2024版第2章房地產(chǎn)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版第2章房地產(chǎn)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3房地產(chǎn)項目基本情況1.4違約責(zé)任承擔(dān)原則1.5違約情形及違約金計算1.6違約金支付方式及期限1.7違約責(zé)任爭議解決方式1.8違約責(zé)任免除條件1.9違約責(zé)任承擔(dān)的時效1.10違約責(zé)任承擔(dān)的執(zhí)行1.11違約責(zé)任承擔(dān)的變更及終止1.12合同解除條件及程序1.13合同附件及補充條款1.14合同生效及其他第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2合同簽訂日期及地點1.2.1本合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點：__________1.3房地產(chǎn)項目基本情況1.3.1房地產(chǎn)項目名稱：__________1.3.2房地產(chǎn)項目地址：__________1.3.3土地使用權(quán)面積：__________平方米1.3.4建筑面積：__________平方米1.3.5土地使用權(quán)類型：__________1.3.6土地使用權(quán)期限：____年1.4違約責(zé)任承擔(dān)原則1.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.4.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5違約情形及違約金計算1.5.1違約情形：（1）甲方未按時交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按時支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。1.5.2違約金計算：（1）甲方違約金：____元/日；（2）乙方違約金：____元/日；（3）其他違約情形的違約金：____元/次。1.6違約金支付方式及期限1.6.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。1.6.2違約金支付方式：__________1.7違約責(zé)任爭議解決方式1.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議。1.7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8違約責(zé)任免除條件1.8.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.8.2不可抗力包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。1.9違約責(zé)任承擔(dān)的時效1.9.1違約責(zé)任承擔(dān)的時效為違約行為發(fā)生后____年內(nèi)。1.10違約責(zé)任承擔(dān)的執(zhí)行1.10.1違約方應(yīng)按約定履行違約責(zé)任。1.10.2如違約方未按約定履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。1.11違約責(zé)任承擔(dān)的變更及終止1.11.1本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)條款，如需變更或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。1.12合同解除條件及程序1.12.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同。1.12.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。1.13合同附件及補充條款1.13.1本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)項目相關(guān)證明文件；（2）雙方簽訂的其他協(xié)議。1.13.2本合同補充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。1.14合同生效及其他1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.1合同履行8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.1.3乙方應(yīng)按時支付購房款，并按照合同約定使用房地產(chǎn)項目。8.2合同變更8.2.1合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件和程序。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。8.4合同終止8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項。8.5合同爭議解決8.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6合同履行擔(dān)保8.6.1甲方可在合同中約定履行擔(dān)保，以保證合同的履行。8.6.2擔(dān)保的具體方式和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。8.7合同保密8.7.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。8.8合同解除后的責(zé)任8.8.1合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。8.8.2雙方應(yīng)按照合同約定賠償因解除合同給對方造成的損失。8.9合同的生效與解除8.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.9.2合同的解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。8.10合同的附件（1）房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件；（2）雙方簽訂的其他協(xié)議；（3）相關(guān)費用清單及支付憑證。8.11合同的修改8.11.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。8.11.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.12合同的終止8.12.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利和義務(wù)。8.12.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項。8.13合同的法律適用8.13.1本合同適用中華人民共和國法律。8.14合同的其他約定8.14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實體。9.2第三方介入條件9.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和范圍。9.3第三方職責(zé)9.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。9.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.4第三方權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。9.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，收取合理的費用。9.5第三方責(zé)任限額9.5.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5.2第三方責(zé)任限額為本合同總價款的____%。9.6第三方介入的具體條款9.6.1第三方介入事項：__________9.6.2第三方介入范圍：__________9.6.3第三方介入期限：____年____月____日至____年____月____日。9.6.4第三方介入費用：____元，由__________承擔(dān)。9.6.5第三方介入成果：__________9.7第三方介入的變更和解除9.7.1第三方介入事項、范圍、期限、費用等如有變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.7.2第三方介入在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)商解除或變更第三方介入?yún)f(xié)議。9.8第三方與其他各方的劃分9.8.1第三方在履行合同過程中，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同約定的范圍，不涉及甲乙雙方其他合同關(guān)系。9.8.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.9第三方介入的爭議解決9.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。9.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.10第三方介入的保密義務(wù)9.10.1第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的其他商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.11第三方介入的解除9.11.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方任何一方違約，有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。9.11.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照協(xié)議約定處理已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證要求：真實有效，復(fù)印件加蓋甲方公章。說明：證明甲方擁有房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)。2.房地產(chǎn)項目房屋所有權(quán)證要求：真實有效，復(fù)印件加蓋甲方公章。說明：證明甲方擁有房地產(chǎn)項目的房屋所有權(quán)。3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證要求：真實有效，復(fù)印件加蓋甲方公章。說明：證明房地產(chǎn)項目符合規(guī)劃要求。4.房地產(chǎn)項目建筑工程施工許可證要求：真實有效，復(fù)印件加蓋甲方公章。說明：證明房地產(chǎn)項目已獲得施工許可。5.房地產(chǎn)項目竣工驗收報告要求：真實有效，復(fù)印件加蓋甲方公章。說明：證明房地產(chǎn)項目已通過竣工驗收。6.房地產(chǎn)項目測繪報告要求：真實有效，復(fù)印件加蓋甲方公章。說明：證明房地產(chǎn)項目面積、界限等測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。7.房地產(chǎn)項目相關(guān)費用清單要求：真實有效，復(fù)印件加蓋甲方公章。說明：詳細(xì)列出購房款、稅費等各項費用。8.甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議要求：真實有效，復(fù)印件加蓋雙方公章。說明：包括補充協(xié)議、變更協(xié)議等。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實有效，復(fù)印件加蓋第三方公章。說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入事項、范圍、期限、費用等。10.第三方服務(wù)成果文件要求：真實有效，復(fù)印件加蓋第三方公章。說明：證明第三方已按照協(xié)議要求完成服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時交付房地產(chǎn)項目，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定計算。（2）房地產(chǎn)項目質(zhì)量不符合約定，責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付購房款，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定計算。（2）擅自改變房地產(chǎn)項目用途，責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方在合同約定的交付日期后30日內(nèi)未能交付房地產(chǎn)項目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)合同約定每日違約金為10000元，甲方應(yīng)支付30天×10000元/天=300000元。2.乙方在支付購房款后，擅自將房地產(chǎn)項目用于商業(yè)用途，甲方發(fā)現(xiàn)后要求乙方恢復(fù)原狀。假設(shè)恢復(fù)原狀需花費50000元，乙方應(yīng)承擔(dān)此費用。全文完。2024版第2章房地產(chǎn)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目面積2.4房地產(chǎn)項目用途3.違約責(zé)任承擔(dān)原則3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式3.2違約金計算方式3.3違約責(zé)任承擔(dān)期限4.違約情形及處理4.1逾期付款違約責(zé)任4.2逾期交房違約責(zé)任4.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任4.4逾期維修違約責(zé)任4.5其他違約情形及處理5.違約金支付方式5.1違約金支付時間5.2違約金支付方式5.3違約金支付賬戶6.違約糾紛解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.合同生效條件8.1合同生效條件8.2合同生效日期9.合同變更及補充9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同補充條款10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.3不可抗力證明13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同生效及附件14.1合同生效日期14.2合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系方式：___________乙方：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系方式：___________1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________乙方法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____地簽訂。第二條房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱___________2.2房地產(chǎn)項目地址___________2.3房地產(chǎn)項目面積___________2.4房地產(chǎn)項目用途___________第三條違約責(zé)任承擔(dān)原則3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.2違約金計算方式（1）逾期付款違約金：按逾期付款金額的____%每日計算，自應(yīng)付款之日起至實際付款之日止；（2）逾期交房違約金：按逾期天數(shù)計算，每日按已付房款總額的____%計算；（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金：按逾期天數(shù)計算，每日按已付房款總額的____%計算；（4）逾期維修違約金：按維修費用總額的____%計算。3.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后____日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約情形及處理4.1逾期付款違約責(zé)任甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。4.2逾期交房違約責(zé)任乙方未按約定日期交房的，應(yīng)向甲方支付逾期交房違約金。4.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金。4.4逾期維修違約責(zé)任甲方對房屋進(jìn)行維修，乙方未按約定時間完成維修的，應(yīng)向甲方支付逾期維修違約金。4.5其他違約情形及處理除上述違約情形外，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約金支付方式5.1違約金支付時間違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后____日內(nèi)支付。5.2違約金支付方式違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3違約金支付賬戶違約金支付賬戶為：___________第六條違約糾紛解決6.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。第七條合同解除條件及程序7.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在收到違約通知后____日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到解除通知后____日內(nèi)未表示反對，合同解除；（3）如對方表示反對，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)商解決爭議。第八條合同生效條件8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。第九條合同變更及補充9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同補充條款任何未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）甲方或乙方喪失民事行為能力；（2）甲方或乙方被宣告破產(chǎn)或解散；（3）甲方或乙方死亡或喪失勞動能力。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到通知后____日內(nèi)未表示反對，合同解除或終止；（3）如對方表示反對，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)商解決爭議。第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。11.2送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)至對方地址；（2）發(fā)送至對方法定代表人或授權(quán)代表；（3）通過電子郵件發(fā)送至對方電子郵箱。11.3送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：___________乙方送達(dá)地址：___________第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。合同履行期限應(yīng)予以順延。12.3不可抗力證明一方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录陌l(fā)生證明，如政府文件、新聞媒體報道等。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。第十四條合同生效及附件14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件清單本合同附件如下：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件2.合同變更協(xié)議3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、法律服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指甲乙雙方在履行本合同過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或解決爭議等原因，邀請第三方介入合同履行或爭議解決。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評估、法律服務(wù)等過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的中介費、咨詢費、評估費、律師費等費用的兩倍。2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息，以便其提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提出合理建議和解決方案。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付中介費、咨詢費、評估費、律師費等相關(guān)費用。3.4第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。4.2第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評估、法律服務(wù)等過程中，應(yīng)獨立行使職責(zé)，不得受到甲乙雙方或其他第三方的不當(dāng)影響。4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)甲乙雙方接受其提出的建議或解決方案。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明5.1甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____日書面通知對方。5.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行職責(zé)，并及時將第三方履行職責(zé)情況告知對方。5.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會仲裁。5.6第三方介入后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。5.7第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按約定支付第三方相關(guān)費用。5.8第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為第三方不符合要求，有權(quán)要求更換第三方。5.9第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。5.10第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件土地使用權(quán)證房地產(chǎn)預(yù)售許可證房屋所有權(quán)證房屋買賣合同房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證房地產(chǎn)項目竣工驗收報告房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證書2.合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議書合同變更協(xié)議附件（如有）3.其他相關(guān)文件甲方身份證明文件乙方身份證明文件銀行賬戶信息付款憑證交房憑證權(quán)屬登記憑證不可抗力事件證明文件爭議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件：應(yīng)提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保文件真實有效。2.合同變更協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄變更內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章。3.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況提供，確保文件完整、清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：甲方未按約定日期支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)于2024年1月1日前支付購房款100萬元，若甲方逾期支付，則每日按已付款額的0.5%支付違約金。2.逾期交房違約行為：乙方未按約定日期交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：乙方應(yīng)于2024年6月1日前交付房屋，若乙方逾期交付，則每日按已付房款總額的0.3%支付違約金。3.逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約行為：乙方未按約定日期辦理產(chǎn)權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：乙方應(yīng)于2024年8月1日前辦理產(chǎn)權(quán)登記，若乙方逾期辦理，則每日按已付房款總額的0.2%支付違約金。4.逾期維修違約行為：甲方未按約定時間完成房屋維修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)于2024年11月1日前完成房屋維修，若甲方逾期維修，則每日按維修費用總額的0.1%支付違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，合同履行期限可予以順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：因地震導(dǎo)致房屋損壞，合同履行期限順延至2025年1月1日。6.甲方或乙方喪失民事行為能力違約行為：甲方或乙方喪失民事行為能力，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：甲方因疾病喪失民事行為能力，合同解除。7.甲方或乙方被宣告破產(chǎn)或解散違約行為：甲方或乙方被宣告破產(chǎn)或解散，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：乙方因經(jīng)營不善被宣告破產(chǎn)，合同解除。全文完。2024版第2章房地產(chǎn)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約責(zé)任的定義1.2合同當(dāng)事人的定義1.3術(shù)語和定義2.違約行為的分類2.1輕微違約2.2嚴(yán)重違約2.3違約行為的認(rèn)定3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1約定違約金3.2損害賠償3.3采取補救措施4.違約金的計算與支付4.1違約金的比例4.2違約金的具體數(shù)額4.3違約金的支付時間5.損害賠償?shù)挠嬎闩c支付5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)木唧w數(shù)額5.3損害賠償?shù)闹Ц稌r間6.補救措施的實施6.1補救措施的種類6.2補救措施的實施時間6.3補救措施的效果評估7.違約責(zé)任的免除與減輕7.1違約責(zé)任的免除條件7.2違約責(zé)任的減輕條件8.違約責(zé)任爭議的解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決結(jié)果9.違約責(zé)任的時效9.1違約責(zé)任的起算時間9.2違約責(zé)任的時效期限10.違約責(zé)任的法律適用10.1合同適用的法律10.2違約責(zé)任適用的法律11.違約責(zé)任的管轄權(quán)11.1違約責(zé)任糾紛的管轄法院11.2管轄權(quán)爭議的處理12.違約責(zé)任的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)12.3違反保密條款的責(zé)任13.違約責(zé)任的合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同變更后的違約責(zé)任14.違約責(zé)任的終止與解除14.1違約責(zé)任的終止條件14.2違約責(zé)任的解除條件14.3違約責(zé)任終止或解除的程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1違約責(zé)任的定義：本合同項下，違約責(zé)任指合同一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2合同當(dāng)事人的定義：本合同所指合同當(dāng)事人包括甲方（賣方）和乙方（買方）。1.3術(shù)語和定義：本合同中使用的術(shù)語和定義，除非另有說明，均應(yīng)按照合同專用術(shù)語表中的解釋執(zhí)行。第二條違約行為的分類2.1輕微違約：指合同一方當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)，但未對合同目的的實現(xiàn)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的行為。2.2嚴(yán)重違約：指合同一方當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)，對合同目的的實現(xiàn)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，或者構(gòu)成根本違約的行為。2.3違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確約定，則由雙方協(xié)商確定。第三條違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1約定違約金：如合同中有約定違約金條款，違約方應(yīng)按照約定的違約金比例和數(shù)額支付違約金。3.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。3.3采取補救措施：違約方應(yīng)采取必要和合理的措施，以減輕或消除因違約行為給對方造成的損失。第四條違約金的計算與支付4.1違約金的比例：違約金比例應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失的大小確定。4.2違約金的具體數(shù)額：違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約金比例和實際損失計算確定。4.3違約金的支付時間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)支付。第五條損害賠償?shù)挠嬎闩c支付5.1損害賠償?shù)姆秶簱p害賠償范圍包括直接損失和間接損失。5.2損害賠償?shù)木唧w數(shù)額：損害賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際損失計算確定。5.3損害賠償?shù)闹Ц稌r間：損害賠償應(yīng)在損失發(fā)生后的一定期限內(nèi)支付。第六條補救措施的實施6.1補救措施的種類：補救措施包括但不限于修理、更換、重作、退貨、減價等。6.2補救措施的實施時間：補救措施應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)實施。6.3補救措施的效果評估：補救措施實施后，應(yīng)由雙方共同評估其效果，如效果不理想，應(yīng)采取進(jìn)一步措施。第七條違約責(zé)任的免除與減輕7.1違約責(zé)任的免除條件：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于違約方的原因?qū)е逻`約，違約方可以免除違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的減輕條件：如違約行為部分發(fā)生，違約方可以相應(yīng)減輕違約責(zé)任。7.3免除和減輕違約責(zé)任的程序：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任爭議的解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的違約責(zé)任爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決程序：提交仲裁的爭議，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定的程序進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3爭議解決結(jié)果：仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決，雙方應(yīng)予以履行。如任何一方不履行裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第九條違約責(zé)任的時效9.1違約責(zé)任的起算時間：違約責(zé)任的起算時間自違約行為發(fā)生之日起計算。9.2違約責(zé)任的時效期限：違約責(zé)任的時效期限為自違約責(zé)任起算之日起一年。第十條違約責(zé)任的法律適用10.1合同適用的法律：本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照中華人民共和國法律解釋。10.2違約責(zé)任適用的法律：違約責(zé)任的處理應(yīng)適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。第十一條違約責(zé)任的管轄權(quán)11.1違約責(zé)任糾紛的管轄法院：違約責(zé)任糾紛應(yīng)由合同簽訂地或者合同履行地的人民法院管轄。11.2管轄權(quán)爭議的處理：如對管轄權(quán)有爭議，應(yīng)由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由爭議法院根據(jù)實際情況決定。第十二條違約責(zé)任的保密條款12.1保密信息的定義：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)：雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違反保密條款的責(zé)任：如違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。第十三條違約責(zé)任的合同變更13.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、確認(rèn)、修改等環(huán)節(jié)。13.3合同變更后的違約責(zé)任：合同變更后，如因變更導(dǎo)致一方違約，應(yīng)按照變更后的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條違約責(zé)任的終止與解除14.1違約責(zé)任的終止條件：違約責(zé)任的終止條件包括違約方履行完違約責(zé)任、合同解除、合同終止等。14.2違約責(zé)任的解除條件：違約責(zé)任的解除條件包括違約方同意解除、雙方協(xié)商一致解除等。14.3違約責(zé)任終止或解除的程序：違約責(zé)任的終止或解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、確認(rèn)、記錄等環(huán)節(jié)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的定義：第三方介入是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方參與合同履行、監(jiān)督、鑒定、咨詢等活動。第二條第三方介入的條件和程序2.1.1合同雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3合同目的和履行需要第三方介入。2.2介入程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍；2.2.2雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)開展工作。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；3.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件；3.2.3第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)信息。3.3義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；3.3.3第三方應(yīng)配合合同雙方的工作。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供工作成果或服務(wù)；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；4.1.3甲方有權(quán)對第三方的工作成果或服務(wù)進(jìn)行驗收。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供工作成果或服務(wù)；4.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；4.2.3乙方有權(quán)對第三方的工作成果或服務(wù)進(jìn)行驗收。4.3第三方與合同雙方的共同責(zé)任：4.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.3.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和條件。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、合同約定和風(fēng)險承受能力