2024版二零二四年度合同房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度合同房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易稅費(fèi)3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.責(zé)任劃分4.1買方責(zé)任4.2賣方責(zé)任4.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1買方風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.2賣方風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3中介機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同變更7.履約與支付7.1履約義務(wù)7.2付款方式7.3付款期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版二零二四年度合同房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在房屋買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分，保障交易雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明賣方承諾該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。賣方應(yīng)向買方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋交易稅費(fèi)買方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)該房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、交易稅費(fèi)、交易流程等。3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用定量與定性相結(jié)合的方法，通過(guò)收集相關(guān)資料、實(shí)地勘察、專家咨詢等方式進(jìn)行。4.責(zé)任劃分4.1買方責(zé)任買方應(yīng)按時(shí)足額支付房屋價(jià)款，并按照約定履行合同義務(wù)。4.2賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并按照約定履行合同義務(wù)。4.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買賣雙方完成交易，并對(duì)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1買方風(fēng)險(xiǎn)防范措施買方在購(gòu)買房屋前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的真實(shí)情況。5.2賣方風(fēng)險(xiǎn)防范措施賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。5.3中介機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)買賣雙方的了解，確保交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確。6.履約與支付6.1履約義務(wù)買賣雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的合同義務(wù)。6.2付款方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付房屋價(jià)款。6.3付款期限買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋價(jià)款支付給賣方。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；（3）賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞的；（4）中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定義務(wù)的；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的_____%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。8.3違約賠償（1）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（2）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房屋價(jià)款和費(fèi)用；（2）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的文件和資料。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序合同終止程序按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房屋價(jià)款和費(fèi)用，并相互返還因合同而產(chǎn)生的文件和資料。12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本協(xié)議一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其注冊(cè)資本的_____%。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）若第三方為法人或其他組織，責(zé)任限額為其注冊(cè)資本的_____%；（2）若第三方為自然人，責(zé)任限額為其可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的_____%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)對(duì)買賣雙方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)妥善保管買賣雙方提供的資料，不得泄露或?yàn)E用。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與買賣雙方之間，應(yīng)簽訂獨(dú)立合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與中介機(jī)構(gòu)之間，若存在合作關(guān)系，應(yīng)在合作協(xié)議中明確各自的責(zé)任范圍。6.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如需與其他方進(jìn)行合作，應(yīng)在合作協(xié)議中明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入期間，買賣雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。7.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е沦I賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。7.5第三方介入期間，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的保密義務(wù)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。8.3第三方介入后的合同變更，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買賣雙方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。9.3第三方介入后的合同解除，不影響已履行合同義務(wù)部分的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.包含房屋的基本信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等；b.列出房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等；c.明確房屋的裝修狀況和附屬設(shè)施；d.提供房屋的成交價(jià)格、稅費(fèi)等交易信息。2.附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.包含房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、交易流程等方面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；b.提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和依據(jù)；c.列出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果和建議；d.包括評(píng)估報(bào)告的出具日期和評(píng)估人員的資質(zhì)。3.附件三：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；b.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明，如抵押、查封等；c.房屋交易稅費(fèi)繳納證明。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等；b.中介服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用；c.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)；d.買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.明確合同變更的內(nèi)容；b.列出變更后的合同條款；c.簽字或蓋章確認(rèn)。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.明確合同解除的原因；b.列出解除后的處理措施；c.簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的；b.賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；c.賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞的；d.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定義務(wù)的；e.第三方在履行合同過(guò)程中違反約定的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由合同約定或根據(jù)損失情況確定；c.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例：a.買方逾期支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；b.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的_____%計(jì)算；c.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)向買賣雙方支付相應(yīng)的賠償金。全文完。2024版二零二四年度合同房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明文件4.評(píng)估內(nèi)容與方法4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法5.責(zé)任劃分5.1出賣方責(zé)任5.2買受方責(zé)任6.評(píng)估費(fèi)用及支付方式6.1評(píng)估費(fèi)用6.2支付方式7.評(píng)估報(bào)告7.1評(píng)估報(bào)告內(nèi)容7.2評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2費(fèi)用結(jié)算13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指2024版二零二四年度合同房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“房屋”指出賣方擁有的，擬出售給買受方的房產(chǎn)；（2）“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）“責(zé)任劃分”指根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，確定出賣方和買受方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（4）“評(píng)估費(fèi)用”指雙方根據(jù)合同約定支付的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用；（5）“評(píng)估報(bào)告”指由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的書面文件。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方全稱：________出賣方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.2買受方信息買受方全稱：________買受方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：________房屋面積：________房屋結(jié)構(gòu)：________房屋用途：________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________房屋所有權(quán)人：________房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：________3.3房屋權(quán)屬證明文件出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.評(píng)估內(nèi)容與方法4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容（1）房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；（2）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；（3）房屋交易風(fēng)險(xiǎn)；（4）房屋周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法采用現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料審查、數(shù)據(jù)分析等方式進(jìn)行。5.責(zé)任劃分5.1出賣方責(zé)任（1）提供真實(shí)、完整的房屋信息；（2）承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量不合格等風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失；（3）按照合同約定支付評(píng)估費(fèi)用。5.2買受方責(zé)任（1）按照合同約定支付評(píng)估費(fèi)用；（2）對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際情況；（3）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)損失。6.評(píng)估費(fèi)用及支付方式6.1評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元。6.2支付方式評(píng)估費(fèi)用由買受方在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣方指定賬戶。8.合同履行與變更8.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。出賣方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買受方，買受方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。8.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議作為本合同的組成部分。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；（2）出賣方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)賠償買受方實(shí)際損失；（3）出賣方未按約定支付評(píng)估費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用萬(wàn)分之五的違約金。9.2買受方違約責(zé)任（1）買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金；（2）買受方未按約定進(jìn)行房屋實(shí)地考察，導(dǎo)致自身遭受損失的，自行承擔(dān)責(zé)任；（3）買受方未按約定支付評(píng)估費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用萬(wàn)分之五的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.合同解除后的處理12.1房屋返還合同解除后，出賣方應(yīng)將房屋返還給買受方，買受方應(yīng)將已支付的購(gòu)房款退還給出賣方。12.2費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、違約金等。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或者雙方約定的其他合同終止條件成就時(shí)，合同終止。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋信息表、評(píng)估報(bào)告等。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同履行監(jiān)督等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行評(píng)估職責(zé)時(shí)，如因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告中所列房屋價(jià)值的________%。15.2.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的________%。15.2.3其他第三方責(zé)任限額其他第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其責(zé)任限額由雙方另行約定。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙雙方干涉；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告或其他相關(guān)文件。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方履行特定職責(zé)，第三方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定行事。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方履行特定職責(zé)，第三方應(yīng)按照乙方的要求和合同約定行事。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，應(yīng)共同遵守合同約定，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的具體條款18.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入18.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入時(shí)間評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)介入，完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。18.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入方式評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料審查、數(shù)據(jù)分析等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。18.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估完成后________個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告。18.2中介機(jī)構(gòu)介入18.2.1中介機(jī)構(gòu)介入時(shí)間中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)介入，開始提供中介服務(wù)。18.2.2中介機(jī)構(gòu)介入方式中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)提供房源信息、協(xié)助談判、協(xié)調(diào)交易等手段，促成甲乙雙方的房屋買賣交易。18.2.3中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為交易總額的________%，由買受方支付。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除其介入資格，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋信息表詳細(xì)要求：包含房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、權(quán)屬證明文件等信息。說(shuō)明：房屋信息表應(yīng)真實(shí)、完整地反映房屋的實(shí)際情況，由出賣方提供。2.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。3.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字（或蓋章）等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。4.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包含支付違約金的金額、日期、收款人等信息。說(shuō)明：違約金支付憑證應(yīng)由收款方出具，并由付款方簽字確認(rèn)。5.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：包含各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、支付日期等信息。說(shuō)明：費(fèi)用結(jié)算清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。6.房屋交付清單詳細(xì)要求：包含房屋交付的日期、房屋狀況、雙方簽字（或蓋章）等信息。說(shuō)明：房屋交付清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為房屋交付的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。示例：房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，延遲交付一天，應(yīng)支付違約金1000元。（2）房屋信息不真實(shí)：賠償買受方實(shí)際損失。示例：因房屋信息不真實(shí)，買受方遭受損失10萬(wàn)元，出賣方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：每延遲一日，支付相當(dāng)于購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。示例：購(gòu)房款為100萬(wàn)元，延遲支付一天，應(yīng)支付違約金1000元。（2）未按約定進(jìn)行房屋實(shí)地考察：自行承擔(dān)責(zé)任。示例：因未實(shí)地考察，買受方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，自行承擔(dān)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）評(píng)估錯(cuò)誤：按評(píng)估報(bào)告中所列房屋價(jià)值的________%賠償損失。示例：評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失5萬(wàn)元，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償5萬(wàn)元。（2）中介服務(wù)不當(dāng)：按中介服務(wù)費(fèi)用的________%賠償損失。示例：中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失2萬(wàn)元，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償2萬(wàn)元。全文完。2024版二零二四年度合同房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1買方2.2賣方2.3第三方3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋使用狀況4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.責(zé)任劃分5.1買方責(zé)任5.2賣方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.評(píng)估費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)6.2評(píng)估費(fèi)用支付方式7.風(fēng)險(xiǎn)處理7.1風(fēng)險(xiǎn)處理原則7.2風(fēng)險(xiǎn)處理程序7.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：房屋信息清單12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”是指對(duì)房屋買賣過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)估。1.1.2“風(fēng)險(xiǎn)”是指可能導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行或者履行過(guò)程中產(chǎn)生損失的因素。1.1.3“責(zé)任劃分”是指根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，對(duì)買方、賣方和第三方在房屋買賣過(guò)程中可能承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行明確。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)具有本合同中的含義。2.合同當(dāng)事人2.1買方2.1.1買方名稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方2.2.1賣方名稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________2.3第三方2.3.1第三方名稱：____________________2.3.2第三方地址：____________________2.3.3第三方聯(lián)系方式：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋用途：____________________3.1.3房屋面積：____________________3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________3.2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：____________________3.3房屋使用狀況3.3.1房屋現(xiàn)狀：____________________3.3.2房屋租賃情況：____________________3.3.3房屋維修保養(yǎng)情況：____________________4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.1.1客觀公正原則4.1.2全面性原則4.1.3可操作性原則4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2.1問(wèn)卷調(diào)查法4.2.2文件審查法4.2.3實(shí)地考察法4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果4.3.1風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分4.3.2風(fēng)險(xiǎn)具體內(nèi)容4.3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施5.責(zé)任劃分5.1買方責(zé)任5.1.1對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)5.1.2按時(shí)支付購(gòu)房款5.1.3配合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作5.2賣方責(zé)任5.2.1提供真實(shí)、完整的房屋信息5.2.2按時(shí)交付房屋5.2.3配合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作5.3第三方責(zé)任5.3.1獨(dú)立、客觀地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3.2對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)5.3.3為買方、賣方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.評(píng)估費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)6.1.1評(píng)估費(fèi)用由買方和賣方共同承擔(dān)6.1.2評(píng)估費(fèi)用支付比例：買方____________________%，賣方____________________%6.2評(píng)估費(fèi)用支付方式6.2.1評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付6.2.2評(píng)估費(fèi)用支付方式：____________________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方有權(quán)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果中存在重大誤導(dǎo)或錯(cuò)誤時(shí)解除合同。8.1.2賣方有權(quán)在買方未按時(shí)支付購(gòu)房款或違反合同約定時(shí)解除合同。8.1.3第三方有權(quán)在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋買賣交易完成，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。8.3合同解除與終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方。8.3.2另一方在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為同意解除或終止合同。8.3.3解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生事項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的；9.1.2賣方未按時(shí)交付房屋的；9.1.3第三方未履行評(píng)估職責(zé)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約責(zé)任賠償包括直接損失和可得利益損失。9.3.2直接損失包括但不限于已支付的評(píng)估費(fèi)用、已支付的購(gòu)房款等。9.3.3可得利益損失是指因違約導(dǎo)致守約方預(yù)期收益的減少。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同已送達(dá)買方、賣方和第三方；11.1.3評(píng)估費(fèi)用已支付。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自一方簽署之日起生效。11.3合同生效地點(diǎn)11.3.1合同生效地點(diǎn)為房屋所在地。12.合同附件12.1附件一：房屋信息清單12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同如有未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2其他約定效力13.2.1本合同自生效之日起具有法律效力。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.1.1合同簽訂時(shí)間為____________________。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自一方簽署之日起生效。14.3合同生效地點(diǎn)14.3.1合同生效地點(diǎn)為房屋所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任劃分協(xié)議中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的，具備專業(yè)知識(shí)和技能，獨(dú)立進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方選擇15.2.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)共同選定第三方。15.2.2第三方的選定應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和過(guò)往服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證評(píng)估過(guò)程的合法性和準(zhǔn)確性。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，確保報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性和可靠性。16.1.2第三方應(yīng)對(duì)其評(píng)估過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，確保評(píng)估過(guò)程的合法性和規(guī)范性。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用總額的百分之十，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元。16.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于評(píng)估報(bào)告的實(shí)際價(jià)值和對(duì)甲乙雙方可能造成的損失。16.3責(zé)任免除16.3.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.3.2如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方評(píng)估結(jié)果有誤，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的溝通和協(xié)調(diào)由甲方負(fù)責(zé)。17.1.2第三方對(duì)甲方提供的信息保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)由乙方負(fù)責(zé)。17.2.2第三方對(duì)乙方提供的信息保密，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向任何第三方泄露。17.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的程序18.1.1第三方介入應(yīng)