商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（招商方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)在本合同中的含義如下：（1）“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于__________的__________項(xiàng)目，項(xiàng)目具體地址為__________。（2）“招商方”指甲方，即商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人。（3）“運(yùn)營(yíng)管理方”指乙方，即負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理的公司。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同條款的解釋應(yīng)遵循以下原則：（1）本合同條款如有沖突，以本章節(jié)條款為準(zhǔn)。（2）本合同條款如有遺漏，雙方應(yīng)友好協(xié)商補(bǔ)充。第二章：合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍雙方同意，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，乙方負(fù)責(zé)以下工作：（1）招商：乙方負(fù)責(zé)為甲方招募符合條件的商戶，保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局合理。（2）運(yùn)營(yíng)管理：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、商戶服務(wù)等。2.2合作目標(biāo)雙方共同努力，實(shí)現(xiàn)以下合作目標(biāo)：（1）提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌知名度，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（2）實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金收益持續(xù)增長(zhǎng)。（3）為商戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高商戶滿意度。第三章：合作期限與終止3.1合作期限本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2續(xù)約合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面續(xù)約協(xié)議，延長(zhǎng)合作期限。3.3終止（1）合作期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。（2）雙方在合作期間，如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方終止本合同。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性，提供必要的法律文件，配合乙方開展招商與運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金及其他費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付合作費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，開展招商與運(yùn)營(yíng)管理工作。（2）乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與運(yùn)營(yíng)管理工作符合甲方的要求，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金及其他費(fèi)用。第五章：合作費(fèi)用及支付方式5.1合作費(fèi)用雙方同意，乙方在合作期間向甲方支付以下合作費(fèi)用：（1）招商費(fèi)用：招商成功后，乙方按照商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金的____%向甲方支付招商費(fèi)用。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方按照商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金的____%向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.2支付方式（1）招商費(fèi)用：招商成功后，乙方向甲方支付招商費(fèi)用，支付周期為____個(gè)月。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，支付周期為____個(gè)月。（3）支付方式：雙方可選擇以下任一支付方式：①銀行轉(zhuǎn)賬；②支票支付；③現(xiàn)金支付。第六章：合作雙方的保障措施6.1甲方保障措施（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、城市規(guī)劃及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備開展招商與運(yùn)營(yíng)管理工作的條件。（3）甲方應(yīng)在合作期間，保持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的用途。6.2乙方保障措施（1）乙方應(yīng)保證具備招商與運(yùn)營(yíng)管理所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)能力。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的招商與運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。（3）乙方應(yīng)保證招商與運(yùn)營(yíng)管理工作符合甲方提出的質(zhì)量、服務(wù)、安全等要求。第七章：風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范（1）雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，針對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的防范措施。（2）雙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)調(diào)整招商與運(yùn)營(yíng)管理策略。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常開展招商與運(yùn)營(yíng)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因乙方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理工作出現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：信息共享與保密8.1信息共享雙方應(yīng)在合作過(guò)程中，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地共享商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于招商進(jìn)度、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。8.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以嚴(yán)格保密。（2）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合作期限屆滿后的____年。（3）違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。第九章：違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任（1）甲方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理工作受到嚴(yán)重影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方逾期支付合作費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。9.2乙方的違約責(zé)任（1）乙方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理工作受到嚴(yán)重影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方逾期支付合作費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的____%向甲方支付違約金。第十章：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得因爭(zhēng)議而影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本身的名稱、標(biāo)識(shí)、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用、許可他人使用或轉(zhuǎn)讓給他人使用。11.2乙方在招商與運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。但在合同期間及合作期限屆滿后的一定期限內(nèi)，甲方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)免費(fèi)使用。11.3雙方因合作需要使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的使用費(fèi)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.3雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力造成的影響，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行合同。第十三章：合同的變更和解除13.1雙方同意，合同的變更和解除必須采用書面形式。13.2在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。13.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于合作費(fèi)用的結(jié)算、資料的交接等。第十四章：法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照第十章的約定提交仲裁。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效