2024年度新型別墅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押融資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型別墅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押融資合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)術(shù)語2.雙方基本信息2.1出讓人2.2承讓人2.3抵押權(quán)人2.4抵押物3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物權(quán)利限制4.融資條件4.1融資金額4.2融資期限4.3利息計(jì)算及支付方式4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)效力6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物維護(hù)責(zé)任6.3抵押物保險(xiǎn)7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.違約責(zé)任8.1出讓人違約責(zé)任8.2承讓人違約責(zé)任8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件11.2其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《2024年度新型別墅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押融資合同》。1.1.2“出讓人”指將預(yù)售商品房抵押給抵押權(quán)人的開發(fā)商。1.1.3“承讓人”指購買預(yù)售商品房的購房者。1.1.4“抵押權(quán)人”指接受抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5“抵押物”指出讓人向抵押權(quán)人提供的預(yù)售商品房。1.2相關(guān)術(shù)語1.2.1“預(yù)售商品房”指尚未竣工但已經(jīng)預(yù)售的別墅項(xiàng)目房屋。1.2.2“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.雙方基本信息2.1出讓人2.1.1名稱：_______2.1.2注冊(cè)地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2承讓人2.2.1名稱：_______2.2.2注冊(cè)地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______2.3抵押權(quán)人2.3.1名稱：_______2.3.2注冊(cè)地址：_______2.3.3法定代表人：_______2.3.4聯(lián)系電話：_______2.4抵押物2.4.1項(xiàng)目名稱：_______2.4.2項(xiàng)目地址：_______2.4.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4.4房屋面積：_______2.4.5預(yù)售許可證號(hào)：_______3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。3.1.2抵押物已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為_______。3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1出讓人已向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。3.3抵押物權(quán)利限制3.3.1抵押物上不存在任何未清償?shù)膫鶛?quán)、債務(wù)或其他權(quán)利限制。3.3.2抵押物不得用于出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等任何形式處分。4.融資條件4.1融資金額4.1.1融資金額為_______萬元人民幣。4.2融資期限4.2.1融資期限為_______年。4.3利息計(jì)算及支付方式4.3.1利息計(jì)算方法為_______。4.3.2利息支付方式為_______。4.4還款方式4.4.1還款方式為_______。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式5.1.1抵押權(quán)設(shè)定方式為_______。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.2.1出讓人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)效力5.3.1抵押權(quán)自登記之日起生效。6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.1.1抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管。6.2抵押物維護(hù)責(zé)任6.2.1出讓人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)。6.3抵押物保險(xiǎn)6.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求出讓人對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.1.1.1出讓人未按約定償還融資款項(xiàng)；7.1.1.2出讓人未按約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)；7.1.1.3出讓人違反合同約定；7.2抵押物處置程序7.2.1.1抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物通知；7.2.1.2抵押權(quán)人組織評(píng)估抵押物價(jià)值；7.2.1.3抵押權(quán)人公開拍賣抵押物；7.2.1.4抵押權(quán)人收取抵押物拍賣款；7.3抵押物處置收益分配7.3.1抵押物處置收益優(yōu)先用于償還融資款項(xiàng)及利息。8.違約責(zé)任8.1出讓人違約責(zé)任8.1.1出讓人未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_______萬元的違約金。8.1.2出讓人未按約定履行融資款項(xiàng)償還義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_______萬元的違約金。8.2承讓人違約責(zé)任8.2.1承讓人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出讓人支付_______萬元的違約金。8.2.2承讓人擅自處分抵押物的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_______萬元的違約金。8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3.1抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向出讓人支付_______萬元的違約金。8.3.2抵押權(quán)人擅自處置抵押物的，應(yīng)向出讓人支付_______萬元的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；10.3.2合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件11.1.1土地使用權(quán)證；11.1.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證；11.1.3建筑工程施工許可證；11.1.4預(yù)售許可證；11.1.5其他相關(guān)文件。11.2其他相關(guān)文件11.2.1出讓人與承讓人簽訂的購房合同；11.2.2出讓人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同；11.2.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件；12.1.3法律法規(guī)變動(dòng)。12.2合同變更程序12.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。12.3合同變更通知12.3.1一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的融資期限屆滿；13.1.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；13.1.3合同解除；13.1.4雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。13.3合同終止后的處理13.3.1抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物；13.3.2各方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：附件1：土地使用權(quán)證；附件2：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；附件3：建筑工程施工許可證；附件4：預(yù)售許可證；附件5：購房合同；附件6：抵押合同；附件7：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾在合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理、調(diào)解等需要，引入第三方；15.2.2雙方協(xié)商一致，為提高合同履行的效率和質(zhì)量，引入第三方；15.2.3法律法規(guī)或合同約定必須引入第三方。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)各方合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方提出建議或要求。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限額15.5.2.1第三方責(zé)任限額為本合同融資金額的_______%。15.5.2.2第三方責(zé)任限額不得超過_______萬元人民幣。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。15.6.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分擔(dān)。15.7第三方變更15.7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。15.7.2第三方更換后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同約定。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方影響，獨(dú)立履行職責(zé)。17.1.2第三方與甲方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)通過正式渠道進(jìn)行。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方影響，獨(dú)立履行職責(zé)。17.2.2第三方與乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)通過正式渠道進(jìn)行。17.3第三方與抵押權(quán)人的劃分17.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于抵押權(quán)人，不得受抵押權(quán)人影響，獨(dú)立履行職責(zé)。17.3.2第三方與抵押權(quán)人之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)通過正式渠道進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明抵押物所有權(quán)歸屬出讓人。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明抵押物符合城市規(guī)劃要求。3.建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：提供有效的建筑工程施工許可證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明抵押物已獲得施工許可。4.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明抵押物已取得預(yù)售資格。5.購房合同詳細(xì)要求：提供有效的購房合同復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明承讓人與出讓人之間的購房關(guān)系。6.抵押合同詳細(xì)要求：提供有效的抵押合同復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明抵押權(quán)人與出讓人之間的抵押關(guān)系。7.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定抵押物的市場價(jià)值。8.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告。說明：用于核實(shí)出讓人財(cái)務(wù)狀況。9.監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)理報(bào)告。說明：用于監(jiān)督抵押物施工質(zhì)量。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、通知、證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明。責(zé)任認(rèn)定：支付_______萬元的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：出讓人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法及時(shí)辦理抵押登記，應(yīng)支付違約金并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.承讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：支付_______萬元的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：承讓人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致出讓人無法按時(shí)收取款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金并賠償出讓人因此遭受的損失。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行抵押權(quán)登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：支付_______萬元的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：抵押權(quán)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立，應(yīng)支付違約金并賠償出讓人因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)實(shí)際損失情況，支付相應(yīng)的賠償金。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押物價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，應(yīng)賠償損失金額。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，支付違約金或賠償損失。示例：一方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度新型別墅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押融資合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹1.3合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出借方3.2借款方3.3抵押物3.4抵押權(quán)人3.5債權(quán)人4.抵押物描述4.1抵押物的基本情況4.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況4.3抵押物權(quán)屬證明文件5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.融資金額及利率6.1融資金額6.2融資利率6.3還款方式7.抵押物抵押登記7.1抵押登記機(jī)關(guān)7.2抵押登記手續(xù)7.3抵押登記費(fèi)用8.融資期限8.1融資期限8.2融資期限變更9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹1.3合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出借方3.2借款方3.3抵押物3.4抵押權(quán)人3.5債權(quán)人4.抵押物描述4.1抵押物的基本情況4.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況4.3抵押物權(quán)屬證明文件5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.融資金額及利率6.1融資金額6.2融資利率6.3還款方式7.抵押物抵押登記7.1抵押登記機(jī)關(guān)7.2抵押登記手續(xù)7.3抵押登記費(fèi)用8.融資期限8.1融資期限：本合同項(xiàng)下的融資期限自借款方收到出借方提供的融資款項(xiàng)之日起計(jì)算，共計(jì)【融資期限】年。8.2融資期限變更：如因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致融資期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的融資期限。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款方未按合同約定履行還款義務(wù)，且在寬限期【寬限期】內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，或發(fā)生其他導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記，并采取拍賣、變賣或其他合法方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就后【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限】內(nèi)行使抵押權(quán)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：1.借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；2.出借方發(fā)現(xiàn)借款方有欺詐行為；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于借款方未按時(shí)還款、出借方未按時(shí)提供融資款項(xiàng)、抵押權(quán)人未按時(shí)行使抵押權(quán)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：本合同自【生效日期】起生效。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同份數(shù)：本合同一式【合同份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方，指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：本合同中的責(zé)任限額，指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.第三方介入條款17.1第三方介入條件：在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入程序：1.甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜；2.雙方協(xié)商確定第三方的資質(zhì)和選擇標(biāo)準(zhǔn)；3.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；4.第三方介入后，按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。18.第三方職責(zé)18.1第三方職責(zé)概述：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內(nèi)履行下列職責(zé)：1.提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；2.協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題；3.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；4.協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的其他義務(wù)。19.第三方權(quán)利1.獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；2.要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；4.依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。20.第三方義務(wù)1.嚴(yán)格保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；3.按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.對(duì)其提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲乙雙方因采納其意見而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1劃分說明：第三方介入后，其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，與其他各方（甲乙雙方）的劃分如下：1.第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由補(bǔ)充協(xié)議約定；2.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任；3.第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任；4.第三方在履行職責(zé)過程中，不介入甲乙雙方之間的爭議解決。22.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定1.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式；2.第三方責(zé)任限額的適用范圍；3.第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制；4.第三方責(zé)任限額的賠償程序。23.第三方介入后的合同變更23.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列出抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、產(chǎn)地、購買價(jià)格、購買時(shí)間等信息。附件說明：抵押物清單是抵押物產(chǎn)權(quán)狀況的重要證明文件，需加蓋抵押物所有人的公章。2.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件說明：權(quán)屬證明文件是確認(rèn)抵押物權(quán)屬合法性的關(guān)鍵文件。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。4.合同簽訂文件詳細(xì)要求：包括合同文本、簽字蓋章頁、合同附件等。附件說明：合同簽訂文件是合同生效的證明。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方介入，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如約定仲裁或訴訟方式解決爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議。附件說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需要，提供相關(guān)文件。附件說明：其他相關(guān)文件是對(duì)合同履行過程中的具體事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款方未按時(shí)還款出借方未按時(shí)提供融資款項(xiàng)抵押權(quán)人未按時(shí)行使抵押權(quán)第三方未履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的持續(xù)時(shí)間3.違約責(zé)任認(rèn)定示例借款方未按時(shí)還款：借款方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出借方未按時(shí)提供融資款項(xiàng)：出借方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。抵押權(quán)人未按時(shí)行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度新型別墅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押融資合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.融資額度3.1融資總額3.2融資期限4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2費(fèi)用計(jì)算4.3利息及費(fèi)用支付5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款發(fā)放時(shí)間6.抵押物6.1抵押物概述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.3抵押物登記7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.貸款償還8.1償還方式8.2償還時(shí)間8.3償還計(jì)劃9.保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6合同份數(shù)14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（甲方全稱）；1.1.2“乙方”指（乙方全稱）；1.1.3“融資額度”指本合同項(xiàng)下乙方同意向甲方提供的最高貸款金額；1.1.4“融資期限”指本合同項(xiàng)下貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至約定的還款日期止；1.1.5“利息”指按照本合同約定的利率計(jì)算的費(fèi)用；1.1.6“費(fèi)用”指除利息外，乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等；1.1.7“抵押物”指乙方提供給甲方作為抵押的房產(chǎn)；1.1.8“抵押權(quán)”指甲方對(duì)抵押物所享有的優(yōu)先受償權(quán)；1.1.9“違約”指一方違反本合同約定的義務(wù)；1.1.10“爭議”指雙方對(duì)本合同的理解或執(zhí)行發(fā)生的分歧。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系方式）2.2乙方2.2.1乙方全稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系方式）3.融資額度3.1融資總額：人民幣（大寫）______元整；（小寫）______元；3.2融資期限：自本合同生效之日起______年。4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮______%計(jì)算；4.2費(fèi)用計(jì)算：按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4.3利息及費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于每月的______日前向甲方支付當(dāng)月應(yīng)還利息及費(fèi)用。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件：乙方滿足本合同約定的條件，甲方同意向乙方發(fā)放貸款；5.2貸款發(fā)放流程：乙方提交申請(qǐng)→甲方審核→貸款發(fā)放；5.3貸款發(fā)放時(shí)間：自甲方審核通過之日起______個(gè)工作日內(nèi)。6.抵押物6.1抵押物概述：乙方同意以其位于（抵押物地址）的房產(chǎn)作為抵押物；6.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值以（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）于______年______月______日出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)；6.3抵押物登記：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。8.貸款償還8.1償還方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按月償還貸款本金及利息；8.2償還時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的______日前向甲方支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息；8.3償還計(jì)劃：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前與甲方協(xié)商制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款期限等。9.保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本提交給乙方；9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)借款人本人辦理人身意外傷害保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本提交給甲方。10.保密條款10.1保密信息定義：本合同中涉及的保密信息包括但不限于技術(shù)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場信息等；10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：任何一方違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同；11.2合同終止條件：本合同約定的貸款期限屆滿且乙方已償還全部貸款本息，合同終止；11.3合同解除與終止的程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約；12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。14.其他14.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方指定的地址；14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3合同變更：對(duì)本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）；14.4合同解除：本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理未履行完畢的義務(wù)；14.5合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理未履行完畢的義務(wù)；14.6合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份；14.7合同簽署日期：______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲方和乙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效執(zhí)行，提高交易效率，確保合同條款的履行。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其接受委托時(shí)收取的費(fèi)用。15.4第三方選擇與授權(quán)15.4.1甲方和乙方均有權(quán)選擇合適的第三方，并授權(quán)其參與合同執(zhí)行的相關(guān)活動(dòng)。15.4.2第三方接受授權(quán)后，應(yīng)遵守本合同及甲方和乙方的指示，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.5第三方職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：15.5.1.1評(píng)估抵押物價(jià)值；15.5.1.2協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；15.5.1.3提供法律咨詢；15.5.1.4監(jiān)督貸款發(fā)放與償還；15.5.1.5協(xié)助處理違約事宜。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理