房地產(chǎn)市場報告 -2024年四季度北京寫字樓市場速遞

市場關鍵指標18.28%空置率1,368.O存量(萬平方米)￥244.79市場關鍵指標18.28%空置率1,368.O存量(萬平方米)￥244.79數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部北京經(jīng)濟數(shù)據(jù)2024年5.1%GDP增速5.1%第三產(chǎn)業(yè)增速O,1%CPI增速房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2024年5,4%5.4%O,1%-1.7%數(shù)據(jù)來源:北京統(tǒng)計局、穆迪分析、戴德梁行研究部寫字樓市場2024年第四季度2024年四季度,鼎好DH3二期國家金融信息大廈國家會議中心南北塔如期入市,共計為市場帶來約15萬平方米的辦公面積。至此,全年累計新增供應量達27.3萬平方米,分別較2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度,持續(xù)的"降本增效"和"以價換量"策略致使北京寫字樓市場租金繼續(xù)下行。全市租金環(huán)比下降8.0%,同比下降17.8%至每月每平方米人民幣244.8元,五大核心商圈環(huán)比下降7.4%,同比下降16.9%至每月每平方米人民幣289.7元。市場租金的持續(xù)走低和新入市項目的提前預租支撐了市場活躍度。本季度,全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為10.6萬和4.2萬平方米。縱觀全年,全市和五大核心商圈市場去化趨勢較2023年和2022年全年有所好轉,凈吸納量分別為31.88萬和17.5萬平方米。在此背景下,市場空置與去年同期相比得以下調,全市空置率同比下降0.4百分點至18.3%,五大核心商圈空置率同比下降0.5個百分點為12.1%。四季度,TMT專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總成交面積的51.6%、15.9%和11.22%。其中,專業(yè)服務業(yè)中律所板塊持續(xù)活躍;金融業(yè)中除保險板塊表現(xiàn)亮眼外,投資理財類公司租賃活動也較為積極。醫(yī)療健康行業(yè)則穩(wěn)居第四位優(yōu)勢,占所有行業(yè)總成交面積的5.0%。縱觀全年,TMT行業(yè)占所有行業(yè)總成交面積的39.1%%,高于第二名金融業(yè)近14個百分點。在經(jīng)濟下行各現(xiàn)疲軟的背景下,TMT行業(yè)在北京寫字樓市場的支柱地位愈加凸顯。截止至2028年,北京寫字樓市場新增供應將達165.8萬平方米,其中有14.4萬將在2025年入市。未來一年,有限的新增供應為市場的存量去化提供了有利條件,市場空置率或將進一步下調,但短期內(nèi)企業(yè)成本控制的訴求將使租金水平繼續(xù)下探。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看,前三季度,戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增長14%,顯示北京高精尖產(chǎn)業(yè)釋放強勁增長動力。12月,《2025北京高精尖產(chǎn)業(yè)投資指南》發(fā)布,為推動北京市高精尖產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展提供了有力支撐。未來,新一代信息技術、集成電路、醫(yī)藥健康、智能設備、節(jié)能環(huán)保、新能源汽車、新材料、人工智能等產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為北京經(jīng)濟發(fā)展注入新活力,同時相關上下游企業(yè)將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。20202021202220232024全市甲級寫字樓租金&空置率50平均租金市場關鍵指標中央商務區(qū)3,217,236417,89912.99%800,000￥272.48US$3.48€3.31金融街1,637,80085,2255.20%￥453.37US$5.79€5.50燕莎1,014,410171,59816.92%東二環(huán)1,516,110223,17614.72%中關村1,301,972155,92311.98%望京-酒仙橋922,342213,97123.20%280,000￥180.68US$2.31€2.19亞奧1,169,884221,34518.92%31,700￥248.12US$3.17614,6480￥87.12麗澤金融商務區(qū)409,01832.57%200,000￥158.92其他573,95331.76%0￥244.70€2.97北京核心商圈總體8,687,528800,000￥289.744,992,38928.99%857,700￥180.08€2.192,501,364￥244.79ε2.97*其他為所列商圈之外的區(qū)域有效租金:按租用建筑面積為500平方米左右,3年租約,位于中層的頂級及甲級寫字樓面積的成交價,含VAT稅,建筑面積并考慮免租期以后的價格匯率為1美元=7.277963人民幣=0.95060247歐元(截至2024年12月16日)主要租賃成交2024年第四季度 主要在建項目魏東北區(qū)研究部主管北京市朝陽區(qū)光華路1號北京嘉里中心北樓14層層電話:+861085198087salbrina.d.wei@關于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有52,o0o名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領市場發(fā)展o2023年公司全球營業(yè)收入達95億美元,核心業(yè)務涵蓋估價及顧問服務、策略發(fā)展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業(yè)服務、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎項和至高榮譽更多詳情,請瀏覽www·cushmanwakefield或關注2024戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集,包括