2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同利息及土地增值稅約定范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同利息及土地增值稅約定范本本合同目錄一覽1.貸款本金1.1貸款本金金額1.2貸款本金償還期限1.3貸款本金償還方式2.貸款利率2.1貸款利率類型2.2貸款利率調(diào)整機(jī)制2.3貸款利率計(jì)算方法3.利息計(jì)算3.1利息計(jì)算公式3.2利息支付方式3.3利息支付時(shí)間4.土地增值稅4.1土地增值稅計(jì)稅依據(jù)4.2土地增值稅稅率4.3土地增值稅計(jì)算方法5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃表5.2還款計(jì)劃調(diào)整機(jī)制5.3還款計(jì)劃變更程序6.逾期還款6.1逾期還款定義6.2逾期還款利率6.3逾期還款罰金計(jì)算方法7.貸款保險(xiǎn)7.1貸款保險(xiǎn)種類7.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)用7.3貸款保險(xiǎn)理賠程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后的法律效力11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.貸款本金1.1貸款本金金額甲方應(yīng)向乙方貸款人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00），該金額為貸款本金總額。1.2貸款本金償還期限貸款本金自貸款發(fā)放之日起，分五年等額本息償還，每年償還金額為人民幣貳億元整（￥20,000,000.00）。1.3貸款本金償還方式甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方償還貸款本金，具體還款賬戶由雙方另行約定。2.貸款利率2.1貸款利率類型本合同采用固定利率，貸款利率為年利率百分之四點(diǎn)五（4.5%）。2.2貸款利率調(diào)整機(jī)制在貸款期限內(nèi)，如中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整貸款利率，但調(diào)整后的利率不得低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率。2.3貸款利率計(jì)算方法貸款利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，每月月底結(jié)算一次，次月首日支付。3.利息計(jì)算3.1利息計(jì)算公式貸款利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金×日利率×實(shí)際使用天數(shù)。3.2利息支付方式甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃支付利息，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付。3.3利息支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月償還本金當(dāng)日支付當(dāng)月應(yīng)計(jì)利息。4.土地增值稅4.1土地增值稅計(jì)稅依據(jù)甲方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，依法計(jì)算土地增值稅，計(jì)稅依據(jù)為土地增值額。4.2土地增值稅稅率土地增值稅稅率為30%，具體稅率可根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.3土地增值稅計(jì)算方法土地增值稅計(jì)算方法按照國(guó)家稅法規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算方法由雙方另行約定。5.還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃表雙方應(yīng)共同制定還款計(jì)劃表，明確每年的還款金額及支付時(shí)間。5.2還款計(jì)劃調(diào)整機(jī)制如因不可抗力或特殊原因?qū)е逻€款計(jì)劃無(wú)法執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。5.3還款計(jì)劃變更程序任何一方要求變更還款計(jì)劃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更還款計(jì)劃。6.逾期還款6.1逾期還款定義逾期還款指甲方未按約定的還款日期和金額償還貸款本金或利息的行為。6.2逾期還款利率逾期還款利率為年利率百分之十（10%）。6.3逾期還款罰金計(jì)算方法逾期還款罰金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日罰金為逾期本金或利息的千分之五（0.5‰）。8.合同解除8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后十五日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的解除條件成就；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。8.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在十日內(nèi)給予書面答復(fù)。雙方應(yīng)在接到對(duì)方答復(fù)之日起七日內(nèi)，就合同解除后的相關(guān)事宜達(dá)成書面協(xié)議。8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）甲方應(yīng)按合同約定支付已發(fā)生的利息；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的貸款本金；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的土地增值稅；（4）因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。10.合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同生效后的法律效力本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。11.合同附件11.1合同附件清單（1）貸款申請(qǐng)審批文件；（2）借款合同；（3）還款計(jì)劃表；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式應(yīng)確保通知能夠被接收方實(shí)際接收。13.合同變更13.1合同變更條件本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）一方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后的效力合同變更協(xié)議生效后，與本合同具有同等法律效力。14.合同終止14.1合同終止條件（1）貸款本金全部?jī)斶€；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止。14.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面終止協(xié)議；（4）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)（1）已發(fā)生的土地增值稅應(yīng)按照合同約定處理；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的三倍。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方因擔(dān)保服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的百分之十。（3）評(píng)估方：評(píng)估方因評(píng)估服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用總額的三倍。（4）法律顧問：法律顧問因提供法律服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過法律服務(wù)費(fèi)用總額的三倍。15.3第三方介入程序15.3.1中介方介入（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方中介服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。（2）雙方同意中介方介入后，中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2擔(dān)保方介入（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明擔(dān)保服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。（2）雙方同意擔(dān)保方介入后，擔(dān)保方應(yīng)與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任和限額。15.3.3評(píng)估方介入（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方評(píng)估服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明評(píng)估服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。（2）雙方同意評(píng)估方介入后，評(píng)估方應(yīng)與甲乙雙方簽訂評(píng)估協(xié)議，明確評(píng)估責(zé)任和限額。15.3.4法律顧問介入（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方法律服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明法律服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。（2）雙方同意法律顧問介入后，法律顧問應(yīng)與甲乙雙方簽訂法律服務(wù)協(xié)議，明確法律責(zé)任和限額。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。第三方在代理范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。第三方在代理范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方。15.5第三方責(zé)任免除15.5.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)，第三方免除責(zé)任。15.5.2因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，第三方免除責(zé)任。15.6第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)審批文件要求：文件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。說明：用于證明甲方有資格獲得貸款及項(xiàng)目可行性。2.借款合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：是雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定。3.還款計(jì)劃表要求：表格應(yīng)列明每年的還款金額及支付時(shí)間。說明：用于明確還款安排。4.土地增值稅計(jì)算表要求：表格應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定計(jì)算土地增值稅。說明：用于計(jì)算土地增值稅。5.逾期還款罰金計(jì)算表要求：表格應(yīng)按照合同約定的逾期還款利率計(jì)算罰金。說明：用于計(jì)算逾期還款的罰金。6.中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：中介方提供中介服務(wù)時(shí)的書面協(xié)議。7.擔(dān)保合同要求：合同應(yīng)明確擔(dān)保方提供的擔(dān)保金額、期限及責(zé)任。說明：擔(dān)保方提供擔(dān)保時(shí)的書面協(xié)議。8.評(píng)估協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估方的評(píng)估內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：評(píng)估方提供評(píng)估服務(wù)時(shí)的書面協(xié)議。9.法律服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確法律顧問提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：法律顧問提供法律服務(wù)時(shí)的書面協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及費(fèi)用。說明：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期還款罰金，并承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例：甲方逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月逾期還款罰金。2.違約行為：乙方未按約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定提供貸款，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)賠償甲方延誤損失。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：評(píng)估方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目延誤，評(píng)估方應(yīng)賠償甲方延誤損失。4.違約行為：一方提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方在貸款申請(qǐng)中提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：未履行保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同利息及土地增值稅約定范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：2.乙方（借款方）：3.丙方（擔(dān)保方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在2024年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的利息及土地增值稅的約定，確保各方權(quán)益得到保障，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：指甲方為乙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中提供的貸款。2.土地增值稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得的收入征收的稅款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。2.貸款期限：指從貸款發(fā)放之日起至貸款本息還清之日止的期限。3.貸款利率：指貸款期間甲方按照約定的利率向乙方收取的利息比例。4.土地增值稅繳納：指乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納的土地增值稅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的貸款金額、期限和利率履行還款義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納土地增值稅。3.甲方有權(quán)要求丙方履行擔(dān)保義務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方申請(qǐng)貸款。2.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)使用貸款資金，但不得用于非法用途。3.乙方有義務(wù)按照約定的還款計(jì)劃向甲方歸還貸款本金及利息。4.乙方有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納土地增值稅。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求甲方按照約定向乙方提供貸款。2.丙方有義務(wù)在乙方違約時(shí)，按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款本息還清之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.貸款發(fā)放：甲方按照約定將貸款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。2.還款：乙方按照約定的還款計(jì)劃向甲方歸還貸款本金及利息。3.土地增值稅繳納：乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納土地增值稅。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.貸款本息還清。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，終止本合同。2.按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定處理剩余貸款本金及利息。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地增值稅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商確定的利率，計(jì)算貸款利息。2.土地增值稅：乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納的土地增值稅。3.其他費(fèi)用：包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.貸款利息支付：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付貸款利息。2.土地增值稅繳納：乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納土地增值稅，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)繳稅憑證。7.3支付時(shí)間1.貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的約定還款日支付當(dāng)月貸款利息。2.土地增值稅繳納時(shí)間：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)繳納土地增值稅。7.4支付條款1.支付憑證：乙方支付貸款利息和繳納土地增值稅時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。2.逾期支付：若乙方逾期支付貸款利息或土地增值稅，應(yīng)按照約定支付逾期利息或滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的千分之五。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的千分之五。2.乙方未按約定繳納土地增值稅，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納滯納金。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。2.乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照約定向甲方支付逾期利息或滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.甲方、乙方及丙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及丙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同及其相關(guān)文件的秘密，不得向任何第三方泄露。2.甲方、乙方及丙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。4.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方、乙方及丙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲、乙、丙三方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行成本增加時(shí)，甲、乙、丙三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。4.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲、乙、丙三方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，甲、乙、丙三方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定采取必要措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，甲方保留永久性的保密權(quán)。2.在合同履行期間，若發(fā)生法律法規(guī)變更，甲方保留根據(jù)新法律法規(guī)調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲、乙、丙三方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲、乙、丙三方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的順利履行。2.在合同履行過程中，若遇到問題，各方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明文件。2.各方應(yīng)積極參與合同履行的相關(guān)工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲、乙、丙三方之間簽訂的完整合同，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（借款方）：（簽字或蓋章）年月日丙方（擔(dān)保方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同正本2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同補(bǔ)充協(xié)議3.土地增值稅繳納憑證4.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表及資金使用證明5.甲方貸款審批文件6.丙方擔(dān)保合同7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供貸款；b.違反保密條款；乙方違約：a.未按約定償還貸款本金及利息；b.未按約定繳納土地增值稅；c.違反保密條款；丙方違約：a.未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定及法律法規(guī)為準(zhǔn)。甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：指金融機(jī)構(gòu)為支持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而提供的貸款。2.土地增值稅：指對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得的收入征收的稅款。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指甲、乙、丙三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方資金使用不規(guī)范，存在違規(guī)使用貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)。土地增值稅繳納不及時(shí)，可能導(dǎo)致稅收風(fēng)險(xiǎn)。2.解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方資金使用的監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)繳納土地增值稅，避免稅收風(fēng)險(xiǎn)。甲、乙、丙三方應(yīng)建立健全合同履行