房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)間進(jìn)度表

房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)間進(jìn)度表第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)間進(jìn)度表房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)間進(jìn)度表要完善房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，制定出符合企業(yè)特點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。01年月日前完善整合理想資源和專家團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)。02年月日前完善開發(fā)全流程控制標(biāo)準(zhǔn)。03年月日前完善取得土地的第一環(huán)節(jié)就占得先機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)。04年月日前完善詳細(xì)、全面、真實(shí)的市場(chǎng)調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)。05年月日前完善招投標(biāo)選擇適合的合作伙伴的標(biāo)準(zhǔn)。06年月日前完善選擇適合的營(yíng)銷策劃公司標(biāo)準(zhǔn)。07年月日前完善準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)。08年月日前完善選擇適合的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位標(biāo)準(zhǔn)。09年月日前完善通過方案設(shè)計(jì)來表達(dá)、升華定位標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善項(xiàng)目部品標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善挑選適合的供應(yīng)商進(jìn)行材料采購標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善土建施工管理標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善設(shè)計(jì)體驗(yàn)區(qū)示范標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善掌控營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)及策略標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善銷售過程管理標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善銷售后期管理標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善與營(yíng)銷策劃公司的合作要點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善通過全程的財(cái)務(wù)管理實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善物業(yè)管理公司及物業(yè)管理交接標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善順利入住交房、辦理產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)。年月日前完善項(xiàng)目完成后復(fù)盤總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)。深究這個(gè)看似復(fù)雜、龐大的系統(tǒng)、其實(shí)有規(guī)律可循，只要嚴(yán)格按照這個(gè)體系規(guī)范，一勞永逸。第二篇：時(shí)間節(jié)點(diǎn)招投標(biāo)中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、自行組織招標(biāo)備案時(shí)間（委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)不需要備案）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的7日前，向有關(guān)行政主管部門備案。、招標(biāo)文件出售持續(xù)時(shí)間招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)出售招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件。自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五個(gè)工作日。3、招標(biāo)文件編制時(shí)間招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。4、招標(biāo)文件澄清或修改日期招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。5、招標(biāo)保證金有效期投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期三十天。6、延期開標(biāo)時(shí)間建設(shè)單位因特殊情況需要延期召開開標(biāo)會(huì)議的，延期不得超過10日，并提前通知投標(biāo)單位。7、評(píng)標(biāo)期限評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日三十個(gè)工作日前確定。中標(biāo)通知書由招標(biāo)人發(fā)出。8、中標(biāo)通知書發(fā)出時(shí)間招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起7日內(nèi)，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。9、中標(biāo)報(bào)告時(shí)間依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。10、簽訂合同時(shí)間招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。11、投標(biāo)保證金退還時(shí)間招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。12、合同備案時(shí)間招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案。13、履約保證金退還時(shí)間在合同條款執(zhí)行完畢后30日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將履約保證金退還中標(biāo)人；第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)完整節(jié)點(diǎn)[小編推薦]房地產(chǎn)開發(fā)完整節(jié)點(diǎn)0.1、土地招投標(biāo)中標(biāo)書取得0.2、土地出讓合同簽訂完成0.3、〈房地產(chǎn)權(quán)證〉取得0.4、項(xiàng)目公司成立土地轉(zhuǎn)性批復(fù)ei項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目公司資格證書申請(qǐng)核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書需提交的資料確認(rèn)：《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申報(bào)表》企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照企業(yè)章程企業(yè)驗(yàn)資證明企業(yè)法人代表的身份證明專業(yè)技術(shù)人員的資格證書及其聘用合同核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》主要成員（項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)骨干）招聘項(xiàng)目公司成立項(xiàng)目辦公地點(diǎn)租賃，辦公家具配備1、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批市場(chǎng)調(diào)查，出具調(diào)查報(bào)告，對(duì)產(chǎn)品類別及目標(biāo)客戶進(jìn)行確定成本測(cè)算，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,利潤(rùn)、投資分析建筑形態(tài)，容積率等詳規(guī)編制指標(biāo)的確定取得區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃和指導(dǎo)性意見委托設(shè)計(jì)單位編制詳細(xì)規(guī)劃確認(rèn)并提供具體規(guī)劃條件：地塊紅線圖、地塊管網(wǎng)位置圖容積率，共建配置要求詳細(xì)規(guī)劃方案形態(tài)確定委托區(qū)規(guī)劃所（院）復(fù)制詳細(xì)規(guī)劃方案申報(bào)材料送區(qū)規(guī)劃局；編制報(bào)告及其說明規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙、其他有關(guān)附件規(guī)劃局修改意見；方案評(píng)議會(huì)（審批機(jī)關(guān)、專家意見匯總）設(shè)計(jì)方案修改與調(diào)整設(shè)計(jì)方案內(nèi)部確認(rèn)布局結(jié)構(gòu)與公建配置交通組織與道路結(jié)構(gòu)市政共用設(shè)施規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確認(rèn)：1）規(guī)劃總用地面積2）建筑面積、3）容積率控制指標(biāo)4）綠地率指標(biāo)5）建筑高度限制等設(shè)計(jì)方案復(fù)審區(qū)規(guī)劃部門認(rèn)可（批準(zhǔn)）市規(guī)劃局批準(zhǔn)(備案)2、項(xiàng)目開發(fā)定位報(bào)告建筑規(guī)劃定位規(guī)劃與造型風(fēng)格樓型、戶型的數(shù)量與比例商業(yè)、售樓處、會(huì)所車位等配套設(shè)施分析市場(chǎng)分析（明確市場(chǎng)定位）SWOT分析可比樓盤與潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析市場(chǎng)熱點(diǎn)分析產(chǎn)品的策劃理念客戶分析（明確客戶定位）主力客戶群定位潛在客戶群定位初步營(yíng)銷定位策劃初步物業(yè)定位策劃產(chǎn)品定位報(bào)告完成3、土地測(cè)繪委托測(cè)繪院現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪取得測(cè)繪資料與圖紙5、土地計(jì)劃的指標(biāo)申請(qǐng)項(xiàng)目建議書的編制選擇資質(zhì)公司簽訂委托合同提供相關(guān)資料與要求房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書項(xiàng)目范圍地形圖有關(guān)主管部門對(duì)土地改性的批復(fù)有關(guān)合作開發(fā)或土地補(bǔ)償協(xié)議詳規(guī)批復(fù)有關(guān)部門要求項(xiàng)目建議書的申報(bào)與批復(fù)項(xiàng)目建議書的批復(fù)區(qū)計(jì)委的批復(fù)市計(jì)委核準(zhǔn)與批復(fù)編制費(fèi)用支付6、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》向區(qū)土地局提出用地指標(biāo)申請(qǐng)經(jīng)初步平衡后上報(bào)市計(jì)委經(jīng)初步平衡后上報(bào)市房地局市計(jì)委批復(fù)市房地局批復(fù)填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》地形圖3份（標(biāo)明選址意向的用地位置）選擇具備環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)單位取得區(qū)環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目選址審批單《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》批復(fù)取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書關(guān)于核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知核定設(shè)計(jì)范圍圖7、建筑方案審批完成產(chǎn)品設(shè)計(jì)初步定位：規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑形態(tài)與風(fēng)格建筑材料與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制方案設(shè)計(jì)招標(biāo)方案設(shè)計(jì)標(biāo)書編制（技術(shù)、商務(wù)）篩選投標(biāo)單位發(fā)標(biāo)與答疑回標(biāo)方案比選方案調(diào)整建筑方案設(shè)計(jì)完成方案內(nèi)部確認(rèn)方案設(shè)計(jì)技術(shù)委員會(huì)審批方案設(shè)計(jì)合同簽訂與費(fèi)用核定。送審材料確認(rèn)：填報(bào)《建筑工程設(shè)計(jì)方案送審單》批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》地形圖一份，比例1：500或1：1000建筑設(shè)計(jì)方案圖：總平面設(shè)計(jì)圖（1：500或1：1000）建筑單體平、立、剖面圖（1：100）綠化布置圖各兩套高層建筑，附建筑分層面積表一份建筑方案送審日照分析（高、小高層）委托服務(wù)協(xié)議圖紙與資料提供日照分析圖紙與報(bào)告建筑物日照分析對(duì)周圍環(huán)境現(xiàn)狀建筑的影響分析日照分析結(jié)論內(nèi)部確認(rèn)建筑方案調(diào)整與確認(rèn)日照分析資料報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案審批完成取得建筑設(shè)計(jì)方案的審批文件《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》一份核定設(shè)計(jì)方案圖一套8．配套方案征詢審核完成辦理各部門方案征詢建筑方案送自來水公司取得征詢意見建筑方案送供電局取得征詢意見建筑方案送市煤氣公司取得征詢意見建筑方案送市電話局取得征詢意見建筑方案送市消防局取得征詢意見建筑方案送市排水處取得征詢意見建筑方案送交警部門取得征詢意見建筑方案送區(qū)環(huán)衛(wèi)局取得征詢意見建筑方案送區(qū)環(huán)保局取得征詢意見建筑方案送區(qū)園林處取得征詢意見建筑方案送民房辦民防工程自建與交費(fèi)方案比選民防工程自建審核填寫《上海市民防工程建設(shè)意見征詢單》建筑方案審核階段提供資料確認(rèn)計(jì)委：立項(xiàng)與建議書批復(fù)規(guī)劃：選址通知書、建筑方案審批文件一套完整的建筑方案圖擴(kuò)初審核和結(jié)建批復(fù)擴(kuò)初審核階段提供資料確認(rèn)一套完整的擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙建造民防工程的請(qǐng)示報(bào)告計(jì)委、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件建筑工程擴(kuò)初審核意見單取得民防工程施工圖審查的審核意見單民防工程易地建設(shè)（交費(fèi)）審核填報(bào)《上海市民防工程易地建設(shè)申請(qǐng)表》提供資料確認(rèn)：《上海市民防工程方案意見征詢單》《建筑工程擴(kuò)初審核意見單》計(jì)委、規(guī)劃的批準(zhǔn)文件取得繳納民防工程建設(shè)費(fèi)審核意見辦理《民防工程建設(shè)費(fèi)核定單》繳納費(fèi)用取得文件《上海市民防工程建設(shè)費(fèi)專用收據(jù)》《建筑工程擴(kuò)初審核意見單》建筑方案送衛(wèi)生防疫站取得征詢意見建筑方案送高壓輸配電公司取得征詢意見建筑方案送抗震辦征詢意見匯總征詢意見內(nèi)部確認(rèn)建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整建筑設(shè)計(jì)修改方案反饋建筑方案送規(guī)劃局取得批復(fù)意見9、可行性研究報(bào)告批復(fù)取得選擇具備資質(zhì)條件的編制單位提供并確認(rèn)相關(guān)基礎(chǔ)資料編制可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告申報(bào)書面申請(qǐng)報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書詳規(guī)方案征詢(上水、煤氣、電、道路及下水等)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)初稿項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃《可行性研究報(bào)告批復(fù)》取得區(qū)計(jì)委的批復(fù)；市計(jì)委批復(fù)或核準(zhǔn)。10、產(chǎn)品定位報(bào)告完成地產(chǎn)策劃部意見與提案其他部門意見與提案深化產(chǎn)品定位討論稿總體設(shè)計(jì)方案最終確認(rèn)房型及配比最終確認(rèn)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)確認(rèn)總占地面積總建筑面積、住宅建筑面積綠化面積、綠化系數(shù)、集中綠化率規(guī)劃總戶數(shù)、規(guī)劃居住人口幢數(shù)容積率商業(yè)面積會(huì)所面積自行車庫面積汽車停車位建材確認(rèn)結(jié)構(gòu)形式屋頂外墻面裝飾材料窗進(jìn)戶門樓地面鋪裝材料內(nèi)墻頂衛(wèi)生間廚房間樓梯與欄桿陽臺(tái)欄桿樣式與顏色設(shè)備系統(tǒng)（功能)確認(rèn)電梯產(chǎn)品供水方式容量供配電方式容量通訊系統(tǒng)設(shè)置水電煤系統(tǒng)設(shè)置容量電視系統(tǒng)設(shè)置安全防范系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)智能化(集成)系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)公共部位裝飾標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)11、現(xiàn)場(chǎng)施工用電水道路(三通一平)臨時(shí)用電臨時(shí)用電許可手續(xù)辦理臨時(shí)用電設(shè)備容量臨時(shí)用電負(fù)荷量臨時(shí)用電地點(diǎn)和時(shí)間申請(qǐng)；供電方案批準(zhǔn)；電貼費(fèi)用交納施工費(fèi)用核算電力設(shè)備供貨合同簽訂施工合同簽定現(xiàn)場(chǎng)施工臨時(shí)用水臨時(shí)用水許可手續(xù)辦理臨時(shí)用水量臨時(shí)用水和時(shí)間申請(qǐng)；供水方案批準(zhǔn)；施工費(fèi)用核算施工合同簽定現(xiàn)場(chǎng)施工臨時(shí)排水臨時(shí)排水許可手續(xù)辦理臨時(shí)排水管道的申請(qǐng)、審批向市排水管理處申請(qǐng)申辦材料：排水管道的管徑、流量、流向、積水情況有效的臨時(shí)排水措施其它有關(guān)資料取得文件：《臨時(shí)排水許可證（施工）》施工費(fèi)用核算施工合同簽定現(xiàn)場(chǎng)施工道路設(shè)施挖掘城市道路手續(xù)辦理填報(bào)《城市道路掘路執(zhí)照》申請(qǐng)表與所在地市政工程管理署簽訂的掘路修復(fù)協(xié)議書場(chǎng)地平整與圍墻費(fèi)用核算施工合同簽訂圍墻施工平整土地施工12、地質(zhì)勘察及審查勘察單位招標(biāo)勘察招標(biāo)文件編制選擇符合條件單位投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑回標(biāo)評(píng)標(biāo)詢標(biāo)定標(biāo)勘察方案確認(rèn)簽訂合同招標(biāo)行政手續(xù)的辦理勘察施工提交勘察報(bào)告13、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得填報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》提供資料確認(rèn)取得審批文件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得關(guān)于核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)用地規(guī)劃許可范圍圖14、申請(qǐng)編訂門弄（樓）號(hào)牌地名審批完成售樓處/樣板房/景觀工程15、售樓處/樣板房土建工程樣板房房型的選擇售樓處/樣板房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)招標(biāo)回標(biāo)設(shè)計(jì)方案比選入圍方案修改設(shè)計(jì)方案確認(rèn)建筑風(fēng)格外墻裝飾材料與顏色設(shè)計(jì)合同簽訂工程施工圖設(shè)計(jì)售樓處土建施工招標(biāo)與合同售樓處規(guī)劃及施工證照辦理永久性建筑臨時(shí)建筑供應(yīng)商與專業(yè)分包確定甲供（甲指乙供）材料確定1）涂料與石材2）電表、配電箱、水表3）有線電視、電話寬帶等安裝設(shè)備甲定分包確定樁基分包單位確定鋁合金門窗分包單位確定幕墻分包單位確認(rèn)消防分包單位確認(rèn)弱電分包單位確認(rèn)空調(diào)安裝分包單位確認(rèn)土建施工樁基施工主體工程安裝工程粗裝修門窗工程外墻（幕墻）工程16、售樓處/樣板房裝修設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位招標(biāo)設(shè)計(jì)方案評(píng)比設(shè)計(jì)方案調(diào)整設(shè)計(jì)方案確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)合同簽訂施工圖設(shè)計(jì)平面布置、功能分隔地坪施工圖吊頂及水電施工圖立面及大樣詳圖空調(diào)及視聽設(shè)備配置施工圖材料、安裝設(shè)備及顏色、色樣選定及審算核價(jià)1）頂棚造型材料及色樣選定2）墻身造型材料色樣選定及核價(jià)3）吊頂及墻身涂料品牌及色樣選定及核價(jià)4）裝潢用石材材質(zhì)及色樣的選定及核價(jià)5）木飾面材料材質(zhì)及色樣選定及核價(jià)6）地面及踢腳線材料材質(zhì)及色樣選定及核價(jià)7）衛(wèi)生間墻地磚、吊頂、隔斷材質(zhì)及色樣選定及核價(jià)8）樓梯扶手欄桿材質(zhì)及色樣選定及核價(jià)9）衛(wèi)生潔具品牌型號(hào)及色樣選定及核價(jià)10）烘手器、排風(fēng)等設(shè)備品牌色樣選定及核價(jià)11）燈具、開關(guān)品牌及色樣選定及核價(jià)12）暖通設(shè)備選定及核價(jià)13）視聽設(shè)備選定及核價(jià)14）其他銷售所需特殊設(shè)備選定及核價(jià)15）生間墻地磚、吊頂、隔斷材質(zhì)及色樣選定及核價(jià)17、售樓處/樣板房裝修裝飾施工施工單位招標(biāo)與合同裝修裝飾施工安裝預(yù)埋吊頂?shù)装妪埞菈Φ卮u施工空調(diào)等甲方指定分包施工及協(xié)調(diào)中間驗(yàn)收安裝調(diào)試吊頂龍骨、水電管道等隱蔽吊頂封板、地板細(xì)木工板鋪設(shè)衛(wèi)生潔具安裝、廚房設(shè)備安裝頂棚、墻面涂料地面工程施工窗簾、門簾安裝燈具安裝竣工驗(yàn)收室內(nèi)家具等配置辦公家具定樣及采購軟裝潢材料定樣及安裝布藝裝飾畫其它軟裝潢燈箱廣告制作及安裝模型及LOGO墻制作及安裝櫥窗制作及施工標(biāo)志牌制作及安裝18、售樓處/樣板房配套工程配套方案確認(rèn)強(qiáng)電配套方案水配套方案弱電配套方案電話配套及開通總體管道施工總體施工方案及施工圖確認(rèn)給水總管施工消防水管施工煤氣配套管線施工電話、電視、寬帶、安保配套管線施工竣工驗(yàn)收備案19、售樓處/樣板房周邊景觀工程方案設(shè)計(jì)及審核概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)室外景觀及綠化施工招投標(biāo)及施工單位的選定主材及色樣確定及核價(jià)樹種考察及選定定位及場(chǎng)地平整及管線預(yù)埋廣告安裝所需埋件預(yù)埋燈光工程管線預(yù)埋總體配合（道路排水等）道路及建筑小品施工室外垃圾筒選樣、采購及安裝室外景觀椅選樣、制作及安裝物業(yè)崗?fù)みx樣、制作及安裝機(jī)動(dòng)車位設(shè)置及非機(jī)動(dòng)車棚選樣制作及安裝綠化施工燈光工程泛光照明（屋頂、地面）設(shè)計(jì)及審核泛光燈具的定樣采購及安裝埋地?zé)舻亩硬少徏鞍惭b射樹燈的定樣采購及安裝庭院燈的定樣采購及安裝水池?zé)舻亩硬少徏鞍惭b廣告燈箱的設(shè)計(jì)及安裝戶外廣告制作及安裝廣告企劃招標(biāo)與合同圍墻廣告引導(dǎo)旗羅馬旗戶外看板接待中心標(biāo)志橫幅、條幅（包括封頂條幅等）其他開盤所需廣告制作安裝售樓處/樣板房及景觀施工完成20、申辦地名批準(zhǔn)書地名方案征集討論、確認(rèn)地名報(bào)審方案需報(bào)送資料確認(rèn)（1）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3）建設(shè)單位書面申報(bào)報(bào)告（4）1/500地形圖、總平面設(shè)計(jì)圖（5）景觀效果圖或模型照片領(lǐng)取《地名批準(zhǔn)書》地名審批完成21、辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》提出建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘建設(shè)用地勘測(cè)定界取得測(cè)繪技術(shù)報(bào)告1）簽訂測(cè)繪合同2）擬定實(shí)地施測(cè)方案3）實(shí)地勘測(cè)4）資料審核、費(fèi)用數(shù)額審核5）付款后取得土地勘測(cè)定界成果資料征地方案（條件）談判土地出讓金費(fèi)用核算簽訂土地出讓合同需提交材料確認(rèn)（1）建設(shè)用地申請(qǐng)書（2）法定代表人委托書、法人證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明（3）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他批準(zhǔn)文件（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖（5）申請(qǐng)用地單位對(duì)征地方案的書面意見（6）受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)報(bào)告（7）水、電、煤等市政配套部門的意見（8）受讓人的銀行資信證明（9）動(dòng)拆遷承包協(xié)議（10）市政配套設(shè)施落實(shí)情況簽訂國(guó)有土地有償使用合同支付出讓金《建設(shè)用地批準(zhǔn)書取得》22、土地使用權(quán)初始登記辦理提交申請(qǐng)書申報(bào)資料確認(rèn)委托書與身份證明出讓土地使用權(quán)合同出讓金收據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地規(guī)劃許可證實(shí)地勘測(cè)報(bào)告地籍圖契稅證明繳納費(fèi)用與領(lǐng)證土地使用權(quán)初始登記辦理完成23、房屋拆遷工程規(guī)劃部門確定拆遷范圍通知所在地的區(qū)政府以公告形式予以公布公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入、停辦分戶手續(xù)房管部門停止辦理房屋變更登記手續(xù)停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程拆遷單位招標(biāo)與合同向區(qū)房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證取得房屋拆遷許可證房地產(chǎn)管理局拆遷公告公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限向被拆遷人做好宣傳、解釋工作拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》拆遷期限自公告之日起計(jì)算，不超過1年拆遷工程開工許可證提供文件和材料確認(rèn)1）拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證的報(bào)告2）建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證4）土地使用批準(zhǔn)文件5）土地使用權(quán)出讓合同及附圖6）安置房源情況安置房為現(xiàn)房的需附《新建住宅交付使用許可證》安置房為期房的需附《期房安置基地配套條件審核單》7）提供銀行的資金證明8）拆遷單位資格證書房屋拆遷實(shí)施房屋拆遷及“三通一平”完成24、工程報(bào)建完成填報(bào)《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》填報(bào)《上海市建設(shè)工程報(bào)建信息卡》報(bào)送資料確認(rèn)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明法定代表人授權(quán)委托書（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）工程報(bào)建內(nèi)容確認(rèn)（1）工程名稱（2）建設(shè)地點(diǎn)（3）總投資（4）批準(zhǔn)文件及建設(shè)規(guī)模（5）投資性質(zhì)及資金來源構(gòu)成（6）項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目分類（7）預(yù)計(jì)開、竣工日期領(lǐng)取報(bào)建批準(zhǔn)表與建設(shè)工程項(xiàng)目IC卡工程報(bào)建完成25、工程設(shè)計(jì)招標(biāo)與合同準(zhǔn)備與提供的基礎(chǔ)材料確認(rèn)1）經(jīng)批準(zhǔn)的可性研究報(bào)告（復(fù)?。?）規(guī)劃部門規(guī)定建設(shè)地點(diǎn)平面位置，紅線圖3）地形圖4）地質(zhì)勘探資料5）四周道路、市政設(shè)施管線網(wǎng)6）配套征詢初步意見工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件編制（技術(shù)、商務(wù)）設(shè)計(jì)要求1）總體布局規(guī)劃要求2）建設(shè)項(xiàng)目的使用功能3）限額設(shè)計(jì)要求4）配套方面的要求5）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)投標(biāo)要求日程安排合同主要條款招標(biāo)與評(píng)標(biāo)選擇符合條件單位投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑回標(biāo)評(píng)標(biāo)詢標(biāo)定標(biāo)工程設(shè)計(jì)合同簽訂設(shè)計(jì)招標(biāo)行政管理手續(xù)辦理支付費(fèi)用與領(lǐng)取行政管理手續(xù)文件26、擴(kuò)初設(shè)計(jì)明確設(shè)計(jì)進(jìn)度要求擴(kuò)初設(shè)計(jì)提交擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的內(nèi)審與結(jié)果反饋優(yōu)化設(shè)計(jì)與調(diào)整設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局建管科審查設(shè)計(jì)報(bào)建委規(guī)劃處審核有關(guān)配套部門征詢意見民防工程（自建）審核意見消防審核意見衛(wèi)生防疫審核意見交通審核意見環(huán)保審核意見環(huán)衛(wèi)審核意見排水審核意見抗震辦審核意見教育局審核意見園林局審核意見供電局審核意見煤氣公司審核意見自來水公司審核意見電話局審核意見市政管理署審核意見27、施工圖規(guī)劃審批邀請(qǐng)參加擴(kuò)初會(huì)議的有關(guān)部門及配套單位(1)建委(13)消防局(2)計(jì)委(14)人防辦(3)供電局(15)抗震辦(4)自來水公司(16)排水處(5)電話局(17)衛(wèi)生防疫站(6)煤氣公司(18)技防辦(7)環(huán)保局(19)警署(8)環(huán)衛(wèi)局(20)街道(9)規(guī)劃局(21)市政管理署(10)住宅發(fā)展局(22)設(shè)計(jì)院(11)園林局(23)監(jiān)理單位(12)交警總隊(duì)（24）教育局會(huì)場(chǎng)選擇與布置會(huì)議資料準(zhǔn)備禮品準(zhǔn)備擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要會(huì)場(chǎng)選擇與布置會(huì)場(chǎng)資料準(zhǔn)備禮品準(zhǔn)備擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要根據(jù)擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙與文件的驗(yàn)收、交接和管理擴(kuò)初設(shè)計(jì)的批復(fù)28、重要材料、設(shè)備和成品的選型與確認(rèn)樁型選擇電梯井道尺寸確認(rèn)涂料石材鋪貼方式確認(rèn)門窗型式確認(rèn)陽臺(tái)欄桿式樣確認(rèn)小區(qū)圍墻式樣確認(rèn)供水方式確認(rèn)污水處理方式確認(rèn)供配電方式與設(shè)備確認(rèn)燃?xì)夤?yīng)方式確認(rèn)智能化系統(tǒng)配置確認(rèn)門禁系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)周界報(bào)警系統(tǒng)背景音響系統(tǒng)其他29、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀方案招標(biāo)與評(píng)標(biāo)景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)文件編制選擇符合條件單位投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑回標(biāo)評(píng)標(biāo)詢標(biāo)定標(biāo)合同簽定景觀方案設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整與深化景觀深化設(shè)計(jì)景觀構(gòu)筑物施工圖水電燈光等專業(yè)施工圖節(jié)點(diǎn)大樣圖設(shè)計(jì)綠化樹種配置設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案確認(rèn)初步擴(kuò)初設(shè)計(jì)景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成30、請(qǐng)照?qǐng)D設(shè)計(jì)與送審請(qǐng)照?qǐng)D設(shè)計(jì)送審圖紙與資料確認(rèn)：總平面設(shè)計(jì)圖三份（比例1：500或1：1000）；建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖樁位平面布置圖綠地布置圖兩份，高層建筑的建筑分層面積表2份；請(qǐng)照?qǐng)D內(nèi)部審核圖紙與資料送審31、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》報(bào)送資料確認(rèn)地形圖三份（比例1：500或1：1000）建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件建筑工程概算書消防、環(huán)保、衛(wèi)生、園林和交通等有關(guān)部門的審圖意見繳納建設(shè)工程執(zhí)照費(fèi)竣工檔案協(xié)議書取得審批文件確認(rèn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得建設(shè)工程項(xiàng)目表一份核準(zhǔn)的總平面設(shè)計(jì)圖和地形圖各一份核準(zhǔn)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖各一套工程開工復(fù)驗(yàn)灰線和工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表各一份如需訂立道路規(guī)劃紅線界樁的，加發(fā)《訂界通知單》一份32、施工圖設(shè)計(jì)與審批完成初步設(shè)計(jì)審查意見及優(yōu)化方案的落實(shí)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃的控制項(xiàng)目配套管線的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變更文件管理與落實(shí)施工圖設(shè)計(jì)樁位圖基礎(chǔ)施工圖主體施工圖施工圖會(huì)審設(shè)計(jì)審圖機(jī)構(gòu)審圖設(shè)計(jì)審圖機(jī)構(gòu)招標(biāo)與合同設(shè)計(jì)監(jiān)理審圖提交審圖意見設(shè)計(jì)優(yōu)化與調(diào)整施工審圖通過取得質(zhì)監(jiān)站備案證書設(shè)計(jì)文件的驗(yàn)收、交接與管理設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)的支付施工圖設(shè)計(jì)與審查完成33、《住宅公建配套計(jì)劃》辦理領(lǐng)取與填寫《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請(qǐng)表》材料及相關(guān)文件確認(rèn)（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3）小區(qū)規(guī)劃平面圖和標(biāo)有建委出圖章的施工總平面圖（4）住宅公建配套計(jì)劃項(xiàng)目表住宅公建配套計(jì)劃審核完成34、住宅新開工項(xiàng)目?jī)?nèi)部登記領(lǐng)取并填報(bào)1）上海市住宅新開工項(xiàng)目?jī)?nèi)部登記表及明細(xì)表（2份）2）上海市征收住宅建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)計(jì)劃項(xiàng)目表（4份）3）住宅建設(shè)基地編碼申請(qǐng)表（總表、表一、二、三）申辦所需材料確認(rèn)1）市、區(qū)計(jì)經(jīng)委立項(xiàng)批復(fù)（2份）2）項(xiàng)目選址意見書3）可行性研究報(bào)告批復(fù)（2份）4）配套建設(shè)條件征詢單5）銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證7）建設(shè)用地批準(zhǔn)書8）建設(shè)工程規(guī)劃許可證9）初步（擴(kuò)初）設(shè)計(jì)批復(fù)（2份）10）住宅建設(shè)公建配套用房會(huì)審意見表11）公建配套協(xié)議書（教育、居委等）12）地形圖（藍(lán)圖）13）總平面圖（藍(lán)圖）（3份）14）本區(qū)稅務(wù)登記文件交納費(fèi)用完成登記并領(lǐng)取文件1）上海市住宅新開工項(xiàng)目?jī)?nèi)部登記表2）上海市征收住宅建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)計(jì)劃項(xiàng)目表3）住宅建設(shè)基地編碼住宅新開工項(xiàng)目?jī)?nèi)部登記35、工程監(jiān)理合同與大綱(含許可證)項(xiàng)目監(jiān)理大綱編制項(xiàng)目監(jiān)理大綱討論與確認(rèn)工程監(jiān)理合同簽訂監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)配置申報(bào)監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)配置確認(rèn)招標(biāo)行政手續(xù)辦理工程監(jiān)理登記證辦理簡(jiǎn)理組織機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)36、試樁與測(cè)試試樁單位招標(biāo)與合同樁基測(cè)試招標(biāo)與合同試樁方案審核確認(rèn)試樁施工樁基測(cè)試測(cè)試報(bào)告樁基設(shè)計(jì)調(diào)整37、施工總包單位招標(biāo)與合同(真招標(biāo))招標(biāo)文件（標(biāo)書）編制投標(biāo)要求日程安排合同主要條款討論確定評(píng)標(biāo)方法選擇合格的投標(biāo)單位考察投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑回標(biāo)詢標(biāo)入圍單位承諾函定標(biāo)合同談判合同流轉(zhuǎn)與會(huì)簽行政手續(xù)辦理中標(biāo)通知書招標(biāo)管理費(fèi)廉政協(xié)議簽訂總包合同行政登記與備案38、景觀設(shè)計(jì)完成景觀施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)與評(píng)標(biāo)景觀施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件編制選擇符合條件單位投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑回標(biāo)評(píng)標(biāo)詢標(biāo)定標(biāo)簽定設(shè)計(jì)合同景觀施工圖設(shè)計(jì)完成39、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)(人防設(shè)計(jì)及審批)門窗設(shè)計(jì)窗型方案的確認(rèn)門型方案的確認(rèn)門窗設(shè)計(jì)門窗材料與顏色的確認(rèn)消防工程設(shè)計(jì)消防設(shè)施功能定位圖紙?jiān)O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)報(bào)批設(shè)備選型智能化系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)智能化系統(tǒng)集成方案確認(rèn)選擇合格的投標(biāo)單位方案招標(biāo)評(píng)標(biāo)方案調(diào)整合同簽訂深化設(shè)計(jì)凈水、中水、廢水處理系統(tǒng)設(shè)計(jì)凈水、中水、廢水處理方案確認(rèn)選擇合格的投標(biāo)單位方案招標(biāo)評(píng)標(biāo)方案調(diào)整合同簽訂深化設(shè)計(jì)室外雨污水工程設(shè)計(jì)總平面圖確認(rèn)室外地坪標(biāo)高確認(rèn)紅線外雨污水接口位置及標(biāo)高確認(rèn)室外雨污水管線工程設(shè)計(jì)公共部位（門廳）精裝修設(shè)計(jì)公共部位及門廳裝潢的定位公共部位（門廳）精裝修設(shè)計(jì)招標(biāo)與合同方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)裝修材料材質(zhì)、色彩選定40、設(shè)備與專項(xiàng)工程招標(biāo)與合同電梯招標(biāo)與合同供貨合同安裝合同裝飾合同電源電纜線智能化系統(tǒng)集成總包招標(biāo)與合同消防工程施工招標(biāo)與合同門窗安裝招標(biāo)與合同空調(diào)安裝招標(biāo)與合同管道純凈水施工招標(biāo)與合同涂料供貨招標(biāo)與合同公共部位（門廳）精裝修施工招標(biāo)與合同景觀施工招標(biāo)其它41、工程報(bào)監(jiān)完成書面申請(qǐng)報(bào)告提交文件和資料確認(rèn)（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（2）建設(shè)工程合同；施工工程合同；監(jiān)立工程合同；勘察、設(shè)計(jì)合同（3）監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)證明材料（4）勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證明材料（5）施工單位的施工許可證和經(jīng)營(yíng)手冊(cè)（6）有關(guān)工程質(zhì)量保證條件的資料（7）有關(guān)概預(yù)算資料交納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》42、《建設(shè)工程施工許可證》取得填報(bào)《建設(shè)工程施工許可證》申請(qǐng)表需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件確認(rèn)（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）拆遷許可證（4）建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書（5）施工承發(fā)包合同（6）施工圖紙及技術(shù)資料（7）施工組織設(shè)計(jì)（8）質(zhì)量、安全、監(jiān)督手續(xù)（9）資金保函或證明（10）建設(shè)工程設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書（11）施工企業(yè)工程項(xiàng)目施工登記卡（12）廉潔協(xié)議（13）設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表（14）住宅新開工審核通知單（15）《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請(qǐng)表》審核意見通知單（16）建設(shè)工程項(xiàng)目卡《建設(shè)工程施工許可證》取得43、施工場(chǎng)地總平面布置落實(shí)與檢查施工總平面布置調(diào)整意見反饋落實(shí)與檢查施工總平面管理44、申請(qǐng)開工灰線驗(yàn)收填報(bào)《上海市建設(shè)工程開工驗(yàn)線申請(qǐng)單》報(bào)送資料確認(rèn)“測(cè)繪成果圖”正本“工程測(cè)量復(fù)核單”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目表”復(fù)印件總平面圖、地形圖各一份預(yù)約監(jiān)督檢查員現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)灰線取得驗(yàn)收合格同意開工簽字45、實(shí)品屋裝修準(zhǔn)備工作裝飾裝潢的定位房型及套數(shù)的確定實(shí)品屋位置確定裝潢標(biāo)準(zhǔn)的確定風(fēng)格導(dǎo)向的確定裝修設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位選擇設(shè)計(jì)方案的確定施工圖設(shè)計(jì)平面布置施工圖地坪施工布置圖吊頂及水電安裝施工圖立面及節(jié)點(diǎn)大樣圖材料、設(shè)備選定及審算核價(jià)地板、衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)地磚產(chǎn)家、色樣確定及核價(jià)裝潢用石材材質(zhì)及色樣的選定及核價(jià)頂棚造型材料及色樣選定及核價(jià)墻身造型材料色樣選定及核價(jià)吊頂及墻身涂料品牌及色樣選定及核價(jià)木飾面及線條材料材質(zhì)及油漆色樣選定及核價(jià)衛(wèi)生間墻地磚、吊頂材質(zhì)及色樣選定及核價(jià)衛(wèi)生潔具品牌型號(hào)及色樣選定及核價(jià)排風(fēng)、衛(wèi)生間五金配件品牌色樣選定及核價(jià)衛(wèi)生間櫥柜、臺(tái)面材料色樣選定及核價(jià)廚房柜材質(zhì)色樣、臺(tái)面及煤氣設(shè)備選定及核價(jià)門窗簾選定及核價(jià)五金配件選定及核價(jià)燈具、開關(guān)品牌及色樣選定及核價(jià)其他材料及設(shè)備選定及核價(jià)46、施工準(zhǔn)備工作工程建設(shè)施工手續(xù)確認(rèn)建設(shè)工程施工許可證工程中標(biāo)通知書工程項(xiàng)目登記卡辦理組織與人員準(zhǔn)備工作確認(rèn)施工單位技術(shù)管理人員進(jìn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力到位進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理單位人員到位進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作檢查現(xiàn)場(chǎng)總平布置臨時(shí)電水設(shè)施移交檢查用水、電、道路技術(shù)方案現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量點(diǎn)的移交落實(shí)臨建的搭設(shè)基礎(chǔ)施工周邊管線監(jiān)測(cè)合同按規(guī)定設(shè)置沉降點(diǎn)技術(shù)準(zhǔn)備工作工程施工圖會(huì)審圖紙完整性技術(shù)規(guī)范性功能滿足專業(yè)工種協(xié)調(diào)各專業(yè)圖紙審查建筑專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)電氣專業(yè)其它會(huì)審紀(jì)要與落實(shí)審核與編制預(yù)算審核材料計(jì)劃施工組織設(shè)計(jì)確認(rèn)與交底施工組織體系技術(shù)管理制度質(zhì)量保證體系交底紀(jì)要與落實(shí)詳細(xì)分部工程施工技術(shù)措施分項(xiàng)工程準(zhǔn)備工作分包單位資質(zhì)的考察與審核分包單位的落實(shí)檢查進(jìn)場(chǎng)主要材料、成品質(zhì)量機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)就位落實(shí)監(jiān)督與落實(shí)施工管理制度、質(zhì)量管理體系工程前期技術(shù)檔案資料管理47、工程開工條件確認(rèn)甲方開工條件確認(rèn)審核《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》中條件土地、規(guī)劃批文手續(xù)齊全城市標(biāo)高水準(zhǔn)點(diǎn)落實(shí)建筑坐標(biāo)點(diǎn)落實(shí)施工圖紙會(huì)審紀(jì)要各方簽字設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要各方簽字施工單位開工條件確認(rèn)工程報(bào)建手續(xù)完成《施工許可證》具備施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)方案）審批完成勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)與相關(guān)證件辦理完成施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量、規(guī)格、檢驗(yàn)資料確認(rèn)施工管理人員按計(jì)劃到位施工臨時(shí)設(shè)施完成施工測(cè)量控制網(wǎng)設(shè)置完成三大材料及主要材料基本落實(shí)填報(bào)《工程開工報(bào)審表》監(jiān)理單位首次監(jiān)理工作交底會(huì)議簽發(fā)《工程開工報(bào)審表》48、基礎(chǔ)工程（高層：分棟/多層：分批）48.1、樁基工程施工(1-6,9-13#樓)樁位圖審核與確認(rèn)施工單位招標(biāo)與合同預(yù)制樁采購招標(biāo)與合同樁基測(cè)試招標(biāo)與合同樁基工程施工樁位控制，樁頂標(biāo)高復(fù)核樁基測(cè)試與報(bào)告工程驗(yàn)收與整改測(cè)繪樁位實(shí)際偏差圖整改方案整改施工驗(yàn)收48.2、基礎(chǔ)工程施工（包括車庫及人防）基坑圍護(hù)基坑圍護(hù)方案確認(rèn)基坑圍護(hù)費(fèi)用審核基坑圍護(hù)招標(biāo)與合同基坑圍護(hù)監(jiān)測(cè)招標(biāo)與合同基坑圍護(hù)施工井點(diǎn)降水根據(jù)勘查報(bào)告確認(rèn)井點(diǎn)降水方案井點(diǎn)降水施工基礎(chǔ)工程施工（土方開挖）機(jī)械挖土基坑圍護(hù)監(jiān)測(cè)基槽驗(yàn)收地下室結(jié)構(gòu)施工墊層施工基礎(chǔ)承臺(tái)、地梁、底板施工地下室結(jié)構(gòu)工程地下室封頂±0.00結(jié)構(gòu)規(guī)劃驗(yàn)收提交書面申請(qǐng)報(bào)告預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)檢查記錄單歸檔49、主體結(jié)構(gòu)施工準(zhǔn)備施工圖會(huì)審?fù)瓿纱_認(rèn)復(fù)核施工(單位)計(jì)劃施工進(jìn)度施工材料施工設(shè)備與機(jī)械施工方案分項(xiàng)工程的施工準(zhǔn)備重要或特殊分項(xiàng)施工方案經(jīng)審批通過原材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量控制樣板比對(duì)質(zhì)保書按規(guī)定進(jìn)行材料復(fù)試相關(guān)工程技術(shù)資料留存歸檔50、主體結(jié)構(gòu)施工（高層：分棟/多層：分批）一層結(jié)構(gòu)施工二層結(jié)構(gòu)施工三層結(jié)構(gòu)施工四層結(jié)構(gòu)施工頂層結(jié)構(gòu)封頂水箱、屋面構(gòu)架等主體結(jié)構(gòu)封頂驗(yàn)收預(yù)約質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)簽單體結(jié)構(gòu)質(zhì)檢驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主體結(jié)構(gòu)封頂中間規(guī)劃驗(yàn)收提前七天將書面報(bào)告：現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)檢查記錄單結(jié)案歸檔。51、建筑分部工程施工（各棟/批單體建筑）砌體工程樓地面工程室內(nèi)粉刷外墻粉刷門窗框安裝陽臺(tái)攔板門窗扇與細(xì)木制品工程內(nèi)墻涂料及油漆外墻（涂料）飾面屋面防水、隔熱工程公共部位（門廳）精裝修施工52、水電安裝工程及其他（各棟/批單體建筑）給水安裝排水安裝電氣安裝煤氣安裝消防安裝電梯工程安裝與調(diào)試電梯安裝現(xiàn)場(chǎng)條件落實(shí)安裝施工進(jìn)場(chǎng)安裝與裝修施工配合調(diào)試與試車行政驗(yàn)收與運(yùn)行許可證腳手架(塔吊)拆除清場(chǎng)塔吊拆除清場(chǎng)腳手架拆除清場(chǎng)機(jī)械設(shè)備拆除清場(chǎng)53、單體竣工驗(yàn)收（按棟/批次）1#樓單體工程竣工驗(yàn)收工程量完成情況核定竣工驗(yàn)收方案編制施工單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)成立竣工檔案編制竣工質(zhì)量驗(yàn)收2#樓單體工程竣工驗(yàn)收工程量完成情況核定竣工驗(yàn)收方案編制施工單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)成立竣工檔案編制竣工質(zhì)量驗(yàn)收54、實(shí)品屋裝修施工實(shí)品屋裝修施工現(xiàn)場(chǎng)配合條件落實(shí)管線預(yù)埋（包括弱電、安防）基層粉刷井道安裝及排水立管、上下層地漏等安裝上下層樓面留洞、管洞的封堵及地坪施工硬裝潢施工安裝預(yù)埋吊頂?shù)匕妪埞菈Φ卮u施工背景墻面施工櫥衛(wèi)柜制作安裝吊頂封板、地板細(xì)木工板鋪設(shè)櫥柜制作衛(wèi)生潔具安裝、廚房設(shè)備安裝頂棚、墻面涂料地板鋪設(shè)（漆板）窗簾、門簾安裝燈具安裝軟裝潢家具選樣及采購安裝擺設(shè)選樣及采購安裝家電選樣采購及安裝各類標(biāo)志牌選樣制作及安裝盆景選樣及采購看房通道道路、圍墻及圍墻門設(shè)計(jì)道路、圍墻及圍墻門施工通道景觀設(shè)計(jì)及施工指示牌選樣制作及安裝安全設(shè)施設(shè)置及落實(shí)55、前期物業(yè)管理準(zhǔn)備前期物業(yè)公司招標(biāo)招標(biāo)文件編制選擇合格投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑回標(biāo)評(píng)標(biāo)詢標(biāo)定標(biāo)前期物業(yè)管理方案確認(rèn)收費(fèi)方案與標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同房屋使用公約確認(rèn)前期物業(yè)管理人員進(jìn)場(chǎng)有關(guān)部門備案營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證復(fù)印件管理方案組織與人員名單收費(fèi)方案與標(biāo)準(zhǔn)56、預(yù)售（開盤）準(zhǔn)備工作商品房預(yù)售方案競(jìng)標(biāo)商品房預(yù)售方案確認(rèn)商品房的坐落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房?jī)r(jià)格明細(xì)表商品房建筑明細(xì)表預(yù)售計(jì)劃預(yù)售地點(diǎn)、時(shí)間房屋交付使用時(shí)間確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)用與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目1：500總平面圖1：200分層平面圖和分戶建筑面積表銷售熱線電話門數(shù)確定號(hào)碼確定電話開通銷售管理部配合建材描述物業(yè)描述廣告審核銷售計(jì)劃審核定價(jià)審核銷控審核客戶服務(wù)中心配合預(yù)售合同準(zhǔn)備合同樣本、合同條約一般性條約特殊性條約按階銀行預(yù)售備案（交易中心）各項(xiàng)客戶代辦服務(wù)及費(fèi)用清單財(cái)務(wù)部配合人員配備發(fā)票稅務(wù)登記稅收優(yōu)惠政策洽談銀行聯(lián)系（解款）接待中心物業(yè)配合物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員培訓(xùn)接待中心保安及清潔樣板房保安及清潔戶外客戶車輛管理方案戶外客戶引導(dǎo)管理方案客戶安全管理方案突發(fā)事件處理方案企劃媒體廣告許可（廣告公司代理）廣告合同固定廣告、看板工地圍墻廣告精神堡壘燈箱LOGO墻羅馬旗、引導(dǎo)旗、橫幅模型規(guī)劃模型綠化模型單體模型解剖模型房展名片準(zhǔn)備胸卡、服裝媒體CF（電視）廣播網(wǎng)絡(luò)變動(dòng)媒體效果圖家居配置圖地鐵車身NPMGDM夾報(bào)、樓書開盤SP貴賓邀請(qǐng)客戶通知治安管理報(bào)備其它SP前期銷售業(yè)務(wù)定價(jià)及價(jià)目表銷售計(jì)劃人員招聘市場(chǎng)調(diào)研人員培訓(xùn)（必要培訓(xùn)）產(chǎn)品培訓(xùn)房產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)銷售技巧培訓(xùn)業(yè)務(wù)接待培訓(xùn)銷講制作銷控表57、銷售現(xiàn)場(chǎng)布置辦公家具設(shè)備銷控臺(tái)銷售桌椅資料柜、衣櫥視聽設(shè)備辦公設(shè)備辦公電腦復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)點(diǎn)鈔機(jī)飲水機(jī)保險(xiǎn)箱辦公文具訂購單（預(yù)約單、預(yù)定單、訂購單、優(yōu)惠單）來電表、來人表、客戶A、B級(jí)卡、業(yè)務(wù)聯(lián)系卡其他重要事項(xiàng)禮品標(biāo)示牌垃圾筒外接待選址租賃手續(xù)裝潢辦公家具看房車車輛申購車身廣告58、商品房建筑面積預(yù)測(cè)提交申請(qǐng)書提供資料確認(rèn)：房屋總平面圖房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖(施工圖)房屋共用部位分?jǐn)偸褂谜f明書現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)預(yù)約測(cè)繪隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)交納費(fèi)用商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告取得59、預(yù)售層進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證提前預(yù)約1#樓2#樓單體工程進(jìn)度鑒證報(bào)告1#樓2#樓60、《商品房預(yù)售許可證》辦理預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告需提交的資料確認(rèn)（1）申請(qǐng)書（2）開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（4）建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5）土地使用權(quán)出讓合同、付款憑證和國(guó)有土地使用權(quán)證（6）商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件（7）落實(shí)水、電、煤氣等配套的有關(guān)文件（8）總承包施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃（9）質(zhì)量監(jiān)督站印制的房屋單體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證明（10）商品房預(yù)售單體工程進(jìn)度簽證報(bào)告（11）預(yù)售監(jiān)管協(xié)議和該銀行出具有預(yù)售款監(jiān)管證明（12）商品房預(yù)售方案（13）建設(shè)項(xiàng)目1：500總平面圖（14）1：200分層平面圖和分戶建筑面積表（15）已落實(shí)的物業(yè)管理有關(guān)材料（16）預(yù)售合同范本采用承諾書領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》（按棟/按批）1#樓《預(yù)售許可證》2#樓《預(yù)售許可證》61、開盤(多層)1#樓開盤2#樓開盤第四篇：萬科房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃.萬科房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃工作內(nèi)容責(zé)任部門土地獲取階段企業(yè)發(fā)展部1土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部2拆遷完成企業(yè)發(fā)展部3交地完成研發(fā)設(shè)計(jì)中心4土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計(jì)通過審批開發(fā)一部5取得選址意見書開發(fā)一部6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)二部7繳納土地出讓金開發(fā)二部8取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書開發(fā)二部9取得國(guó)有土地使用證開發(fā)二部小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建10總規(guī)方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心13詳規(guī)(四圖一書報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16小區(qū)智能化設(shè)施方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心17綜合管線設(shè)計(jì)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心18人防規(guī)劃方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心19設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心20小區(qū)10KV低壓配網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心21小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心22小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過集團(tuán)審批(含車庫公共商業(yè)設(shè)施等研發(fā)設(shè)計(jì)中心23小區(qū)分期開發(fā)建設(shè)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心24總體園林方案通過集團(tuán)審批景觀園林中心25取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)開發(fā)一部26取得詳規(guī)批復(fù)開發(fā)一部27綜合管線批復(fù)開發(fā)一部單體方案階段28首層平面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心29地下室平面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心30外立面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心31平面細(xì)化方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心32轉(zhuǎn)換層方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心33基礎(chǔ)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心34單體管網(wǎng)平衡方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心35公共建筑空調(diào)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心36單體方案報(bào)建圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心37專用變壓器選型方案研發(fā)設(shè)計(jì)中心38夜景泛光照明方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心39單體方案批復(fù)開發(fā)一部開發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段40初步設(shè)計(jì)通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心41施工報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心42道路施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心43市政排水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心44臨時(shí)用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心45永久用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心46煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心47用電負(fù)荷一覽表下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心48設(shè)備房布置下發(fā)(電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房房研發(fā)設(shè)計(jì)中心49建筑放線圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心50鉆探平面布置圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心51基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心52基坑支護(hù)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心53樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心54取得施工圖審查意見書研發(fā)設(shè)計(jì)中心55取得擴(kuò)初批復(fù)開發(fā)一部56建設(shè)工程規(guī)劃許可證開發(fā)一部57取得正式立項(xiàng)開發(fā)一部58取得放線冊(cè)開發(fā)三部59取得環(huán)保批復(fù)開發(fā)三部60取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù)開發(fā)三部61取得消防批復(fù)開發(fā)三部62取得人防總規(guī)批復(fù)開發(fā)三部63取得人防地下室施工圖審查批復(fù)開發(fā)三部64完成施工和監(jiān)理招投標(biāo)開發(fā)四部65取得余泥排放證開發(fā)四部66完成施工報(bào)監(jiān)開發(fā)四部67完成施工許可證開發(fā)四部68取得地下管線遷移批復(fù)開發(fā)五部69取得施工道路及路口批復(fù)開發(fā)五部70取得施工用電協(xié)議開發(fā)五部71取得施工用水協(xié)議開發(fā)五部72小區(qū)地名批復(fù)開發(fā)五部73小區(qū)路名批復(fù)開發(fā)五部74取得電信協(xié)議開發(fā)五部75管線遷移合同招標(biāo)中心76勘察鉆探合同招標(biāo)中心77施工用水工程合同招標(biāo)中心78施工用電工程合同招標(biāo)中心79土壤氡濃度檢測(cè)合同綜合計(jì)劃部80開工前的綜合策劃會(huì)基礎(chǔ)及地下室工程工程部81工程開工工程部82取得地質(zhì)鉆探報(bào)告工程部83樁基完工工程部84樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交工程部85取得樁基礎(chǔ)中間驗(yàn)收登記表工程部86土方開挖完工工程部87基坑支護(hù)完工工程部88主體開工工程部89完成圖紙會(huì)審工程部900.00以下施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心910.00以上施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心92沉降觀測(cè)圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心93建筑材料定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心94柴油發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)型完成研發(fā)設(shè)計(jì)中心95監(jiān)理合同下發(fā)招標(biāo)中心96樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心97樁檢測(cè)合同下發(fā)招標(biāo)中心98沉降觀測(cè)合同下發(fā)招標(biāo)中心99土方合同下發(fā)招標(biāo)中心100基坑支護(hù)合同下發(fā)招標(biāo)中心101地下室防水工程合同下發(fā)招標(biāo)中心102人防工程合同下發(fā)招標(biāo)中心103主體建筑安裝過程合同下發(fā)招標(biāo)中心0.00至發(fā)售104至0.00時(shí)間工程部105地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部106取得地下室中間驗(yàn)收登記表工程部107三層砌體完成工程部108樣板房場(chǎng)地移交工程部109售樓部裝修工程完工驗(yàn)收工程部110樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成工程部111主體至發(fā)售形象進(jìn)度工程部112取得道路工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計(jì)中心113取得排水工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計(jì)中心114小區(qū)配套施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心115組織三層會(huì)驗(yàn)研發(fā)設(shè)計(jì)中心116三層會(huì)驗(yàn)后最新施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心117住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)提供及審核研發(fā)設(shè)計(jì)中心118售樓部裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部119售樓部裝修施工圖下發(fā)裝飾設(shè)計(jì)部120樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部121樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部122裝飾材料定板下發(fā)裝飾設(shè)計(jì)部123取得預(yù)售證開發(fā)二部124組織面積預(yù)測(cè)開發(fā)六部125完成銷售面積預(yù)算開發(fā)六部126取得房管部門面積計(jì)算結(jié)果開發(fā)六部127完成銷售面積預(yù)算預(yù)決算部128完成房管部門計(jì)算結(jié)果的審核預(yù)決算部129將通過審批的計(jì)算面積交予銷售中心預(yù)決算部130住宅、商鋪、車位及花園面積計(jì)算通過領(lǐng)導(dǎo)審批預(yù)決算部131銷售電梯安裝工程合同招標(biāo)中心132電梯購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心133園林園建和綠化施工圖下發(fā)景觀園林中心134景觀園林材料定板下發(fā)景觀園林中心135園林景觀綠化完工景觀園林中心136看樓通道、樣板房周邊環(huán)境綠化完工景觀園林中心137確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)要求策劃二部發(fā)售至工程竣工138主體封頂工程部139主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部140取得主體驗(yàn)收登記表工程部141取得低壓配電中間驗(yàn)收登記表工程部142砌體工程完工工程部143屋面工程完工工程部144廚房煙道工程完工工程部145泛光照明工程完工工程部146鋁合金窗門框安裝工程進(jìn)度工程部147陽臺(tái)欄桿安裝工程進(jìn)度工程部148內(nèi)墻抹灰完工工程部149外墻抹灰完工工程部150外墻磚工程完工工程部151排柵拆除完成工程部152樓地面工程進(jìn)度工程部153入戶門框安裝工程進(jìn)度工程部154電梯前室防火門框安裝進(jìn)度工程部155電梯前室裝修進(jìn)度工程部156首層大堂裝修完工工程部157電梯工程完工工程部158消防工程完工工程部159煤氣工程完工工程部160永久用水完工工程部161永久用電完工工程部162排水及道路工程完工工程部163發(fā)電機(jī)安裝完成工程部164配電房設(shè)備安裝完成工程部165電信機(jī)房完成工程部166室內(nèi)智能化工程完成工程部167分戶驗(yàn)收及整改工程部168開通永久水工程部169開通永久電工程部170煤氣開通工程部171有線電視具備申報(bào)條件工程部172電信具備申報(bào)條件工程部173智能化具備使用條件工程部174緊急備用電源具備使用條件工程部175取得單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程部176取得電梯準(zhǔn)用證工程部177取得消防驗(yàn)收合格證工程部178取得煤氣