2024年商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告編制指南與合同履行監(jiān)督細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告編制指南與合同履行監(jiān)督細(xì)則本合同目錄一覽1.續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告編制要求1.1報(bào)告格式規(guī)范1.2報(bào)告內(nèi)容要求1.3報(bào)告提交時(shí)間2.商鋪?zhàn)赓U合同履行監(jiān)督細(xì)則2.1合同履行主體2.2監(jiān)督方式與程序2.3違約責(zé)任與處理3.租賃期限與租金3.1租賃期限約定3.2租金計(jì)算與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.商鋪使用范圍與限制4.1使用范圍4.2使用限制4.3違約責(zé)任5.商鋪設(shè)施與維護(hù)5.1設(shè)施清單5.2維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用6.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求10.其他約定10.1不可抗力10.2法律法規(guī)變更10.3合同附件11.合同簽署與生效11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間11.3生效日期12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告13.3附件三：商鋪設(shè)施清單14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告編制要求1.1報(bào)告格式規(guī)范1.1.1報(bào)告封面應(yīng)包括商鋪名稱、申請(qǐng)單位、報(bào)告日期等基本信息。1.1.2報(bào)告應(yīng)包含商鋪基本情況、租賃歷史、續(xù)租理由、租賃條件變更需求等內(nèi)容。1.1.3報(bào)告應(yīng)附有相關(guān)證明材料，如租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等。1.2報(bào)告內(nèi)容要求1.2.1商鋪基本情況應(yīng)包括商鋪地址、面積、業(yè)態(tài)、租賃期限等。1.2.2租賃歷史應(yīng)包括租賃起始時(shí)間、終止時(shí)間、租金支付情況等。1.2.3續(xù)租理由應(yīng)說明商鋪為何需要續(xù)租，如經(jīng)營(yíng)需求、市場(chǎng)前景等。1.2.4租賃條件變更需求應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容，如租金調(diào)整、租賃期限調(diào)整等。1.3報(bào)告提交時(shí)間1.3.1申請(qǐng)單位應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月提交續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告。1.3.2報(bào)告提交后，如需補(bǔ)充材料，應(yīng)在接到要求后五個(gè)工作日內(nèi)提交。2.商鋪?zhàn)赓U合同履行監(jiān)督細(xì)則2.1合同履行主體2.1.1租賃雙方為商鋪?zhàn)赓U合同的履行主體。2.1.2租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.2監(jiān)督方式與程序2.2.1租賃雙方應(yīng)定期進(jìn)行合同履行情況的檢查，確保合同條款得到有效執(zhí)行。2.2.2發(fā)現(xiàn)合同履行問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。2.3違約責(zé)任與處理2.3.1租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3.3違約處理程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.租賃期限與租金3.1租賃期限約定3.1.1租賃期限自合同生效之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過二十年。3.1.2租賃期限屆滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。3.2租金計(jì)算與支付方式3.2.1租金按月計(jì)算，每月支付一次。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付賬戶由出租方指定。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行。3.3.2租金調(diào)整周期為一年，調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。4.商鋪使用范圍與限制4.1使用范圍4.1.1商鋪用于租賃合同約定的用途。4.1.2商鋪不得用于違法、違規(guī)活動(dòng)。4.2使用限制4.2.1商鋪內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。4.2.2商鋪不得用于居住、辦公以外的人員活動(dòng)。4.3違約責(zé)任4.3.1如因使用范圍或限制違反導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.商鋪設(shè)施與維護(hù)5.1設(shè)施清單5.1.1商鋪設(shè)施包括但不限于水電、消防、安防等。5.1.2設(shè)施清單應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施的基本維護(hù)。5.2.2租賃方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維護(hù)費(fèi)用5.3.1商鋪設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1經(jīng)出租方同意，租賃方可以轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓后的承租方符合出租方要求。6.2轉(zhuǎn)租條件6.2.1經(jīng)出租方同意，租賃方可以轉(zhuǎn)租商鋪。6.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)原租賃合同中的所有義務(wù)。6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批6.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出。6.3.2出租方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)進(jìn)行審批。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議解決自一方提出之日起，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成。9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章后，合同即生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的備案手續(xù)。9.2合同備案要求9.2.1合同備案應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)完成。9.2.2備案材料包括合同正本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明等。10.其他約定10.1不可抗力10.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相理解并協(xié)商解決。10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2法律法規(guī)變更10.2.1如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.3合同附件10.3.1合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告、設(shè)施清單等。11.合同簽署與生效11.1簽署主體11.1.1合同由租賃雙方授權(quán)的法定代表人或其委托代理人簽署。11.1.2簽署人應(yīng)在合同上注明姓名、職務(wù)和日期。11.2簽署時(shí)間11.2.1合同簽署時(shí)間以簽署日期為準(zhǔn)。11.3生效日期11.3.1合同自雙方簽署之日起生效。12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.1.2修改后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分。12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確列明，并與原合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.1.1商鋪?zhàn)赓U合同為合同的主要組成部分。13.2附件二：商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告13.2.1商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告為合同履行的重要依據(jù)。13.3附件三：商鋪設(shè)施清單14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同，防止遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助作用的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。15.2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是作為中介方、咨詢顧問、監(jiān)理人或仲裁機(jī)構(gòu)等。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.4.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理化建議。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額條款17.3.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)承諾其責(zé)任限額不超過合同約定的金額。17.3.2如第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.4.1如第三方責(zé)任限額在合同簽訂后發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方履行其與甲方協(xié)議中的義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方履行其與乙方協(xié)議中的義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方在介入本合同時(shí)，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同。18.3.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任，除非另有約定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。19.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理19.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.2.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果，退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、使用范圍等。說明：此為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含商鋪的基本情況、租賃歷史、續(xù)租理由、租賃條件變更需求等。說明：此為甲方續(xù)租申請(qǐng)的正式文件，用于乙方審核和決策。3.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：此為證明雙方合法身份的文件。5.法人代表身份證明詳細(xì)要求：提供法人代表的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：此為證明法人代表身份的文件。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：提供租金支付后的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明租金已支付。說明：此為證明租金支付情況的文件。7.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害證明、政府公告等。說明：此為證明不可抗力事件發(fā)生的文件。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解書、判決書等。說明：此為爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期支付租金超過約定期限的，應(yīng)支付滯納金。示例說明：若合同約定每月租金為10,000元，逾期支付超過3天，則每日應(yīng)支付滯納金500元。2.違約行為：未按約定用途使用商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定，將商鋪用于非法活動(dòng)或與約定用途不符的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若合同約定商鋪用于零售，但乙方擅自改為餐飲，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：商鋪設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。示例說明：若商鋪內(nèi)的空調(diào)因乙方使用不當(dāng)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.違約行為：合同解除后未按約定搬離商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，乙方未按約定時(shí)間搬離商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若合同約定解除后7日內(nèi)搬離，但乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：違反租賃條件變更約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方同意，擅自變更租賃條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若合同約定租金每年調(diào)整一次，但乙方未通知甲方擅自調(diào)整，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告編制指南與合同履行監(jiān)督細(xì)則1合同目錄一、前言1.編制目的2.適用范圍3.定義與解釋二、編制指南1.報(bào)告編制原則2.報(bào)告編制內(nèi)容2.1商鋪概況2.2租賃合同基本情況2.3續(xù)租申請(qǐng)理由2.4續(xù)租條件與要求2.5預(yù)期效果三、合同履行監(jiān)督細(xì)則1.監(jiān)督原則2.監(jiān)督范圍3.監(jiān)督內(nèi)容3.1合同履行情況3.2租金支付情況3.3商鋪使用情況3.4保養(yǎng)維護(hù)情況四、合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)與人員1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置2.監(jiān)督人員職責(zé)3.監(jiān)督人員任職條件五、合同履行監(jiān)督程序1.監(jiān)督啟動(dòng)2.監(jiān)督調(diào)查3.監(jiān)督處理4.監(jiān)督報(bào)告六、合同履行監(jiān)督結(jié)果處理1.違約責(zé)任2.合同解除3.違約金4.損害賠償七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)八、合同履行監(jiān)督的其他規(guī)定1.監(jiān)督信息的保密2.監(jiān)督人員的回避3.監(jiān)督記錄與檔案九、合同履行監(jiān)督的期限1.監(jiān)督期限起止2.監(jiān)督期限延長(zhǎng)3.監(jiān)督期限終止十、合同履行監(jiān)督的終止1.合同履行完畢2.合同解除3.其他終止情形十一、合同履行監(jiān)督的后續(xù)工作1.合同履行評(píng)價(jià)3.合同履行檔案整理十二、附則1.本指南的解釋2.本指南的修訂3.本指南的實(shí)施日期十三、附件1.商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告模板2.合同履行監(jiān)督記錄表3.爭(zhēng)議解決流程圖十四、附錄1.相關(guān)法律法規(guī)2.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.政策文件與通知合同編號(hào)_________一、前言1.編制目的為規(guī)范商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告的編制工作，提高報(bào)告質(zhì)量，確保商鋪?zhàn)赓U合同的有效履行，特制定本指南。2.適用范圍本指南適用于2024年度商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告的編制。3.定義與解釋本指南中涉及的定義與解釋如下：（1）商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定場(chǎng)所。（2）續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告：指商鋪?zhàn)赓U雙方在合同到期前，就商鋪續(xù)租事宜提交的書面報(bào)告。（3）合同履行監(jiān)督：指對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)。二、編制指南1.報(bào)告編制原則（1）真實(shí)性：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)反映商鋪?zhàn)赓U情況。（2）完整性：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)，不得遺漏重要信息。（3）一致性：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際情況一致。2.報(bào)告編制內(nèi)容2.1商鋪概況（1）商鋪名稱、地址、面積、用途等基本信息。（2）商鋪?zhàn)赓U合同簽訂時(shí)間、租賃期限、租金等基本情況。2.2租賃合同基本情況（1）租賃雙方基本信息。（2）租賃合同主要內(nèi)容，包括租金、押金、違約責(zé)任等。2.3續(xù)租申請(qǐng)理由（1）商鋪?zhàn)赓U雙方協(xié)商續(xù)租的意愿。（2）商鋪經(jīng)營(yíng)情況及續(xù)租的必要性。2.4續(xù)租條件與要求（1）續(xù)租期限、租金調(diào)整等條件。（2）續(xù)租后雙方的權(quán)利義務(wù)。2.5預(yù)期效果（1）商鋪?zhàn)赓U雙方續(xù)租后的經(jīng)營(yíng)預(yù)期。（2）商鋪?zhàn)赓U雙方續(xù)租后的合作預(yù)期。三、合同履行監(jiān)督細(xì)則1.監(jiān)督原則（1）依法監(jiān)督：依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和租賃合同約定進(jìn)行監(jiān)督。（2）公正監(jiān)督：監(jiān)督過程公正、客觀、公平。（3）高效監(jiān)督：提高監(jiān)督效率，確保監(jiān)督工作及時(shí)、到位。2.監(jiān)督范圍（1）合同履行情況。（2）租金支付情況。（3）商鋪使用情況。（4）保養(yǎng)維護(hù)情況。3.監(jiān)督內(nèi)容3.1合同履行情況（1）租賃雙方是否按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）租賃合同條款的執(zhí)行情況。3.2租金支付情況（1）租金支付時(shí)間、金額是否符合合同約定。（2）租金支付憑證的保存與使用。3.3商鋪使用情況（1）商鋪使用是否符合合同約定。（2）商鋪裝修、改造等情況。3.4保養(yǎng)維護(hù)情況（1）商鋪設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)情況。（2）商鋪環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)情況。四、合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)與人員1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立合同履行監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)合同履行監(jiān)督工作。2.監(jiān)督人員職責(zé)（1）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。（3）對(duì)違約行為進(jìn)行查處。3.監(jiān)督人員任職條件（1）具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)。（2）公正、廉潔、負(fù)責(zé)。（3）具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。五、合同履行監(jiān)督程序1.監(jiān)督啟動(dòng)（1）合同履行監(jiān)督小組根據(jù)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）租賃雙方可向監(jiān)督小組提出監(jiān)督申請(qǐng)。2.監(jiān)督調(diào)查（1）監(jiān)督小組對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查。（2）收集相關(guān)證據(jù)材料。3.監(jiān)督處理（1）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行核實(shí)。（2）對(duì)違約行為進(jìn)行處理。4.監(jiān)督報(bào)告（1）監(jiān)督小組定期向租賃雙方報(bào)告監(jiān)督情況。（2）監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理意見等。六、合同履行監(jiān)督結(jié)果處理1.違約責(zé)任（1）租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.合同解除（1）租賃雙方協(xié)商一致，可解除合同。（2）合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.違約金（1）租賃雙方在合同中約定的違約金條款。（2）違約金數(shù)額的確定。4.損害賠償（1）租賃雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2）損害賠償數(shù)額的確定。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決程序（1）租賃雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解。（3）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)。（2）人民法院。八、合同履行監(jiān)督的其他規(guī)定1.監(jiān)督信息的保密監(jiān)督人員應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，對(duì)監(jiān)督過程中獲取的信息予以保密。2.監(jiān)督人員的回避監(jiān)督人員在監(jiān)督過程中如存在利益沖突，應(yīng)主動(dòng)回避。3.監(jiān)督記錄與檔案監(jiān)督記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并妥善保存。九、合同履行監(jiān)督的期限1.監(jiān)督期限起止合同履行監(jiān)督期限自合同生效之日起至合同終止之日止。2.監(jiān)督期限延長(zhǎng)如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)監(jiān)督期限。3.監(jiān)督期限終止合同履行監(jiān)督期限因合同終止、解除或其他原因終止。十、合同履行監(jiān)督的終止1.合同履行完畢合同履行完畢，合同履行監(jiān)督終止。2.合同解除合同解除后，合同履行監(jiān)督終止。3.其他終止情形因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤男斜O(jiān)督無法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，合同履行監(jiān)督終止。十一、合同履行監(jiān)督的后續(xù)工作1.合同履行評(píng)價(jià)監(jiān)督小組對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。3.合同履行檔案整理監(jiān)督小組對(duì)合同履行過程中的文件、資料進(jìn)行整理歸檔。十二、附則1.本指南的解釋本指南由雙方共同解釋，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。2.本指南的修訂本指南可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂，修訂后的版本自發(fā)布之日起生效。3.本指南的實(shí)施日期本指南自發(fā)布之日起實(shí)施。十三、附件1.商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告模板2.合同履行監(jiān)督記錄表3.爭(zhēng)議解決流程圖十四、附錄1.相關(guān)法律法規(guī)2.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.政策文件與通知甲方（租賃方）：________________乙方（出租方）：________________見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確在商鋪續(xù)租過程中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃合同的續(xù)簽、租金調(diào)整、商鋪使用規(guī)則的制定等。條款內(nèi)容：（1）甲方在商鋪續(xù)租過程中擁有最終決定權(quán)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的續(xù)租決策。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料以支持續(xù)租申請(qǐng)。2.租金調(diào)整條款說明：本條款旨在明確在商鋪續(xù)租時(shí)，租金的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等。條款內(nèi)容：（1）租金調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）租金調(diào)整時(shí)間應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)完成。（3）租金調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.商鋪使用規(guī)則條款說明：本條款旨在明確商鋪在使用過程中的規(guī)則，包括經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全責(zé)任等。條款內(nèi)容：（1）乙方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的商鋪使用規(guī)則。（2）乙方不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)確保商鋪的消防安全和環(huán)境衛(wèi)生。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確在商鋪續(xù)租過程中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租金確定、商鋪裝修、經(jīng)營(yíng)策略等。條款內(nèi)容：（1）乙方在商鋪續(xù)租過程中擁有最終決定權(quán)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的續(xù)租決策。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料以支持續(xù)租申請(qǐng)。2.租金確定條款說明：本條款旨在明確租金的確定方式，包括市場(chǎng)調(diào)研、成本核算等。條款內(nèi)容：（1）租金確定應(yīng)基于市場(chǎng)調(diào)研和商鋪成本核算。（2）租金確定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）租金確定后，雙方不得隨意更改。3.商鋪裝修條款說明：本條款旨在明確商鋪裝修的審批流程和責(zé)任承擔(dān)。條款內(nèi)容：（1）乙方進(jìn)行商鋪裝修前，需向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪裝修過程中的安全、質(zhì)量等責(zé)任。（3）商鋪裝修完成后，需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在商鋪續(xù)租過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）第三方中介負(fù)責(zé)提供商鋪續(xù)租咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、談判協(xié)調(diào)等。（2）中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并支付給中介。（3）中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。2.中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確中介在商鋪續(xù)租過程中的責(zé)任范圍。條款內(nèi)容：（1）中介對(duì)提供的信息和服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）中介不得泄露商業(yè)秘密，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。（3）中介在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介解除條款說明：本條款旨在明確中介在何種情況下可以解除服務(wù)。條款內(nèi)容：（1）如中介無法履行服務(wù)義務(wù)，可提前通知雙方解除合同。（2）如雙方對(duì)中介的服務(wù)不滿意，可協(xié)商解除中介合同。（3）中介在合同解除后，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告模板2.合同履行監(jiān)督記錄表3.爭(zhēng)議解決流程圖4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方、乙方及第三方中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如有）6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范文件8.政策文件與通知二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付租金。擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。未按合同約定進(jìn)行商鋪裝修。未遵守商鋪使用規(guī)則。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，未得到甲方書面同意的，視為違約。乙方未按合同約定進(jìn)行商鋪裝修，或裝修質(zhì)量不符合要求的，視為違約。乙方未遵守商鋪使用規(guī)則，造成甲方損失的，視為違約。雙方在合同中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對(duì)乙方提供的續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告不滿意。解決辦法：雙方重新協(xié)商報(bào)告內(nèi)容，確保報(bào)告真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可依法行使合同解除權(quán)。3.問題：商鋪使用過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并依法處理事故責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U雙方續(xù)租申請(qǐng)。2.商鋪?zhàn)赓U合同履行監(jiān)督。3.商鋪?zhàn)赓U合同違約處理。4.商鋪?zhàn)赓U合同爭(zhēng)議解決。5.商鋪?zhàn)赓U合同終止及后續(xù)處理。全文完。2024年商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告編制指南與合同履行監(jiān)督細(xì)則2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________（商鋪業(yè)主或其授權(quán)代表）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________（商鋪承租方）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為進(jìn)一步規(guī)范商鋪?zhàn)赓U行為，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)雙方協(xié)商一致，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范合同履行，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指位于_________（具體地址）的、用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的建筑物或空間；2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租商鋪的時(shí)間段；3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的商鋪?zhàn)饨穑?.合同履行監(jiān)督細(xì)則：指本合同附件中規(guī)定的對(duì)合同履行情況的監(jiān)督、檢查、整改等具體措施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的商鋪業(yè)主或其授權(quán)代表；2.乙方：指本合同中的商鋪承租方；3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的過程；4.合同終止：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止本合同關(guān)系的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督；3.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對(duì)乙方進(jìn)行違約處罰；4.甲方有義務(wù)保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行必要裝修；3.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金；4.乙方有義務(wù)遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪的具體地址為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；3.甲方應(yīng)按照本合同約定，提供合法使用的商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，提前終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同的，應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；4.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月_________日前支付租金；2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金_________元，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還；3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，按時(shí)支付商鋪內(nèi)的水電費(fèi)；4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。具體支付賬戶信息如下：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________賬號(hào)：_________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月_________日前支付下一個(gè)月的租金；2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金或保證金的_________%計(jì)算；2.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在接到通知之日起_________日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停商鋪使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法使用的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.甲方未按時(shí)退還保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按保證金金額的_________%計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按租金或保證金金額的_________%計(jì)算；2.乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)一次性支付；2.如違約金不足以彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)要求乙方支付超出部分的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；3.甲方、乙方無法控制的電力、通訊設(shè)施故障。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.2023年發(fā)生的地震；2.2023年發(fā)生的罷工；3.2023年發(fā)生的電力故障。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因自身原因需要轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前_________日通知乙方，并取得乙方書面同意；2.乙方因自身原因需要轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前_________日通知甲方，并取得甲方書面同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)；2.乙方在租賃期間內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或出租商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的最終決定權(quán)；2.乙方在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同商討解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通；2.如有必要，雙方可約定定期召開會(huì)議，討論合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或書面文件，除非作為本合同的附件，否則不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，可由雙方另行協(xié)商確定；2.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________（簽名）_________（日期）乙方（蓋章）：_________（簽名）_________（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年商鋪續(xù)租申請(qǐng)報(bào)告2.合同履行監(jiān)督細(xì)則3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.甲方授權(quán)代表委托書（如有）6.乙方授權(quán)代表委托書（如有）7.商鋪?zhàn)赓U合同8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明文件（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或保證金；乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；甲方未按合同約定提供合法使用的商鋪；甲方未按時(shí)退還保證金；未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方轉(zhuǎn)讓商鋪；未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方擅自修改和補(bǔ)充合同內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)；甲方或乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、