房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范文(2025年)

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范文(2025年)合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、合作原則1.1本協(xié)議的簽訂遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)工作應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)政策、法規(guī)要求。二、合作內(nèi)容2.1甲方同意將項(xiàng)目用地提供給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方同意接受甲方提供的項(xiàng)目用地。2.2乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目用地相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)。三、合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、合作資金4.1甲乙雙方按照__________的比例共同投資本項(xiàng)目，具體投資金額和出資方式詳見(jiàn)附件。4.2投資款項(xiàng)應(yīng)按照甲乙雙方的出資比例，分別劃入雙方指定的賬戶。4.3投資款項(xiàng)的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途和雙方的共同決定執(zhí)行。五、收益分配5.1本項(xiàng)目的利潤(rùn)分配按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行，具體分配方式詳見(jiàn)附件。5.2本項(xiàng)目的虧損由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。5.3項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)及費(fèi)用承擔(dān)，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量和金額完成投資、建設(shè)等各項(xiàng)工作，如一方未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明文件

2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證

3.項(xiàng)目用地建設(shè)許可證

4.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告

5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

6.項(xiàng)目施工圖紙

7.項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理方案

8.甲乙雙方出資證明文件

9.項(xiàng)目融資方案及相關(guān)協(xié)議

10.項(xiàng)目合作期間的相關(guān)審批文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和金額完成投資、建設(shè)等工作的，視為違約。

2.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和金額完成投資、建設(shè)等工作的，視為違約。

3.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。

4.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和金額完成投資、建設(shè)等工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方未協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目用地相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議：指甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作的協(xié)議。

2.項(xiàng)目用地：指本協(xié)議第一條所述的位于__________的土地使用權(quán)。

3.投資：指甲乙雙方按照約定比例，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的資金投入。

4.出資比例：指甲乙雙方按照約定的比例，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和分配收益的比例。

5.違約責(zé)任：指一方未履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.遇到政策法規(guī)變化導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目方案，并與相關(guān)部門溝通協(xié)商，確保項(xiàng)目符合新的政策法規(guī)要求。

2.遇到資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方協(xié)商，調(diào)整投資預(yù)算和融資方案，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.遇到規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等方面的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位、施工單位等相關(guān)方溝通，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。

4.遇到銷售及物業(yè)管理方面的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與銷售代理、物業(yè)管理等相關(guān)方溝通，確保項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方具有開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.甲方需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙