生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)直接二手房交易合同

生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)直接二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等法律問題。二、交易價格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格扣除定金后的款項支付給甲方。2.3乙方支付的定金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，無息退還。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.3乙方如未能按照本合同約定支付交易價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.交易價格支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金支付憑證6.爭議解決法院的相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.乙方未能按照合同約定支付交易價格，認定為違約行為。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等法律問題，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：指在農(nóng)業(yè)發(fā)展中注重生態(tài)保護、資源循環(huán)利用、生態(tài)環(huán)境建設(shè)的一種區(qū)域發(fā)展模式。2.二手房交易：指已有一次產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)進行買賣的行為。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。2.房產(chǎn)過戶問題：如過戶過程中遇到問題，甲乙雙方可以共同尋求相關(guān)部門的幫助，如仍無法解決，可以向法院提起訴訟。3.違約行為認定問題：如對違約行為認定有異議，甲乙雙方可以尋求法律人士的專業(yè)意見，也可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)