辦公樓宇物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

辦公樓宇物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在辦公樓宇物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3甲乙雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方委托甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1辦公樓宇的日常維護(hù)與管理；2.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)；2.1.3清潔衛(wèi)生服務(wù)；2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；2.1.5其他甲方根據(jù)乙方需求提供的服務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：3.1.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；3.1.2其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.1.2對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行處理；4.1.3對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行合理使用。4.2甲方義務(wù)：4.2.1按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.2.2保證乙方物業(yè)的安全、完整、美觀；4.2.3定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；4.3.2對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行投訴；4.3.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.4.2配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作；4.4.3自覺(jué)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。第五章協(xié)議的變更、解除與終止5.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。5.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.4本協(xié)議期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。5.5本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第六章違約責(zé)任6.1若甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：6.1.1甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)改正，并向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的10%；6.1.2如甲方連續(xù)3個(gè)月未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的50%。6.2若乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照以下方式追究乙方的責(zé)任：6.2.1乙方應(yīng)在逾期支付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的日千分之一；6.2.2如乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的10%。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第八章保密條款8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后____年止。8.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方共同簽署。9.5本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十章附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二：乙方物業(yè)使用手冊(cè)10.3附件三：甲方服務(wù)承諾書(shū)10.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算表10.5附件五：其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十一章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：11.1.1保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維修及時(shí)率不低于95%；11.1.2保證物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生，清潔覆蓋率100%；11.1.3保證物業(yè)安全管理到位，安全發(fā)生率低于行業(yè)平均水平；11.1.4保證物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)良好，綠化覆蓋率不低于90%。11.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，并向乙方報(bào)告檢查結(jié)果。第十二章物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)12.1甲方應(yīng)積極采納乙方的合理建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。12.2甲方應(yīng)建立物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)機(jī)制，定期收集乙方意見(jiàn)，制定改進(jìn)措施。12.3甲方應(yīng)保證改進(jìn)措施的有效實(shí)施，并持續(xù)跟蹤改進(jìn)效果。第十三章物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督13.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。13.2乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)價(jià)。13.3乙方應(yīng)將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給甲方，并要求甲方對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。第十四章物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約與終止14.1本協(xié)議到期前____個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。14.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。14.3如雙方不同意續(xù)約，本協(xié)議自動(dòng)終止。14.4本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，將物業(yè)管理服務(wù)移交給乙方或新的物業(yè)管理方。第十五章其他事項(xiàng)15.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等事項(xiàng)，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)____市