定，房屋過戶手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人或者其授權(quán)人前往房地產(chǎn)交易中心辦理。甲方作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。說明：房屋權(quán)屬清晰是房屋交易的基本前提。甲方作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況承擔(dān)責(zé)任。如果房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如有不符合規(guī)定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。說明：房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定是房屋交易的基本要求。甲方作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)對(duì)房屋的建筑、設(shè)施和設(shè)備等是否符合規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如果房屋存在不符合規(guī)定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款，如有遲延支付，應(yīng)支付滯納金。說明：根據(jù)合同約定，乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付房屋購買價(jià)款。如果乙方遲延支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，以彌補(bǔ)因遲延支付給甲方造成的損失。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：房屋過戶手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人或者其授權(quán)人前往房地產(chǎn)交易中心辦理。乙方作為房屋的購買方，應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。說明：房屋購買后，乙方作為房屋的使用者，應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。如果因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如有虛假信息，由第三方中介承擔(dān)責(zé)任。說明：第三方中介在房屋交易中扮演著重要的角色，負(fù)責(zé)提供房屋的相關(guān)信息。第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如果存在虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并收取傭金。說明：第三方中介在房屋交易中提供服務(wù)，包括協(xié)助雙方完成交易手續(xù)等。第三方中介有權(quán)收取傭金，作為其提供服務(wù)的報(bào)酬。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過程中的爭(zhēng)議，如無法協(xié)調(diào)解決，雙方有權(quán)解除合同。說明：房屋交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。如果第三方中介無法協(xié)調(diào)解決，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.附件三：雙方身份證明復(fù)印件4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片5.附件五：房屋裝修合同及發(fā)票6.附件六：家具家電清單及購買合同7.附件七：過戶費(fèi)用明細(xì)單8.附件八：維修保養(yǎng)合同9.附件九：保險(xiǎn)單復(fù)印件10.附件十：房屋租賃合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。7.第三方中介未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，或收取非法傭金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在任何法律上的爭(zhēng)議和瑕疵。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。6.傭金：指第三方中介為促成合同交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修范圍和費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或減少購房款。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理速度，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.房屋信息不真實(shí)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，必要時(shí)可解除合同。4.購房款支付遲延：解決辦法：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付