2024年度棚戶區(qū)改造安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度棚戶區(qū)改造安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容2.4項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.安置房購買3.1安置房購買方式3.2安置房價(jià)格及付款方式3.3安置房面積及戶型3.4安置房產(chǎn)權(quán)登記4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)期限4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)管理費(fèi)用收取方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任劃分6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2物業(yè)安全防范措施7.3物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備8.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備清單8.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)8.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備更新9.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生9.1物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用10.物業(yè)業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會召開條件及程序10.2業(yè)主委員會設(shè)立及職責(zé)10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會決策程序11.合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]或甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]1.4雙方住所甲方住所：[甲方住所地址]乙方住所：[乙方住所地址]第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容[項(xiàng)目規(guī)模描述，如：總建筑面積為平方米，包含住宅、商業(yè)等]2.4項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)[項(xiàng)目進(jìn)度安排，如：開工日期為年月日，竣工日期為年月日]第三條安置房購買3.1安置房購買方式[購買方式，如：按揭購買、一次性付款等]3.2安置房價(jià)格及付款方式[具體價(jià)格及付款方式，如：每平方米價(jià)格元，首付比例%，貸款期限年等]3.3安置房面積及戶型[具體面積及戶型描述，如：建筑面積平方米，戶型為室廳衛(wèi)等]3.4安置房產(chǎn)權(quán)登記[產(chǎn)權(quán)登記方式及時(shí)間，如：購房后個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)]第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容[具體服務(wù)內(nèi)容，如：環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]4.2物業(yè)管理服務(wù)期限[服務(wù)期限，如：自房屋交付之日起年內(nèi)]4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用[服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如：每月每平方米元]4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，安全防范措施到位等]第五條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)管理費(fèi)用收取方式[收取方式，如：按月收取，每年結(jié)算一次]5.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期[結(jié)算周期，如：每月結(jié)算一次]5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整[調(diào)整條件及方式，如：根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，每年調(diào)整一次]第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任劃分[責(zé)任劃分，如：保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，保修期外由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用]6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)[標(biāo)準(zhǔn)描述，如：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修及養(yǎng)護(hù)]6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用[費(fèi)用承擔(dān)方式，如：保修期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)，保修期外由業(yè)主承擔(dān)]第七條物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任[責(zé)任描述，如：確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，防止各類安全事故發(fā)生]7.2物業(yè)安全防范措施[措施描述，如：設(shè)立門禁系統(tǒng)，定期進(jìn)行安全檢查等]7.3物業(yè)安全事故處理[處理程序，如：發(fā)現(xiàn)安全事故立即上報(bào)，啟動應(yīng)急預(yù)案等]第八條物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備8.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備清單[詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備，如：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、供水供電設(shè)施等]8.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)[維護(hù)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)，如：設(shè)施設(shè)備定期檢查，確保正常運(yùn)行，損壞及時(shí)維修]8.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備更新第九條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生9.1物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任[責(zé)任描述，如：綠化帶養(yǎng)護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生保持等]9.2物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)[標(biāo)準(zhǔn)描述，如：綠化覆蓋率%，環(huán)境衛(wèi)生符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)]9.3物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用[費(fèi)用承擔(dān)方式，如：綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中]第十條物業(yè)業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會召開條件及程序[召開條件，如：業(yè)主人數(shù)達(dá)到%，或業(yè)主委員會提出召開等][程序描述，如：提前通知業(yè)主，召開會議，表決等]10.2業(yè)主委員會設(shè)立及職責(zé)[設(shè)立條件，如：業(yè)主大會選舉產(chǎn)生][職責(zé)描述，如：代表業(yè)主管理物業(yè)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)等]10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會決策程序[決策程序，如：提案、討論、表決等]第十一條合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行期限[履行期限，如：自合同簽訂之日起至年月日]11.2合同履行方式[履行方式，如：按約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)]11.3違約責(zé)任[違約責(zé)任描述，如：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失等]第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件[解除條件，如：一方違約達(dá)到嚴(yán)重程度，或發(fā)生不可抗力等]12.2合同終止條件[終止條件，如：合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致等]12.3合同解除及終止程序[程序描述，如：提前通知對方，書面確認(rèn)等]第十三條爭議解決13.1爭議解決方式[解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]13.2爭議解決機(jī)構(gòu)[機(jī)構(gòu)描述，如：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會、人民法院等]13.3爭議解決程序[程序描述，如：提交爭議、受理、審理、判決等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式[送達(dá)方式，如：書面通知、電子郵件、公告等]14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議[附件內(nèi)容，如：項(xiàng)目詳細(xì)資料、服務(wù)協(xié)議等][補(bǔ)充協(xié)議，如：根據(jù)實(shí)際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等]14.3合同生效及解釋權(quán)[生效條件，如：雙方簽字蓋章后生效][解釋權(quán)，如：本合同解釋權(quán)歸甲方所有]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍1.提供項(xiàng)目評估、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；2.提供物業(yè)管理的咨詢、培訓(xùn)等服務(wù)；3.提供與項(xiàng)目相關(guān)的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；4.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。第十六條第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)益和便利；3.第三方有權(quán)拒絕甲方或乙方的無理要求。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的%；2.若因第三方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)1.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向第三方提出索賠；3.若第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，以簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)；2.若第三方在履行合同過程中，需與其他第三方進(jìn)行合作，甲方、乙方應(yīng)予以配合，并明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2權(quán)利劃分1.第三方在履行合同過程中，享有與甲方、乙方平等的權(quán)利；2.甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得干涉第三方的正常工作。19.3義務(wù)劃分1.第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.甲方、乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更1.若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議；2.合同變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.2合同終止1.若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止合同；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收報(bào)告等，確保甲方、乙方及第三方對項(xiàng)目有詳細(xì)了解。說明：附件應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、完整，并由相關(guān)責(zé)任人簽字確認(rèn)。2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，確保甲方、乙方及第三方對物業(yè)管理有明確約定。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)條款，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，確保甲方、乙方及第三方對第三方服務(wù)有明確約定。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)條款，包括但不限于服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等。4.付款憑證要求：包含付款時(shí)間、金額、收款方等信息，確保甲方、乙方及第三方對付款情況有明確記錄。說明：憑證應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、完整，并由收款方簽字確認(rèn)。5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄維修及養(yǎng)護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，確保甲方、乙方及第三方對維修養(yǎng)護(hù)情況有明確了解。說明：記錄應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、完整，并由維修養(yǎng)護(hù)人員簽字確認(rèn)。6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議要求：記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等信息，確保甲方、乙方及第三方對決議有明確了解。說明：決議應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、完整，并由參會人員簽字確認(rèn)。7.違約通知及處理記錄要求：記錄違約行為、違約通知時(shí)間、處理結(jié)果等信息，確保甲方、乙方及第三方對違約行為有明確了解。說明：記錄應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、完整，并由相關(guān)責(zé)任人簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；c.違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤；d.違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。乙方違約行為：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按時(shí)提供第三方服務(wù)；c.未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度；d.未按時(shí)完成項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方違約行為：a.未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量；b.未按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容；c.因自身原因?qū)е录追?、乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；b.違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失；c.違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金；b.未按時(shí)提供第三方服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金；c.未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；d.未按時(shí)完成項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)按照合同約定支付違約金；b.未按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照合同約定支付違約金；c.因自身原因?qū)е录追?、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日元計(jì)算，直至甲方全額支付為止。若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失，損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。全文完。2024年度棚戶區(qū)改造安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1本合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同的生效與終止2.1改造安置房的基本情況2.1.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.1.2房屋的權(quán)屬及現(xiàn)狀2.1.3改造安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1購房人的基本條件3.1.1購房人的資格要求3.1.2購房人的付款方式3.1.3購房人的違約責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容4.1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍4.1.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4.1.3物業(yè)管理服務(wù)的期限5.1物業(yè)管理費(fèi)的收取與支付5.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式5.1.2物業(yè)管理費(fèi)的收取時(shí)間5.1.3物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任6.1物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)6.1.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.1.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.1.3物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.1購房人使用安置房的規(guī)定7.1.1使用安置房的范圍7.1.2使用安置房的限制7.1.3使用安置房的違約責(zé)任8.1房屋維修與保養(yǎng)8.1.1房屋維修的責(zé)任主體8.1.2房屋維修的流程8.1.3房屋維修的違約責(zé)任9.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的維護(hù)與管理9.1.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任9.1.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的保養(yǎng)責(zé)任9.1.3物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的違約責(zé)任10.1合同的變更與解除10.1.1合同變更的條件10.1.2合同解除的條件10.1.3合同變更與解除的程序11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決的原則11.1.2爭議解決的途徑11.1.3爭議解決的期限12.1違約責(zé)任12.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.1.2違約責(zé)任的賠償12.1.3違約責(zé)任的追究13.1合同的附件13.1.1合同附件的名稱13.1.2合同附件的內(nèi)容13.1.3合同附件的效力14.1合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條本合同雙方的基本信息地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)2.1本合同于____年__月__日在____________________簽訂。第三條合同的生效與終止3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同期限為__年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條改造安置房的基本情況4.1房屋位置：____________________4.2房屋面積：____________________平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.4房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，并保證房屋的合法性和有效性。4.5改造安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條購房人的基本條件5.1乙方具備完全民事行為能力，并符合購買改造安置房的資格。5.2乙方承諾按照合同約定支付購房款。5.3乙方在簽訂合同時(shí)，需提供有效身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件。第六條物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、綠化、保安等。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保房屋及公共區(qū)域的安全、整潔、舒適。6.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第八條物業(yè)管理費(fèi)的收取與支付8.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式：按照房屋面積和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2物業(yè)管理費(fèi)的收取時(shí)間：每月__日為物業(yè)管理費(fèi)繳納日，乙方應(yīng)于繳納日前將物業(yè)管理費(fèi)足額支付至甲方指定的賬戶。8.3物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任：若乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)千分之二的滯納金。第九條物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)9.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供合格的改造安置房，確保房屋及公共區(qū)域的安全、整潔；按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2甲方義務(wù)：定期對房屋及公共區(qū)域進(jìn)行巡查、維修；及時(shí)處理乙方反映的問題；維護(hù)房屋及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。9.3違約責(zé)任：若甲方未履行上述責(zé)任與義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第十條購房人使用安置房的規(guī)定10.1使用范圍：乙方僅限于自用，不得出租、轉(zhuǎn)售、抵押或進(jìn)行其他形式的處分。10.2使用限制：乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。10.3違約責(zé)任：若乙方違反使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。第十一條房屋維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任主體：房屋本體及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.2維修流程：乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。11.3違約責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間進(jìn)行維修，應(yīng)向乙方支付違約金。第十二條物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的維護(hù)與管理12.1維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。12.2保養(yǎng)責(zé)任：甲方定期對物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)施的使用壽命。12.3違約責(zé)任：若甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。13.2解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律規(guī)定的情況，任何一方均有權(quán)解除合同。13.3變更與解除的程序：變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條爭議解決方式14.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。14.2爭議解決途徑：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方的概念和定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定指定的，參與合同履行的其他主體。1.中介方：在合同簽訂或履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。2.技術(shù)支持方：提供技術(shù)服務(wù)的第三方，如建筑工程監(jiān)理公司、工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等。3.金融服務(wù)方：提供金融服務(wù)的第三方，如銀行、保險(xiǎn)公司等。4.其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他主體。第十六條第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合合同要求。2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其職責(zé)的履行。16.3第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十七條第三方介入的額外條款17.1第三方介入的條件：1.甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行。2.合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)和條件。17.2第三方介入的程序：1.甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合作協(xié)議或合同中予以明確。1.第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其賠償限額不得超過合同總金額的__%。2.第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，其責(zé)任免除，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的通知義務(wù)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：1.第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：1.第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.甲乙雙方對第三方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第二十條第三方的退出與替換20.1第三方退出：1.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前__日通知甲乙雙方。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，或自行履行合同義務(wù)。20.2第三方的替換：1.當(dāng)?shù)谌綗o法履行合同義務(wù)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。2.替換第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明甲方有權(quán)簽訂和履行本合同。2.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、購房資格證明等，以證明乙方具備簽訂和履行本合同的資格。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的權(quán)屬情況。4.改造安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等，以明確改造安置房的規(guī)劃設(shè)計(jì)。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。6.支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明乙方已支付購房款。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等，以證明乙方已繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.爭議解決相關(guān)文件：包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。9.第三方合作協(xié)議或合同：包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、技術(shù)服務(wù)協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議等。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。附件詳細(xì)要求和說明：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件應(yīng)清晰可讀，無涂改、偽造等情況。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有誤導(dǎo)性或虛假信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供合格的改造安置房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償損失等。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。未按合同約定使用安置房，違反使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供合格的改造安置房，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于購房款__%的違約金。若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款__%的違約金。若第三方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或公共利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、支付維修費(fèi)用等。全文完。2024年度棚戶區(qū)改造安置房購買與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目概況1.3安置房購買1.3.1購房資格1.3.2購房流程1.3.3購房價(jià)格及付款方式1.4物業(yè)管理服務(wù)1.4.1物業(yè)管理范圍1.4.2物業(yè)管理費(fèi)用1.4.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.4.4服務(wù)期限1.5物業(yè)管理費(fèi)用繳納1.6物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)1.6.1公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)1.6.2業(yè)主房屋維修養(yǎng)護(hù)1.7業(yè)主權(quán)益保護(hù)1.8物業(yè)管理糾紛解決1.9合同變更與解除1.10合同生效及終止1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13其他約定1.13.1違約金1.13.2通知送達(dá)1.13.3不可抗力1.13.4合同附件1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.3出讓人方法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]。1.1.4受讓人方法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]。1.1.5合同簽訂日期：[簽訂日期]。1.1.6合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]。2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]。2.4項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型]。2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：[項(xiàng)目現(xiàn)狀]。第三條安置房購買3.1購房資格：受讓人需符合國家及地方關(guān)于棚戶區(qū)改造安置房購買的有關(guān)規(guī)定。3.2購房流程：受讓人需按照出讓人提供的購房流程進(jìn)行購房。3.3購房價(jià)格及付款方式：安置房購買價(jià)格為[購房價(jià)格]，付款方式為[付款方式]。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為[物業(yè)管理費(fèi)用]，繳納方式為[繳納方式]。4.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.4服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至[服務(wù)期限]。第五條物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.1物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間為[繳納時(shí)間]。5.2逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照[逾期繳納標(biāo)準(zhǔn)]繳納滯納金。第六條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。6.2業(yè)主房屋維修養(yǎng)護(hù)：業(yè)主需按照物業(yè)管理規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。第七條業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1出讓人和受讓人應(yīng)共同維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。7.2出讓人應(yīng)保障受讓人在購房過程中的合法權(quán)益。7.3受讓人在購房過程中如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與出讓人溝通解決。第八條物業(yè)管理糾紛解決8.1物業(yè)管理糾紛解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛。8.2協(xié)商不成，任何一方可向物業(yè)管理所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1出讓人提供的安置房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍不能達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2物業(yè)管理公司未能履行合同約定的服務(wù)，經(jīng)書面通知后仍未改善。9.2.3出讓人或受讓人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益。第十條合同生效及終止10.1合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十一條違約責(zé)任11.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。11.2違約金：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金。第十二條爭議解決方式12.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1違約金：本合同中的違約金條款不視為損害賠償?shù)淖罡呦揞~。13.2通知送達(dá)：任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)出通知之日起[通知生效期限]內(nèi)視為送達(dá)。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起[生效日期]生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、資源或服務(wù)需求而參與本合同執(zhí)行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、工程承包商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1業(yè)主購房過程中需要中介機(jī)構(gòu)提供信息服務(wù)的；2.1.2項(xiàng)目建設(shè)過程中需要監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的；2.1.3物業(yè)管理服務(wù)中需要專業(yè)咨詢服務(wù)或技術(shù)支持的；2.1.4合同履行過程中需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評估、審計(jì)或其他專業(yè)服務(wù)的。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其提供的具體服務(wù)內(nèi)容為限。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的審批程序4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.2甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的審批流程，包括但不限于：4.2.1第三方資質(zhì)審查；4.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限的確定；4.2.3第三方合同簽訂及履行監(jiān)督。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；5.1.2收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)享有相應(yīng)的名譽(yù)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：6.1.1第三方僅對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；6.1.2甲方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的專業(yè)判斷。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方僅對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；6.2.2乙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的專業(yè)判斷。第七條