農(nóng)村私人住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村私人住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方（賣(mài)方）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買(mǎi)方）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村私人住房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.甲方同意將其所有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X組的農(nóng)村住房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。

2.該房屋的建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋所有權(quán)證號(hào)為XX，土地使用權(quán)證號(hào)為XX。

3.該房屋的四至界限為：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

二、房屋價(jià)格及支付方式

1.甲乙雙方約定該房屋的總售價(jià)為人民幣XX元整（￥XXXXXX.00）。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣XX元整（￥XXXXXX.00）。

3.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣XX元整（￥XXXXXX.00）。

三、房屋交付

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后十個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無(wú)其他第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利。

3.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件。

四、房屋過(guò)戶

1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付之日起三十個(gè)工作日內(nèi)共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款10%的違約金。

五、房屋現(xiàn)狀及瑕疵保證

1.甲方保證在交付房屋時(shí)，該房屋不存在任何結(jié)構(gòu)性瑕疵或安全隱患。

2.甲方保證該房屋無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.如房屋存在上述瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出異議之日起七日內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)償，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款10%的違約金。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款項(xiàng)千分之一的違約金。

2.如甲方未按約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。

3.任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

七、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽