福建《既有建筑綠色改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)DB

工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編號：DBJ/T13-XXX-20XX

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：J1XXXX-20XX

福建省既有建筑綠色改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

TechnicalStandardsforGreenRenovationof

ExistingBuildingsinFujian

（征求意見稿）

202X-XX-XX發(fā)布202X-XX-XX實(shí)施

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

目錄

1.總則.................................................5

2.術(shù)語................................................6

3.改造前評估與策劃....................................8

3.1一般規(guī)定.......................................8

3.2改造前評估....................................10

I場地環(huán)境現(xiàn)狀................................10

II建筑現(xiàn)狀...................................13

III結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀...................................15

IV給水排水系統(tǒng)現(xiàn)狀...........................17

V暖通空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀...........................20

VI電氣系統(tǒng)現(xiàn)狀...............................22

VII可再生能源利用現(xiàn)狀..........................24

3.3改造策劃......................................25

4.場地環(huán)境...........................................26

4.1一般規(guī)定......................................26

4.2場地安全......................................28

4.3場地資源利用..................................30

4.4場地室外環(huán)境..................................33

5.建筑...............................................38

5.1一般規(guī)定......................................38

5.2建筑空間布局..................................44

5.3安全耐久......................................46

5.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能................................50

5.5室內(nèi)環(huán)境......................................53

6.結(jié)構(gòu)...............................................57

6.1一般規(guī)定......................................57

6.2建筑結(jié)構(gòu)......................................59

2

6.3非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接............................66

6.4結(jié)構(gòu)材料選用..................................67

7.給水排水...........................................70

7.1一般規(guī)定......................................70

7.2給水排水系統(tǒng)..................................75

7.3節(jié)水器具與設(shè)備................................81

7.4非傳統(tǒng)水源利用................................84

8.暖通空調(diào)...........................................88

8.1一般規(guī)定......................................88

8.2冷熱源與能源綜合利用..........................90

8.3輸配系統(tǒng)......................................98

8.4末端設(shè)備.....................................105

8.5室內(nèi)環(huán)境.....................................108

9.電氣...............................................114

9.1一般規(guī)定......................................114

9.2供配電系統(tǒng)..................................114

9.3照明.........................................118

9.4電氣設(shè)備節(jié)能.................................121

9.5計量與智能化................................121

10.可再生能源利用..................................123

10.1一般規(guī)定....................................123

10.2太陽能系統(tǒng)..................................124

10.3空氣源熱泵熱水供應(yīng)系統(tǒng)......................126

10.4地源熱泵系統(tǒng)................................129

11.施工管理.........................................132

11.1一般規(guī)定.....................................132

11.2綠色施工.....................................134

12.運(yùn)行維護(hù)........................................138

12.2綜合效能調(diào)適................................139

3

12.3運(yùn)行管理....................................144

12.4建筑主體維護(hù)................................145

12.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)................................147

12.6室外環(huán)境維護(hù)................................147

12.7監(jiān)測系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)............................148

13.改造后評估.......................................149

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明.......................................151

引用標(biāo)準(zhǔn)目錄.........................................152

4

1.總則

1.0.1為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，引導(dǎo)福建省既有建筑綠色改造,

節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少碳排放，改善人居環(huán)境，推進(jìn)建筑'也

可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于福建省既有民用建筑綠色改造。

1.0.3既有建筑綠色改造應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合既有建筑

現(xiàn)狀和改造目標(biāo)，采用適宜的技術(shù)，提升既有建筑的綜合性能，

減少建筑碳排放。

1.0.4既有建筑綠色改造除應(yīng)符合木標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國

家和福建省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5

2.術(shù)語

2.0.1綠色改造greenretrofitting

以安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居等

為目標(biāo)，對既有建筑進(jìn)行維護(hù)、更新、加固等活動。

2.0.2綠色改造技術(shù)greenretrofittingtechnology

基于改造項目所在地的氣候特征、周圍環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,

使被改造建筑實(shí)現(xiàn)綠色改造目標(biāo)的適用技術(shù)。

2.0.3改造前評估pre-assessmentforretrofitting

通過現(xiàn)場調(diào)查和檢測、資料審閱、軟件模擬等方法對既有建

筑現(xiàn)狀進(jìn)行檢測、評估的活動。

2.0.4改造策劃retrofittingplanning

根據(jù)項目地理位置、市場分析、開發(fā)周期以及改造診斷結(jié)果,

提出改造目標(biāo)、改造功能、技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

活動。

2.0.5改造后評估post-assessmentforretrofitting

既有建筑綠色改造后，對單項改造措施效果和綜合性能進(jìn)行

檢測、評估的活動。

2.0.6結(jié)構(gòu)整體改造globalstructureretrofitting

適用功能改變引起荷載明顯增加，或引起主體結(jié)構(gòu)體系改變、

主體結(jié)構(gòu)布置明顯改變，以及存在加層、插層或平面規(guī)模擴(kuò)建的

改造。

2.0.7結(jié)構(gòu)局部改造localstructureretrofitting

改建僅涉及原有結(jié)構(gòu)局部區(qū)域的個別非抗側(cè)力構(gòu)件，并確保

原結(jié)構(gòu)整體抗震能力不被削弱的結(jié)構(gòu)改造。

2.0.8綜合效能調(diào)適commissioning

在建筑建造的全過程管理中，對建筑各個系統(tǒng)在現(xiàn)場檢查、

平衡調(diào)適驗(yàn)證、設(shè)備性能測試及自控功能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)、

6

綜合效果測試驗(yàn)證的整個體系過程進(jìn)行管理的控制方法。

2.0.9預(yù)防性維護(hù)preventivemaintenance

為延長建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)備的使用壽命，減少結(jié)構(gòu)損傷、設(shè)備

故障，提高既有建筑可靠性而進(jìn)行的計劃內(nèi)維護(hù)。

7

3.改造前評估與策劃

3.1一般規(guī)定

3.1.1既有建筑綠色改造應(yīng)綜合考慮項目現(xiàn)狀、改造定位、功能

需求、實(shí)施策略等要求，進(jìn)行現(xiàn)場查勘與評估、技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析、

業(yè)主改造意愿等因素進(jìn)行改造前評估與策劃。

【條文說明】既有建筑改造前的評估與策劃對改造方案的制定具

有重要的支撐作用。通過評估與策劃可以對既有建筑各方面的性

能現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，確定既有建筑綠色改造的潛力和可行性，

為改造規(guī)劃、技術(shù)設(shè)計及改造目標(biāo)的確定提供主要依據(jù)。在進(jìn)行

評估與策劃時，應(yīng)充分考慮既有建筑所處區(qū)域的整體規(guī)劃要求、

改造采用的投、融資模式、改造前后建筑功能變化等，保證改造

方案的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

3.1.2改造前評估和改造策劃宜根據(jù)改造需求，按照建筑相關(guān)專

業(yè)開展局部或全面評估與策劃，主要包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、

給水排水、暖通空調(diào)、電氣等。

【條文說明】既有建筑綠色改造可根據(jù)改造資金、改造需求等選

擇分步實(shí)施單項改造或綜合改造，在進(jìn)行評估策劃時，可以按綠

色改造涉及的專業(yè)內(nèi)容，對總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖

通空調(diào)、電氣等開展局部或全面評估策劃，在評估與策劃過程中

應(yīng)注意各方面的相互影響。

3.1.3既有建筑綠色改造前評估可采用現(xiàn)場查勘、問卷調(diào)研、資

料審閱、現(xiàn)場檢測、軟件模擬等辦法，確定建筑現(xiàn)狀及運(yùn)行效果。

【條文說明】對既有建筑改造前應(yīng)采取多維度的調(diào)查評估，以準(zhǔn)

8

確的確定既有建筑的現(xiàn)狀及運(yùn)行效果，作為既有建筑改造的設(shè)計

依據(jù)。

3.1.4既有建筑綠色改造前評估階段，應(yīng)出具評估報告，評估報

告宜包括以下內(nèi)容：

1項目概況；

2評估依據(jù)；

3評估過程和結(jié)果；

4評估過程與改造建議。

【條文說明】評估結(jié)論基于局部或全面評估工作得出，應(yīng)明確既

有建筑是否要進(jìn)行綠色改造，并給出具體的綠色改造建議°評估

內(nèi)容主要包括：改造前的能耗、水耗等運(yùn)行數(shù)據(jù)以及總平面、建

筑、結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、給水排水、電氣等專業(yè)相關(guān)內(nèi)容。

3.1.5既有建筑綠色改造策劃階段，宜出具可行性研究報告或改

造方案，可行性研究報告或改造方案宜包括以下內(nèi)容：

1項目概況；

2綠色改造的必要性；

3改造方案的分析比較；

4經(jīng)濟(jì)性分析；

5資源利用與環(huán)境效益分析；

6風(fēng)險控制策略；

7結(jié)論與建議。

【條文說明】既有建筑綠色改造策劃階段，可根據(jù)項目改造的繁

簡和難易程度，出具具有可行性研究報告或改造方案。當(dāng)改造內(nèi)

容較多、牽涉范圍較廣時，宜出具可行性研究報告，對改造的必

要性、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)性及社會效益等進(jìn)行全面研究分析；當(dāng)項

目進(jìn)行單項改造時，宜根據(jù)評估結(jié)果、改造目標(biāo)等，給出適宜的

9

改造方案。

3.1.6既有建筑設(shè)計綠色改造部分竣工圖紙等相關(guān)資料不全時，

應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場查勘，進(jìn)行補(bǔ)充完善。

【條文說明】當(dāng)既有建筑建設(shè)年代久遠(yuǎn)，相關(guān)竣工圖紙沒有或不

全時，宜結(jié)合現(xiàn)場查勘等方法，對建筑圖紙進(jìn)行補(bǔ)充完善，為既

有建筑綠色改造設(shè)計提供支撐和依據(jù)。

3.2改造前評估

I場地環(huán)境現(xiàn)狀

3.2.1既有建筑場地安全性的評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1場地安全性及穩(wěn)定性，包括自然災(zāi)害和地質(zhì)災(zāi)害影響，場

地及周邊存在的危險化學(xué)品、易燃易爆危險源，電磁輻射影響、

土壤污染狀況等；

2場地?zé)o障礙設(shè)施的設(shè)置，包括場地內(nèi)道路、組團(tuán)綠地、公

共服務(wù)設(shè)施、無障礙設(shè)施設(shè)置情況等；

3場地內(nèi)污染物排放情況。

評估方法：查閱工程地質(zhì)勘察報告、環(huán)評報告、場地地形圖、

建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、無障礙設(shè)計圖紙，現(xiàn)場檢查。

【條文說明】本條對既有建筑綠色改造的場地安全性提出評估。

評估既有建筑場地與各類危險源的距離是否滿足相應(yīng)危險源的安

全防護(hù)距離等控制要求；對場地中的不利地段或潛在危險源是否

采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施；對場地中存在的有

毒或有害物質(zhì)是否采取有效的治理與防護(hù)措施進(jìn)行無害化處理；

綜合評估場地安全是否符合各項安全標(biāo)準(zhǔn)；場地?zé)o障礙設(shè)計是否

10

合理，并滿足使用要求。以上內(nèi)容，若存在不符合要求的，需要

給出改造建議。

場地抗震防災(zāi)評估應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

GB50011、《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50413及《防洪標(biāo)準(zhǔn)》

GB50201;土壤污染應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)

境污染控制規(guī)范》GB50325;電磁輻射應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電

磁環(huán)境控制限值》GB8702;場地?zé)o障礙設(shè)計等應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763o

3.2.2既有建筑場地環(huán)境布局，宜包括下列內(nèi)容：

1場地及周邊生態(tài)環(huán)境，包括場地及周邊園林綠地、河道水

系、道路、既有構(gòu)筑物、構(gòu)件和設(shè)施等現(xiàn)狀；

2建筑環(huán)境，包括建筑室內(nèi)外日照、風(fēng)、聲、光環(huán)境質(zhì)量；

3場地交通及停車設(shè)施，包括場地內(nèi)車行、人行路線、機(jī)動

車和非機(jī)動車停車設(shè)施的設(shè)置等；

4場地綠化用地，包括場地內(nèi)綠地率、集中綠化的現(xiàn)狀，復(fù)

層綠化的布置等；

5場地雨水控制利用現(xiàn)狀，包括場地雨水管線設(shè)置和排水能

力，場地徑流總量控制率，雨水控制與利用設(shè)施等布置情況，是

否存在場地內(nèi)澇情況等；

6建筑與周邊相鄰建筑的防火間距，包括消防車道及應(yīng)急救

援條件的布置與現(xiàn)狀等。

評估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖

紙、雨水管線竣工圖紙，建筑環(huán)境分析報告、停車設(shè)施運(yùn)行記錄、

消防設(shè)施布局圖等，并現(xiàn)場核實(shí)。

【條文說明】建筑環(huán)境質(zhì)量與日照密切相關(guān)，日照直接影響居住

者的正常生活和居住質(zhì)量。我國對居住建筑以及幼兒園、醫(yī)院、

療養(yǎng)院等公共建筑的日照制定了相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對

既有建筑綠色改造項目，應(yīng)評估周邊建筑是否符合相關(guān)H照標(biāo)準(zhǔn)

11

的要求。對于原先未滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的周邊建筑，改造后不可再降

低其原有的日照水平。

既有建筑進(jìn)行綠色改造時，建筑群布局調(diào)整方案宜統(tǒng)籌考慮

場地實(shí)際風(fēng)環(huán)境的檢測結(jié)果，風(fēng)環(huán)境的質(zhì)量主要關(guān)注冬季、過渡

季以及夏季的典型風(fēng)速和風(fēng)向工況的舒適性。同時，場地噪聲應(yīng)

符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的要求。當(dāng)噪聲

敏感建筑不能遠(yuǎn)離噪聲源時，給出合理降低噪聲的措施。

建筑與公共交通聯(lián)系的便捷程度對緩解城市交通問題十分重

要，既有建筑改造中應(yīng)重視建筑場地與公共交通站點(diǎn)的便捷軼系，

合理設(shè)置出入口。同時，機(jī)動車停車應(yīng)符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)

劃要求，科學(xué)合理組織場地交通流線。評估時現(xiàn)場查看建筑附近

公共交通站點(diǎn)、建筑場地交通流線及停車設(shè)施的設(shè)置情況，并給

出優(yōu)化策略。

場地綠化用地評估包括對場地內(nèi)綠地率、綠地的空間分布與

結(jié)構(gòu)、集中綠化現(xiàn)狀等，并對現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計規(guī)范》

GB50420的要求相對比，對不符合規(guī)范要求的，宜給出改造建議。

既有建筑綠色改造應(yīng)遵循低影響開發(fā)原則，合理利用場地現(xiàn)

有條件設(shè)施場地雨水設(shè)施。對于場地占地面積大于10萬rrr的改造

項目，宜進(jìn)行雨水專項規(guī)劃設(shè)計；不大于10萬m2的改造項目，宜

根據(jù)場地條件合理采用雨水控制利用措施。屋面雨水和道路雨水

是建筑場地產(chǎn)生徑流的重要源頭，宜合理引導(dǎo)進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施

（包括下凹式綠地、植草溝等）進(jìn)行調(diào)蓄、下滲和利用。評估時

查閱雨水專項設(shè)計方案及相關(guān)竣工圖紙，并現(xiàn)場查看和詢問下凹

式綠地、植草溝等地面生態(tài)設(shè)施的設(shè)置情況。

既有建筑場地中存在區(qū)域內(nèi)道路寬度、承載能力或凈空不能

滿足消防車停靠需要的情況，為滅火救援帶來不便。評估時現(xiàn)場

查看建筑周圍地面和消防設(shè)施設(shè)置情況，對是否滿足滅火救援場

地、消防車?？?、消防員登高操作的要求做出判斷。

12

II建筑現(xiàn)狀

3.2.3既有建筑功能與布局的評估宜包括下列內(nèi)容：

1建筑功能空間的分布和利用情況；

2地下空間的利用現(xiàn)狀。

評估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖等，現(xiàn)場檢查。

【條文說明】充分利用地下空間是土地集約利用的有效途徑，特

別是在目前建設(shè)用地緊張、既有建筑普遍存在停車難等問題的背

景下，在既有建筑綠色改造時對地下空間進(jìn)行擴(kuò)建或合理利用尤

為重要。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會生活水平的提高，部分既有建筑受建造

時技術(shù)、經(jīng)濟(jì)水平及功能需求的制約，可能存在建筑使用功能不

完善或原有使用功能不適應(yīng)當(dāng)前的需求，因此在進(jìn)行既有建筑綠

色改造前，需要對建筑使用功能或功能空間分布等進(jìn)行評估。通

過查閱建筑總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，了解既

有建筑功能空間的設(shè)計情況，同時對既有建筑實(shí)際功能空間分布

及利用現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，全面掌握既有建筑功能布局實(shí)際信息。

對于已存在地下空間的建筑，應(yīng)分析其利用效果，給出科學(xué)合理

的改造建議；對于無地下空間的建筑，應(yīng)通過查閱建筑竣工圖紙、

現(xiàn)場查勘，對既有建筑空間、結(jié)構(gòu)條件等進(jìn)行評估論證增加地下

空間的可行性。

3.2.4既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能的評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1外墻構(gòu)造形式、傳熱系數(shù)及熱工缺陷；

2屋面構(gòu)造形式及傳熱系數(shù)；

3外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系統(tǒng)、太陽得熱系數(shù)/

13

遮陽系數(shù)及氣密性；

4地下室、外墻、室內(nèi)、屋面防水安全性及可靠性。

評估方法：查閱建筑竣工圖紙，外窗、透光幕墻、屋頂透光

部分物理性能和熱工性能檢測報告，地下室、外墻、廁浴間地坪、

樓板、屋頂滲漏檢測報告等，現(xiàn)場檢查。

【條文說明】外墻保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)應(yīng)以檢測報告為準(zhǔn)，如沒

有檢測報告，應(yīng)現(xiàn)場確認(rèn)保溫材料種類；外墻的平均傳熱系數(shù)應(yīng)

按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177的規(guī)定進(jìn)行

檢測并結(jié)合《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176的規(guī)定計算得到；

外墻外保溫系統(tǒng)熱工缺陷檢測應(yīng)采用紅外熱像法和敲擊法，且采

用紅外熱像法應(yīng)全數(shù)檢測，并應(yīng)采用敲擊法復(fù)核缺陷部分。

屋面保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)應(yīng)以檢測報告為準(zhǔn)；屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)

應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ177的規(guī)定進(jìn)行

檢測并結(jié)合《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176的規(guī)定計算得到。

外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)、太陽得熱系數(shù)（針

對公共建筑）/遮陽系數(shù)（針對居住建筑）及氣密性能應(yīng)以檢測報

告為準(zhǔn)，當(dāng)存在異議或無檢測報告時，外窗、透光幕墻、屋頂透

光部分傳熱系數(shù)和太陽得熱系數(shù)/遮陽系數(shù)應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民

用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176和《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算

規(guī)程》JGJ/T151規(guī)定的計算方法計算得到。

地下室防水等級的劃分及滲漏水檢測方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208的相關(guān)規(guī)定。夕卜墻防

水檢測可選用淋水法；室內(nèi)地坪和樓板防水檢測可選用蓄水法；

屋頂防水檢測主要是觀察法，在雨后或持續(xù)淋水2h后，觀察是否

滲漏；具備蓄水條件的檐溝、天溝應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水時間不

得少于24h。

3.2.5既有建筑主要功能房間的室內(nèi)噪聲級和隔聲性能評估宜包

含下列內(nèi)容：

14

1主要功能房間室內(nèi)噪聲級；

2外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能。

評估方法：查閱建筑竣工圖紙，主要功能房間室內(nèi)噪聲級檢測報

告，外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能檢測報告。

【條文說明】部分既有建筑受建造時技術(shù)、經(jīng)濟(jì)水平及功能需求

的制約，以及周邊環(huán)境的變化等，主要功能房間室內(nèi)噪聲級以及

外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能等不適應(yīng)當(dāng)前的需求，需要

對主要功能房間室內(nèi)噪聲級，外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性

能進(jìn)行檢測評估。根據(jù)評估結(jié)果采取針對性的有效措施控制人所

處環(huán)境的噪聲級，提高隔聲性能，減少噪聲對人體健康的影響。

III結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀

3.2.5既有建筑安全性鑒定應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1地基基礎(chǔ)的檢測鑒定；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況、結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接構(gòu)

造及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造可靠性檢測；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件材模力學(xué)性能檢測及主體結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的變形檢測；

4根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和改造目的及后續(xù)使用年限，依據(jù)

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，綜合評估結(jié)構(gòu)的安全性。

評估方法：查閱工程地質(zhì)勘察報告、竣工圖紙、使用情況和修

繕資料，現(xiàn)場檢測，分析驗(yàn)算評估，出具安全性鑒定報告。

【條文說明】一般情況下，既有建筑綠色改造是在既有建筑結(jié)構(gòu)

現(xiàn)狀和使用用途保持不變的前提下實(shí)施的改造活動，根據(jù)相關(guān)規(guī)

定，應(yīng)對后續(xù)使用年限內(nèi)的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定，以確

保既有建筑綠色改造后的使用安全。

依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292等

標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，對既有建筑的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定。

15

1地基基礎(chǔ)的安全性鑒定，可通過評定地基變形或地基承載

力來確定。地基變形可根據(jù)地基沉降速率以及上部結(jié)構(gòu)損壞情況

確定；對地基承載力進(jìn)行安全性評定過程中，若無法獲取工程地

質(zhì)勘查報告時，地基承載力特征值可參考房屋附近的地質(zhì)資料，

或進(jìn)行補(bǔ)充勘察確定。

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的檢測應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度、穩(wěn)

定性、延性與剛度，預(yù)埋件、緊固件與構(gòu)件連接，結(jié)構(gòu)間的連接

等；對于砌體結(jié)構(gòu)，還應(yīng)包括局部承壓與局部尺寸；對于混凝土

結(jié)構(gòu)，還應(yīng)包括短柱、深梁的承載性能；對于鋼結(jié)構(gòu)，還應(yīng)包括

構(gòu)件的長細(xì)比、鋼筋銹蝕狀況等。

3結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的變形檢測應(yīng)包括結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移，受彎

構(gòu)件的撓度與側(cè)彎，墻、柱的側(cè)傾等。對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應(yīng)

在普查的基礎(chǔ)上，對整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的構(gòu)件進(jìn)行檢測。

當(dāng)既有建筑結(jié)構(gòu)在綠色改造時，對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、

加層或改變使用用途使其荷載發(fā)生變化時，除對既有建筑進(jìn)行安

全性鑒定外還應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定。

3.2.6既有建筑結(jié)構(gòu)耐久性的評估宜包括下列內(nèi)容：

1既有建筑物所處的工作環(huán)境；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件材模的耐久性檢測。

評估方法：查閱工程地質(zhì)勘察報告、竣工圖紙和資料，環(huán)境調(diào)

查記錄、修繕改造資料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面覆蓋的材料等，必要時對

結(jié)構(gòu)耐久性能進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

【條文說明】依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50292及協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評定標(biāo)準(zhǔn)》CECS220等

對既有建筑的耐久性進(jìn)行檢測。檢測內(nèi)容可包括兩部分：材料剩

余價值，包括混凝土保護(hù)層厚度、抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B性、抗凍融性

能；目前材料受到的損傷情況，包括碳化深度、裂縫及缺陷、混

凝土氯離子含量及分布情況、鋼筋銹蝕情況、化學(xué)腐蝕情況等。

16

3.2.7既有建筑材料性能的評估宜包括下列內(nèi)容：

1力學(xué)性能；

2耐久性；

3回收利用價值。

評估方法：查閱設(shè)計文件、材料性能檢測報告；現(xiàn)場檢測建筑

材料可回收利用性，測算建筑材料節(jié)能環(huán)保價值。

【條文說明】既有建筑綠色改造時，應(yīng)充分利用符合質(zhì)量要求的

原有建筑材料，就地取材，合理使用。根據(jù)材料的實(shí)際使用情況

對材料性能進(jìn)行合理推斷和折算，并根據(jù)實(shí)際需要對材料性能進(jìn)

行抽樣檢測。

既有建筑材料性能評估主要包括混凝土抗壓強(qiáng)度、砌笠磚強(qiáng)

度、砌筑砂漿強(qiáng)度、鋼材品種、木材強(qiáng)度等結(jié)構(gòu)承重材料的性能，

同時也應(yīng)對建筑內(nèi)裝修材料，如靈活隔斷、玻璃欄板、吊頂材料

等的力學(xué)性能、耐久性能及可回收利用價值進(jìn)行評估。可采用鉆

芯法、回彈法、貫入法等檢測方法對結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢

測。

IV給水排水系統(tǒng)現(xiàn)狀

3.2.8既有建筑給水排水系統(tǒng)的評估宜包括下列內(nèi)容：

1供水系統(tǒng)設(shè)置和運(yùn)行合理性，包括供水方式、供水系統(tǒng)分

區(qū)、供水管網(wǎng)水質(zhì)、末端用水壓力、是否充分利用市政水壓等；

2供水系統(tǒng)水質(zhì)檢測；

3用水計量裝置設(shè)置情況和建筑月水量，包括是否按供水用

途、管理單元或付費(fèi)單元設(shè)置用水計量裝置，用水計量裝置的讀

數(shù)準(zhǔn)確性，建筑總用水量及不同用途用水量；

4熱水系統(tǒng)設(shè)置合理性，包括系統(tǒng)循環(huán)和管道保溫情況、配

17

水點(diǎn)出水溫度達(dá)到46℃的時間、是否有保證用水點(diǎn)處冷/熱水供水

壓力平衡的措施、制熱形式和水加熱設(shè)備能效等級；

5排水系統(tǒng)的設(shè)置合理性和使用現(xiàn)狀，包括雨污水是否分流

排放、排水管是否出現(xiàn)堵塞滲漏現(xiàn)象、污水排放水質(zhì)是否滿足相

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求等；

6給水排水管道使用年限和運(yùn)行使用情況、管材、管件及管

網(wǎng)漏損情況；

7給水排水系統(tǒng)隔聲減振措施的設(shè)置合理性，包括設(shè)備是否

存在噪聲振動干擾、給水排水管道水流聲是否存在對噪聲敏感房

間的干擾等。

評估方法：查閱給水排水系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備材料表、產(chǎn)品

說明書、產(chǎn)品合格證，水平衡測試報告、污水水質(zhì)檢測報告等，

進(jìn)行二次供水設(shè)施進(jìn)出水水質(zhì)檢測、末端用水水質(zhì)、壓力隨機(jī)抽

樣檢測，進(jìn)行水壓試驗(yàn)，現(xiàn)場檢查。

【條文說明】既有建筑綠色改造給水排水系統(tǒng)的評估主要包括供

水系統(tǒng)、水質(zhì)、用水計量裝置和用水量、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、

管道及管材、隔聲減振等7項內(nèi)容°

當(dāng)采用原設(shè)置二次供水設(shè)備時，應(yīng)進(jìn)行二次供水設(shè)施進(jìn)出水

質(zhì)檢測，二次供水設(shè)施及管網(wǎng)供水末端的水質(zhì)檢測至少應(yīng)包括色

度、濁度、嗅味、肉眼可見物、pH值、大腸桿菌、細(xì)菌總數(shù)、余

氯等指標(biāo)，取水點(diǎn)宜設(shè)在水池（箱）出水口和管網(wǎng)供水末端出水

口o原有給水系統(tǒng)沒有完全拆除時應(yīng)檢測末端用水水質(zhì)。

供水管網(wǎng)末端用水壓力可根據(jù)供水系統(tǒng)分區(qū)抽樣，抽取各分

區(qū)內(nèi)最高層和最底層供水末端壓力。

建筑總用水量及不同用途用水量可根據(jù)用水計量裝置估算，

即總水表等于分水表之和，若未安裝用水計量裝置，可委托第三

方進(jìn)行水平衡測試，測試方法可參照《企業(yè)水平衡測試通則》GB/T

12452o管網(wǎng)漏損情況可根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市供水管網(wǎng)漏損控

制及評定標(biāo)準(zhǔn)》CJJ92進(jìn)行檢測和尋找漏水點(diǎn)。管網(wǎng)漏失量包括：

18

閥門故障漏水量、室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、水池及水箱溢流漏水量、

設(shè)備漏水量和管網(wǎng)漏水量。

污水排放水質(zhì)檢測宜包括pH值、COD、BOD、氨氮、陰離

子表面活性劑和色度等指標(biāo)。

3.2.9既有建筑用水器具與設(shè)備的評估宜包括下列內(nèi)容：

1各類衛(wèi)生器具的使用年限、完好程度、數(shù)量、用水效率等

級、節(jié)水器具使用比例等；

2儲水及消毒設(shè)施的使用年限和運(yùn)行使用情況，包括儲水設(shè)

施的材質(zhì)、附屬配件、漏損情況等和消毒設(shè)施的消毒方式、消毒

效果等；

3水加熱設(shè)備的使用年限和運(yùn)行使用情況，包括材質(zhì)、換熱

效率、水側(cè)阻力和能效等級等；

4循環(huán)或加壓水泵使用年限、額定參數(shù)、運(yùn)行效率及能耗；

5綠化灌溉方式、綠化灌溉設(shè)備及運(yùn)行情況、綠化灌溉自動

控制系統(tǒng)及用水量；

6空調(diào)冷卻水補(bǔ)水量、冷卻塔蒸發(fā)耗水量、冷卻水水質(zhì)。

評估方法：查閱給水排水、暖通、景觀竣工圖紙，給水排水

設(shè)備表、產(chǎn)品說明書或節(jié)能性能檢測報告，綠化灌溉用水計量裝

置計量數(shù)據(jù)、綠化灌溉及冷卻水系統(tǒng)運(yùn)行記錄、冷卻水系統(tǒng)用水

量計量報告、冷卻水水質(zhì)檢測報告等，現(xiàn)場檢查。

【條文說明】既有建筑綠色改造給水排水系統(tǒng)的評估主要包括衛(wèi)

生器具、儲水及消毒設(shè)施、水加熱設(shè)備、循環(huán)或加壓水泵、綠化

灌溉用水、空調(diào)冷卻水6項內(nèi)容。

衛(wèi)生器具的評估主要通過現(xiàn)場核查，用水效率等級可根據(jù)現(xiàn)

行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，如《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》

GB2550K《坐便器用水效率限定值及用水效率等級》GB25502,

19

《小便器用水效率限定值及用水效率等級》GB28378、《便器沖

洗閥用水效率限定值及用水效率等級》GB28379等。

冷卻塔的蒸發(fā)耗水量指排出冷凝熱所需的理論蒸發(fā)耗水量，

可由冷卻塔年冷凝排熱量除以水的汽化熱得到，具體計算方法可

參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB50378及評價技術(shù)細(xì)

則的要求計算。

3.2.10既有建筑非傳統(tǒng)水源利用的評估宜包括下列內(nèi)容：

1非傳統(tǒng)水源利用，包括是否采用非傳統(tǒng)水源，非傳統(tǒng)水源

用途、利用率、水處理工藝、出水水質(zhì)和防止誤接、誤飲、誤用

的安全措施等；

2景觀水體補(bǔ)水水源、補(bǔ)水量、處理工藝、水質(zhì)等。

評估方法：查閱給水排水、景觀竣工圖紙，非傳統(tǒng)水源當(dāng)?shù)?/p>

相關(guān)主管部門證明

【條文說明】既有建筑綠色改造給水排水系統(tǒng)的評估主要包括非

傳統(tǒng)水源利用、景觀水體2項內(nèi)容。

非傳統(tǒng)水源用于景觀用水時，水質(zhì)測試應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城

市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921要求進(jìn)行；用于

車輛清洗、綠化澆灌等雜用水時，水質(zhì)測試應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城

市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921要求進(jìn)行。

V暖通空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀

3.2.11既有建筑通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的評估宜包括下列內(nèi)容：

1通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)基本信息，包括冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)及末

端系統(tǒng)的形式、通風(fēng)系統(tǒng)的形式、系統(tǒng)使用年限及運(yùn)行現(xiàn)狀、管

道使用狀況、設(shè)備能耗、自控系統(tǒng)配置及運(yùn)行情況、調(diào)節(jié)控制策

20

略，以及不同空調(diào)區(qū)域業(yè)態(tài)、每日空調(diào)運(yùn)行時段及時長等；

2通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，包括空調(diào)系統(tǒng)能效比、空調(diào)末端

能效比，冷熱源供回水溫度、供水量、運(yùn)行效率，風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量

耗功率、冷熱水系統(tǒng)輸送能效比，冷卻水系統(tǒng)冷卻效果，末端設(shè)

備的送風(fēng)量及送風(fēng)參數(shù)，通風(fēng)系統(tǒng)的送/排風(fēng)量等；

3節(jié)能運(yùn)行措施，包括系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行策略、能量回收裝置設(shè)

置、管道保溫性能、分項計量設(shè)置、能耗管理系統(tǒng)設(shè)置等；

4通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)能源耗量，包括建筑總用電量，冷熱源設(shè)備

用電量、輸送設(shè)備用電量、末端設(shè)備用電量，燃料消耗量等。

評估方法：查閱通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙、分項計量竣工圖紙、

設(shè)備材料表、設(shè)備產(chǎn)品合格證，系統(tǒng)運(yùn)行記錄、能源審計報告、

節(jié)能運(yùn)行管理文件、能耗管理系統(tǒng)技術(shù)文件、能源管理系統(tǒng)統(tǒng)計

數(shù)據(jù)等，現(xiàn)場檢測。

【條文說明】通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)作為建筑中的耗能大戶，是既有建筑

綠色化改造中的改造重點(diǎn)，在進(jìn)行評估時應(yīng)注重對設(shè)備、整體系

統(tǒng)目前運(yùn)行狀態(tài)、耗能情況進(jìn)行摸底。

由于通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)評估涉及內(nèi)容較多，可分為初步評估和深

度評估兩個步歌開展，初步評估主要是了解通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)基本信

息、節(jié)能運(yùn)行措施及目前運(yùn)行中存在的突出問題；深度評估通過

查閱相關(guān)檢測報告、運(yùn)行記錄，以及通過現(xiàn)場檢測等方法，對通

風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況及能源耗量進(jìn)行全面摸底。

評估時，應(yīng)注重對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行措施的梳理和電耗、

燃料耗量等分類、分項能耗數(shù)據(jù)的整理，通過實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)挖掘

既有建筑的節(jié)能潛力，為改造方案的確定提供數(shù)據(jù)支撐。

3.2.12既有建筑內(nèi)熱濕環(huán)境與空氣品質(zhì)的評估應(yīng)包括下列內(nèi)容:

21

1室內(nèi)熱濕環(huán)境，包括室內(nèi)空氣溫度、室內(nèi)空氣相對濕度、

外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度、建筑室內(nèi)通風(fēng)狀況、住戶室內(nèi)熱濕環(huán)境

的主觀感受等；

2室內(nèi)空氣品質(zhì)。

評估方法：以現(xiàn)場檢測為主，輔助進(jìn)行用戶問卷調(diào)研。

【條文說明】建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)對人們的健康、舒適

有重要影響，提升建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)，是既有建筑綠

色改造需要達(dá)到的目標(biāo)之一。

室內(nèi)熱濕環(huán)境的評估主要包括空調(diào)各使用區(qū)域室內(nèi)溫濕度、

外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度、室內(nèi)風(fēng)速、室內(nèi)熱濕環(huán)境的主觀感受等，

采用現(xiàn)場查看和檢測、用戶問卷調(diào)研等評估方法，其中室內(nèi)溫濕

度、室內(nèi)風(fēng)速的檢測應(yīng)按現(xiàn)行國家及福建省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估計

算。

室內(nèi)空氣品質(zhì)評價指標(biāo)中室內(nèi)二氧化碳濃度、PM10濃度等

應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883進(jìn)行檢測和

評估；甲醛濃度、苯濃度、氮濃度、總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC濃度

應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

GB50325進(jìn)行檢測和評估。

VI電氣系統(tǒng)現(xiàn)狀

3.2.13既有建筑供配電系統(tǒng)的評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1供配電系統(tǒng)變壓器裝機(jī)容量及設(shè)備布置方式。

2供配電設(shè)備設(shè)置及運(yùn)行狀況。

3供配電系統(tǒng)電纜設(shè)置現(xiàn)狀。

4電能質(zhì)量。

5電費(fèi)收費(fèi)制式和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。

6近年用戶用電量、電費(fèi)及消納率。

22

7太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、風(fēng)能發(fā)電系統(tǒng)等可再生能源發(fā)電設(shè)

施運(yùn)行的氣候條件。

8新能源汽車充電設(shè)施的設(shè)置情況。

3.2.14既有建筑電氣設(shè)備的評估宜包括下列內(nèi)容：

1電氣設(shè)備的節(jié)能指標(biāo)；

2電氣設(shè)備的控制方式及運(yùn)行情況；

3電氣設(shè)備的運(yùn)行時間及使用壽命；

3.2.15既有建筑照明系統(tǒng)的評估宜包括下列內(nèi)容：

1照明燈具類型C

2照明控制方式。

3照明數(shù)量及質(zhì)量。

4照明功率，密度。

5照明燈具運(yùn)行情況。

評估方法：查閱電氣竣工圖紙、產(chǎn)品說明書、自控裝置產(chǎn)品

型式檢驗(yàn)報告，能源審訂報告、照明質(zhì)量檢測報告、照明功率密

度值檢測報告、運(yùn)行能耗數(shù)據(jù)等，現(xiàn)場檢測。

3.2.16既有建筑能耗管理系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)的評估宜包括下列

內(nèi)容：

1能耗監(jiān)測系統(tǒng)設(shè)置及運(yùn)行現(xiàn)狀。

2智能化系統(tǒng)設(shè)置及運(yùn)行現(xiàn)狀。

3信息化系統(tǒng)設(shè)置及運(yùn)行現(xiàn)狀。

評估方法：查閱電氣竣工圖紙、智能化系統(tǒng)專項深化設(shè)計竣

工圖紙、信息化系統(tǒng)專項深化設(shè)計竣工圖紙、電梯梯控系統(tǒng)專項

深化設(shè)計竣工圖紙，能源審計報告、運(yùn)行能耗數(shù)據(jù)，現(xiàn)場檢查。

23

vn可再生能源利用現(xiàn)狀

3.2.17既有建筑可再生能源利用情況的評估宜包括下列內(nèi)容：

1太陽能熱水系統(tǒng)的系統(tǒng)類型、集熱器類型、集熱器總面積、

太陽能保證率、貯水箱容積、輔助熱源類型及容量等，太陽能熱

水系統(tǒng)的集熱系統(tǒng)效率、貯水箱熱損因數(shù)、供回水水溫、水壓及

水質(zhì)等；

2空氣源熱泵熱水系統(tǒng)的系統(tǒng)類型、熱泵機(jī)組性能參數(shù)、貯

水箱（罐）容積、供回水水溫、水壓及水質(zhì)、輔助熱源類型及容

量，系統(tǒng)及機(jī)組運(yùn)行能效等；

3太陽能光伏系統(tǒng)類型，主要設(shè)備、部件的設(shè)置和技術(shù)參數(shù),

電能計量裝置的設(shè)置情況等；

4地源熱泵系統(tǒng)的系統(tǒng)類型、熱泵機(jī)組性能參數(shù)、地源換熱

器形式及數(shù)量等，地源熱泵系統(tǒng)地源側(cè)、機(jī)組用戶側(cè)進(jìn)出水溫、

水流量，系統(tǒng)及機(jī)組運(yùn)行能效等；

5其他可再生能源利用系統(tǒng)的類型、性能參數(shù)及運(yùn)行參數(shù)。

評估方法：查閱可再生能源系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備材料表、設(shè)

備產(chǎn)品合格證、系統(tǒng)運(yùn)行記錄等，現(xiàn)場檢測。

【條文說明】近年來可再生能源的建筑應(yīng)用迅速發(fā)展，建筑中采

用較多的可再生能源包括太陽能和地?zé)崮?，如太陽能或空氣源?/p>

泵熱水系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)及水（地）源熱泵系統(tǒng)，為建筑提

供生活熱水、向建筑供電、作為采暖或空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源等，風(fēng)

能和生物質(zhì)能的利用較少。本標(biāo)準(zhǔn)中重點(diǎn)是對太陽能或空氣源熱

泵熱水系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)及水（地）源熱泵系統(tǒng)進(jìn)行評估，

24

當(dāng)建筑中采用其他可再生能源利用系統(tǒng)時，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)類型按現(xiàn)

行國家及福建省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對其性能參數(shù)及運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行評估。

3.3改造策劃

3.3.1既有建筑綠色改造策劃應(yīng)包括評估結(jié)構(gòu)分析、項目定位與

分項目標(biāo)分析、技術(shù)方案確定、靜態(tài)投資回收期分析、社會經(jīng)濟(jì)

及環(huán)境效益分析、評估結(jié)構(gòu)、功能需求、經(jīng)濟(jì)投資等確定。

3.3.2既有建筑綠色改造應(yīng)根據(jù)項目實(shí)際情況、使用需求定位等

確定分項目標(biāo)、技術(shù)方案及落實(shí)措施，選擇的技術(shù)路線、技術(shù)措

施、設(shè)施設(shè)備及材料應(yīng)相互匹配。

3.3.3綠色改造技術(shù)方案應(yīng)優(yōu)先考慮下列內(nèi)容：

1涉及安全性、健康性、功能性的內(nèi)容；

2涉及淘汰設(shè)備、禁限材料的內(nèi)容；

3涉及被動式節(jié)能、低碳技術(shù)應(yīng)用的內(nèi)容。

3.3.4既有建筑綠色改造策劃方案應(yīng)充分利用現(xiàn)有設(shè)備或系統(tǒng)的

應(yīng)用潛力，并應(yīng)在現(xiàn)有設(shè)備或系統(tǒng)不適宜繼續(xù)使用時，再進(jìn)行局

部或整體改造更換。

25

4.場地環(huán)境

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑綠色改造場地應(yīng)安全，無洪澇、滑坡、泥石流等

自然災(zāi)害的危險，無危險化學(xué)品等污染源、易燃易爆危險源的威

脅，無超標(biāo)電磁輻射、污染土壤等有害有毒物質(zhì)的危害，當(dāng)無法

滿足時應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的治理。

【條文說明】改造前對既有建筑進(jìn)行綠色改造的場地應(yīng)結(jié)合場地

生態(tài)條件、安全因素等各項指標(biāo)進(jìn)行綜合評價，當(dāng)場地存在安全

隱患時，應(yīng)采取相應(yīng)的改造措施，保證場地對可能產(chǎn)生的自然災(zāi)

害或次生災(zāi)害、危險化學(xué)品、易燃易爆危險源、超標(biāo)電磁輻射、

污染土壤等危險、有害有毒物資有充分的抵御能力。

4.1.2進(jìn)行既有建筑綠色改造的場地內(nèi)不應(yīng)有排放污染超標(biāo)的

污染源，當(dāng)無法排除超標(biāo)的污染源時，應(yīng)采用相應(yīng)治理措施。

【條文說明】改造前對既有建筑進(jìn)行綠色改造的場地應(yīng)結(jié)合場地

生態(tài)條件、污染物等各項指標(biāo)進(jìn)行綜合評價，當(dāng)場地存在未達(dá)標(biāo)

或超標(biāo)排放的污染源，例如噪聲污染、油煙或污水排放未能達(dá)標(biāo),

污染物超標(biāo)的垃圾堆場時，應(yīng)采取相應(yīng)措施使排放達(dá)標(biāo)。

4.1.3既有建筑綠色改造設(shè)計應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，避免大拆重建，

通過合理化改造，實(shí)現(xiàn)與周圍建筑空間的有機(jī)融合、與現(xiàn)有功能

的良好銜接。歷史建筑和歷史文化街區(qū)內(nèi)的既有建筑綠色改造應(yīng)

符合國家和地方有關(guān)歷史文化保護(hù)的規(guī)定。

【條文說明】既有建筑改造應(yīng)遵循當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃原則，避免大拆重

建，更好地傳承城市歷史文脈、促進(jìn)綠色發(fā)展：改造既要有機(jī)融

26

入城市更新的上位規(guī)劃，同時應(yīng)避免破壞歷史建筑和歷史街區(qū)，

尊重特定的歷史價值與現(xiàn)實(shí)條件，從建筑功能、結(jié)構(gòu)、和風(fēng)格等

方面開展規(guī)劃與設(shè)計，符合國家和地方有關(guān)歷史文化保護(hù)的規(guī)定。

4.1.4既有建筑改造不應(yīng)降低周邊建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，改造后功能

變更為居住、學(xué)校、醫(yī)院等對日照有要求的建筑，應(yīng)滿足國家現(xiàn)

行有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。

【條文說明】日照直接影響使用者的身心健康，對于提高建筑環(huán)

境質(zhì)量，改善人居環(huán)境具有重要的作用。改造后功能變更為居住、

幼兒園、中小學(xué)、丟院、療養(yǎng)院等對日照有要求的建筑，應(yīng)滿足

國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。因此既有建筑

綠色改造時，應(yīng)保證滿足相應(yīng)的日照標(biāo)準(zhǔn)要求，以及建筑周邊建

筑的日照要求。改造前滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)保證建筑改造后原有

建筑及周邊建筑仍符合日照標(biāo)準(zhǔn)要求；改造前不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)時，

改造后不應(yīng)降低原有建筑及周邊建筑日照水平，可采用日照模擬

分析優(yōu)化和評價場地日照條件。

4.1.5既有建筑場地內(nèi)無障礙設(shè)施不完善的，應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)施

改造優(yōu)化。

1建筑室內(nèi)公共區(qū)域、室外公共活動場地及道路無障礙改造符

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763和《建筑與市政工

程無障礙通用規(guī)范》GB55019的有關(guān)規(guī)定。

2建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫

的無障礙步行系統(tǒng)。

【條文說明】場地內(nèi)人行通道及無障礙設(shè)施是滿足場地功能需求

的重要組成部分，是保障各類人群方便、安全出行的基本設(shè)施。

因此場地內(nèi)新增或原有的無障礙設(shè)施應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)

計規(guī)范》GB50763d和《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019

的規(guī)定，并且場地內(nèi)外的人行設(shè)施應(yīng)無障礙聯(lián)通。人行通道、綠

27

地、停車場、建筑出入口不滿足無障礙要求的應(yīng)進(jìn)行改造，增設(shè)

坡道、扶手等設(shè)施。

4.L6既有建筑場地內(nèi)的現(xiàn)狀樹木應(yīng)最大限度地進(jìn)行保留利用，

加強(qiáng)對場地內(nèi)古樹名木的保護(hù)與管理，場地改造應(yīng)實(shí)現(xiàn)場地環(huán)境

與現(xiàn)狀樹木的有機(jī)融合，且保證現(xiàn)狀樹木擁有適宜的自然生長環(huán)

境。

【條文說明】福建省具有豐富的森林及古樹名木資源，保護(hù)古樹

名木就是保護(hù)歷史和文化?，F(xiàn)狀樹木的生態(tài)價值有固碳釋氧、保

持水土、防塵減噪等，而古樹則由于它的體量大，可能會形成一

個小的生物棲息環(huán)境，為各種其他生物提供了相對完整的生態(tài)系

統(tǒng)。對現(xiàn)狀樹木乃至原生植被進(jìn)行保留利用，可以有效地保持原

有的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，同時也避免帶來不必要的工程投入以及高昂

的后期維護(hù)成本。

4.2場地安全

4.2.1宜根據(jù)既有建筑總平面布局，結(jié)合場地或景觀改造形成可

降低墜物風(fēng)險的緩沖區(qū)、隔離帶。

【條文說明】既有建筑外墻飾面、外墻粉刷及保溫層等掉落傷人

的現(xiàn)象在國內(nèi)各個城市都有發(fā)生。由于建筑物外墻鋼筋混凝土、

填充墻體、水泥砂漿、外貼保溫、外墻飾面層及門窗等的熱脹冷

縮系數(shù)不同，建筑設(shè)計時雖然采取設(shè)墻面變形縫的措施，但受環(huán)

境溫度、濕度及施工質(zhì)量的影響，各種材料會發(fā)生不同程度的變

形，材料連接界面破壞，出現(xiàn)外墻空鼓，最后導(dǎo)致墜落影響人民

生命與財產(chǎn)安全。因此，要求采取被動方法降低墜物風(fēng)險，在建

筑物入口、建筑物周邊區(qū)域設(shè)置隔離帶、緩沖區(qū)（綠化帶或裙房

等）安全措施，消除安全黨患。

28

4.2.2既有建筑改造時，應(yīng)調(diào)查場地歷年洪澇情況，對容易受淹

區(qū)域應(yīng)采取針對性的防澇措施，地下建筑出入口、下沉廣場、天

井、風(fēng)井等應(yīng)采取防止雨水倒灌的措施。

【條文說明】本條根據(jù)福建省氣候多雨，多地容易內(nèi)澇的實(shí)際情

況，提出相應(yīng)的對既有建筑場地及建筑物的防澇設(shè)計要求。地下

停車場、下沉廣場等建設(shè)項目地下設(shè)施入口、樓梯口應(yīng)設(shè)排水溝

和擋水板，避免設(shè)計匯水面以外的雨水進(jìn)入地下設(shè)施。

《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015第4.4.1條：“對于

有防雨要求的出入口和坡道處，應(yīng)設(shè)置不小于出入口和坡道寬度

的截水溝和耐輪壓溝蓋板以及閉合的擋水檻。出入口地面的坡道

外端應(yīng)設(shè)置防水反坡。”第4.4.2條：“通往地下的坡道低端

宜設(shè)置截水溝；當(dāng)?shù)叵缕碌赖某ㄩ_段無遮雨設(shè)施時，在坡道敞開

段的較低處應(yīng)增設(shè)截水溝?！?/p>

4.2.3室外地面或路面改造宜設(shè)置防滑措施。

1建筑出入口及平臺改造后防滑等級達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建

筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bw級；

2建筑室外活動場所改造采用防滑地面，防滑等級達(dá)到現(xiàn)行

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Aw級;

3建筑室外坡道，室外樓梯踏步改造后防滑等級達(dá)到現(xiàn)行行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的A、、級或

按水平地面等級提高一級，并采用防滑構(gòu)造技術(shù)措施。

【條文說明】建筑仿滑地面工程對于保證人身安全至關(guān)重要。光

亮、光滑的地面，因雨雪天氣造成的室外濕滑地面極易導(dǎo)致傷害

事故，既有建筑宜結(jié)合室外地面或路面改造設(shè)置防滑措施。按現(xiàn)

行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331的規(guī)定，Aw、

Cw>Ow分別表示潮濕地面防滑安全程度為鬲級、中高級、

29

中級、低級，各防滑等級的防滑值如下表所示。

表4.3.2室外潮濕地面濕態(tài)防滑值

防滑等級防滑安全程度防滑值8PN

A?高BPN280

中高60WBPNV80

G中45WBPN<60

A低BPNV45

4.2.4建筑場地交通流線宜進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，宜人車分行，并明確

建筑場地內(nèi)的行車流線及機(jī)動車流線。

【條文說明】場地功能分區(qū)合理、流線順暢是保證土地高效利用

的重要內(nèi)容。改造項目的室外場地在有條件的情況下，應(yīng)進(jìn)行交

通流線組織的改造和優(yōu)化設(shè)計，場地內(nèi)道路系統(tǒng)通暢，避免過境

交通的穿越，防止外部車流的導(dǎo)入。本條要求場地交通系統(tǒng)組織

上，車行流線應(yīng)合理順暢，人行路線應(yīng)安全便捷。鼓勵人車分行,

避免人車交叉，滿足場地內(nèi)的交通要求。

4.3場地資源利用

4.3.1場地交通設(shè)計宜通過統(tǒng)籌規(guī)劃，使場地內(nèi)車行、人行路線

清晰合理，使用方便，滿足交通和消防要求，宜采取改造路網(wǎng)、

調(diào)整路寬、增設(shè)人行道、修整路面、調(diào)整出入口等措施，有條件

的可設(shè)置非機(jī)動車專用道。

【條文說明】本條為場地內(nèi)交通環(huán)境的綜合整治。場地內(nèi)功能分

區(qū)合理、交通流線順暢是保證土地高效利用的重要內(nèi)容。既有建

30

筑項目，尤其是老舊居民區(qū)，交通流線混亂、道路寬度不夠、路

面殘破是普遍現(xiàn)象和突出的問題，嚴(yán)重影響著建筑環(huán)境品質(zhì)和交

通出行的便利。在綠色改造時應(yīng)進(jìn)行重新評估和梳理，采取相應(yīng)

措施進(jìn)行整治改造。

(1)路網(wǎng)改造。場地內(nèi)車行流線應(yīng)合理順暢，人行路線應(yīng)安

全便捷。路網(wǎng)寬度不滿足使用需求和消防車道要求的，可進(jìn)行拓

寬，并嚴(yán)格限制機(jī)動車的亂停亂放。如有需要，可增設(shè)人行道，

有條件的可進(jìn)行人車分流，避免人車交叉，提高交通安全性。有

條件的場地可設(shè)置非機(jī)動車專用道，以方便非機(jī)動車的使用，鼓

勵綠色出行。根據(jù)外部交通條件，還可以調(diào)整人行出入口，以方

便人員更便捷地到達(dá)公共交通站點(diǎn)，以鼓勵充分利用公共交通。

(2)路面整修。路面殘破的地方，應(yīng)進(jìn)行修整。機(jī)動車道可

采用透水混凝土并滿足消防和耐久性要求，人行道可采用透水鋪

裝并盡量設(shè)置喬木遮陰。人行道的鋪裝材料宜選擇淺色材料，以

減少場地?zé)釐u效應(yīng)。

4.3.2應(yīng)結(jié)合場地條件合理優(yōu)化停車場所，并應(yīng)符合下列要求：

1自行車停車場所位置應(yīng)合理設(shè)置、方便出入，應(yīng)配置安全

可靠的電動自行車充電設(shè)施；

2機(jī)動車地面停車位不應(yīng)擠占行人活動空間；

3地面車位應(yīng)增設(shè)電動充電樁；

4宜增設(shè)無障礙停車位，并滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計

規(guī)范》GB50763對不同場所無障礙停車的要求。

【條文說明】本條為場地內(nèi)機(jī)動車與非機(jī)動車停車場地與停車設(shè)

施的整治與綠色改造。隨著機(jī)動車的快速發(fā)展，老舊居住區(qū)、公

共建筑等改造項目，往往停車位嚴(yán)重不足，自行車停車位也不完

善，更沒有新能源汽車的充電裝置，急需進(jìn)行增加停車位等改造。

為鼓勵使用自行車等綠色環(huán)保的交通工具，鼓勵綠色出行，

場地內(nèi)的自行車停車位應(yīng)合理、方便，滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和實(shí)際

31

需求，設(shè)有停車擋，配置有充氣和簡單的維修工具，并宜設(shè)有遮

風(fēng)防雨設(shè)施。如果自行車位設(shè)在地下，應(yīng)方便出入，并設(shè)有自行

車專用樓梯和坡道。

因改造項目大多用地緊張，機(jī)動車位嚴(yán)重不足，鼓勵采用立

體停車、停車樓、地下停車庫、子母車位等多種節(jié)約用地的方式,

以提供更多的車位，方便使用。增設(shè)的立體停車等設(shè)施應(yīng)不影響

周邊建筑的日照要求。

鼓勵采用錯時停車的方式，如辦公樓的車位在晚上提供給周

邊居民使用，或居住區(qū)的車位在白天提供給周邊公共建筑使用，

可以延長車位占用時間，提高停車場所使用效率。

新能源汽車是我國未來汽車行業(yè)節(jié)能減排的方向，為貫徹落

實(shí)國家發(fā)展改革委、國家能源局、工業(yè)與信息化部、住房城鄉(xiāng)建

設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)展指南

(2015-2020)》，滿足新能源汽車發(fā)展的需求，既有建筑綠色改

造過程中，鼓勵盡量多設(shè)置新能源汽車充電設(shè)施和車位。

根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763對不同場所

無障礙停車的要求，對于居住區(qū)，居住區(qū)停車場和車庫的總停車

位應(yīng)設(shè)置不少于0.5%的無障礙機(jī)動車停車位，若設(shè)有多個停車場

和車庫，宜每處設(shè)置不少于1個無障礙機(jī)動車停車位；對于公共建

筑，建筑基地內(nèi)總停車數(shù)在100輛以下時應(yīng)設(shè)置不少于1個無障礙

機(jī)動車停車位，100輛以上時應(yīng)設(shè)置不少于總停車數(shù)1%的無障礙

機(jī)動車停車位。在改造項目中，也應(yīng)盡量全方面的考慮不同人群

使用的可能性，并考慮大多數(shù)城市規(guī)劃中對無障礙停車位的配置

要求。

4.3.3既有建筑改造過程中應(yīng)做好建筑垃圾減量化和就地回收

利用，對建筑垃圾實(shí)施分類運(yùn)輸、分類處理，促進(jìn)回收和資源化

利用。

【條文說明】建筑垃圾是指建設(shè)單位、施工單位新建、改建、擴(kuò)

32

建和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等以及建筑裝修過程中產(chǎn)生

的棄土、棄料及其池廢棄物。建筑垃圾資源化一般意義上是指建

筑物拆除之后工地剩下的或者施工現(xiàn)場浪費(fèi)的一些廢棄固體物

質(zhì)，通過相應(yīng)的技術(shù)方法和一些管理措施，回收其中有價值的物

質(zhì)并加以加工再生成產(chǎn)品的過程，建筑垃圾資源化的意義是非常

重大的。通過建筑垃圾的資源化處理，一方面可以適當(dāng)減少固體

廢棄物的排放量，起到減少安全隱患、保護(hù)環(huán)境的目的，另一方

面，又可以降低原生資源的消耗量，實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)利用并且能

促進(jìn)建筑垃圾的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

4.4場地室外環(huán)境

4.4.1既有建筑進(jìn)行綠色改造時，宜結(jié)合場地條件設(shè)置健身與交

流活動場地：

1室外或架空健身場地；

2結(jié)合場地條件設(shè)置寬度不少于1.25m的專用健身慢行道;

3設(shè)置休息座椅；

4既有住宅建筑宜在日照充足且通風(fēng)良好的區(qū)域設(shè)置兒童

活動場地及老年人交流活動空間，配置兒童嬉戲及老年人娛樂活

動設(shè)施。

【條文說明】隨著人們對健康生活的重視，人們對健身活動越來

越熱衷。室外健身可以促進(jìn)人們更多的接觸自然，提高對環(huán)境的

適應(yīng)能力，也有益于心理健康，對保障人體健康具有重要意義。

第1款，要求設(shè)置集中的室外或架空健身活動區(qū)域，健身場地

的位置應(yīng)避免噪聲擾民，并根據(jù)運(yùn)動類型設(shè)置適當(dāng)?shù)母袈暣胧?/p>

健身場地設(shè)置應(yīng)進(jìn)行全齡化設(shè)計，滿足各年齡段人群的室外活動

33

要求。

第2款，健身慢行道是指在場地內(nèi)設(shè)置的供人們進(jìn)行行走、慢

跑的專門道路。健身慢行道應(yīng)盡可能避免與場地內(nèi)車行道交叉，

步道宜采用彈性減振、防滑和環(huán)保的材料，如塑膠、彩色陶粒等。

步道寬度不少于1.25m源自原建設(shè)部以及原國土資源部聯(lián)合發(fā)布

的《城市社區(qū)體育沒施建設(shè)用地指標(biāo)》的要