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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利3.2開發(fā)商義務(wù)3.3業(yè)主權(quán)利3.4業(yè)主義務(wù)4.項目投資與資金4.1投資總額4.2資金來源4.3資金使用5.項目進度與時間表5.1項目啟動時間5.2項目實施階段5.3項目竣工時間6.設(shè)計與施工6.1設(shè)計要求6.2施工標準6.3施工進度7.項目驗收與交付7.1驗收標準7.2驗收程序7.3交付條件8.質(zhì)量保證與保修8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責任8.3保修責任9.價格與支付9.1項目總價9.2付款方式9.3付款時間10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本房地產(chǎn)開發(fā)合同。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)責任的甲方。1.1.3“業(yè)主”指在合同中承擔購買開發(fā)房地產(chǎn)責任的乙方。1.1.4“項目”指本合同約定的城市更新改造項目。1.1.5“合同金額”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)總價款。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以合同為準。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱:城市更新改造項目。2.2項目地點2.2.1項目地點:市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總用地面積:平方米。2.3.2項目總建筑面積:平方米。2.4項目內(nèi)容2.4.1項目包括住宅、商業(yè)、辦公及公共配套設(shè)施等。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利3.1.1開發(fā)商有權(quán)按照本合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)。3.1.2開發(fā)商有權(quán)對項目進行規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售管理等。3.2開發(fā)商義務(wù)3.2.1開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定,在規(guī)定的時間內(nèi)完成項目開發(fā)。3.2.2開發(fā)商應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家標準和合同約定。3.3業(yè)主權(quán)利3.3.1業(yè)主有權(quán)按照本合同約定購買房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.3.2業(yè)主有權(quán)在項目交付后享有相應(yīng)的使用權(quán)、收益權(quán)等。3.4業(yè)主義務(wù)3.4.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定支付購房款。3.4.2業(yè)主應(yīng)遵守項目相關(guān)管理規(guī)定,合理使用項目設(shè)施。4.項目投資與資金4.1投資總額4.1.1項目總投資額為人民幣萬元。4.2資金來源4.2.1開發(fā)商自籌資金。4.3資金使用4.3.1資金用于項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及還貸等。5.項目進度與時間表5.1項目啟動時間5.1.1項目啟動時間為年月日。5.2項目實施階段5.2.1項目實施分為規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收三個階段。5.2.2規(guī)劃設(shè)計階段:年月至年月。5.2.3施工建設(shè)階段:年月至年月。5.2.4驗收竣工階段:年月至年月。5.3項目竣工時間5.3.1項目竣工時間為年月日。6.設(shè)計與施工6.1設(shè)計要求6.1.1項目設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。6.1.2設(shè)計應(yīng)充分考慮業(yè)主需求和周邊環(huán)境。6.2施工標準6.2.1施工應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行。6.2.2施工質(zhì)量應(yīng)符合國家標準和合同約定。6.3施工進度6.3.1施工進度應(yīng)按照項目時間表執(zhí)行。6.3.2施工進度應(yīng)定期向業(yè)主報告。8.項目驗收與交付8.1驗收標準8.1.1項目驗收應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收標準進行。8.1.2驗收時應(yīng)確保項目符合設(shè)計要求、施工標準和合同約定。8.2驗收程序8.2.1驗收前,開發(fā)商應(yīng)通知業(yè)主參與驗收。8.2.2驗收時應(yīng)由開發(fā)商組織,業(yè)主或其委托的代表參與。8.3交付條件8.3.1項目通過驗收后,開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供完整的手續(xù)和資料。8.3.2業(yè)主應(yīng)在驗收合格后,按照合同約定接收并使用項目。9.價格與支付9.1項目總價9.1.1項目總價為人民幣萬元。9.2付款方式9.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定的付款計劃支付購房款。9.2.2付款方式包括但不限于分期付款、一次性付款等。9.3付款時間9.3.1首付款應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付。9.3.2余款按項目進度分期支付,具體支付時間及比例詳見附件。10.合同變更與解除10.1變更程序10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議作為本合同的補充部分,與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行時,雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2一方違約,致使合同無法履行時,另一方有權(quán)解除合同。10.3解除程序10.3.1解除合同應(yīng)提前日通知對方。10.3.2解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.違約責任11.1違約情形11.1.1開發(fā)商未按約定時間完成項目建設(shè)的;11.1.2業(yè)主未按約定支付購房款的;11.1.3一方違反合同約定,給對方造成損失的。11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計算方式為合同金額的%。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況計算,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的,可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后,合同自簽訂之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿;13.2.2合同解除;13.3合同終止程序13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.其他14.1通知與送達14.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式,通過合同約定的方式送達對方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于付款計劃、設(shè)計圖紙、施工圖紙等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同及其附件的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中,除甲乙雙方以外的,提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)、律師、審計師等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及合同約定進行明確。15.4第三方選擇與授權(quán)15.4.1甲乙雙方有權(quán)選擇第三方,并有權(quán)授權(quán)第三方代表其履行合同中的特定義務(wù)。15.4.2第三方的選擇和授權(quán)應(yīng)書面通知對方,并取得對方的書面同意。16.第三方職責16.1第三方職責應(yīng)在其授權(quán)范圍內(nèi),包括但不限于:16.1.1中介方:協(xié)助甲乙雙方進行交易、談判、簽約等。16.1.2顧問:提供專業(yè)意見、建議和咨詢。16.1.3監(jiān)理:監(jiān)督施工質(zhì)量、進度和成本。16.1.4評估機構(gòu):對項目進行評估,提供評估報告。16.1.5律師:提供法律咨詢、起草合同、處理法律事務(wù)。16.1.6審計師:對財務(wù)進行審計,提供審計報告。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)的詳細報告和記錄。17.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款,不得損害甲方利益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供其服務(wù)的詳細報告和記錄。17.2.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款,不得損害乙方利益。17.3第三方與甲乙雙方的共同責任17.3.1第三方在提供服務(wù)過程中,如因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失,應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作,確保其履行合同義務(wù)。18.第三方責任限額的具體規(guī)定18.1.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和風險程度;18.1.2第三方服務(wù)的預期結(jié)果和可能造成的損失;18.1.3第三方服務(wù)的市場價格和行業(yè)標準。18.2第三方責任限額的確定方法18.2.1第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定,或由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。18.2.2第三方責任限額的確定應(yīng)考慮到甲乙雙方的實際需求和承受能力。18.3第三方責任限額的調(diào)整18.3.1在合同履行過程中,如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~需要調(diào)整,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并在合同中或補充協(xié)議中予以明確。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進行。19.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜,包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定,包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、代理費等。20.2第三方介入的費用應(yīng)由提供服務(wù)的第三方自行承擔,除非合同另有約定。20.3第三方介入費用的支付20.3.1第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后,按照合同約定的時間和方式支付。20.3.2第三方介入的費用支付方式應(yīng)包括但不限于預付款、分期付款、按實際發(fā)生費用支付等。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目規(guī)劃設(shè)計文件詳細要求和說明:包含項目總體設(shè)計、單體設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等,需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。2.施工圖紙及施工方案詳細要求和說明:包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的施工圖紙及施工方案,需詳細標注施工技術(shù)要求和施工順序。3.項目投資預算及資金使用計劃詳細要求和說明:包括項目總投資、資金來源、資金使用計劃、資金籌措方式等,需詳細列出各階段資金使用情況。4.項目進度計劃詳細要求和說明:包括項目啟動時間、各階段工期、竣工時間等,需明確各階段的關(guān)鍵節(jié)點和時間安排。5.項目驗收標準及程序詳細要求和說明:包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等驗收標準,以及驗收程序、驗收組織、驗收報告等。6.付款計劃及發(fā)票清單詳細要求和說明:包括付款時間、付款比例、付款方式、發(fā)票開具要求等,需詳細列出每筆付款的具體金額和發(fā)票信息。7.合同變更協(xié)議詳細要求和說明:包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等,需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明:包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等,需明確爭議解決的具體細節(jié)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明:包括第三方介入方式、第三方職責、第三方責任限額等,需詳細列出第三方的服務(wù)內(nèi)容和責任范圍。10.其他相關(guān)文件詳細要求和說明:包括但不限于土地使用證、建筑許可證、環(huán)境影響評價報告、消防驗收報告等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1開發(fā)商未按約定時間完成項目建設(shè);1.2業(yè)主未按約定支付購房款;1.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求;1.4一方違反合同約定,給對方造成損失。2.責任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2.2違約金的計算方式為合同金額的%;2.3違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況計算,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.違約示例說明3.1開發(fā)商未按約定時間完成項目建設(shè),導致業(yè)主無法按時入住,開發(fā)商應(yīng)支付違約金,并賠償業(yè)主因延遲入住造成的損失;3.2業(yè)主未按約定支付購房款,開發(fā)商有權(quán)解除合同,并要求業(yè)主支付違約金;3.3第三方未按約定提供服務(wù),導致項目進度延誤,第三方應(yīng)承擔違約責任,并賠償由此造成的損失;3.4一方違反合同約定,給對方造成損失,違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。全文完。2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目建設(shè)內(nèi)容4.項目出讓與受讓4.1出讓方出讓項目條件4.2受讓方受讓項目條件4.3項目出讓與受讓的生效條件5.項目開發(fā)建設(shè)5.1項目開發(fā)建設(shè)原則5.2項目開發(fā)建設(shè)進度安排5.3項目開發(fā)建設(shè)資金投入5.4項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3規(guī)劃指標及要求7.項目投資與回報7.1項目總投資7.2投資回報方式7.3投資回報期限8.項目建設(shè)與監(jiān)管8.1項目建設(shè)管理8.2項目建設(shè)監(jiān)管8.3項目建設(shè)驗收9.項目轉(zhuǎn)讓與變更9.1項目轉(zhuǎn)讓條件9.2項目變更條件9.3項目轉(zhuǎn)讓與變更程序10.合同履行與違約責任10.1合同履行義務(wù)10.2違約責任及處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確雙方在城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)中的權(quán)利義務(wù),確保項目順利實施,實現(xiàn)雙方共贏。第二條雙方基本信息2.1出讓方基本信息(此處填寫出讓方名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等)2.2受讓方基本信息(此處填寫受讓方名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等)第三條項目概況3.1項目名稱(此處填寫項目名稱)3.2項目地點(此處填寫項目具體地址)3.3項目規(guī)模(此處填寫項目占地面積、總建筑面積等)3.4項目類型(此處填寫項目類型,如住宅、商業(yè)、辦公等)3.5項目建設(shè)內(nèi)容(此處列舉項目具體建設(shè)內(nèi)容,如住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫等)第四條項目出讓與受讓4.1出讓方出讓項目條件(此處列舉出讓方出讓項目的條件,如土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等)4.2受讓方受讓項目條件(此處列舉受讓方受讓項目的條件,如資金實力、開發(fā)經(jīng)驗等)4.3項目出讓與受讓的生效條件(此處明確項目出讓與受讓的生效條件,如雙方簽字蓋章、合同登記等)第五條項目開發(fā)建設(shè)5.1項目開發(fā)建設(shè)原則(此處列舉項目開發(fā)建設(shè)原則,如安全、環(huán)保、質(zhì)量等)5.2項目開發(fā)建設(shè)進度安排(此處詳細列出項目各階段建設(shè)進度安排,如前期準備、主體施工、配套設(shè)施建設(shè)等)5.3項目開發(fā)建設(shè)資金投入(此處明確項目開發(fā)建設(shè)所需資金投入,包括自有資金、貸款等)5.4項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準(此處明確項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準,如國家標準、行業(yè)標準等)第六條土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式(此處明確土地使用權(quán)取得方式,如出讓、劃撥等)6.2土地使用權(quán)期限(此處填寫土地使用權(quán)期限,如40年、50年等)6.3規(guī)劃指標及要求(此處詳細列舉項目規(guī)劃指標及要求,如容積率、綠化率、建筑密度等)第七條項目投資與回報7.1項目總投資(此處明確項目總投資額)7.2投資回報方式(此處列舉投資回報方式,如銷售收益、租賃收益等)7.3投資回報期限(此處明確投資回報期限,如項目完工后若干年等)第八條項目建設(shè)與監(jiān)管8.1項目建設(shè)管理(此處明確項目建設(shè)管理主體,如受讓方、監(jiān)理單位等)8.2項目建設(shè)監(jiān)管(此處明確項目建設(shè)監(jiān)管機構(gòu),如建設(shè)主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等)8.3項目建設(shè)驗收(此處明確項目建設(shè)驗收標準及程序,包括初步驗收、竣工驗收等)第九條項目轉(zhuǎn)讓與變更9.1項目轉(zhuǎn)讓條件(此處明確項目轉(zhuǎn)讓的條件,如受讓方資格、轉(zhuǎn)讓審批等)9.2項目變更條件(此處明確項目變更的條件,如規(guī)劃設(shè)計變更、合同內(nèi)容變更等)9.3項目轉(zhuǎn)讓與變更程序(此處詳細列出項目轉(zhuǎn)讓與變更的程序,包括申請、審批、通知等)第十條合同履行與違約責任10.1合同履行義務(wù)(此處列舉雙方在合同履行過程中的義務(wù),如按期付款、按期交付工程等)10.2違約責任及處理(此處明確違約責任的承擔方式,如賠償損失、解除合同等)第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件(此處列舉合同解除的條件,如一方嚴重違約、不可抗力等)11.2合同終止條件(此處列舉合同終止的條件,如項目完成、合同到期等)11.3合同解除與終止程序(此處詳細列出合同解除與終止的程序,包括通知、協(xié)商、處理等)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式(此處明確爭議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等)12.2爭議解決機構(gòu)(此處明確爭議解決機構(gòu)的名稱,如仲裁委員會、法院等)第十三條合同生效、變更與解除13.1合同生效條件(此處明確合同生效的條件,如雙方簽字蓋章、合同登記等)13.2合同變更程序(此處明確合同變更的程序,如雙方協(xié)商一致、修改合同文本等)13.3合同解除程序(此處詳細列出合同解除的程序,包括通知、協(xié)商、處理等)第十四條其他約定事項14.1合同附件(此處列舉合同附件的名稱及內(nèi)容,如項目規(guī)劃圖、資金投入計劃等)14.2通知與送達(此處明確通知與送達的方式,如書面通知、電子郵件等)14.3合同解釋(此處明確合同解釋的原則,如按照合同條款、法律法規(guī)等)14.4合同附件效力(此處明確合同附件的效力,如與合同具有同等法律效力等)第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的概念在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型中介機構(gòu):如房地產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等;專業(yè)服務(wù)機構(gòu):如設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等;政府部門或其授權(quán)機構(gòu);其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義本合同中,第三方責任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責任或損害賠償責任,其承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定2.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體金額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、項目規(guī)模等因素確定。2.2.2第三方責任限額不得低于合同總價的一定比例,具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持,以確保其履行合同義務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準,確保其服務(wù)不違反合同約定。3.3第三方責任3.3.1第三方在履行合同過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或損害賠償責任。3.3.2第三方責任限額內(nèi)的賠償,由第三方直接向甲乙雙方支付。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定,甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.1.2第三方在履行合同過程中,對甲方負有直接責任。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定,乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2.2第三方在履行合同過程中,對乙方負有直接責任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方在履行合同過程中,對甲乙雙方均負有責任,但責任限額按合同約定執(zhí)行。4.3.2若第三方違約導致甲乙雙方損失超過責任限額,甲乙雙方可另行追究第三方責任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.2申請應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用預算等。5.2第三方介入的審批5.2.1對方收到申請后,應(yīng)在一定期限內(nèi)(如10個工作日)予以審批。5.2.2審批未通過的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;審批通過的,雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議。5.3第三方介入的實施5.3.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定,共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進度。5.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致,對第三方介入的內(nèi)容進行調(diào)整。6.1.2變更應(yīng)簽訂補充協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的解除6.2.1若第三方無法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為,甲乙雙方可解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方,并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的法律適用7.1第三方介入的法律適用7.1.1第三方介入適用本合同約定的法律適用原則。7.1.2若第三方介入涉及其他法律法規(guī),應(yīng)優(yōu)先適用該法律法規(guī)。7.2第三方介入的爭議解決7.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2.2協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目規(guī)劃圖詳細要求和說明:規(guī)劃圖應(yīng)包含項目整體布局、建筑高度、綠化面積、配套設(shè)施等信息,并由專業(yè)機構(gòu)出具。2.項目用地紅線圖詳細要求和說明:紅線圖應(yīng)標明項目用地范圍、界限,并與土地利用總體規(guī)劃相符合。3.土地使用權(quán)證詳細要求和說明:土地使用權(quán)證應(yīng)明確土地權(quán)屬、使用權(quán)期限、土地用途等信息。4.項目建設(shè)許可詳細要求和說明:建設(shè)許可應(yīng)包含項目名稱、地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)期限等信息。5.項目施工圖設(shè)計文件詳細要求和說明:施工圖設(shè)計文件應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的施工圖紙,并由專業(yè)機構(gòu)審核合格。6.項目工程量清單詳細要求和說明:工程量清單應(yīng)詳細列明各項工程量,并附有計價依據(jù)。7.項目合同詳細要求和說明:項目合同應(yīng)包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決等條款。8.項目資金投入計劃詳細要求和說明:資金投入計劃應(yīng)詳細列明各階段資金需求、資金來源、使用計劃等信息。9.項目竣工驗收報告詳細要求和說明:竣工驗收報告應(yīng)包含項目竣工時間、工程質(zhì)量、配套設(shè)施完善情況等信息。10.項目銷售合同詳細要求和說明:銷售合同應(yīng)包含購房者的基本信息、購房面積、房價、付款方式等條款。11.項目物業(yè)管理合同詳細要求和說明:物業(yè)管理合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標準、管理期限等條款。12.項目融資協(xié)議詳細要求和說明:融資協(xié)議應(yīng)包含融資額度、利率、還款期限、擔保方式等條款。13.項目合作協(xié)議詳細要求和說明:合作協(xié)議應(yīng)包含合作方的基本信息、合作內(nèi)容、合作期限、違約責任等條款。14.項目變更協(xié)議詳細要求和說明:變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更后果等條款。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1甲方違約未按合同約定支付項目款項;未按合同約定提供土地使用權(quán);未按合同約定完成項目建設(shè);其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約未按合同約定支付設(shè)計、施工等費用;未按合同約定完成項目施工;未按合同約定提供項目資料;其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約未按合同約定提供專業(yè)服務(wù);未按合同約定完成工作;其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準2.1違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.2損失賠償損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失、合同約定等因素確定。2.3違約金違約金金額由合同約定,可根據(jù)違約行為嚴重程度進行調(diào)整。3.示例說明3.1甲方違約示例甲方未按合同約定支付設(shè)計費用,導致設(shè)計工作無法正常進行。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并承擔由此產(chǎn)生的額外損失。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定完成施工,導致項目延期交付。甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任,包括支付違約金和賠償延期交付造成的損失。3.3第三方違約示例第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù),導致項目進度受到影響。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任,并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2建設(shè)工程4.3配套設(shè)施建設(shè)5.項目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資回報6.項目進度安排6.1項目總體進度6.2各階段進度安排7.項目審批及備案7.1項目審批手續(xù)7.2項目備案手續(xù)8.土地使用權(quán)取得及使用8.1土地使用權(quán)取得方式8.2土地使用權(quán)期限8.3土地使用權(quán)費用9.建設(shè)工程實施9.1工程設(shè)計9.2工程施工9.3工程驗收10.項目融資10.1融資方式10.2融資比例10.3融資期限11.項目收益分配11.1收益分配方式11.2收益分配比例11.3收益分配時間12.項目風險承擔12.1風險識別與評估12.2風險分擔12.3風險處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī);1.1.2根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策;1.2合同訂立的目的1.2.1明確甲乙雙方在城市更新改造項目房地產(chǎn)開發(fā)中的權(quán)利和義務(wù);1.2.2確保項目順利進行,實現(xiàn)雙方利益最大化。第二條當事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱:________;2.1.2甲方法定代表人:________;2.1.3甲方聯(lián)系方式:________;2.2乙方信息2.2.1乙方名稱:________;2.2.2乙方法定代表人:________;2.2.3乙方聯(lián)系方式:________;第三條項目概況3.1項目名稱3.1.1項目名稱:________;3.2項目地點3.2.1項目地點:________;3.3項目規(guī)模3.3.1項目總建筑面積:________平方米;3.3.2項目總用地面積:________平方米;3.4項目性質(zhì)3.4.1項目性質(zhì):居住、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目;第四條項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1土地取得方式:________;4.1.2土地使用權(quán)期限:________年;4.1.3土地使用權(quán)費用:________;4.2建設(shè)工程4.2.1建設(shè)工程內(nèi)容:________;4.2.2工程設(shè)計:________;4.2.3工程施工:________;4.3配套設(shè)施建設(shè)4.3.1配套設(shè)施內(nèi)容:________;4.3.2配套設(shè)施建設(shè)標準:________;第五條項目投資5.1投資總額5.1.1項目總投資:________;5.2投資方式5.2.1投資方式:________;5.3投資回報5.3.1投資回報方式:________;第六條項目進度安排6.1項目總體進度6.1.1項目開工時間:________;6.1.2項目竣工時間:________;6.2各階段進度安排6.2.1土地開發(fā)階段:________;6.2.2建設(shè)工程階段:________;6.2.3配套設(shè)施建設(shè)階段:________;第七條項目審批及備案7.1項目審批手續(xù)7.1.1甲方負責辦理項目立項、規(guī)劃、環(huán)評等審批手續(xù);7.1.2乙方負責辦理建設(shè)工程施工許可證、竣工驗收備案等手續(xù);7.2項目備案手續(xù)7.2.1甲方負責辦理項目備案手續(xù);7.2.2乙方負責辦理項目竣工備案手續(xù)。第八條土地使用權(quán)取得及使用8.1土地使用權(quán)取得方式8.1.1土地使用權(quán)通過公開招拍掛方式取得;8.1.2甲方需在土地使用權(quán)取得后________個工作日內(nèi)將土地使用權(quán)證交乙方;8.2土地使用權(quán)期限8.2.1土地使用權(quán)期限為________年;8.3土地使用權(quán)費用8.3.1土地使用權(quán)出讓金總額為________;8.3.2乙方應(yīng)于________個工作日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金;8.3.3土地使用權(quán)續(xù)期及費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條建設(shè)工程實施9.1工程設(shè)計9.1.1乙方負責組織工程設(shè)計,設(shè)計單位應(yīng)符合國家相關(guān)資質(zhì)要求;9.1.2工程設(shè)計應(yīng)滿足項目功能需求,符合國家相關(guān)標準;9.2工程施工9.2.1乙方負責組織工程施工,施工單位應(yīng)符合國家相關(guān)資質(zhì)要求;9.2.2工程施工應(yīng)按照工程設(shè)計圖紙和國家相關(guān)施工規(guī)范進行;9.3工程驗收9.3.1工程竣工后,甲乙雙方應(yīng)組織竣工驗收;9.3.2竣工驗收合格后,乙方應(yīng)將竣工驗收報告提交甲方備案。第十條項目融資10.1融資方式10.1.1項目融資可通過銀行貸款、企業(yè)自籌等方式實現(xiàn);10.1.2乙方負責協(xié)調(diào)金融機構(gòu)提供項目貸款;10.2融資比例10.2.1項目融資比例不超過項目總投資的________;10.3融資期限10.3.1項目融資期限為________年。第十一條項目收益分配11.1收益分配方式11.1.1項目收益分配采用按比例分配的方式;11.1.2收益分配比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定;11.2收益分配比例11.2.1甲方收益分配比例為________;11.2.2乙方收益分配比例為________;11.3收益分配時間11.3.1收益分配時間為每個財務(wù)年度結(jié)束后________個工作日內(nèi)。第十二條項目風險承擔12.1風險識別與評估12.1.1甲乙雙方應(yīng)共同識別項目風險,并對其可能產(chǎn)生的后果進行評估;12.2風險分擔12.2.1不可抗力風險由雙方按比例分擔;12.2.2其他風險由甲乙雙方另行協(xié)商確定分擔方式;12.3風險處理12.3.1發(fā)生風險時,甲乙雙方應(yīng)立即采取措施降低風險損失;12.3.2因風險導致的損失,按雙方約定的分擔方式承擔。第十三條違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù);13.2違約責任承擔13.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任;13.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等;13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額按雙方協(xié)商確定。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1任何一方嚴重違約;14.1.2發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行;14.2合同終止條件14.2.1項目開發(fā)完成,達到合同約定的終止條件;14.2.2雙方協(xié)商一致,解除合同;14.3合同解除與終止后的處理14.3.2雙方應(yīng)互相配合,妥善處理合同解除或終止后的遺留問題。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中,由甲乙雙方邀請或委托,參與項目開發(fā)、咨詢、監(jiān)理、審計等活動的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同簽訂時已明確作為甲乙雙方代表或顧問的自然人。第二條第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于:2.1.1項目前期咨詢;2.1.2工程設(shè)計、施工監(jiān)理;2.1.3財務(wù)審計、風險評估;2.1.4法律咨詢、爭議解決。2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗;2.2.2第三方不得與甲乙雙方存在利益沖突;2.2.3第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,其責任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定,并在合同中明確。3.2第三方責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意行為導致的損失。3.3.1第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗;3.3.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容;3.3.3第三方介入的期限和頻率。第四條第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:4.1.1第三方受甲乙雙方委托,為甲乙雙方提供服務(wù);4.1.2第三方對甲乙雙方負有保密義務(wù);4.1.3第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方與項目其他參與方的責任劃分:4.2.1第三方對項目其他參與方(如供應(yīng)商、施工單位等)不承擔直接責任;4.2.2第三方對項目其他參與方的責任由甲乙雙方另行約定;4.2.3第三方在履行職責過程中,如因項目其他參與方的原因?qū)е聯(lián)p失,有權(quán)向甲乙雙方追償。第五條第三方介入的流程5.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜,包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等;5.2第三方介入后,甲
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