創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理方責(zé)任7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2安全管理責(zé)任7.3客戶服務(wù)責(zé)任8.業(yè)主方責(zé)任8.1服從管理責(zé)任8.2維修保養(yǎng)責(zé)任8.3安全責(zé)任9.物業(yè)使用規(guī)定9.1使用范圍9.2使用限制9.3使用費(fèi)用10.物業(yè)維修與改造10.1維修責(zé)任10.2改造責(zé)任10.3維修費(fèi)用11.物業(yè)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)范圍11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.3保險(xiǎn)理賠12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“業(yè)主方”指在本合同中委托物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方所擁有的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其附屬設(shè)施。1.1.4“物業(yè)管理內(nèi)容”包括但不限于園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)備維護(hù)等。1.2解釋1.2.1本合同中的“物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供服務(wù)的質(zhì)量、時(shí)間、費(fèi)用等方面的具體要求。1.2.2本合同中的“物業(yè)管理費(fèi)用”指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2業(yè)主方2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1包括但不限于：園區(qū)內(nèi)所有建筑物、道路、綠化帶、公共設(shè)施等。3.1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍以甲方提供的園區(qū)地圖為準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1公共區(qū)域清潔：包括但不限于園區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的清潔工作。3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠植的修剪、澆灌、施肥等工作。3.2.3安全巡邏：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全巡邏，確保園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)安全。3.2.4設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修工作。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)時(shí)間4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)正常進(jìn)行。4.2.2物業(yè)管理方應(yīng)保證在緊急情況下及時(shí)響應(yīng)，提供必要的應(yīng)急服務(wù)。4.3服務(wù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理方提供的服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等費(fèi)用。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用不包括甲方在使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。5.2.2甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前____日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.1.1本合同自____年____月____日起生效。6.2合同終止日期6.2.1本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3合同續(xù)簽6.3.1本合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。8.物業(yè)管理方責(zé)任8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)建筑物、道路、綠化等進(jìn)行檢查，及時(shí)修復(fù)損壞部分。8.2安全管理責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全管理制度，確保園區(qū)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)值班制度，處理突發(fā)事件。8.3客戶服務(wù)責(zé)任8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求和投訴。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。9.業(yè)主方責(zé)任9.1服從管理責(zé)任9.1.1業(yè)主方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，服從物業(yè)管理方的管理。9.1.2業(yè)主方應(yīng)自覺維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序，不得從事違法活動(dòng)。9.2維修保養(yǎng)責(zé)任9.2.1業(yè)主方應(yīng)負(fù)責(zé)其自有物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。9.2.2業(yè)主方在使用過程中造成園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。9.3安全責(zé)任9.3.1業(yè)主方應(yīng)確保其物業(yè)的使用安全，不得存放易燃易爆物品。9.3.2業(yè)主方應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)的消防安全規(guī)定，不得擅自改變消防設(shè)施。10.物業(yè)使用規(guī)定10.1使用范圍10.1.1物業(yè)管理區(qū)域的使用范圍限于甲方合法擁有的物業(yè)范圍。10.1.2物業(yè)管理區(qū)域不得用于違法活動(dòng)或與物業(yè)管理無關(guān)的商業(yè)活動(dòng)。10.2使用限制10.2.1業(yè)主方在使用物業(yè)時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主的正常使用。10.2.2業(yè)主方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。10.3使用費(fèi)用10.3.1物業(yè)使用費(fèi)用包括但不限于物業(yè)租賃費(fèi)、停車費(fèi)等。10.3.2物業(yè)使用費(fèi)用按合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主方支付。11.物業(yè)維修與改造11.1維修責(zé)任11.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修。11.1.2業(yè)主方負(fù)責(zé)其自有物業(yè)的維修。11.2改造責(zé)任11.2.1物業(yè)管理方在不影響園區(qū)整體規(guī)劃的前提下，可對(duì)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行必要的改造。11.2.2業(yè)主方進(jìn)行物業(yè)改造前，應(yīng)向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)。11.3維修費(fèi)用11.3.1公共設(shè)施的維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中支出。11.3.2業(yè)主方自有物業(yè)的維修費(fèi)用由業(yè)主方自行承擔(dān)。12.物業(yè)保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)范圍12.1.1物業(yè)管理方應(yīng)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于公共責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。12.1.2業(yè)主方應(yīng)自行投保其物業(yè)的保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用12.2.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中支出。12.2.2業(yè)主方的保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主方自行承擔(dān)。12.3保險(xiǎn)理賠12.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。13.1.2違約情形包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行維修責(zé)任、違反使用規(guī)定等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議解決程序依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除了甲方和乙方以外的，參與本合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所、工程承包商等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入可能基于合同履行的需要，如監(jiān)理項(xiàng)目的質(zhì)量、審計(jì)財(cái)務(wù)狀況、評(píng)估物業(yè)價(jià)值等。15.2.2第三方介入也可能是因?yàn)榧追交蛞曳降倪`約行為，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行合同或因自身行為導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2明確第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中具體化。16.2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。17.1.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1甲方、乙方與第三方之間應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；第三方的責(zé)任限額；第三方的費(fèi)用及支付方式；第三方的工作報(bào)告和提交期限；第三方與甲方、乙方之間的保密條款。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)意見或服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的指示執(zhí)行相關(guān)任務(wù)。18.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和便利。18.3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方完成合同約定的任務(wù)或達(dá)到合同約定的目的；19.1.2甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況決定終止第三方介入；19.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止時(shí)，甲方、乙方與第三方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議。19.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、責(zé)任承擔(dān)及后續(xù)事宜的處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含雙方基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的正式文本，雙方應(yīng)遵守此協(xié)議的約定。2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，包括建筑物、道路、綠化帶等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域的界限，方便雙方理解和執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安全等方面的具體要求。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如人員工資、設(shè)備維護(hù)等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，方便雙方核對(duì)和支付。5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、付款人等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的支付，確保雙方權(quán)益。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的過程，確保第三方行為的合法性和有效性。7.第三方工作報(bào)告詳細(xì)要求：第三方在介入過程中應(yīng)定期提交工作報(bào)告，包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問題等。說明：本附件用于了解第三方介入的進(jìn)展情況，便于雙方監(jiān)督和管理。8.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求：記錄違約行為的認(rèn)定過程和結(jié)果，包括違約行為的具體情況、責(zé)任認(rèn)定依據(jù)等。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，便于雙方解決爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按時(shí)提交工作報(bào)告；雙方未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方違反合同約定的使用規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知后的____個(gè)工作日內(nèi)采取措施糾正；如違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金；違約金的計(jì)算方式根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及合同約定確定；如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失；如違約行為涉及第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方提醒后仍不支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失；乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償由此造成的損失；第三方未按時(shí)提交工作報(bào)告，經(jīng)甲方提醒后仍不提交，甲方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)使用方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項(xiàng)目4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1清潔衛(wèi)生5.2安全保衛(wèi)5.3維修養(yǎng)護(hù)5.4公共設(shè)施維護(hù)5.5綠化養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)使用方的權(quán)利和義務(wù)6.1使用權(quán)6.2維護(hù)義務(wù)6.3報(bào)告義務(wù)7.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)7.1管理權(quán)7.2維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)7.3報(bào)告義務(wù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同終止后的處理12.1物業(yè)歸還12.2費(fèi)用結(jié)算13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同生效與解釋權(quán)14.1合同生效條件14.2解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指位于本協(xié)議約定的地理位置，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的特定區(qū)域，包括但不限于辦公樓、廠房、展示廳等。1.1.2“物業(yè)管理方”指對(duì)本創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的公司或個(gè)人。1.1.3“物業(yè)使用方”指在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)擁有物業(yè)使用權(quán)的公司、企業(yè)、個(gè)體工商戶等。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)使用方提供的包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、維修養(yǎng)護(hù)等綜合服務(wù)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2物業(yè)管理方和物業(yè)使用方對(duì)本協(xié)議的任何解釋，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.雙方信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2物業(yè)使用方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1本協(xié)議約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲______3.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)該區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行管理。3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.2.1清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、消毒等工作。3.2.2安全保衛(wèi)：包括24小時(shí)巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等。3.2.3維修養(yǎng)護(hù)：包括公共設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.2.4公共設(shè)施維護(hù)：包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的維護(hù)。3.2.5綠化養(yǎng)護(hù)：包括園區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3付款方式4.3.1物業(yè)使用方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1清潔衛(wèi)生5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)保證公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，每日進(jìn)行清掃，垃圾每日清運(yùn)。5.1.2物業(yè)使用方應(yīng)保持自身使用區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。5.2安全保衛(wèi)5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)24小時(shí)巡邏，確保園區(qū)安全。5.2.2物業(yè)使用方應(yīng)遵守園區(qū)安全規(guī)定，不得擅自改動(dòng)門禁系統(tǒng)。5.3維修養(yǎng)護(hù)5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。5.3.2物業(yè)使用方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)。5.4公共設(shè)施維護(hù)5.4.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.4.2物業(yè)使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作。5.5綠化養(yǎng)護(hù)5.5.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。5.5.2物業(yè)使用方應(yīng)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)綠化，不得損壞或擅自改動(dòng)。6.物業(yè)使用方的權(quán)利和義務(wù)6.1使用權(quán)6.1.1物業(yè)使用方在合同約定的期限內(nèi)，享有在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)使用物業(yè)的權(quán)利。6.2維護(hù)義務(wù)6.2.1物業(yè)使用方應(yīng)按照物業(yè)管理方的規(guī)定，維護(hù)自身使用區(qū)域的衛(wèi)生和安全。6.2.2物業(yè)使用方應(yīng)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)。6.3報(bào)告義務(wù)6.3.1物業(yè)使用方發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)存在安全隱患、設(shè)施損壞等問題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)告。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為由雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在地。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；9.1.2物業(yè)使用方損壞或擅自改動(dòng)公共設(shè)施的；9.1.3物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.2違約責(zé)任9.2.1對(duì)于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.合同期限10.1合同生效日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期10.2.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行。12.合同終止后的處理12.1物業(yè)歸還12.1.1合同終止后，物業(yè)使用方應(yīng)將所使用的物業(yè)完好無損地歸還給物業(yè)管理方。12.2費(fèi)用結(jié)算12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算和未付款項(xiàng)的追討。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)使用規(guī)則等。14.合同生效與解釋權(quán)14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。14.2解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指本合同中除物業(yè)管理方和物業(yè)使用方以外的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：a)根據(jù)合同約定，獲取合同相關(guān)的信息；b)在合同履行過程中，對(duì)物業(yè)管理方或物業(yè)使用方進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)或咨詢；c)享有合同中約定的報(bào)酬或費(fèi)用。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于：a)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；b)對(duì)所提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與物業(yè)管理方、物業(yè)使用方之間的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不得干涉雙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.3.2物業(yè)管理方和物業(yè)使用方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠履行職責(zé)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因物業(yè)管理方或物業(yè)使用方的原因?qū)е碌谌綗o法履行或履行不當(dāng)，物業(yè)管理方和物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的程序16.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式確定第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。16.1.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的付款方式下支付。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同約定的目的和任務(wù)確定。16.3.2第三方介入的期限到期后，第三方應(yīng)向物業(yè)管理方和物業(yè)使用方提交書面報(bào)告。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理方或物業(yè)使用方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并不得超過合同總金額的一定比例。17.2責(zé)任限額的計(jì)算17.2.1責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)合同性質(zhì)、第三方介入的范圍等因素綜合考慮。17.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出。18.第三方的變更與解除18.1第三方的變更18.1.1雙方協(xié)商一致后，可對(duì)第三方的職責(zé)、權(quán)限等進(jìn)行變更。18.1.2第三方變更的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。18.2第三方的解除18.2.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前通知雙方，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。18.2.2第三方的解除不影響合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件說明：本明細(xì)表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)使用規(guī)則規(guī)定物業(yè)使用方在使用過程中應(yīng)遵守的規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面。附件說明：本規(guī)則作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.不可抗力事件證明用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。附件說明：本證明作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.合同履行情況報(bào)告定期報(bào)告合同履行情況，包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出等。附件說明：本報(bào)告作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.費(fèi)用結(jié)算單用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。附件說明：本結(jié)算單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.第三方評(píng)估報(bào)告由第三方對(duì)物業(yè)管理方或物業(yè)使用方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。附件說明：本報(bào)告作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)使用方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方有權(quán)要求物業(yè)使用方支付違約金，違約金比例為應(yīng)支付費(fèi)用的____%。示例說明：若物業(yè)使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用10000元，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付違約金1000元。1.2違約行為：損壞或擅自改動(dòng)公共設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)使用方損壞園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用為5000元，物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)使用方支付違約金，違約金比例為應(yīng)提供服務(wù)的____%。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，違約金為500元。2.2違約行為：因自身原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括支付第三方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)管理方未提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，物業(yè)管理方應(yīng)支付第三方5000元合理費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方或物業(yè)使用方支付違約金，違約金比例為應(yīng)提供服務(wù)的____%。示例說明：若第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，違約金為1000元。3.2違約行為：泄露合同雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致一方遭受損失，第三方應(yīng)賠償該方10000元。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的期限與續(xù)簽2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全與秩序7.1安全管理責(zé)任7.2秩序維護(hù)責(zé)任7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.2設(shè)施設(shè)備更新8.3設(shè)施設(shè)備使用9.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)的召開9.2業(yè)主委員會(huì)的組成與職責(zé)9.3業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解釋14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中，“物業(yè)管理”是指對(duì)園區(qū)內(nèi)建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修和保養(yǎng)。1.1.2“業(yè)主”是指擁有園區(qū)內(nèi)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3“物業(yè)管理公司”是指經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，負(fù)責(zé)園區(qū)物業(yè)管理的公司。1.2合同的成立與生效1.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式簽署后成立。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同的期限與續(xù)簽1.3.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.2本合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過____年。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域不包括園區(qū)外部的公共設(shè)施和道路。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作。2.2.3設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)和故障排除。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定和園區(qū)實(shí)際情況制定。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月繳納，具體繳納日期由物業(yè)管理公司提前通知業(yè)主。3.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整3.3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和園區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前____個(gè)月通知業(yè)主。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求提供特殊物業(yè)管理服務(wù)，如家政服務(wù)、代購(gòu)代送等。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和園區(qū)規(guī)章制度。5.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作。5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方責(zé)任指因第三方原因造成園區(qū)內(nèi)業(yè)主或物業(yè)管理公司損失的責(zé)任。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備的日常維修工作。6.1.2業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納維修基金，用于園區(qū)內(nèi)重大設(shè)施設(shè)備的維修和更新。6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。6.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司的保養(yǎng)工作。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。6.3.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納維修保養(yǎng)費(fèi)用。7.物業(yè)安全與秩序7.1安全管理責(zé)任7.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全園區(qū)安全管理制度，確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。7.2秩序維護(hù)責(zé)任7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共秩序，確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常生活和工作。7.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)園區(qū)內(nèi)違規(guī)行為的查處力度。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。7.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括但不限于：火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.1.2維護(hù)工作包括但不限于：清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、更換零部件等。8.2設(shè)施設(shè)備更新8.2.1對(duì)于達(dá)到使用年限或因故障無法修復(fù)的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理公司應(yīng)提出更新計(jì)劃。8.2.2更新計(jì)劃應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。8.3設(shè)施設(shè)備使用8.3.1業(yè)主在使用園區(qū)設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定和操作規(guī)程。8.3.2任何因業(yè)主不當(dāng)使用設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致的損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)的召開9.1.1業(yè)主大會(huì)每半年至少召開一次，必要時(shí)可臨時(shí)召開。9.1.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織，并提前通知業(yè)主。9.2業(yè)主委員會(huì)的組成與職責(zé)9.2.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作。9.2.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于：審議物業(yè)管理方案、監(jiān)督物業(yè)費(fèi)收支、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。9.3業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行9.3.1業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)得到物業(yè)管理公司的執(zhí)行。9.3.2物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主大會(huì)決議有異議的，應(yīng)在接到?jīng)Q議后____日內(nèi)向業(yè)主大會(huì)提出。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1物業(yè)管理公司違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2業(yè)主違反本合同約定，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。10.2.2違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)非違約方因違約行為所受到的損失。10.3.2違約賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議。11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。11.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，不得采取任何干擾對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行，可以解除本合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2.2合同解除后，合同終止。12.3合同解除與終止的程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，處理未了事項(xiàng)。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理方案、設(shè)施設(shè)備清單、費(fèi)用明細(xì)表等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。13.3合同的解釋13.3.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。13.3.2對(duì)于合同條款的歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同文本效力14.3.1本合同以書面形式為準(zhǔn)，電子文本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，邀請(qǐng)或委托第三方參與合同項(xiàng)下的某些活動(dòng)或服務(wù)。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的程序，包括但不限于：15.3.1.1確定第三方介入的目的和范圍；15.3.1.2明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；15.3.1.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；15.3.1.4協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方的關(guān)系。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任包括但不限于：15.4.2.1對(duì)其提供的服務(wù)或活動(dòng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；15.4.2.2對(duì)其違反法律法規(guī)或合同約定行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方的權(quán)利15.5.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；15.5.1.2依法獨(dú)立行使職權(quán)；1