萬科房地產(chǎn)買賣合同

萬科房地產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家依照中華人民共和國法律成立并有效存在的公司。1.2乙方為__________（以下簡稱“乙方”），是一家依照中華人民共和國法律成立并有效存在的公司。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證號為__________，土地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。2.2房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為__________。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付交易價格：3.2.1乙方在簽署本合同時支付人民幣__________元整作為定金。3.2.2乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時支付剩余交易價格。第四章房地產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽署后__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。4.3乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費、費用等由乙方承擔。第五章保修及售后服務(wù)5.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律糾紛。5.2甲方在房地產(chǎn)交付后__________年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行質(zhì)量保修。5.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后__________日內(nèi)，向乙方提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、綠化養(yǎng)護等。甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章權(quán)屬及法律狀態(tài)6.1甲方保證其對房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、異議登記等權(quán)利瑕疵。6.2甲方確認，房地產(chǎn)未曾發(fā)生過重大安全、環(huán)境污染等影響使用的問題，且不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。6.3乙方在簽署本合同前，已對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況進行了充分了解，并同意按照本合同約定的條件購買該房地產(chǎn)。第七章交付條件及驗收7.1甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時，提供以下文件和條件：7.1.1房地產(chǎn)證照、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。7.1.2房地產(chǎn)質(zhì)量合格證明、驗收合格證明等。7.1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。7.2乙方在接收房地產(chǎn)時，有權(quán)對房地產(chǎn)進行驗收，確認房地產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。7.3如乙方對房地產(chǎn)驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后的__________日內(nèi)進行整改，直至乙方驗收合格。第八章違約責任8.1如甲方未按約定時間、質(zhì)量標準交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。8.2如乙方未按約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。8.3雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如任何一方違反本合同的規(guī)定，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________個月。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章稅費承擔11.1乙方應(yīng)承擔因本次房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的契稅、印花稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。11.2甲方應(yīng)承擔房地產(chǎn)過戶手續(xù)中的土地增值稅、登記費等相關(guān)稅費。11.3雙方應(yīng)在交易過程中各自承擔應(yīng)由自己負擔的費用。第十二章房地產(chǎn)使用及維修12.1乙方在購買房地產(chǎn)后，應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2乙方應(yīng)按照甲方提供的維修手冊進行日常維護，并承擔日常維護費用。12.3甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，并在保修期內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行免費維修。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。13.2保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同履行完畢后__________年內(nèi)有效。13.3如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。第十四章合同變更與終止14.1本合同一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得任意變更或解除。14.2在以下情況下，本合同可終止：14.2.1雙方協(xié)商一致終止本合同。14.2.2法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本合同無法繼續(xù)履行。14.2.3不可抗力因素導致本合同無法履行。第十五章其他事項15.1本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，全面履行合同義務(wù)。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______