2024版二手工業(yè)地產(chǎn)購置與運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手工業(yè)地產(chǎn)購置與運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱2.2地產(chǎn)地址2.3地產(chǎn)面積2.4地產(chǎn)用途2.5地產(chǎn)權(quán)屬3.購置價(jià)格與支付方式3.1購置價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.合同生效與期限4.1合同生效條件4.2合同期限4.3合同續(xù)約條件5.運(yùn)營管理職責(zé)5.1甲方運(yùn)營管理職責(zé)5.2乙方運(yùn)營管理職責(zé)6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額6.2費(fèi)用構(gòu)成6.3費(fèi)用支付方式7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)告7.2財(cái)務(wù)審計(jì)7.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制8.維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.2緊急修繕8.3長期修繕計(jì)劃9.使用與租賃9.1使用權(quán)9.2租賃權(quán)9.3租賃合同簽訂10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2終止后的權(quán)利義務(wù)13.3終止后的財(cái)產(chǎn)移交14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.1.4甲方注冊(cè)地址：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2.4乙方注冊(cè)地址：____________________2.地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱：____________________2.2地產(chǎn)地址：____________________2.3地產(chǎn)面積：____________________（平方米）2.4地產(chǎn)用途：____________________2.5地產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.購置價(jià)格與支付方式3.1購置價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于交房前____日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見付款方式條款4.合同生效與期限4.1合同生效條件：雙方簽訂本合同并完成首付款支付；4.2合同期限：____年，自合同生效之日起計(jì)算；4.3合同續(xù)約條件：雙方協(xié)商一致，于合同期限屆滿前____日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。5.運(yùn)營管理職責(zé)5.1甲方運(yùn)營管理職責(zé)：5.1.1負(fù)責(zé)地產(chǎn)的日常運(yùn)營管理；5.1.2負(fù)責(zé)地產(chǎn)的維護(hù)與修繕；5.1.3負(fù)責(zé)地產(chǎn)的租賃與物業(yè)管理；5.1.4負(fù)責(zé)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)核算與管理。5.2乙方運(yùn)營管理職責(zé)：5.2.1負(fù)責(zé)地產(chǎn)的日常運(yùn)營管理；5.2.2負(fù)責(zé)地產(chǎn)的維護(hù)與修繕；5.2.3負(fù)責(zé)地產(chǎn)的租賃與物業(yè)管理；5.2.4負(fù)責(zé)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)核算與管理。6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___________________元整6.2費(fèi)用構(gòu)成：6.2.1物業(yè)管理費(fèi)；6.2.2水電費(fèi)；6.2.3維護(hù)修繕費(fèi)；6.2.4稅費(fèi)；6.2.5其他費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付方式：6.3.1按月支付，于每月____日前支付；6.3.2以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)告：7.1.1甲方每月向乙方提供地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表；7.1.2乙方每月向甲方提供地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表。7.2財(cái)務(wù)審計(jì)：7.2.1雙方同意聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行年度審計(jì)；7.2.2審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：7.3.1甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制；7.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。8.維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)地產(chǎn)的日常維護(hù)，確保地產(chǎn)的正常使用；8.1.2乙方負(fù)責(zé)地產(chǎn)的定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知甲方；8.1.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.2緊急修繕8.2.1發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、水災(zāi)等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；8.2.2甲方應(yīng)在接到通知后立即采取措施，進(jìn)行緊急修繕。8.3長期修繕計(jì)劃8.3.1甲方應(yīng)制定長期修繕計(jì)劃，并提前____個(gè)月通知乙方；8.3.2乙方應(yīng)配合甲方執(zhí)行修繕計(jì)劃。9.使用與租賃9.1使用權(quán)9.1.1甲方擁有地產(chǎn)的使用權(quán)，但不得擅自改變地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；9.1.2乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用地產(chǎn)，不得擅自改變地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。9.2租賃權(quán)9.2.1甲方有權(quán)將地產(chǎn)出租，租賃合同應(yīng)經(jīng)乙方同意；9.2.2乙方有權(quán)在租賃期間，將地產(chǎn)轉(zhuǎn)租。9.3租賃合同簽訂9.3.1租賃合同應(yīng)由甲方與承租方簽訂；9.3.2租賃合同應(yīng)包含租賃期限、租金、押金等信息。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。10.2合同解除條件10.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3解除程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；10.3.2收到解除通知后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；11.1.2任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；11.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額最高不超過合同總額的____%；11.3.2違約賠償應(yīng)在本合同約定的付款方式下支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟；12.3.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止后的權(quán)利義務(wù)13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)；13.2.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止后的權(quán)利義務(wù)。13.3終止后的財(cái)產(chǎn)移交13.3.1甲方應(yīng)將地產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地移交給乙方；13.3.2乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)；14.1.2通知與送達(dá)視為已送達(dá)對(duì)方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方介入的情形包括但不限于：15.1.2.1甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.1.2.2合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或鑒定；15.1.2.3爭議解決過程中需要第三方提供專業(yè)意見。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)；16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；16.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；16.2.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1第三方選擇17.1.1甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；17.1.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議或服務(wù)合同。17.2第三方職責(zé)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)，履行其在合同中的具體職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)定期向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。17.3第三方費(fèi)用17.3.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；17.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲方或乙方支付。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在委托協(xié)議或服務(wù)合同中予以確認(rèn)。18.2限額計(jì)算方式18.2.1.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)，設(shè)定固定責(zé)任限額；18.2.1.2根據(jù)第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度，設(shè)定比例責(zé)任限額；18.2.1.3根據(jù)第三方提供的服務(wù)的預(yù)期價(jià)值，設(shè)定價(jià)值比例責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與乙方19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方與其他第三方19.3.1第三方之間如需合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議；19.3.2合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，并約定責(zé)任承擔(dān)方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明地產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。說明：附件應(yīng)清晰可辨，證明文件需加蓋官方印章。2.購置合同要求：提供甲乙雙方簽訂的購置合同，明確購置價(jià)格、支付方式等條款。說明：合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，具備法律效力。3.運(yùn)營管理協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的運(yùn)營管理協(xié)議，明確運(yùn)營管理職責(zé)、費(fèi)用等條款。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，確保運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。4.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供甲乙雙方每月或每季度編制的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況，便于雙方監(jiān)督和審計(jì)。5.維護(hù)修繕記錄要求：提供地產(chǎn)維護(hù)修繕的記錄，包括維修時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等。說明：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修的詳細(xì)信息，確保地產(chǎn)的維護(hù)工作得到有效執(zhí)行。6.租賃合同要求：提供甲方與承租方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等條款。說明：合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，具備法律效力。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的具體流程和規(guī)則。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，具備法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)完成修繕等。說明：違約行為應(yīng)具體明確，便于認(rèn)定和追究責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍等因素，確定違約責(zé)任。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定，確保公平公正。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按時(shí)支付購置款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的____%。示例二：乙方未按時(shí)完成修繕，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為修繕費(fèi)用的____%。示例三：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手工業(yè)地產(chǎn)購置與運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同主體1.3合同期限1.4合同生效條件2.購置標(biāo)的物2.1工業(yè)地產(chǎn)基本情況2.2土地使用權(quán)情況2.3房屋所有權(quán)情況2.4設(shè)施設(shè)備情況2.5購置價(jià)格及支付方式3.購置程序3.1談判與簽約3.2預(yù)付款及首款支付3.3盡職調(diào)查3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.5房地產(chǎn)過戶登記4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理主體4.2運(yùn)營管理范圍4.3運(yùn)營管理目標(biāo)4.4運(yùn)營管理費(fèi)用4.5運(yùn)營管理責(zé)任5.租賃管理5.1租賃政策5.2租賃對(duì)象5.3租賃期限5.4租金標(biāo)準(zhǔn)5.5租金支付方式6.維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2房屋維護(hù)6.3環(huán)境保護(hù)6.4保養(yǎng)責(zé)任7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)表7.2財(cái)務(wù)審計(jì)7.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制7.4財(cái)務(wù)結(jié)算8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.4保險(xiǎn)理賠9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.合同附件13.1附件一：工業(yè)地產(chǎn)購置清單13.2附件二：租賃合同樣本13.3附件三：運(yùn)營管理方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2語言適用14.3通知方式14.4不可抗力14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手工業(yè)地產(chǎn)購置與運(yùn)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在購置、運(yùn)營管理過程中能夠遵守法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.2合同主體1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.4合同生效條件（1）甲乙雙方已完成相關(guān)手續(xù)，簽署本合同；（2）甲方已支付本合同約定的首款；（3）雙方已就購置標(biāo)的物達(dá)成一致意見。2.購置標(biāo)的物2.1工業(yè)地產(chǎn)基本情況購置標(biāo)的物為位于____市____區(qū)____街道的工業(yè)地產(chǎn)，土地面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米。2.2土地使用權(quán)情況購置標(biāo)的物的土地使用權(quán)為____年期，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3房屋所有權(quán)情況購置標(biāo)的物的房屋所有權(quán)為____年期，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4設(shè)施設(shè)備情況2.5購置價(jià)格及支付方式購置價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。支付方式如下：（1）首付：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)___元整作為首付；（2）尾款：甲方在完成房屋過戶登記后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整。3.購置程序3.1談判與簽約甲乙雙方就購置標(biāo)的物進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署本合同。3.2預(yù)付款及首款支付甲方在簽署本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元整作為預(yù)付款。3.3盡職調(diào)查甲方在簽署本合同前，有權(quán)對(duì)購置標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于土地、房屋、設(shè)施設(shè)備等方面的調(diào)查。3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理甲乙雙方共同辦理購置標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理房屋過戶登記等。3.5房地產(chǎn)過戶登記甲方在完成購置標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶登記，并將相關(guān)證明文件提交乙方。4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理主體乙方負(fù)責(zé)購置標(biāo)的物的運(yùn)營管理，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督。4.2運(yùn)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)購置標(biāo)的物的物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。4.3運(yùn)營管理目標(biāo)（1）確保購置標(biāo)的物的安全、穩(wěn)定運(yùn)行；（2）提高購置標(biāo)的物的使用效率；（3）維護(hù)購置標(biāo)的物的形象和品牌。4.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租賃管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.5運(yùn)營管理責(zé)任（1）保證購置標(biāo)的物的安全、穩(wěn)定運(yùn)行；（2）按照合同約定，及時(shí)完成運(yùn)營管理工作；（3）確保購置標(biāo)的物的形象和品牌不受損害。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類（1）房屋建筑工程一切險(xiǎn)；（2）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（3）公眾責(zé)任保險(xiǎn)；（4）其他相關(guān)保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于：（1）因自然災(zāi)害、意外事故導(dǎo)致的購置標(biāo)的物及其設(shè)施設(shè)備的損失；（2）因購置標(biāo)的物或其設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致第三者的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失；（3）因購置標(biāo)的物或其設(shè)施設(shè)備引起的環(huán)境污染責(zé)任。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.4保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故后，甲乙雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.合同變更與解除9.1變更條件（1）法律法規(guī)政策變化；（2）不可抗力因素；（3）雙方協(xié)商一致。9.2解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.3變更程序變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。9.4解除程序解除合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）一方未按合同約定提供相關(guān)文件或資料；（4）一方未按合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)投保。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同終止12.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止程序合同終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。12.3終止后的處理（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)將購置標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付甲方；（3）雙方應(yīng)相互返還因合同履行而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。13.合同附件13.1附件一：工業(yè)地產(chǎn)購置清單13.2附件二：租賃合同樣本13.3附件三：運(yùn)營管理方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2語言適用本合同以中文書面形式簽訂，具有同等法律效力。14.3通知方式（1）專人送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：工業(yè)地產(chǎn)購置清單附件二：租賃合同樣本附件三：運(yùn)營管理方案附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或參與本合同履行而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同履行中的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的專業(yè)責(zé)任，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。15.2.2責(zé)任限額第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。如第三方責(zé)任超過本限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.3第三方選擇與更換15.3.1第三方選擇15.3.2第三方更換如甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，或第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)更換第三方，并書面通知原第三方。16.第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通與談判；（2）提供市場(chǎng)信息、政策法規(guī)等咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助辦理購置標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）其他雙方約定的中介服務(wù)。16.2評(píng)估服務(wù)（1）對(duì)購置標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（2）出具評(píng)估報(bào)告；（3）協(xié)助甲乙雙方就評(píng)估結(jié)果進(jìn)行協(xié)商。16.3律師服務(wù)（1）協(xié)助甲乙雙方審查合同條款；（2）提供法律意見；（3）協(xié)助辦理合同簽署及轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）其他雙方約定的法律服務(wù)。16.4審計(jì)服務(wù)（1）對(duì)購置標(biāo)的物的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（2）出具審計(jì)報(bào)告；（3）協(xié)助甲乙雙方就審計(jì)結(jié)果進(jìn)行協(xié)商。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)拒絕甲乙雙方的不合理要求。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在本合同履行中的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的專業(yè)責(zé)任，甲乙雙方各自的責(zé)任和義務(wù)不受影響。18.2權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過程中，僅享有合同約定的權(quán)利，無權(quán)干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3風(fēng)險(xiǎn)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方自行承擔(dān)；如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.4爭議解決第三方與其他各方的爭議，應(yīng)按照本合同第11條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工業(yè)地產(chǎn)購置清單詳細(xì)要求：列明購置標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括土地面積、房屋建筑面積、設(shè)施設(shè)備清單等；明確購置標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件；列明購置標(biāo)的物的歷史使用情況；列明購置標(biāo)的物的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。2.附件二：租賃合同樣本詳細(xì)要求：提供租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)格式；列明租賃雙方的基本信息；明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等條款；列明租賃雙方的違約責(zé)任。3.附件三：運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：提供運(yùn)營管理的總體方案；列明運(yùn)營管理的具體措施和目標(biāo)；明確運(yùn)營管理的責(zé)任主體和分工；列明運(yùn)營管理的費(fèi)用預(yù)算。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于購置標(biāo)的物的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等；提供與合同履行相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付款項(xiàng)；甲方未按合同約定完成購置標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理；第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付人民幣100萬元。若甲方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致購置標(biāo)的物出現(xiàn)安全隱患。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于立即整改安全隱患，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版二手工業(yè)地產(chǎn)購置與運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2法定術(shù)語1.3定義2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方2.3合同簽訂日期3.地產(chǎn)概述3.1地產(chǎn)位置3.2地產(chǎn)面積3.3地產(chǎn)用途3.4地產(chǎn)現(xiàn)狀4.購置價(jià)格4.1購置總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.3運(yùn)營管理期限7.維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：地產(chǎn)購置清單13.2附件二：運(yùn)營管理方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同生效前事項(xiàng)14.3合同終止后事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“出讓方”指本合同中出售二手工業(yè)地產(chǎn)的一方；1.1.2“受讓方”指本合同中購買二手工業(yè)地產(chǎn)的一方；1.1.3“合同”指本《2024版二手工業(yè)地產(chǎn)購置與運(yùn)營管理合同》；1.1.4“地產(chǎn)”指出讓方擁有的位于[具體地址]的二手工業(yè)地產(chǎn)；1.1.5“購置價(jià)格”指受讓方購買地產(chǎn)的金額；1.1.6“運(yùn)營管理”指受讓方對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營和管理的活動(dòng)；1.2法定術(shù)語1.2.1“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指出讓方將地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給受讓方；1.2.2“違約”指一方未履行合同約定的義務(wù)；1.3定義1.3.1“地產(chǎn)購置清單”指列明地產(chǎn)各項(xiàng)詳細(xì)信息的清單；1.3.2“運(yùn)營管理方案”指受讓方對(duì)地產(chǎn)運(yùn)營管理的具體計(jì)劃。2.合同雙方2.1出讓方2.1.1出讓方名稱：[出讓方全稱]2.1.2出讓方地址：[出讓方詳細(xì)地址]2.1.3出讓方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2受讓方2.2.1受讓方名稱：[受讓方全稱]2.2.2受讓方地址：[受讓方詳細(xì)地址]2.2.3受讓方法定代表人：[法定代表人姓名]2.3合同簽訂日期2.3.1合同簽訂日期為[具體日期]。3.地產(chǎn)概述3.1地產(chǎn)位置3.1.1地產(chǎn)位于[具體地址]，具體坐標(biāo)為[經(jīng)緯度]；3.2地產(chǎn)面積3.2.1地產(chǎn)總建筑面積為[具體面積]平方米；3.3地產(chǎn)用途3.3.1地產(chǎn)用途為工業(yè)生產(chǎn)；3.4地產(chǎn)現(xiàn)狀3.4.1地產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，無租約或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.購置價(jià)格4.1購置總價(jià)4.1.1地產(chǎn)購置總價(jià)為人民幣[具體金額]元整；4.2付款方式4.2.1受讓方應(yīng)分[具體分期次數(shù)]期支付購置總價(jià)；4.2.2每期付款金額為人民幣[具體金額]元整；4.3付款時(shí)間4.3.1第一期付款時(shí)間為合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)；4.3.2其余各期付款時(shí)間依次為[具體時(shí)間]。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期5.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期為[具體日期]；5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1出讓方應(yīng)配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.1.1受讓方將采用自主運(yùn)營管理模式；6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等；6.2.2運(yùn)營管理費(fèi)用由受讓方承擔(dān)；6.3運(yùn)營管理期限6.3.1運(yùn)營管理期限為自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起[具體年限]年。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1受讓方未按約定支付購置款；8.1.2出讓方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.1.3雙方未按約定履行運(yùn)營管理義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1受讓方未按時(shí)付款的，應(yīng)向出讓方支付每日萬分之五的違約金；8.2.2出讓方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付每日萬分之五的違約金；8.2.3雙方未按約定履行運(yùn)營管理義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的其他合理費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出讓方違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；10.1.2受讓方違反合同約定，未在約定時(shí)間內(nèi)支付購置款；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)確認(rèn)解除；10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3.3合同解除不影響雙方追究對(duì)方的違約責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2不可抗力事件11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.3不可抗力處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明；11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2合同簽訂日期；12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：地產(chǎn)購置清單13.2附件二：運(yùn)營管理方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，雙方對(duì)本合同的解釋權(quán)歸出讓方所有；14.2合同生效前事項(xiàng)14.2.1本合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致；14.3合同終止后事項(xiàng)14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織；15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1出讓方或受讓方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2合同履行過程中，因特殊原因需要第三方介入；15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定；15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任、損害賠償?shù)龋?5.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)明確寫入本合同附件。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方的要求，享有相應(yīng)的權(quán)利；15