二手房屋買賣合同的還款法律依據3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同的還款法律依據本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋產權轉移手續(xù)4.1產權證辦理4.2過戶稅費4.3房屋產權轉移登記5.還款法律依據概述5.1相關法律法規(guī)5.2房屋買賣合同還款規(guī)定6.還款方式6.1本金還款6.2利息計算6.3還款期限7.貸款銀行及貸款額度7.1貸款銀行選擇7.2貸款額度8.貸款利率及還款方式8.1貸款利率8.2還款方式9.貸款申請及審批流程9.1貸款申請材料9.2貸款審批9.3貸款發(fā)放10.房屋抵押手續(xù)10.1抵押物登記10.2抵押權設立10.3抵押權實現11.房屋保險11.1房屋保險種類11.2保險金額11.3保險期限12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：___________1.1.2買方法定代表人或負責人：___________1.1.3買方住所地：___________1.1.4買方聯系電話：___________1.1.5買方電子郵箱：___________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：___________1.2.2賣方法定代表人或負責人：___________1.2.3賣方住所地：___________1.2.4賣方聯系電話：___________1.2.5賣方電子郵箱：___________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在省（自治區(qū)、直轄市）：___________2.1.2所在城市：___________2.1.3所在區(qū)縣：___________2.1.4具體地址：___________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房屋結構2.3.1建筑結構：___________2.3.2房屋用途：___________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：___________2.4.2是否符合居住用途：___________3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1房屋總價：___________元3.1.2付款方式：___________3.2付款方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款時間：3.2.2.1首付款：___________元，支付時間：___________3.2.2.2余款：___________元，支付時間：___________4.房屋產權轉移手續(xù)4.1產權證辦理4.1.1賣方負責辦理房屋產權證轉移手續(xù)4.1.2辦理時限：___________4.2過戶稅費4.2.1賣方負責繳納房屋過戶稅費4.2.2稅費金額：___________元4.3房屋產權轉移登記4.3.1賣方在規(guī)定時限內完成房屋產權轉移登記4.3.2登記完畢后，將產權證交付買方5.還款法律依據概述5.1相關法律法規(guī)5.1.1《中華人民共和國合同法》5.1.2《中華人民共和國物權法》5.1.3《中華人民共和國擔保法》5.2房屋買賣合同還款規(guī)定5.2.1買方按照合同約定支付房屋價款5.2.2買方在取得房屋產權后，按照貸款合同約定向銀行還款6.還款方式6.1本金還款6.1.1買方在取得房屋產權后，按照貸款合同約定按月支付本金6.2利息計算6.2.1利息計算方式：___________6.2.2利息支付時間：___________6.3還款期限6.3.1還款期限：___________年6.3.2還款起止時間：___________至___________7.貸款銀行及貸款額度7.1貸款銀行選擇7.1.1買方選擇的貸款銀行：___________7.2貸款額度7.2.1貸款額度：___________元8.貸款利率及還款方式8.1貸款利率8.1.1貸款利率：___________（年利率）8.1.2利率調整：___________8.2還款方式8.2.1還款方式：___________（等額本息/等額本金）8.2.2還款計劃：___________9.貸款申請及審批流程9.1貸款申請材料9.1.1.1身份證明9.1.1.2房屋買賣合同9.1.1.3收入證明9.1.1.4其他相關材料9.2貸款審批9.2.1貸款銀行在收到買方申請材料后，進行審核9.2.2審核時限：___________9.3貸款發(fā)放9.3.1貸款審批通過后，銀行將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶9.3.2發(fā)放時限：___________10.房屋抵押手續(xù)10.1抵押物登記10.1.1貸款銀行要求買方將房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢10.1.2抵押登記時限：___________10.2抵押權設立10.2.1抵押權自抵押登記之日起設立10.2.2抵押權登記機關：___________10.3抵押權實現10.3.1在買方未按時還款的情況下，貸款銀行有權實現抵押權10.3.2抵押權實現方式：___________11.房屋保險11.1房屋保險種類11.1.1房屋保險種類：___________11.1.2保險金額：___________元11.2保險期限11.2.1保險期限：___________11.3保險費用11.3.1保險費用：___________元11.3.2保險費用支付方：___________12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式：___________（協商/調解/仲裁/訴訟）12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構：___________12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用：___________13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件：___________13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件：___________13.3合同解除及終止程序13.3.1合同解除及終止程序：___________14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件：___________14.1.2不可抗力事件發(fā)生后的處理：___________14.2合同附件14.2.1合同附件：___________14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期：___________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關服務的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。2.第三方介入的同意2.2第三方的介入應在合同簽訂前或合同簽訂后，由甲乙雙方共同決定。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供錯誤信息或服務導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方的責任限額最高不超過其收取的服務費用的一倍。3.1.3若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協商解決。4.第三方權利和義務4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用。4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權在合同約定的范圍內，對房屋買賣合同的執(zhí)行進行監(jiān)督。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.2第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告合同執(zhí)行過程中的重大事項。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系。5.1.2第三方對甲乙雙方負有保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與房屋買賣合同的關系：5.2.1第三方參與房屋買賣合同的執(zhí)行，但不直接參與合同的權利義務關系。5.2.2第三方的介入不影響甲乙雙方在合同中的權利義務。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的流程如下：6.1.1甲乙雙方書面同意引入第三方。6.1.2第三方提交相關資質證明和服務內容。6.1.3甲乙雙方與第三方簽訂服務協議。6.1.4第三方參與合同執(zhí)行，履行服務協議約定的義務。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或服務協議約定承擔。7.2若合同或服務協議未約定費用承擔方式，則由請求引入第三方的一方承擔。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，需經甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方在房屋買賣合同中的權利義務。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決，參照合同中爭議解決條款執(zhí)行。10.第三方介入的終止10.1.1合同約定的終止條件成就。10.1.2第三方履行完畢服務協議約定的義務。10.1.3甲乙雙方書面同意終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、房屋買賣價格及支付方式、房屋產權轉移手續(xù)、還款法律依據、貸款銀行及貸款額度、貸款利率及還款方式、貸款申請及審批流程、房屋抵押手續(xù)、房屋保險、爭議解決、合同解除及終止、其他約定事項等條款。說明：本合同為房屋買賣的基礎文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利義務。2.房屋產權證詳細要求：提供房屋產權證的復印件，證明房屋產權清晰。說明：房屋產權證是房屋產權的法定證明，是房屋買賣合同中的重要附件。3.房屋所有權轉移登記申請書詳細要求：填寫完整的房屋所有權轉移登記申請書，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：房屋所有權轉移登記申請書是辦理房屋產權轉移登記的必備文件。4.貸款合同詳細要求：提供貸款合同原件，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。說明：貸款合同是買方與貸款銀行之間的合同，規(guī)定了貸款的詳細條款。5.房屋抵押合同詳細要求：提供房屋抵押合同原件，明確抵押物的權利義務。說明：房屋抵押合同是買方與貸款銀行之間的合同，規(guī)定了房屋抵押的相關條款。6.房屋保險單詳細要求：提供房屋保險單原件，明確保險種類、保險金額、保險期限等條款。說明：房屋保險單是房屋保險的憑證，保障房屋在保險期間內的安全。7.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證復印件，證明買賣雙方的身份信息。說明：身份證復印件是證明買賣雙方身份的法定文件。8.收入證明詳細要求：提供收入證明，證明買方具備還款能力。說明：收入證明是貸款銀行評估買方還款能力的重要依據。9.房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估報告，明確房屋的市場價值。說明：房屋評估報告是確定房屋買賣價格的重要依據。10.爭議解決協議詳細要求：提供爭議解決協議，明確爭議解決的方式和機構。說明：爭議解決協議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：1.1未按約定支付房屋價款的，應向賣方支付違約金，違約金為總價款的___________%。1.2未按約定辦理房屋產權轉移登記的，應承擔相應的法律責任，并賠償賣方因此遭受的損失。2.賣方違約行為及責任認定：2.1未按約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為總價款的___________%。2.2未按約定辦理房屋產權轉移登記的，應承擔相應的法律責任，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按約定提供服務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的___________%。3.2第三方因提供錯誤信息或服務導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.違約責任示例說明：4.1買方未按約定支付首付款，逾期一日，應向賣方支付違約金___________元。4.2賣方未按約定辦理房屋產權轉移登記，導致買方無法按時取得房屋產權，應賠償買方損失___________元。二手房屋買賣合同的還款法律依據1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款支付時間3.4按揭貸款申請及審批3.5按揭貸款還款方式4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔4.4房屋交付條件5.還款法律依據5.1有關房屋買賣合同的法律規(guī)定5.2有關按揭貸款的法律規(guī)定5.3有關房屋所有權轉移的法律規(guī)定5.4有關合同糾紛解決的法律規(guī)定6.逾期還款責任6.1逾期還款定義6.2逾期還款利息計算6.3逾期還款違約金6.4逾期還款法律后果7.爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除條件定義8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知送達方式10.3合同附件11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2按揭貸款合同復印件11.3其他相關文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人簽字13.合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案程序13.3合同備案時間14.合同附件清單14.1房屋產權證復印件14.2按揭貸款合同復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1.1.3聯系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯系電話：1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號碼：1.3.3聯系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)/縣：2.1.4街道/路：2.1.5樓號：2.1.6房號：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結構2.3.1結構類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1居住用途：2.4.2商業(yè)用途：2.5房屋權屬證明2.5.1房屋所有權證號：2.5.2產籍查詢證明：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：3.1.2單價：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3按揭貸款金額：3.3首付款支付時間3.3.1首付款支付日期：3.3.2首付款支付方式：3.4按揭貸款申請及審批3.4.1按揭貸款銀行：3.4.2貸款額度：3.4.3貸款利率：3.5按揭貸款還款方式3.5.1等額本息：3.5.2等額本金：3.5.3其他還款方式：4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：4.1.2房屋交付條件：4.2過戶手續(xù)辦理4.2.1過戶所需材料：4.2.2過戶費用承擔：4.3過戶費用承擔4.3.1買受人承擔：4.3.2賣受人承擔：4.4房屋交付條件4.4.1房屋完好無損：4.4.2房屋無任何法律糾紛：5.還款法律依據5.1有關房屋買賣合同的法律規(guī)定5.1.1《中華人民共和國合同法》5.1.2《中華人民共和國城市房地產管理法》5.2有關按揭貸款的法律規(guī)定5.2.1《中華人民共和國商業(yè)銀行法》5.2.2《中華人民共和國擔保法》5.3有關房屋所有權轉移的法律規(guī)定5.3.1《中華人民共和國物權法》5.3.2《中華人民共和國土地管理法》5.4有關合同糾紛解決的法律規(guī)定5.4.1《中華人民共和國民事訴訟法》5.4.2《中華人民共和國仲裁法》：6.逾期還款責任6.1逾期還款定義6.1.1逾期還款是指買受人未按約定時間支付按揭貸款本金或利息的行為。6.2逾期還款利息計算6.2.1逾期還款利息按銀行同期貸款利率計算。6.3逾期還款違約金6.3.1買受人逾期還款，應向賣受人支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之五。6.4逾期還款法律后果6.4.1買受人逾期還款，賣受人有權解除合同，并要求買受人支付逾期還款本金及利息、違約金。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。7.1.2如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構7.2.1合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應在接到法院傳票之日起15日內提交答辯狀。7.3.2法院應在收到答辯狀之日起3個月內開庭審理。8.合同解除條件8.1合同解除條件定義8.1.1合同解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，出現特定情況時，可以依法或依約解除合同的條件。8.2合同解除程序8.2.1一方當事人提出解除合同，應書面通知另一方。8.2.2另一方當事人收到解除通知后，應在15日內給予書面回復。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。8.3.2雙方應就解除合同后的財產返還、費用承擔等問題進行協商。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款，合同即生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同因解除而終止；9.2.3合同因不可抗力而終止；9.3合同終止程序9.3.1合同終止時，雙方應書面確認合同終止。9.3.2合同終止后，雙方應結清所有費用。10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力時，合同雙方應協商解決，如協商不成，可依法解除合同。10.2通知送達方式10.2.1通知應以書面形式發(fā)送。10.2.2通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、按揭貸款合同復印件等。11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2按揭貸款合同復印件11.3其他相關文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點12.2.1本合同簽署地點為雙方約定的地點。12.3合同簽署人簽字12.3.1賣受人簽字：12.3.2買受人簽字：13.合同備案13.1合同備案機構13.1.1房地產交易管理部門。13.2合同備案程序13.2.1雙方應持本合同及相關材料到備案機構辦理備案手續(xù)。13.2.2備案機構應在收到備案材料后5個工作日內完成備案。13.3合同備案時間13.3.1合同備案時間為備案機構完成備案手續(xù)的日期。14.合同附件清單14.1房屋產權證復印件14.2按揭貸款合同復印件14.3其他相關文件14.3.1房屋評估報告14.3.2房屋維修基金繳納證明14.3.3房屋租賃合同（如有）14.3.4其他證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入的，為合同履行提供專業(yè)服務或協助的機構或個人，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權益。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或協助。15.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責任限額16.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行出現問題的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：16.2.1第三方因提供服務或協助導致合同無法履行的，其責任限額不超過合同總價的5%。16.2.2第三方因違反保密義務泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。17.甲乙雙方的權利義務17.1甲乙雙方在第三方介入時，仍應履行本合同約定的權利義務。17.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協助，確保第三方能夠順利履行職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨立第三方，其職責僅限于協助合同履行，不承擔甲乙雙方之間的合同責任。18.2第三方與其他各方（甲乙雙方）的關系如下：18.2.1第三方與甲乙雙方之間的關系是服務與被服務的關系。18.2.2第三方與甲乙雙方之間不產生合同關系，不承擔合同責任。18.2.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生聯系，應取得甲乙雙方的一致同意。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更或解除，需經甲乙雙方書面同意。19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協商解決。20.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據合同約定和實際情況分擔。21.2第三方介入費用應在合同約定的支付時間內支付。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議。22.2本合同中未約定的第三方介入事宜，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權人信息、房屋坐落位置、房屋面積等關鍵信息。2.按揭貸款合同復印件要求：清晰、完整，包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等關鍵信息。3.房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，包含房屋價值評估、市場分析等內容。4.房屋維修基金繳納證明要求：清晰、完整，包含維修基金繳納金額、繳納日期等關鍵信息。5.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整，包含租賃期限、租金、租賃雙方信息等關鍵信息。6.房屋過戶手續(xù)辦理委托書（如有）要求：清晰、完整，包含委托人信息、受托人信息、委托事項等關鍵信息。7.房屋交易稅費繳納證明要求：清晰、完整，包含稅費金額、繳納日期等關鍵信息。8.第三方服務協議（如有）要求：清晰、完整，包含第三方服務內容、服務費用、服務期限等關鍵信息。9.其他相關文件要求：根據合同約定，提供與合同履行相關的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付首付款或按揭貸款責任認定：買受人逾期支付首付款或按揭貸款，應向賣受人支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之五。示例：買受人應于2023年3月1日前支付首付款100萬元，但至2023年3月10日仍未支付，則應向賣受人支付違約金5000元。2.房屋交付不符合約定責任認定：賣方交付的房屋不符合合同約定的條件，賣方應承擔修復費用，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方交付的房屋存在漏水問題，賣方應負責修復，并賠償買方因漏水造成的損失。3.第三方服務不符合約定責任認定：第三方提供的服務不符合合同約定，第三方應承擔相應的責任，包括但不限于退還服務費用、賠償損失等。示例：評估機構出具的報告存在重大誤差，評估機構應退還評估費用，并賠償買方因此遭受的損失。4.未能按時辦理過戶手續(xù)責任認定：因賣方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，賣方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未能在合同約定的過戶時間內辦理過戶手續(xù)，賣方應賠償買方因此遭受的損失。5.未能履行保密義務責任認定：任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：買方違反保密義務，泄露賣方商業(yè)秘密，買方應承擔相應的法律責任。二手房屋買賣合同的還款法律依據2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產權狀況3.3房屋用途限制3.4房屋附屬設施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間及方式4.3付款憑證4.4逾期付款責任5.還款法律依據5.1法律依據概述5.2相關法律法規(guī)5.3法院判決案例5.4法律解釋及適用6.還款安排6.1還款總額6.2還款期限6.3還款方式6.4還款利息計算7.貸款信息7.1貸款機構7.2貸款金額7.3貸款利率7.4貸款期限7.5貸款還款計劃8.權利義務8.1買方權利義務8.2賣方權利義務8.3第三方權利義務9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約金計算9.4違約責任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效證明13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內發(fā)生的二手房屋買賣交易。1.3合同簽訂目的本合同的簽訂目的是明確買賣雙方在二手房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易安全、公平、合法。第二條雙方信息2.1買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯系電話：_____________________2.2賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯系電話：_____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：_____________________代理人單位：_____________________代理人聯系方式：__________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落地址：_____________________房屋建筑面積：_____________________房屋結構：________________________房屋用途：________________________3.2房屋產權狀況房屋產權證號：_____________________房屋所有權人：_____________________房屋產權性質：_____________________3.3房屋用途限制房屋用途不得違反國家相關法律法規(guī)，不得用于經營性活動。3.4房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：________________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣______________________元整。4.2付款時間及方式買方應在簽訂本合同之日起______________________個工作日內，向賣方支付房屋交易價格的_____________________%作為定金。4.3付款憑證買方支付定金后，賣方應向買方出具收據，作為付款憑證。4.4逾期付款責任買方未按約定時間支付定金的，應向賣方支付_____________________%的違約金。第五條還款法律依據5.1法律依據概述本合同還款事宜依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)進行約定。5.2相關法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》第一百二十三條至第一百三十條《中華人民共和國擔保法》第三條至第六條5.3法院判決案例________________________5.4法律解釋及適用本合同還款事宜的解釋及適用，應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第六條還款安排6.1還款總額房屋交易價格的_____________________%作為首付款，剩余款項為貸款部分。6.2還款期限首付款應在簽訂本合同之日起______________________個工作日內支付完畢。6.3還款方式買方應按照貸款機構的要求，按時足額償還貸款。6.4還款利息計算貸款利息計算方式按照貸款機構的規(guī)定執(zhí)行。第七條貸款信息7.1貸款機構買方所貸款項由________________________貸款機構提供。7.2貸款金額買方貸款金額為人民幣______________________元整。7.3貸款利率貸款利率為_____________________%。7.4貸款期限貸款期限為______________________年。7.5貸款還款計劃買方應按照貸款機構提供的還款計劃進行還款。第八條權利義務8.1買方權利義務8.1.1買方享有房屋所有權，并有權要求賣方按照合同約定交付房屋。8.1.2買方應按照合同約定支付房屋交易價格及相關費用。8.1.3買方在房屋交付前，有權對房屋進行查驗。8.1.4買方應按照貸款機構的要求，按時足額償還貸款。8.2賣方權利義務8.2.1賣方應按照合同約定將房屋及相關產權證書交付給買方。8.2.2賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。8.2.3賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.4賣方應按照合同約定，在房屋交付前搬離房屋。8.3第三方權利義務8.3.1第三方（如貸款機構）應按照合同約定提供貸款服務。8.3.2第三方應保證貸款資金的安全使用。第九條違約責任9.1違約行為定義違約行為是指合同一方未按照合同約定履行其義務的行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數額由雙方協商確定，如協商不成，可由仲裁機構或人民法院裁決。9.3違約金計算違約金按照合同約定的比例計算，如無約定，按照法律規(guī)定計算。9.4違約責任免除9.4.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。9.4.2因不可抗力導致合同履行困難的，雙方可以協商變更合同內容。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會10.2.2合同簽訂地人民法院10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分擔。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。11.3合同解除后果11.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理違約責任。11.3.2解除合同后，雙方應相互返還已支付的款項和物品。第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章。12.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同生效證明本合同生效后，雙方應各自保存一份合同副本作為生效證明。第十三條合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協商一致變更合同內容。13.1.2因不可抗力等原因，導致合同履行困難的，雙方可以協商變更合同內容。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應書面通知對方。13.2.2變更合同后，雙方應重新簽訂書面協議。13.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力。第十四條合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢。14.1.2合同解除。14.1.3雙方協商一致終止合同。14.2合同終止程序14.2.1終止合同應書面通知對方。14.2.2終止合同后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。14.3合同終止后果14.3.1終止合同后，雙方應相互返還已支付的款項和物品。14.3.2終止合同后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在二手房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供中介、評估、擔保、見證等服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的介入需經甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。第二條第三方介入的附加條款2.2第三方介入服務包括但不限于：2.1.1中介服務：協助甲乙雙方進行房屋買賣交易的溝通與協調。2.1.2評估服務：對房屋的價值進行評估。2.1.3擔保服務：為甲乙雙方提供擔保，確保合同履行。2.1.4見證服務：對合同的簽訂、履行過程進行見證。第三條第三方的責任限額3.1第三方在履行其服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額如下：3.1.1中介服務：中介服務過程中，如因中介方的過錯導致交易失敗，中介方應退還中介費用，并承擔不超過中介費用兩倍的賠償責任。3.1.2評估服務：評估服務過程中，如因評估方的過錯導致評估結果與實際價值不符，評估方應退還評估費用，并承擔不超過評估費用兩倍的賠償責任。3.1.3擔保服務：擔保服務過程中，如因擔保方的過錯導致擔保失敗，擔保方應退還擔保費用，并承擔不超過擔保費用兩倍的賠償責任。3.1.4見證服務：見證服務過程中，見證方不承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責任劃分如下：4.1.1第三方在提供中介服務時，應遵守誠實信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.1.2第三方在提供評估服務時，應客觀、公正、獨立地進行評估，不得受甲乙雙方的影響。4.1.3第三方在提供擔保服務時，應確保擔保的真實性和有效性，不得有欺