2024年個(gè)體承包物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年個(gè)體承包物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式5.物業(yè)管理期限5.1合同期限5.2延期條款6.物業(yè)管理責(zé)任6.1承包方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修責(zé)任7.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.物業(yè)管理合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同終止與解除后的處理12.1終止條件12.2解除條件12.3終止與解除后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：________________1.1.2承包方法定代表人：________________1.1.3承包方地址：________________1.1.4承包方聯(lián)系電話：________________1.1.5承包方電子郵箱：________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________________1.2.3業(yè)主方地址：________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：________________2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域名稱：________________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：________________平方米2.1.3物業(yè)管理區(qū)域包括：________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)2.2.3物業(yè)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)2.2.4物業(yè)安全管理2.2.5物業(yè)檔案管理3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目按時(shí)完成3.1.3物業(yè)管理服務(wù)態(tài)度良好3.2服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)3.2.1公用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.2.2公用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行3.2.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生的日常維護(hù)3.2.4安全管理的實(shí)施與監(jiān)督4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)4.1.3物業(yè)綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)4.1.4物業(yè)安全防范費(fèi)4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：________________元/平方米·月4.2.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________元/平方米·月4.2.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)：________________元/平方米·月4.2.4安全防范費(fèi)：________________元/平方米·月4.3收費(fèi)方式4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月收取4.3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取4.3.3綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)按月收取4.3.4安全防范費(fèi)按月收取5.物業(yè)管理期限5.1合同期限5.1.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__月__日。5.1.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽合同。5.2延期條款5.2.1合同期滿前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月提出是否續(xù)簽合同的意向。5.2.2如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1承包方責(zé)任6.1.1按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、自然災(zāi)害等突發(fā)事件，及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理。6.1.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行處理。6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1依法履行物業(yè)管理費(fèi)用繳納義務(wù)。6.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。6.2.3積極配合物業(yè)管理工作的開展。8.物業(yè)管理合同變更8.1變更條件8.1.1合同簽訂后，如因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的客觀原因或政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.1.2如雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的，可提出書面變更申請(qǐng)。8.2變更程序8.2.1提出變更申請(qǐng)的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，說(shuō)明變更原因和具體內(nèi)容。8.2.2接到變更通知的一方應(yīng)在收到通知之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.3雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1如承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。9.1.2如承包方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1如業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向承包方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳費(fèi)用金額的__%。9.2.2如業(yè)主方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同簽訂前的相關(guān)準(zhǔn)備工作。11.2合同解除條件11.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2如物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.合同終止與解除后的處理12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿的，合同自然終止。12.2解除條件12.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3終止與解除后的處理12.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事務(wù)進(jìn)行處理。12.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.1.1清單中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.2.1表格中應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行環(huán)節(jié)的任何個(gè)人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、保險(xiǎn)、維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1雙方協(xié)商確定是否需要第三方介入。16.1.2雙方共同選定第三方。16.1.3第三方接受委托，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入條件16.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.2.2第三方介入應(yīng)符合合同雙方的共同利益。16.2.3第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)合同雙方的書面同意。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。17.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明文件。17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和條件。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。17.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作成果和報(bào)告。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。18.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的__%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在第三方服務(wù)合同中約定。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在第三方服務(wù)合同中約定。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域的劃分19.3.1第三方的服務(wù)范圍僅限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)服務(wù)。19.3.2第三方不得超越其服務(wù)范圍，干涉物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序20.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。20.1.2變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。20.2合同變更生效20.2.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等，以及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)、安全防范費(fèi)等，以及每項(xiàng)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入時(shí)的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和細(xì)化物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)條款，確保服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。5.附件五：變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的相關(guān)信息，確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：承包方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用：業(yè)主方應(yīng)向承包方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳費(fèi)用金額的__%。第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。雙方未按約定履行合同變更程序：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定：以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。賠償金額的確定：根據(jù)實(shí)際損失、違約行為的嚴(yán)重程度等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：承包方未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，造成業(yè)主方經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際維修費(fèi)用的__%。示例二：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致承包方產(chǎn)生額外費(fèi)用。根據(jù)合同約定，業(yè)主方應(yīng)向承包方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳費(fèi)用金額的__%。全文完。2024年個(gè)體承包物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.承包范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3服務(wù)內(nèi)容概述3.合同期限及費(fèi)用3.1合同期限3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1承包方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維修5.2公共區(qū)域養(yǎng)護(hù)5.3小區(qū)綠化維護(hù)6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.2事故處理流程6.3保安人員配備7.物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2公共設(shè)施維護(hù)7.3小區(qū)環(huán)境綠化8.物業(yè)費(fèi)收取及管理8.1物業(yè)費(fèi)收取8.2物業(yè)費(fèi)使用8.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律法規(guī)13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5承包方開戶銀行：銀行分行1.1.6承包方銀行賬號(hào)：0561.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5業(yè)主方開戶銀行：銀行分行1.2.6業(yè)主方銀行賬號(hào)：057第二條承包范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1市區(qū)小區(qū)2.1.2小區(qū)占地面積：30000平方米2.1.3小區(qū)總建筑面積：50000平方米2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1小區(qū)住宅樓2.2.2小區(qū)商業(yè)樓2.2.3小區(qū)地下車庫(kù)2.3服務(wù)內(nèi)容概述2.3.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.3.3安全防范服務(wù)2.3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.3.5公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)第三條合同期限及費(fèi)用3.1合同期限3.1.1合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米1.5元。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1承包方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善。4.1.2保障小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)格執(zhí)行安全防范措施。4.1.3定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，配合承包方進(jìn)行物業(yè)管理。4.2.2不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)正常秩序。第五條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維修5.1.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.2發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障，承包方應(yīng)在接到報(bào)修通知后2小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。5.2公共區(qū)域養(yǎng)護(hù)5.2.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。5.2.2公共區(qū)域養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境整潔、美觀。5.3小區(qū)綠化維護(hù)5.3.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。5.3.2綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。第六條物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.1.1承包方應(yīng)設(shè)立保安隊(duì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏和防范。6.1.2保安人員應(yīng)24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全。6.2事故處理流程6.2.1發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援。6.2.2事故處理后，承包方應(yīng)向業(yè)主方報(bào)告事故情況，并采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。6.3保安人員配備6.3.1小區(qū)保安人員數(shù)量應(yīng)滿足小區(qū)安全防范需要。6.3.2保安人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力。第七條物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.1.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔。7.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2公共設(shè)施維護(hù)7.2.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。7.2.2公共設(shè)施維護(hù)工作應(yīng)按照設(shè)施維護(hù)規(guī)范進(jìn)行。7.3小區(qū)環(huán)境綠化7.3.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。7.3.2綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。第八條物業(yè)費(fèi)收取及管理8.1物業(yè)費(fèi)收取8.1.1物業(yè)費(fèi)由承包方在每月1日至5日向業(yè)主方收取。8.1.2收費(fèi)通知單應(yīng)提前3日送達(dá)業(yè)主方。8.2物業(yè)費(fèi)使用8.2.1物業(yè)費(fèi)專項(xiàng)用于小區(qū)的物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)和公共設(shè)施維護(hù)。8.2.2物業(yè)費(fèi)的使用情況每季度向業(yè)主方公布一次。8.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算8.3.1物業(yè)費(fèi)的結(jié)算以實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容為準(zhǔn)。8.3.2結(jié)算后如有結(jié)余，應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第九條合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，合同可解除。9.2.2合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3合同解除需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.1.1承包方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2承包方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。12.2.2合同解除后，合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律法規(guī)13.2.1本合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整，雙方應(yīng)遵守新規(guī)定。13.3合同附件13.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3.1.2業(yè)主公約13.3.1.3物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)第十四條合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2合同簽署日期：2024年1月1日14.2附件清單14.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2.2附件二：業(yè)主公約14.2.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估15.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督15.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的專業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)15.2.4物業(yè)安全管理方案的制定與實(shí)施15.2.5物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議調(diào)解16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，提出合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.3第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，提出改進(jìn)建議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。17.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式17.2.2第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)17.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式17.2.4第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額17.2.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3第三方介入的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。18.3若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。19.1.3甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。19.2.3乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與業(yè)主方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。19.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與業(yè)主方保持良好溝通，及時(shí)解決業(yè)主方的合理訴求。19.3.3業(yè)主方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。20.第三方的變更與退出20.1第三方在介入過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式進(jìn)行。20.2第三方