2024年學校物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2安全保障服務(wù)范圍2.3服務(wù)標準3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費用3.3費用支付方式4.服務(wù)質(zhì)量及考核標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.2安全保障服務(wù)質(zhì)量標準4.3考核辦法5.權(quán)利與義務(wù)5.1學校的權(quán)利與義務(wù)5.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：安全保障服務(wù)內(nèi)容清單11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知方式11.3合同份數(shù)12.合同簽訂日期及地點13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學校基本信息1.1.1學校名稱：學校1.1.2學校地址：省市區(qū)街道號1.1.3學校法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2公司地址：省市區(qū)街道號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1學校教學樓、行政樓、宿舍樓、食堂等建筑物及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理2.1.2學校公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等工作2.1.3學校車輛停放管理服務(wù)2.2安全保障服務(wù)范圍2.2.1學校內(nèi)部的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備運行維護2.2.2應(yīng)急事件處理，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等2.2.3入校人員、車輛及物品的檢查2.3服務(wù)標準2.3.1物業(yè)管理服務(wù)按照國家相關(guān)標準執(zhí)行2.3.2安全保障服務(wù)按照《中華人民共和國安全法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.1.2服務(wù)期限屆滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年3.2服務(wù)費用3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣萬元/年3.2.2安全保障服務(wù)費用為人民幣萬元/年3.3費用支付方式3.3.1雙方按季度結(jié)算，每月末支付下季度費用的1/33.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件4.服務(wù)質(zhì)量及考核標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1.1學校公共區(qū)域保持清潔、整潔，無亂貼亂畫等現(xiàn)象4.1.2綠化區(qū)域保持美觀，無病蟲害4.1.3設(shè)施設(shè)備運行正常，及時維修4.2安全保障服務(wù)質(zhì)量標準4.2.1校園內(nèi)24小時巡邏，監(jiān)控設(shè)備無故障4.2.2及時處理突發(fā)事件，確保師生安全4.2.3對出入校園的人員、車輛及物品進行有效檢查4.3考核辦法4.3.1學校定期對物業(yè)管理及安全保障服務(wù)進行考核4.3.2考核結(jié)果作為支付費用的依據(jù)5.權(quán)利與義務(wù)5.1學校的權(quán)利與義務(wù)5.1.1按時支付物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用5.1.2提供必要的辦公場地及設(shè)施5.1.3配合物業(yè)管理公司及安保人員進行工作5.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)5.2.2定期向?qū)W校匯報工作情況5.2.3對損壞的設(shè)施設(shè)備及時進行維修6.違約責任6.1違約情形6.1.1物業(yè)管理公司未按時完成物業(yè)管理及安全保障服務(wù)6.1.2學校未按時支付物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用6.1.3雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違約行為6.2違約責任承擔6.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金6.2.2違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約天數(shù)×0.1%7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2.2因物業(yè)管理公司嚴重違約，學校有權(quán)解除合同8.2.3因?qū)W校嚴重違約，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同8.2.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方代表簽字蓋章9.1.2合同簽訂后，雙方按約定支付首期費用9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定其他終止情形10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.1.1清潔服務(wù)10.1.2綠化服務(wù)10.1.3設(shè)施設(shè)備維護10.1.4車輛停放管理10.2附件二：安全保障服務(wù)內(nèi)容清單10.2.1安全巡邏10.2.2監(jiān)控設(shè)備維護10.2.3應(yīng)急事件處理10.2.4入校人員、車輛及物品檢查11.其他約定事項11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達對方指定地址11.2.2通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起第三日視為送達11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力12.合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期：2024年1月1日12.2簽訂地點：省市區(qū)街道號13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：四份13.2保管：雙方各保管一份，另一份存檔14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：安全保障服務(wù)內(nèi)容清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。1.2.1提供專業(yè)咨詢、評估、審計等服務(wù)1.2.2承擔特定項目的實施或管理1.2.3作為爭議解決的中介方1.2.4提供技術(shù)支持或設(shè)備維護2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項和范圍。2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方在介入合同履行前，需向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明。3.第三方的責任3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責。3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3第三方責任限額：3.3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.3.2第三方責任限額不得超過本合同約定的甲乙雙方各自責任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議向甲方提供服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。4.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)結(jié)果進行評估。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議向乙方提供服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督。4.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)結(jié)果進行評估。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方是獨立第三方。4.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1.1第三方介入的必要性及合理性5.1.2第三方介入的具體事項和范圍5.1.3第三方介入的期限和條件5.1.4第三方介入的費用及支付方式5.1.5第三方介入的成果及驗收標準5.2第三方介入的費用：5.2.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照合作協(xié)議約定分擔。5.2.2第三方介入的費用應(yīng)在合作協(xié)議中明確列出，并作為合同的一部分。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的剩余義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等。說明：此清單應(yīng)詳細列出每個服務(wù)項目的具體內(nèi)容、頻率、質(zhì)量標準等。2.附件二：安全保障服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：列出安全保障服務(wù)的具體項目，如巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處理等。說明：此清單應(yīng)詳細列出每個服務(wù)項目的具體內(nèi)容、頻率、處理流程等。3.附件三：服務(wù)費用明細表詳細要求：列出各項服務(wù)的收費標準、支付周期、支付方式等。說明：此明細表應(yīng)清晰展示費用構(gòu)成，便于雙方核對。4.附件四：服務(wù)質(zhì)量考核標準詳細要求：制定考核指標，如清潔度、綠化情況、設(shè)施設(shè)備完好率等。說明：此標準應(yīng)具有可操作性，便于雙方進行定期考核。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決流程詳細要求：規(guī)定爭議解決的方式、程序、期限等。說明：此流程應(yīng)確保爭議得到及時、公正的解決。7.附件七：合同簽訂及生效證明詳細要求：證明合同簽訂的日期、地點、雙方代表等。說明：此證明應(yīng)作為合同生效的法定文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按時完成物業(yè)管理服務(wù)1.2物業(yè)管理公司未達到服務(wù)質(zhì)量標準1.3物業(yè)管理公司未按約定支付費用1.4乙方未按時支付物業(yè)管理費用1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責1.6甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準。2.2責任認定標準應(yīng)與違約行為的嚴重程度相對應(yīng)。3.違約責任認定示例：3.2物業(yè)管理公司未達到服務(wù)質(zhì)量標準，經(jīng)學?？己苏J定，應(yīng)支付違約金，金額為當月物業(yè)管理服務(wù)費用的%。3.3乙方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金，金額為當月物業(yè)管理服務(wù)費用的%。3.4第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年學校物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同樣本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理服務(wù)項目4.物業(yè)管理服務(wù)方式5.物業(yè)管理服務(wù)費用三、安全保障服務(wù)內(nèi)容1.安全保障范圍2.安全保障標準3.安全保障措施4.安全事故處理5.安全保障費用四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利2.雙方義務(wù)3.違約責任4.爭議解決五、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用1.費用構(gòu)成2.費用支付方式3.費用調(diào)整4.費用結(jié)算六、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)期限1.服務(wù)期限2.服務(wù)期限調(diào)整3.服務(wù)期限終止七、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證措施2.質(zhì)量監(jiān)督3.質(zhì)量改進4.質(zhì)量投訴處理八、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)資料1.資料提供2.資料保密3.資料更新4.資料歸檔九、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更效力4.合同變更通知十、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除效力4.合同解除通知十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止效力4.合同終止通知十二、附則1.合同附件2.合同附件效力3.合同解釋4.合同生效十三、合同附件1.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)標準2.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用明細3.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同補充協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年學校物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同2.合同雙方：（1）甲方：學校名稱（2）乙方：物業(yè)管理及安全保障服務(wù)公司名稱3.合同簽訂時間：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)管理及安全保障服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保學校物業(yè)管理及安全保障工作的順利進行。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：（1）學校教學樓、宿舍樓、行政樓、圖書館等建筑物的物業(yè)管理（2）學校公共設(shè)施和設(shè)備的維護與管理（3）學校環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化（4）學校停車場、自行車棚等公共區(qū)域的管理2.物業(yè)管理服務(wù)標準：（1）按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標準執(zhí)行（2）確保學校建筑物及設(shè)施設(shè)備的安全、整潔、舒適3.物業(yè)管理服務(wù)項目：（1）建筑物及設(shè)施的日常維護保養(yǎng)（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和衛(wèi)生（3）安全巡查和應(yīng)急處理（4）物業(yè)檔案管理4.物業(yè)管理服務(wù)方式：（1）定期巡查與維護（2）客戶服務(wù)（3）定期報告制度5.物業(yè)管理服務(wù)費用：（1）根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準計算（2）費用支付方式：按月支付或按季度支付三、安全保障服務(wù)內(nèi)容1.安全保障范圍：（1）學校內(nèi)部及周邊的安全防范（2）學校重要設(shè)施和設(shè)備的安全保護（3）校園內(nèi)交通安全管理（4）消防安全管理2.安全保障標準：（1）按照國家及地方安全防范相關(guān)法規(guī)和標準執(zhí)行（2）確保學校師生的人身和財產(chǎn)安全3.安全保障措施：（1）安裝監(jiān)控設(shè)備，實行24小時監(jiān)控（2）設(shè)置安全警示標志，提醒師生注意安全（3）定期開展安全教育和演練（4）制定應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件4.安全事故處理：（1）及時上報安全事故，配合相關(guān)部門進行調(diào)查和處理（2）采取有效措施，防止事故擴大（3）對事故原因進行調(diào)查，追究相關(guān)責任5.安全保障費用：（1）根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準計算（2）費用支付方式：按月支付或按季度支付四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用2.雙方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理及安全保障服務(wù)條件和設(shè)施（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)3.違約責任：（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金4.爭議解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟五、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用1.費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費用（2）安全保障服務(wù)費用2.費用支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同約定的日期前支付費用（2）費用支付方式：現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬3.費用調(diào)整：（1）如國家政策調(diào)整或市場價格變動，費用可相應(yīng)調(diào)整（2）調(diào)整后的費用需經(jīng)雙方協(xié)商一致4.費用結(jié)算：（1）每月或每季度結(jié)束后，乙方向甲方提交費用結(jié)算報告（2）甲方應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)支付相應(yīng)費用六、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)期限1.服務(wù)期限：（1）合同簽訂之日起至____年____月____日止2.服務(wù)期限調(diào)整：（1）如需調(diào)整服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議3.服務(wù)期限終止：（1）合同到期后，如雙方無異議，合同自動終止（2）如需終止合同，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方4.服務(wù)期限終止通知：（1）甲方應(yīng)在合同到期前____日向乙方發(fā)出終止通知（2）乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)七、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證措施：（1）乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量（2）定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，及時發(fā)現(xiàn)問題并整改2.質(zhì)量監(jiān)督：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督（2）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并及時反饋整改情況3.質(zhì)量改進：（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋意見，不斷改進服務(wù)質(zhì)量（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告質(zhì)量改進措施及效果4.質(zhì)量投訴處理：（1）甲方對服務(wù)質(zhì)量有投訴，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)予以答復（2）乙方應(yīng)認真調(diào)查投訴原因，并及時采取措施予以解決八、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)資料1.資料提供：（1）乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的相關(guān)資料，包括但不限于服務(wù)方案、操作規(guī)程、應(yīng)急預案等。（2）甲方有權(quán)查閱乙方提供的資料，乙方應(yīng)予以配合。2.資料保密：（1）雙方對本合同涉及的資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。3.資料更新：（1）乙方應(yīng)定期更新物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的相關(guān)資料，確保信息的準確性和時效性。（2）更新后的資料應(yīng)及時通知甲方查閱。4.資料歸檔：（1）雙方應(yīng)建立資料歸檔制度，對合同執(zhí)行過程中的各類資料進行歸檔保存。（2）歸檔資料應(yīng)妥善保管，確保完整無損。九、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同變更1.合同變更條件：（1）因國家政策調(diào)整、市場價格變動等原因，需對合同內(nèi)容進行調(diào)整的。（2）因不可抗力導致合同無法履行或需變更的。2.合同變更程序：（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面變更協(xié)議。3.合同變更效力：（1）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同變更通知：（1）變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）變更通知應(yīng)以書面形式進行。十、物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同解除1.合同解除條件：（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正的。（2）因不可抗力導致合同無法履行或需解除的。2.合同解除程序：（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）解除合同的通知應(yīng)以書面形式進行。3.合同解除效力：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算和債務(wù)清償。（2）合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。4.合同解除通知：（1）解除合同的通知應(yīng)明確合同解除的具體原因。（2）解除合同的通知應(yīng)以書面形式進行。十一、合同終止1.合同終止條件：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行或需終止的。2.合同終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算和債務(wù)清償。（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。3.合同終止效力：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算和債務(wù)清償。（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。4.合同終止通知：（1）合同終止的通知應(yīng)明確合同終止的具體原因。（2）合同終止的通知應(yīng)以書面形式進行。十二、附則1.合同附件：（1）物業(yè)管理及安全保障服務(wù)標準（2）物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用明細（3）物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同補充協(xié)議（4）其他相關(guān)文件2.合同附件效力：（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件的修改、補充或變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同解釋：（1）本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護甲乙雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。（2）合同解釋權(quán)歸甲方所有。4.合同生效：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____3.簽署人員：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________4.簽署單位蓋章：甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________附件一：物業(yè)管理及安全保障服務(wù)標準附件二：物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用明細附件三：物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同補充協(xié)議附件四：其他相關(guān)文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的物業(yè)管理決策：說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和指導，乙方應(yīng)配合甲方的決策。具體包括：（1）甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的整體規(guī)劃和重大決策進行審批。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理報告，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等。（3）甲方有權(quán)對乙方進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果提出改進建議。2.甲方主導的安全保障監(jiān)督：說明：甲方負責監(jiān)督乙方提供的安全保障服務(wù)，確保校園安全。具體包括：（1）甲方有權(quán)要求乙方定期進行安全檢查，并及時上報檢查結(jié)果。（2）甲方有權(quán)要求乙方對安全設(shè)施進行定期維護和更新。（3）甲方有權(quán)對乙方進行安全培訓，提高員工的安全意識。3.甲方主導的費用調(diào)整權(quán)：說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和實際需求，對物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的費用進行調(diào)整。具體包括：（1）甲方應(yīng)提前____個月通知乙方費用調(diào)整的事宜。（2）乙方應(yīng)在收到調(diào)整通知后____日內(nèi)與甲方協(xié)商，如無異議，則按調(diào)整后的費用執(zhí)行。（3）費用調(diào)整后的差額部分，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)補足。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的物業(yè)管理實施：說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，自主實施物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。具體包括：（1）乙方有權(quán)制定物業(yè)管理服務(wù)的具體實施方案。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的時間和方式。（3）乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進行及時處理。2.乙方主導的安全保障措施：說明：乙方負責實施安全保障服務(wù)，確保校園安全。具體包括：（1）乙方有權(quán)根據(jù)校園安全需求，制定安全保障措施。（2）乙方有權(quán)對校園內(nèi)的安全設(shè)施進行日常維護和檢查。（3）乙方有權(quán)對校園安全事件進行及時處理和上報。3.乙方主導的費用結(jié)算權(quán)：說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和成本，進行物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的費用結(jié)算。具體包括：（1）乙方應(yīng)在每月或每季度結(jié)束后，向甲方提交費用結(jié)算報告。（2）甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后____日內(nèi)確認費用結(jié)算。（3）確認后的費用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付給乙方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的引入：說明：如需引入第三方中介機構(gòu)進行項目管理，雙方應(yīng)共同決定中介機構(gòu)的選取。具體包括：（1）雙方應(yīng)共同制定中介機構(gòu)的選擇標準和程序。（2）雙方有權(quán)對中介機構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量進行審查。（3）中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的職責：（1）監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同條款的履行。（2）對物業(yè)管理及安全保障服務(wù)進行評估，提出改進建議。（3）協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方中介的費用：說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。具體包括：（1）服務(wù)費用支付方式：按月或按季度支付。（2）服務(wù)費用結(jié)算：由第三方中介機構(gòu)出具服務(wù)費用結(jié)算報告，雙方確認后支付。（3）服務(wù)費用調(diào)整：如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)標準2.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用明細3.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同補充協(xié)議4.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.安全事故應(yīng)急預案7.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)8.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同履行記錄9.費用結(jié)算報告10.物業(yè)管理及安全保障服務(wù)考核報告二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)。（2）甲方未按時支付物業(yè)管理及安全保障服務(wù)費用。（3）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。（4）任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)。2.違約行為的認定：（1）違約行為一經(jīng)發(fā)生，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施予以糾正。（2）違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設(shè)施的管理，包括房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.安全保障：指為保障學校師生的人身和財產(chǎn)安全，采取的各種措施。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解。2.問題：安全事故處理不及時。解決辦法：建立安全事故應(yīng)急預案，確保及時處理和上報。3.問題：物業(yè)管理及安全保障服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：定期進行服務(wù)質(zhì)量考核，對存在的問題及時整改。五、所有應(yīng)用場景：1.學校物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同適用于各類學校，包括公立學校、私立學校等。2.合同適用于學校教學樓、宿舍樓、行政樓、圖書館等建筑物的物業(yè)管理及安全保障服務(wù)。3.合同適用于學校公共設(shè)施和設(shè)備的維護與管理，以及學校環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化。4.合同適用于校園內(nèi)交通安全管理、消防安全管理以及校園周邊的安全防范。全文完。2024年學校物業(yè)管理及安全保障服務(wù)合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理及安全保障服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理及安全保障工作的順利進行，為學校師生提供一個安全、舒適、整潔的學習和生活環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對學校內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作。2.安全保障：指乙方負責學校內(nèi)的安全防范、消防、監(jiān)控等工作，確保學校師生的人身和財產(chǎn)安全。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中承擔物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的學校。2.乙方：指本合同中提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的乙方公司。3.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方提供的需要進行物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的區(qū)域范圍。4.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，全面負責物業(yè)管理及安全保障工作。2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理及安全保障工作進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時處理物業(yè)管理及安全保障工作中出現(xiàn)的問題。4.乙方應(yīng)按照合同約定，按時提交服務(wù)報告。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)管理及安全保障服務(wù)地點為：（填寫具體地點）5.3合同履行方式1.對學校內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作。2.負責學校內(nèi)的安全防范、消防、監(jiān)控等工作，確保學校師生的人身和財產(chǎn)安全。3.按時提交服務(wù)報告，接受甲方監(jiān)督、檢查。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同到期；2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。6.3終止程序1.甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起____日內(nèi)，完成合同終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理及安全保障工作移交給甲方指定的其他單位或個人；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算服務(wù)費用；3.本合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：包括日常物業(yè)管理、設(shè)備維護、清潔綠化等費用。2.安全保障服務(wù)費：包括安全防范、消防監(jiān)控、應(yīng)急處置等費用。3.人員工資及福利：包括乙方派遣至甲方工作的人員的工資、社會保險、住房公積金等費用。4.資料費、辦公用品費、交通費等雜費。7.2支付方式1.預付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%作為預付款。2.按月支付：乙方每月向甲方提交服務(wù)報告及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到后____個工作日內(nèi)支付當月服務(wù)費用。3.結(jié)算款：合同到期后，乙方提交最終服務(wù)報告及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到后____個工作日內(nèi)支付結(jié)算款。7.3支付時間1.預付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.按月支付：每月的____日前支付上月服務(wù)費用。3.結(jié)算款：合同到期后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策的規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費。2.乙方提供的服務(wù)如不符合合同約定，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反合同約定，導致甲方財產(chǎn)或人身安全的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可中止或解除合同。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因?qū)W校組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、合并、分立等原因，經(jīng)批準后可將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位。2.乙方因企業(yè)重組、合并、分立等原因，經(jīng)批準后可將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理及安全保障服務(wù)標準的最終決定權(quán)。2.乙方保留對其服務(wù)團隊、管理流程和技術(shù)的改進權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護學校安全的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患時，向甲方提出整改建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就物業(yè)管理及安全保障服務(wù)中的相關(guān)問題進行充分溝通和協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論服務(wù)過程中的問題及改進措施。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保服務(wù)工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理及安全保障服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何對合同條款的增減，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽