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文檔簡(jiǎn)介
物業(yè)排查安全隱患整改報(bào)告一、目的
本制度旨在加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全隱患的排查與治理工作,確保業(yè)主和從業(yè)人員的人身安全,減少和防止安全事故的發(fā)生,提高物業(yè)管理水平,為創(chuàng)建和諧、安全、文明的居住環(huán)境提供保障。
本制度通過(guò)明確排查責(zé)任、規(guī)范排查流程、強(qiáng)化治理措施,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行全面的排查、整改和監(jiān)控,以實(shí)現(xiàn)以下目的:
1.提升物業(yè)管理人員的安全生產(chǎn)意識(shí),增強(qiáng)安全隱患識(shí)別和處理能力。
2.建立健全安全隱患排查治理的長(zhǎng)效機(jī)制,確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
3.及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改安全隱患,預(yù)防安全事故的發(fā)生,保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。
4.促進(jìn)物業(yè)管理與居民生活的和諧發(fā)展,提高業(yè)主滿(mǎn)意度和幸福感。
二、適用范圍
本制度適用于公司旗下所有物業(yè)管理區(qū)域的安全隱患排查與治理工作。包括但不限于以下方面:
1.住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域。
2.業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全管理。
3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全、電梯安全、供電安全、燃?xì)獍踩?、交通安全等相關(guān)安全工作。
4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件、應(yīng)急事故的應(yīng)對(duì)和處理。
三、職責(zé)
1.物業(yè)公司管理層:負(fù)責(zé)制定和完善安全隱患排查治理制度,監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)安全隱患排查治理工作的實(shí)施,確保制度落實(shí)到位。
2.安全管理部門(mén):負(fù)責(zé)組織安全隱患排查治理工作的具體實(shí)施,制定排查計(jì)劃,開(kāi)展排查工作,對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行分類(lèi)、登記、報(bào)告,并跟蹤整改情況。
3.物業(yè)服務(wù)部門(mén):負(fù)責(zé)日常安全隱患的排查和整改,對(duì)安全隱患進(jìn)行初步評(píng)估,及時(shí)上報(bào)安全管理部門(mén)。
4.業(yè)主委員會(huì):協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展安全隱患排查治理工作,監(jiān)督物業(yè)公司履行安全職責(zé),保障業(yè)主權(quán)益。
5.業(yè)主:積極參與安全隱患排查治理工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)告知物業(yè),共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全。
6.各級(jí)政府及相關(guān)部門(mén):負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患排查治理工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)重大安全隱患進(jìn)行掛牌督辦,確保整改到位。
四、隱患排查范圍
隱患排查范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有可能存在安全隱患的部位和環(huán)節(jié),具體包括但不限于以下方面:
1.建筑結(jié)構(gòu)安全:包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、屋頂、外墻、樓梯、電梯井等是否存在裂縫、滲漏、脫落、傾斜等安全隱患。
2.消防安全:消防設(shè)施設(shè)備是否齊全有效,包括消防通道、消防泵房、消防水箱、消防栓、滅火器、消防報(bào)警系統(tǒng)等;消防疏散通道是否暢通,疏散指示標(biāo)志是否明顯。
3.電氣安全:供電系統(tǒng)是否安全可靠,包括變壓器、配電箱、電纜、開(kāi)關(guān)、插座等是否存在老化、破損、短路等安全隱患。
4.燃?xì)獍踩喝細(xì)夤艿?、閥門(mén)、計(jì)量表、熱水器等是否正常工作,是否存在泄漏、老化等安全隱患。
5.電梯安全:電梯是否定期檢驗(yàn),電梯運(yùn)行是否平穩(wěn),電梯緊急停止按鈕和報(bào)警系統(tǒng)是否有效。
6.公共設(shè)施安全:公共設(shè)施如兒童游樂(lè)設(shè)施、健身器材、照明設(shè)備等是否完好無(wú)損,是否存在使用安全隱患。
7.消防水池及排水系統(tǒng):檢查消防水池的水位、水質(zhì)及排水系統(tǒng)的暢通情況,防止堵塞和溢水。
8.安全防護(hù)設(shè)施:陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)、樓梯扶手等是否安裝有安全防護(hù)網(wǎng)或欄桿,是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
9.環(huán)境衛(wèi)生安全:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo),垃圾處理是否規(guī)范,防止病蟲(chóng)害孳生。
10.交通安全:停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛進(jìn)出口、行人通道等交通設(shè)施是否完善,交通標(biāo)志是否清晰,是否存在安全隱患。
11.應(yīng)急設(shè)備:應(yīng)急照明、應(yīng)急疏散指示、應(yīng)急廣播等應(yīng)急設(shè)備是否正常工作。
12.特殊部位安全:對(duì)于高空作業(yè)、地下空間、易燃易爆物品存放區(qū)等特殊部位,應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)排查。
13.自然災(zāi)害防范:對(duì)于可能發(fā)生的自然災(zāi)害,如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等,應(yīng)制定相應(yīng)的防范措施和應(yīng)急預(yù)案。
14.其他潛在安全隱患:包括但不限于綠化帶中的枯樹(shù)、枯枝,廣告牌、照明燈具的穩(wěn)固性等。
隱患排查工作應(yīng)細(xì)致入微,不留死角,確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患得到及時(shí)發(fā)現(xiàn)和有效治理。
五、隱患排查的方法
(一)綜合檢查
綜合檢查是指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)安全設(shè)施和條件進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查。此檢查通常由物業(yè)公司組織,涉及多個(gè)部門(mén)協(xié)同進(jìn)行,檢查內(nèi)容包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、消防、電氣、燃?xì)狻㈦娞?、公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、交通等多個(gè)方面。綜合檢查至少每年進(jìn)行一次,通過(guò)這種檢查可以全面評(píng)估物業(yè)管理區(qū)域的安全狀況,確保各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)得到遵守。
(二)專(zhuān)業(yè)檢查
專(zhuān)業(yè)檢查是指針對(duì)特定安全領(lǐng)域進(jìn)行的深入、專(zhuān)業(yè)的檢查。此類(lèi)檢查通常由具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或公司承擔(dān),如消防設(shè)施檢測(cè)、電梯檢測(cè)、電氣安全檢測(cè)等。專(zhuān)業(yè)檢查能夠提供更精確的安全數(shù)據(jù),幫助識(shí)別潛在的安全隱患,并根據(jù)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提出整改建議。
(三)季節(jié)性檢查
季節(jié)性檢查是根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點(diǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的檢查。例如,夏季前應(yīng)對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行檢查,冬季前則需檢查供暖系統(tǒng)。季節(jié)性檢查有助于提前發(fā)現(xiàn)和預(yù)防因季節(jié)變化可能帶來(lái)的安全隱患,確保物業(yè)管理區(qū)域在不同季節(jié)的安全運(yùn)行。
(四)節(jié)假日檢查
節(jié)假日檢查是在重大節(jié)假日前后進(jìn)行的針對(duì)性檢查,以確保節(jié)假日期間的安全。檢查重點(diǎn)包括消防設(shè)施、疏散通道、應(yīng)急設(shè)備等關(guān)鍵部位。節(jié)假日檢查旨在確保節(jié)假日期間人員密集場(chǎng)所的安全,預(yù)防因節(jié)假日活動(dòng)增多而可能增加的安全風(fēng)險(xiǎn)。
(五)日常檢查和定期檢查
日常檢查是指物業(yè)管理人員在日常工作中的常規(guī)檢查,包括對(duì)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常巡查。定期檢查則是指根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定周期,對(duì)特定設(shè)施或區(qū)域進(jìn)行的檢查,如每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,每季度對(duì)電梯進(jìn)行檢查等。日常檢查和定期檢查是確保物業(yè)管理區(qū)域安全的重要手段,能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決日常運(yùn)行中的小問(wèn)題,防止問(wèn)題擴(kuò)大成安全隱患。
六、長(zhǎng)假期間安全檢查
(一)工業(yè)安全
長(zhǎng)假期間,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工業(yè)安全檢查尤為重要,主要針對(duì)以下幾個(gè)方面進(jìn)行:
1.工業(yè)設(shè)備檢查:對(duì)工業(yè)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,包括機(jī)器的運(yùn)行狀態(tài)、防護(hù)裝置的完整性、緊急停機(jī)裝置的有效性等,確保設(shè)備在長(zhǎng)假期間停機(jī)狀態(tài)下不會(huì)因意外啟動(dòng)造成安全事故。
2.用電安全檢查:檢查配電室、控制柜等用電設(shè)備,確保所有電源已正確切斷,無(wú)漏電現(xiàn)象,防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。
3.燃?xì)饧拔;窓z查:對(duì)于使用燃?xì)夂痛鎯?chǔ)危險(xiǎn)化學(xué)品的區(qū)域,要重點(diǎn)檢查燃?xì)夤艿赖拿芊庑裕;返膬?chǔ)存條件是否符合標(biāo)準(zhǔn),以及泄漏檢測(cè)裝置的靈敏度。
4.安全防護(hù)設(shè)施檢查:檢查所有安全防護(hù)設(shè)施的完整性,如防護(hù)欄桿、安全警示標(biāo)志等,確保長(zhǎng)假期間無(wú)人作業(yè)時(shí),這些設(shè)施能有效防止意外傷害。
5.應(yīng)急設(shè)備檢查:檢查消防設(shè)施、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等應(yīng)急設(shè)備是否處于良好狀態(tài),確保在緊急情況下能夠迅速投入使用。
6.逃生通道檢查:確保所有逃生通道暢通無(wú)阻,無(wú)雜物堆放,逃生門(mén)能夠正常開(kāi)啟,疏散指示清晰可見(jiàn)。
7.長(zhǎng)假期間值班安排:制定長(zhǎng)假期間的值班表,確保有專(zhuān)業(yè)人員值班,一旦發(fā)生緊急情況能夠立即響應(yīng)。
8.安全培訓(xùn)與提醒:對(duì)值班人員進(jìn)行安全培訓(xùn),強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)假期間的安全注意事項(xiàng),通過(guò)公告、短信等方式提醒所有從業(yè)人員注意長(zhǎng)假期間的安全。
(二)交通安全
長(zhǎng)假期間,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通安全同樣不容忽視,以下是交通安全檢查的主要內(nèi)容:
1.停車(chē)場(chǎng)檢查:確保停車(chē)場(chǎng)照明充足,指示標(biāo)識(shí)清晰,車(chē)位劃線(xiàn)規(guī)范,車(chē)位之間有足夠的安全距離,以及停車(chē)場(chǎng)出入口的暢通無(wú)阻。
2.車(chē)輛進(jìn)出口檢查:檢查車(chē)輛進(jìn)出口的道閘、監(jiān)控設(shè)備是否正常工作,確保車(chē)輛進(jìn)出口的秩序井然,防止擁堵和事故發(fā)生。
3.交通標(biāo)志檢查:檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通標(biāo)志是否完整、清晰,包括減速標(biāo)志、禁行標(biāo)志、導(dǎo)向標(biāo)志等,確保交通規(guī)則得到有效執(zhí)行。
4.行人通道檢查:確保行人通道的通暢,無(wú)障礙物,行人橫道和交通信號(hào)燈工作正常,保障行人安全。
5.交通安全設(shè)施檢查:檢查交通隔離欄、防護(hù)樁、凸起標(biāo)志等交通安全設(shè)施的完整性和牢固性,確保其在長(zhǎng)假期間能夠發(fā)揮保護(hù)作用。
6.應(yīng)急預(yù)案制定:針對(duì)長(zhǎng)假期間可能出現(xiàn)的交通事故和擁堵情況,制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案,包括緊急疏導(dǎo)、事故處理、醫(yī)療救援等。
7.值班人員安排:確保長(zhǎng)假期間有交通值班人員,對(duì)車(chē)輛和行人進(jìn)行引導(dǎo)和管理,及時(shí)處理交通事故和交通異常情況。
8.安全宣傳教育:通過(guò)公告、宣傳欄、社區(qū)廣播等方式,加強(qiáng)對(duì)業(yè)主和從業(yè)人員交通安全意識(shí)的宣傳教育,提醒大家長(zhǎng)假期間遵守交通規(guī)則,注意出行安全。
9.環(huán)境整治:對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路進(jìn)行清潔,清除道路障礙,保證道路整潔,減少交通安全隱患。
(三)環(huán)境保護(hù)安全
長(zhǎng)假期間環(huán)境保護(hù)安全的檢查旨在確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量,預(yù)防環(huán)境污染事故,具體內(nèi)容包括:
1.垃圾處理檢查:檢查垃圾分類(lèi)收集設(shè)施是否完善,垃圾清運(yùn)是否及時(shí),防止垃圾堆積導(dǎo)致的環(huán)境污染和病蟲(chóng)害孳生。
2.排污系統(tǒng)檢查:檢查污水排放系統(tǒng)是否暢通,是否達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn),防止因污水處理不當(dāng)造成的水體污染。
3.空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè):對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè),尤其是長(zhǎng)假期間可能出現(xiàn)的煙花爆竹燃放,需提前制定空氣質(zhì)量改善措施。
4.噪音污染控制:對(duì)可能產(chǎn)生噪音的設(shè)施進(jìn)行檢查,如發(fā)電機(jī)、空調(diào)室外機(jī)等,確保其正常運(yùn)行不會(huì)產(chǎn)生噪音擾民。
5.綠化養(yǎng)護(hù)檢查:檢查綠化帶的養(yǎng)護(hù)情況,確保綠化植被的健康成長(zhǎng),減少揚(yáng)塵污染,提高物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。
6.環(huán)境衛(wèi)生檢查:對(duì)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查,包括公共廁所、垃圾箱、游樂(lè)場(chǎng)等,確保其清潔衛(wèi)生,不影響業(yè)主的生活環(huán)境。
7.應(yīng)急物資準(zhǔn)備:準(zhǔn)備必要的環(huán)境保護(hù)應(yīng)急物資,如吸油氈、防化服、消毒劑等,以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)環(huán)境事件。
8.環(huán)保法規(guī)宣傳:加強(qiáng)對(duì)業(yè)主和從業(yè)人員的環(huán)保法規(guī)宣傳教育,提高環(huán)保意識(shí),共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境安全。
9.環(huán)境安全巡查:長(zhǎng)假期間增加環(huán)境安全巡查頻次,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決環(huán)境安全隱患,確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護(hù)安全。
10.應(yīng)急預(yù)案制定:針對(duì)長(zhǎng)假期間可能出現(xiàn)的環(huán)境污染事件,制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案,包括污染源的快速識(shí)別、污染控制、應(yīng)急響應(yīng)等措施。
七、隱患排查分級(jí)
隱患排查分級(jí)是根據(jù)安全隱患的性質(zhì)、可能造成的危害程度以及對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的影響范圍,將安全隱患分為不同等級(jí),以便采取相應(yīng)的排查和管理措施。具體分級(jí)如下:
1.嚴(yán)重隱患:可能導(dǎo)致重大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。這類(lèi)隱患需要立即上報(bào),并迅速采取措施予以解決。
2.較大隱患:可能導(dǎo)致一定的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。這類(lèi)隱患需在短期內(nèi)上報(bào)并整改。
3.一般隱患:可能導(dǎo)致輕微人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。這類(lèi)隱患應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。
4.隱性隱患:不易被發(fā)現(xiàn),但長(zhǎng)期存在可能演變?yōu)檩^大或嚴(yán)重隱患的潛在風(fēng)險(xiǎn)。這類(lèi)隱患需通過(guò)定期排查、監(jiān)測(cè)來(lái)發(fā)現(xiàn),并采取預(yù)防措施。
八、隱患排查管理
隱患排查管理是指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行系統(tǒng)化、規(guī)范化管理的過(guò)程,包括以下內(nèi)容:
1.排查計(jì)劃制定:根據(jù)隱患排查分級(jí),制定詳細(xì)的排查計(jì)劃,明確排查時(shí)間、排查內(nèi)容、排查人員及排查方法。
2.排查實(shí)施:按照排查計(jì)劃,組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行排查,確保排查工作全面、深入、細(xì)致。
3.隱患記錄與報(bào)告:對(duì)排查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄,并及時(shí)報(bào)告至安全管理部門(mén)。
4.隱患整改:針對(duì)不同級(jí)別的安全隱患,制定相應(yīng)的整改措施,明確整改責(zé)任人和整改期限。
5.整改跟蹤與驗(yàn)收:對(duì)整改措施的實(shí)施進(jìn)行跟蹤,確保整改到位,對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。
6.隱患檔案管理:建立健全安全隱患檔案,記錄隱患排查、整改、驗(yàn)收的全過(guò)程,為今后的排查治理工作提供參考。
7.安全培訓(xùn)與教育:定期對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全培訓(xùn),提高安全意識(shí),增強(qiáng)隱患識(shí)別和處置能力。
8.安全文化建設(shè):通過(guò)開(kāi)展安全文化活動(dòng),營(yíng)造安全生產(chǎn)的氛圍,使安全意識(shí)深入人心。
9.監(jiān)督與考核:對(duì)隱患排查治理工作進(jìn)行監(jiān)督,定期進(jìn)行考核,確保排查治理工作落到實(shí)處。
九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控
事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控是確保物業(yè)管理區(qū)域安全的重要環(huán)節(jié),具體內(nèi)容包括:
1.排查報(bào)告
-排查結(jié)果記錄:每次排查后,需詳細(xì)記錄排查情況,包括排查時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、排查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的安全隱患等。
-隱患等級(jí)評(píng)定:根據(jù)排查結(jié)果,對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行等級(jí)評(píng)定,明確隱患的嚴(yán)重性。
-整改措施建議:針對(duì)不同等級(jí)的隱患,提出具體的整改措施建議,包括短期和長(zhǎng)期整改措施。
-報(bào)告編制與提交:排查報(bào)告應(yīng)規(guī)范編制,并在排查結(jié)束后及時(shí)提交至相關(guān)部門(mén),重大隱患需立即報(bào)告。
2.隱患建檔
-建檔內(nèi)容:對(duì)發(fā)現(xiàn)的每一個(gè)安全隱患建立檔案,包括隱患的描述、排查記錄、整改措施、整改責(zé)任人和整改期限等。
-檔案管理:隱患檔案應(yīng)由專(zhuān)人管理,確保檔案的完整性和可追溯性。
-檔案更新:隨著隱患整改的進(jìn)展,應(yīng)及時(shí)更新隱患檔案,記錄整改結(jié)果和后續(xù)跟蹤情況。
3.隱患監(jiān)控
-監(jiān)控措施:對(duì)重大隱患和整改期間的隱患實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控,確保整改措施得到有效執(zhí)行。
-監(jiān)控頻率:根據(jù)隱患等級(jí)和性質(zhì),確定監(jiān)控頻率,確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)新的安全隱患或整改不徹底的情況。
-監(jiān)控記錄:每次監(jiān)控活動(dòng)應(yīng)有詳細(xì)記錄,包括監(jiān)控時(shí)間、參與人員、監(jiān)控結(jié)果等,并納入隱患檔案。
4.隱患整改閉環(huán)管理
-整改閉環(huán):確保隱患整改的閉環(huán)管理,從隱患發(fā)現(xiàn)、整改措施制定、整改實(shí)施到整改驗(yàn)收,每個(gè)環(huán)節(jié)都有明確的責(zé)任人和完成標(biāo)準(zhǔn)。
-驗(yàn)收與反饋:整改完成后,應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果反饋至隱患檔案。
5.隱患分析與總結(jié)
-數(shù)據(jù)分析:定期對(duì)隱患排查和整改數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,總結(jié)隱患發(fā)生的規(guī)律和原因,為預(yù)防工作提供依據(jù)。
-總結(jié)報(bào)告:編制隱患排查治理總結(jié)報(bào)告,對(duì)一定周期內(nèi)的隱患排查治理工作進(jìn)行回顧和總結(jié)。
十、考核
考核是對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)隱患排查治理工作效果進(jìn)行評(píng)價(jià)的重要手段,旨在確保各項(xiàng)安全管理制度得到有效執(zhí)行,具體考核內(nèi)容如下:
1.考核指標(biāo)設(shè)
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