2024版抵押房屋買賣合同范本：風(fēng)險控制保障權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋買賣合同范本：風(fēng)險控制，保障權(quán)益本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式2.抵押權(quán)登記及解除2.1抵押權(quán)登記手續(xù)2.2抵押權(quán)解除條件2.3抵押權(quán)解除程序3.房屋權(quán)屬變更3.1房屋權(quán)屬變更登記3.2權(quán)屬變更登記費(fèi)用3.3權(quán)屬變更登記期限4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)過戶期限5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則5.2稅費(fèi)具體承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納期限6.交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付及驗(yàn)收手續(xù)7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證8.2房屋瑕疵處理8.3瑕疵處理期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方法11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方基本信息（1）出賣人名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式；（2）買受人名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式；1.2房屋基本情況（1）房屋坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建筑年代；（2）房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號；（3）房屋是否設(shè)有抵押、查封等情況；1.3交易價格及支付方式（1）交易總價款為人民幣_____元；（2）支付方式：_____（如分期付款、一次性付款等）；（3）付款時間及比例：_____（如首付比例、尾款支付時間等）。第二條抵押權(quán)登記及解除2.1抵押權(quán)登記手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；（2）買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；2.2抵押權(quán)解除條件（1）房屋交易完成后，買受人支付全部房款；（2）出賣人將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢；2.3抵押權(quán)解除程序（1）買受人應(yīng)在房屋交易完成后____日內(nèi)向出賣人提出解除抵押權(quán)申請；（2）出賣人應(yīng)在收到申請之日起____日內(nèi)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第三條房屋權(quán)屬變更3.1房屋權(quán)屬變更登記（1）出賣人應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)；（2）買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)；3.2權(quán)屬變更登記費(fèi)用（1）權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（2）具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；3.3權(quán)屬變更登記期限（1）權(quán)屬變更登記期限為____日內(nèi)；（2）如因出賣人原因?qū)е聶?quán)屬變更登記超過期限，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（2）具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；4.3產(chǎn)權(quán)過戶期限（1）產(chǎn)權(quán)過戶期限為____日內(nèi)；（2）如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶超過期限，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則（1）買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策承擔(dān)交易稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)承擔(dān)比例及具體金額在合同中約定；5.2稅費(fèi)具體承擔(dān)方式（1）稅費(fèi)由買受人承擔(dān)；（2）具體稅費(fèi)繳納時間及方式在合同中約定；5.3稅費(fèi)繳納期限（1）稅費(fèi)繳納期限為____日內(nèi)；（2）如因買受人原因?qū)е露愘M(fèi)繳納超過期限，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間（1）出賣人應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)將房屋交付給買受人；（2）買受人應(yīng)按時接收房屋；6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋交付時，買受人應(yīng)按照合同約定的房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋交付時的實(shí)際狀況；6.3交付及驗(yàn)收手續(xù)（1）房屋交付時，雙方應(yīng)辦理交付及驗(yàn)收手續(xù)；（2）驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第七條付款方式及期限7.1付款方式（1）買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款；（2）付款方式為_____（如分期付款、一次性付款等）；7.2付款期限（1）買受人應(yīng)在合同簽署之日起____日內(nèi)支付首付款；（2）買受人應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)支付尾款；7.3逾期付款責(zé)任（1）買受人逾期付款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息；（2）逾期付款超過____日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證（1）出賣人保證所售房屋符合國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋交付時，出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書；8.2房屋瑕疵處理（1）買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)向出賣人報告房屋存在的瑕疵；（2）出賣人應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)對房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)或采取補(bǔ)救措施；（3）如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，買受人有權(quán)要求減少房款或解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）買賣雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱及地址在合同附件中明確；9.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）如雙方協(xié)商一致，爭議解決費(fèi)用可由雙方分擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）出賣人未按合同約定交付房屋；（2）出賣人未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更登記；（3）買受人未按合同約定支付房款；（4）雙方違反合同其他約定的行為；10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未交付房屋或未辦理權(quán)屬變更登記，應(yīng)向買受人支付違約金；（2）買受人未支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金；10.3違約賠償計算方法（1）違約金按照合同約定的比例計算；（2）如違約金不足以彌補(bǔ)損失，雙方可協(xié)商調(diào)整。第十一條合同解除條件及程序11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)；（3）如對方同意解除合同，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)；（4）如對方不同意解除合同，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件（1）買賣雙方在合同上簽字或蓋章；（2）合同經(jīng)合同簽訂地人民政府或其授權(quán)部門備案；12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同因法定事由被解除；12.3合同終止程序（1）合同終止時，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力（1）不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情形；（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)互相通知，并協(xié)商解決；13.2合同附件（1）合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)登記證明等；（2）合同附件與合同具有同等法律效力；13.3合同未盡事宜（1）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期（1）合同簽署日期為____年____月____日；14.2合同生效日期（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同備案后，自備案之日起生效；14.3合同簽署地點(diǎn)（1）合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____地址；（2）合同簽署地點(diǎn)為雙方共同確認(rèn)的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述“第三方”指除買賣雙方以外的，為合同履行提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）第三方介入合同履行，需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入的范圍、方式及費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確約定。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為____元，超過部分由買賣雙方自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任承擔(dān)方式為：由第三方直接向受損方支付賠償；（2）買賣雙方可要求第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，為自身的權(quán)益購買相應(yīng)的責(zé)任保險。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的報酬；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行中介、評估、咨詢、擔(dān)保等職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；（3）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系（1）第三方與買賣雙方之間不存在直接的法律關(guān)系；（2）第三方在合同履行過程中，僅作為買賣雙方之間的輔助角色。18.2第三方與合同其他方的劃分（1）第三方與合同其他方（如擔(dān)保人、見證人等）之間不存在直接的法律關(guān)系；（2）第三方在合同履行過程中，僅作為合同其他方的輔助角色。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件（1）買賣雙方同意第三方介入合同履行；（2）第三方具備履行職責(zé)的能力和條件；（3）第三方提供的服務(wù)與合同履行相關(guān)。19.2第三方介入的程序（1）買賣雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、方式及費(fèi)用；（2）買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)按照合同約定，及時與買賣雙方溝通。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）買賣雙方同意終止第三方介入；（3）第三方履行職責(zé)完畢。20.2第三方介入的終止程序（1）買賣雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）買賣雙方應(yīng)向第三方支付已完成服務(wù)部分的報酬；（3）第三方應(yīng)向買賣雙方提供已完成服務(wù)情況的報告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，是合同履行的基礎(chǔ)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法定憑證，是合同履行的基礎(chǔ)。3.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)登記證明的復(fù)印件，并加蓋抵押權(quán)人公章。說明：抵押權(quán)登記證明是證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)的法定憑證，是合同履行的基礎(chǔ)。4.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書的原件。說明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對房屋質(zhì)量的承諾，是合同履行的基礎(chǔ)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，并加蓋繳稅人公章。說明：交易稅費(fèi)繳納憑證是證明交易稅費(fèi)已繳納的法定憑證，是合同履行的基礎(chǔ)。6.房屋權(quán)屬變更登記證明詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬變更登記證明的復(fù)印件，并加蓋登記機(jī)關(guān)公章。說明：房屋權(quán)屬變更登記證明是證明房屋權(quán)屬已變更的法定憑證，是合同履行的基礎(chǔ)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件，并加蓋登記機(jī)關(guān)公章。說明：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶的法定憑證，是合同履行的基礎(chǔ)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是買賣雙方與第三方簽訂的，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為違約。示例說明：出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.出賣人未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更登記，視為違約。示例說明：出賣人未在合同約定的辦理期限內(nèi)向買受人提供房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.買受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：買受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行中介、評估、咨詢、擔(dān)保等職責(zé)，視為違約。示例說明：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供評估報告，買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露合同或協(xié)議中的商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：買受人泄露了出賣人的商業(yè)秘密，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。全文完。2024版抵押房屋買賣合同范本：風(fēng)險控制，保障權(quán)益1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人與授權(quán)3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明文件4.抵押權(quán)信息4.1抵押權(quán)設(shè)立情況4.2抵押權(quán)人信息4.3抵押權(quán)登記證明5.買賣合同條款5.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.2房屋買賣價格與支付方式5.3交房時間與條件5.4房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.風(fēng)險控制措施6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險控制6.2抵押權(quán)解除風(fēng)險控制6.3交易資金安全風(fēng)險控制7.保障權(quán)益條款7.1買受人權(quán)益保障7.2出賣人權(quán)益保障7.3第三方權(quán)益保障8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2抵押權(quán)登記證明文件11.3其他相關(guān)文件12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2資金返還12.3其他處理事項(xiàng)13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效時間13.3合同生效條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同終止14.4合同解釋與爭議14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的與原則本合同旨在明確出賣人與買受人之間的房屋買賣關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易。本合同遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋買賣交易，適用于本合同約定的所有事項(xiàng)。2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.3代理人與授權(quán)本合同雙方當(dāng)事人可委托代理人簽訂本合同，代理人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書及本人身份證明。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號：____________________房屋土地證號：____________________房屋用途性質(zhì)：____________________3.3房屋權(quán)屬證明文件雙方當(dāng)事人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地證等。4.抵押權(quán)信息4.1抵押權(quán)設(shè)立情況房屋已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人名稱：____________________4.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________4.3抵押權(quán)登記證明雙方當(dāng)事人應(yīng)提供抵押權(quán)登記證明文件。5.買賣合同條款5.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。5.2房屋買賣價格與支付方式房屋買賣價格為人民幣____________________元。買受人應(yīng)在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付房屋價款。5.3交房時間與條件交房時間為____________________年____________________月____________________日。交房條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備入住條件。5.4房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方當(dāng)事人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.風(fēng)險控制措施6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險控制出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。買受人應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬真實(shí)有效。6.2抵押權(quán)解除風(fēng)險控制出賣人應(yīng)在本合同簽訂前解除房屋抵押權(quán)。買受人應(yīng)要求出賣人提供抵押權(quán)解除證明文件。6.3交易資金安全風(fēng)險控制交易資金應(yīng)通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保交易資金安全。7.保障權(quán)益條款7.1買受人權(quán)益保障買受人有權(quán)要求出賣人提供房屋權(quán)屬證明文件。買受人有權(quán)要求出賣人解除房屋抵押權(quán)。7.2出賣人權(quán)益保障出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房屋價款。出賣人有權(quán)要求買受人辦理房屋過戶手續(xù)。7.3第三方權(quán)益保障本合同不影響任何第三方權(quán)益，包括但不限于稅務(wù)、物業(yè)管理等。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件或房屋權(quán)屬存在糾紛；8.1.2出賣人未按照合同約定解除房屋抵押權(quán)；8.1.3買受人未按照合同約定支付房屋價款；8.1.4買受人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.5雙方任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付房屋價款，并賠償買受人因此遭受的損失；8.2.2買受人違約，出賣人有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行合同，并支付違約金；8.2.3雙方任何一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計算8.3.1出賣人違約，違約金為房屋買賣價格的_____________%；8.3.2買受人違約，違約金為房屋買賣價格的_____________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照法定程序提交證據(jù)，進(jìn)行辯論；9.3.2法院應(yīng)根據(jù)案件事實(shí)和法律規(guī)定作出裁決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章；10.1.2房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；10.1.3抵押權(quán)已解除；10.1.4買受人已支付房屋價款；10.1.5房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3一方違約，另一方依法解除合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方書面通知對方解除合同；10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證、土地證等。11.2抵押權(quán)登記證明文件抵押權(quán)登記證明。11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.合同解除后的處理12.1房屋返還解除合同后，買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人。12.2資金返還解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付的款項(xiàng)。12.3其他處理事項(xiàng)解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理其他相關(guān)事宜。13.合同簽署與生效13.1合同簽署雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效條件合同簽署并滿足合同生效條件。14.其他約定14.1通知與送達(dá)雙方約定的通知方式為____________________，送達(dá)地址為____________________。14.2合同變更與補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止本合同因合同約定的解除條件成就或法律規(guī)定的情形出現(xiàn)而終止。14.4合同解釋與爭議本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，由合同簽訂地人民法院解釋。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證；2.土地證；3.抵押權(quán)登記證明；4.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意在特定情況下引入第三方；15.2.2第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)及合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元；16.2.2如第三方責(zé)任超出限額，超出部分由責(zé)任方自行承擔(dān)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；17.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理意見和建議。17.2第三方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，并及時反饋工作進(jìn)展。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)18.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和許可；18.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用；18.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易手續(xù)。18.2評估機(jī)構(gòu)18.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家規(guī)定的評估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行房屋價值評估；18.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評估報告，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。18.3鑒定機(jī)構(gòu)18.3.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家規(guī)定的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定；18.3.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)出具鑒定報告，并對鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。18.4律師、公證機(jī)構(gòu)18.4.1律師應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)；18.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行公證，并對公證內(nèi)容負(fù)責(zé)。19.第三方介入的程序19.1雙方協(xié)商確定第三方；19.2簽訂第三方服務(wù)合同；19.3第三方按照合同約定提供服務(wù)；19.4雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。20.第三方介入的風(fēng)險控制20.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；20.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；20.3甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；21.2第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；21.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)；22.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。23.第三方介入的其他條款23.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合法權(quán)益；23.2第三方介入不應(yīng)增加甲乙雙方的額外負(fù)擔(dān)；23.3第三方介入的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)的合法有效，需加蓋公章。附件說明：房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬證明文件的核心，需清晰完整。2.土地證詳細(xì)要求：證明土地使用權(quán)的合法有效，需加蓋公章。附件說明：土地證是土地權(quán)屬證明文件，需清晰完整，包括土地使用年限等信息。3.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明房屋已設(shè)立抵押權(quán)，需加蓋抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。附件說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)有效性的證明，需清晰完整。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：雙方簽訂的房屋買賣合同，需雙方簽字蓋章。附件說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，需清晰完整。5.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地證等證明房屋權(quán)屬的文件。附件說明：房屋權(quán)屬證明文件是房屋交易的重要依據(jù)，需完整無缺。6.房屋抵押權(quán)解除證明詳細(xì)要求：證明房屋抵押權(quán)已解除，需加蓋抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。附件說明：抵押權(quán)解除證明是房屋交易完成的重要證明，需清晰完整。7.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明文件等過戶所需文件。附件說明：房屋過戶手續(xù)是完成房屋所有權(quán)變更的必要程序，需齊全。8.評估報告詳細(xì)要求：房屋價值評估報告，需評估機(jī)構(gòu)蓋章。9.鑒定報告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量鑒定報告，需鑒定機(jī)構(gòu)蓋章。附件說明：鑒定報告是房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，需權(quán)威可靠。10.法律意見書詳細(xì)要求：律師出具的法律意見書，需律師簽字蓋章。附件說明：法律意見書是對合同條款的法律評估，需專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)。11.公證書詳細(xì)要求：合同公證，需公證機(jī)構(gòu)蓋章。附件說明：公證書是對合同的真實(shí)性和合法性進(jìn)行公證，需權(quán)威有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件或房屋權(quán)屬存在糾紛。責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)解除合同，要求返還已支付房屋價款，并賠償損失。示例說明：出賣人未提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致買受人無法辦理過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)賠償買受人因過戶延誤造成的損失。2.買受人違約違約行為：未按約定支付房屋價款。責(zé)任認(rèn)定：出賣人有權(quán)解除合同，要求買受人繼續(xù)履行合同并支付違約金。示例說明：買受人未按約定支付房屋價款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例說明：評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.不可抗力違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可解除合同。示例說明：地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。全文完。2024版抵押房屋買賣合同范本：風(fēng)險控制，保障權(quán)益2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬證明3.抵押情況說明3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押權(quán)設(shè)立時間3.3抵押權(quán)解除條件4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.風(fēng)險控制條款5.1出賣人承擔(dān)的風(fēng)險5.2買受人承擔(dān)的風(fēng)險5.3雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)6.1過戶登記時間6.2過戶登記費(fèi)用6.3過戶登記手續(xù)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證8.2房屋瑕疵處理9.違約責(zé)任及處理9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2附加條款14.合同附件及補(bǔ)充說明14.1合同附件14.2補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：[姓名]1.1.2出賣人身份證號碼：[身份證號碼]1.1.3出賣人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：[姓名]1.2.2買受人身份證號碼：[身份證號碼]1.2.3買受人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.房屋的基本情況2.1房屋坐落：[具體地址]2.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.3房屋面積：[建筑面積][使用面積]2.4房屋權(quán)屬證明：[房屋所有權(quán)證編號]3.抵押情況說明3.1抵押權(quán)人信息3.1.1抵押權(quán)人姓名：[姓名]3.1.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]3.2抵押權(quán)設(shè)立時間：[具體日期]3.3抵押權(quán)解除條件：[具體條件]4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：[總價款][幣種]4.2付款方式：4.2.1首付款：[首付款金額][幣種]，支付時間為[具體日期]；4.2.2尾款：[尾款金額][幣種]，支付時間為[具體日期]；4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：[具體日期]5.風(fēng)險控制條款5.1出賣人承擔(dān)的風(fēng)險：5.1.1房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；5.1.2房屋無拖欠稅費(fèi)；5.2買受人承擔(dān)的風(fēng)險：5.2.1房屋存在抵押權(quán)，買受人需承擔(dān)解除抵押權(quán)的費(fèi)用及風(fēng)險；5.2.2房屋存在質(zhì)量問題，買受人需自行承擔(dān)維修費(fèi)用；5.3雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險：5.3.1房屋交易過程中可能出現(xiàn)的政策調(diào)整風(fēng)險；5.3.2因不可抗力導(dǎo)致的房屋交易中斷或終止風(fēng)險。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)6.1過戶登記時間：[具體日期]6.2過戶登記費(fèi)用：[費(fèi)用金額][幣種]6.3過戶登記手續(xù)：[具體手續(xù)流程]7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間：[具體日期]7.2房屋交付條件：7.2.1出賣人需將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人；7.2.2房屋權(quán)屬證明齊全；7.2.3房屋無任何未結(jié)清的債務(wù)；7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：7.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后[具體時間]內(nèi)完成房屋驗(yàn)收；7.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等]；7.3.3驗(yàn)收程序：[具體驗(yàn)收流程]。8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出賣人對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2出賣人保證房屋無重大質(zhì)量問題，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等。8.2房屋瑕疵處理8.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[具體時間]內(nèi)書面通知出賣人。8.2.2出賣人應(yīng)在收到通知后[具體時間]內(nèi)對房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.2.3修復(fù)或賠償完成后，雙方應(yīng)共同對修復(fù)或賠償結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。9.違約責(zé)任及處理9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款[具體比例]%的違約金。9.1.2出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求修復(fù)或退貨，并要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退貨損失。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額[具體比例]%的違約金。9.2.2買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降或影響他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約方應(yīng)按照本合同的約定履行違約責(zé)任。9.3.2若違約方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或賠償損失。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約，如房屋權(quán)屬證明不真實(shí)、房屋存在重大質(zhì)量問題等。10.1.2買受人嚴(yán)重違約，如未按約定支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2一方違約，另一方提出解除合同請求，違約方在接到通知后[具體時間]內(nèi)未能糾正違約行為的。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至[具體名稱]仲裁委員會仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行完畢；12.2.2合同解除或終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2附加條款13.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同附件及補(bǔ)充說明14.1合同附件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.1.2房屋測繪報告；14.1.3雙方身份證復(fù)印件；14.2補(bǔ)充說明14.2.1本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指為房屋買賣提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、貸款擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及雙方的親屬、員工或關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、貸款擔(dān)保等非核心交易環(huán)節(jié)的服務(wù)。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的必要性由合同雙方協(xié)商確定，并需符合法律法規(guī)規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額為[具體金額][幣種]；16.1.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出