消防設(shè)施維保招標(biāo)文件

消防設(shè)施維保

服務(wù)采購項目招標(biāo)文件

現(xiàn)就消防設(shè)施維保服務(wù)采購項目進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)

事項通知如下：

一、項目名稱及編號

項目名稱：RRRR消防設(shè)施維保服務(wù)采購項目

項目編號：

—、項目簡要說明

占地RRR畝，建筑面積RRRR萬平方米，消防設(shè)施維保服

務(wù)采購項目詳細(xì)要求見文件〃技術(shù)要求部分〃，年度預(yù)算金額

RRRR萬元，投標(biāo)方可自行現(xiàn)場踏勘。

三、供應(yīng)商資格要求及所需提交材料

供應(yīng)商參加本次采購活動應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國政府

采購法》第二十二條的規(guī)定且具備下列條件：在中華人民共和

國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格，目有較好的商業(yè)信譽和經(jīng)營

業(yè)績，具備完全履約能力和較強(qiáng)售后服務(wù)能力。

報名時所需提交的材料如下：

L企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章（營業(yè)范圍須涵蓋本次

招標(biāo)標(biāo)的）；

2、法人資格身份證明或法人代表授權(quán)委托書（如企業(yè)法人

參加投標(biāo)，需提供身份證復(fù)印件；如非企業(yè)法人參加投標(biāo)，需

提供企業(yè)法人代表授權(quán)委托書原件及企業(yè)法人、被委托人身份

證復(fù)印件）；

3、投標(biāo)人必須具有國家或江蘇?。ɑ蚱渌》荩┕矎d消

防局核發(fā)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，符合《江蘇省建筑消

防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)管理暫行辦法》規(guī)定的要求；包含建

筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項目，提供資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章。

注：本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、投標(biāo)保證金

1.投標(biāo)人須交納競標(biāo)保證金伍仟元。RRRR賬號：開戶行：。

未

中標(biāo)者，投標(biāo)保證金中標(biāo)結(jié)果公示期結(jié)束后退還；中標(biāo)者,

投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)變成履約保證金(不計利息)，合同履約后退還。

為方便招標(biāo)結(jié)束后退還未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，投標(biāo)人

開標(biāo)現(xiàn)場需提交投標(biāo)人開戶銀行及支行名稱、賬號、聯(lián)系人、

聯(lián)系方式等信息并蓋單位公章及簽字。如信息有誤，投標(biāo)人承

擔(dān)一切責(zé)任。

2.發(fā)生下列情況之一時，投標(biāo)保證金將被沒收：

(1)投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間后、投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)

的；

(2)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供虛假材料的；

(3)投標(biāo)人有招標(biāo)文件規(guī)定的惡意串通投標(biāo)情形的；

(4)中標(biāo)通知書發(fā)出后，除不可抗力外，中標(biāo)人放棄中標(biāo)

的；

(5)中標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)及時簽訂項目合同的或拒絕履

行合同義務(wù)的；

(6)將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者未經(jīng)同意，將中標(biāo)項目

分包給他人的；

(7)其它違反政府采購法律法規(guī)的有關(guān)情況。

五、技術(shù)要求

根據(jù)《中華人目共和國消防法》和《江蘇省消防條例》、

《江蘇省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)管理暫行辦法》，和

市公安局消防支隊【消（20RR）8號】等規(guī)定，按照《建筑消

防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）等消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的內(nèi)容、

程序、周期等要求。結(jié)合本單位自動消防設(shè)施的具體情況，制

定如下技術(shù)響應(yīng)：

L日常維保工作要求：

1、每日針對性的進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

2、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常

運行。

3、每季度進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

4、每年派專業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運行。

5、按規(guī)定時限完成對探測器的清洗。

6、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

2.消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容

1、消防維保共分以下系統(tǒng)：

1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；

1.2消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）；

13自動噴淋滅火系統(tǒng)；

1.4防火分隔設(shè)施系統(tǒng)；

1.5消防控制主機(jī)系統(tǒng)；

1.6消防給水系統(tǒng)；

1.7消防應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)；

1.8消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）；

1.9滅火器維護(hù)管理；

1.10消火栓系統(tǒng)（含：室內(nèi)外消火栓，消防炮）；

1.11通訊系統(tǒng)；

1.12水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜；

1.13排煙系統(tǒng)；

1.14城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)；

1.15其他按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)該進(jìn)行定期不定期維保的。

2、具體維保要求標(biāo)準(zhǔn)：

2.1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)要求：

2.1.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.1.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試

驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2.1.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動

作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

2.1.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中

心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；

2.1.1.4檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面

清潔、保養(yǎng)；

2.1.1.5檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，

檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

2.1.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指

標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

2.1.1.7檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落;

2.1.1.8定期對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試臉；1~3次主和備用電源自動切

換試驗；

2.1.1.9定期（每年至少一次）對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時隨時進(jìn)行清

洗，確保報警靈敏；

2.1.1.10定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；

2.1.1.11定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2.1.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.1.2.1探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；

2.1.2.2主控屏工作正常,正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；

2.1.23手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；

2.1.2.4主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

2.125界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；

2.1.2.6電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

2.1.2.7系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；

2.1.2.8主、備電源自動切換功能正常；

2.1.2.9探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔,功能正常；

2.1.2.10報警主機(jī)控制程序正確，各項功能正常；

2.1.2.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。

2.1.3具體工作

2.1.3.1火災(zāi)探測器：

2.1.3.1.1為使火災(zāi)探測器保持性能良好，正常運行，應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運行兩年后

每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。

2.13.1.2每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試：

2.13.2點型感煙探測器

2.13.2.1采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警

控制器的火警信號顯示。

2.1.3.2.2消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈

在重定前后的變化情況。

2.133點型感溫探測器

可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54P的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈

和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器，查看探

測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。

2.1.3.3.1對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。

在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。

2.1.3.3.2測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。

2.1.3.3.3在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，通過

匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。

2.1.3.3.4對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工

部門及時更換。

2.1.335要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵

及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還

要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警

按鈕的影響。

2.13.4手動報警按鈕

2.13.4.1每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更

換，以免發(fā)生誤報。

2.13.4.2每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否

準(zhǔn)確。

2.1.3A3每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。

2.2消防聯(lián)動系統(tǒng)（含物非煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)

2.2.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.2.1.1檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動

功能是否正常；

2.2.1.2測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；

2.2.13測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

2.2.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

2.2.1.5測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；

221.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;

2.2.1.7檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；

2.2.1.8檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；

2.2.1.9測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?/p>

2.2.1.10定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，

對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

2.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.2.2.1風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確；

2.2.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；

2.2.23消防電梯人工迫降功能正常；

2.2.2.4聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；

2.225各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；

2.2.2.6聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；

2.22.7聯(lián)動警鈴的功能正常；

2.2.2.8聯(lián)動廣播的功能正常:

2.229現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；

2.2.2.10風(fēng)機(jī)運行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求,風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密

封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。

2.3自動噴淋滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

23.1.1檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要

求）；

2.3.1.2檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常,

消防中心是否有顯示等；

2.3.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有兀爆裂隱患；

23.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活,

消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

23.1.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器,確保完整、不滲漏；

23.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢杳水錘吸納器工作是否有效；

2.3.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

23.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防

中心顯小是否準(zhǔn)確；

2.3.1.9定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)

及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。

定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；

2.3.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.3.1.11定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查,對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對

油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2.3.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)要求：

23.2.1樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設(shè)計或規(guī)范要求；

23.2.2水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警

地址正確；

23.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

23.2.4閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，

消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；

2.325噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；

23.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

2.327噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水,工作正常；

23.2.8濕式報警閥外觀完好,無滲漏,放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動

噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確；

23.2.9閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

2.3.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

2.3.2.11噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

2.3.3具體工作

23.3.1報警閥組

233.1.1每月檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。

2.3.3.1.2每月對報警閥的壓力表進(jìn)行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥

的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。

23.3.1.3每季度對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報

警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行一次放水

試驗,驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。

2.33.2自動噴淋頭及管道

2.3.321每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、

漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異

物時應(yīng)及時清除特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴

頭均應(yīng)使用專用扳手。

2.33.2.2各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝

總數(shù)的

1%,且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個。

2.3.3.23檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)

有無堵塞。

23.3.2.4每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水,進(jìn)行水流指示器工作測試，同時排

除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)

2.4防火分離設(shè)施系統(tǒng)

2.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容及維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)要求

2.4.1.1防火門

2.4.1.1.1每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。

2.4.1.1.2每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠(yuǎn)端手

動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。

2.4.1.2防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)

2.4.1.2.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.4.121.1試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常;

2.4.1.2.1.2試臉現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試臉防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功

能是否正常；

2.4.1.2.1.3試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

2.4.1.2.1.4檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾

葉片有無變形；

2.4.1.2.1.5試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

2.4.1.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.4.1.221煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；

2.4.1.2.2.2現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

2.4.1.2.23防火卷簾控制器功能正常；

2.4.1.2.2.4防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；

24L225防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。

2.4.122.6每月查看外觀。

2.4.122.7每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機(jī)械

操作卷簾升降。

2.4.1.2.2.8觸發(fā)手動控制按鈕。

2.4.1.2.2.9發(fā)散煙霧或不低于54。（2熱氣測試其自動反應(yīng)狀況

2.5消防控制主機(jī)

2.5.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項目：

251.1檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC

197V?242V50HziHz

2.5.1.2查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。

2.5.13檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正?！?/p>

檢查方式：

251.3.1自動控制方式下,手動切斷消防主電源觀察備用消防電源的投入以及指

示燈的顯示。

2.5.1.3.2人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，

觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

2.5.13.3每季度要對備月電源進(jìn)行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自

動切換實驗。

2.5.2每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項目檢查：

2.5.2.1觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢：

2.522對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢瞼并循環(huán)三次。

2.5.23對n級編程繼電器進(jìn)行檢驗檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V劇肖。

2.524對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗。

2.5.2.5對控制器的主要硬件接口芯片存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動

實時故障檢測。

2.53切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。

2.5.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。

報警功能檢測：

2.5.4.1類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

2.5A2斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54工的熱源先后向同一回路

中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及

記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。

2.5.5用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。

2.5.6系統(tǒng)重定,恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。

2.6消防給水系統(tǒng)

2.6.1消防水池

2.6.1.1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。

2.6.1.2每月查看補(bǔ)水設(shè)施。

2.6.13每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。

2.6.1.4每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。

2.6.2消防管路系統(tǒng)

2.6.2.1觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。

2.6.2.2外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固,

發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。

2.6.23清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑

或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸

水管堵塞等。

2.624每季度需對不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水

質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。

2.6.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐

263.1每月檢杳應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行：

2.6.3.1.1打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。

2.63.1.2打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力

表是否顯示正常

2.63.1.3打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造

成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。

2.6.4消防水泵

2.6.4.1每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；

觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。

264.2每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應(yīng)每

月啟動運轉(zhuǎn)1~3次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月類比自動控制的條件啟

動運轉(zhuǎn)1~3次。手動、自動控制啟水泵1~3次，查信號有否返饋，水壓是否上升,

電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動、銹

蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運行時間一般不少于5分鐘。

2.643每月在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。

2.6.4.4每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流

量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。

264.5每月檢查主、備泵能否自動切換

2.6.4.6每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后卻作是否正常。

2.6.4.7每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。

2.6A8每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑i由，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。

2.6A9每年度對水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：

2.6.4.9.1電動機(jī)$由承潤滑油是否加足,有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查

旋轉(zhuǎn)是否正常。

2.6.492電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動機(jī)在運行時應(yīng)不

發(fā)熱、無異常振動及雜音）。

2.6.4.93水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。

2.6A9.4填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。

2.6.5電控柜的維護(hù)保養(yǎng)

265.1每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

2.6.5.2每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。

2.653每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、

標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。控制盤的指示燈是否正常。

2.654每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損,轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處

于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。

2.65.5類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表

及指示燈顯示。

2.6.6水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。

2.7消防應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.7.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.7.1.1檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；

2.7.1.2檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

271.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；

2.7.1.4檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有

無燒毀，充放電試驗是否正常；

2.7.1.5測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時間。

2.7.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.7.2.1防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；

27.2.2防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；

2.7.23防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；

2.724應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；

272.5應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。

27.2.6每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源

插座上、燈管是否工作正常。

27.2.7每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試按下列方法切斷正常供電電源，

用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間：

2.7.27.1自帶電源型和子母電源型切斷其主供2電電源。

27.2.7.2集中電源型切斷其控制器主電源。

2.7,2.73接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。

27.2.8使用照度計f測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)

的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點的照

度。

2.729配電室、消防控制室、消防水泵房、優(yōu)肖防用電的蓄電池室、自備發(fā)電

機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常

照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工作面的最低照度。

2.7.2.10疏散指示標(biāo)志

2.7.2.10.1每月查看外觀，核對位置及完好情況。

2.7.2.10.2每季度對疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測試：

2.7.2.10.3關(guān)閉正常照明,查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。

2.7.2.10.4切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計測

量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點的照度。

2.8消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)要求：

2.8.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.8.1.1試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于

何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；

2.8.1.2檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

2.8.13定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；

2.8.1.4試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

2.8.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.8.2.1消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰；

2.8.2.2揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；

2.8.23廣播主機(jī)運轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；

2.824消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。

2.825每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。

2.826每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報

警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。

2.827每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火

災(zāi)應(yīng)急廣播。

2.8.2.8每季度用聲級計測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時,

重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點的聲壓級，并與環(huán)境暝音對

比。

2.9滅火器維護(hù)管理

291各放火小組必須加強(qiáng)對本區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立"消防器材

檢查表（滅火器：七氟丙烷、ABC型等滅火器）"，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位

和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。

2.9.2管理責(zé)任人必須依照〃消防器材檢查表（滅火器）"之內(nèi)容每月檢查一次。

檢查的內(nèi)容：

2.921滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作它用，擺放

穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。

2.9.2.2鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。

2.9.23滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅、

綠區(qū)之間。

2.9.2.4滅火器是否在有效期內(nèi)。

2.925一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理（保衛(wèi)處）部門更

換。

2.93管理責(zé)任人至少每十二個月委托專業(yè)從事消防設(shè)施的單位對所有滅火器進(jìn)

行一次功能性檢查。檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修,

更換已損件、筒體按規(guī)定年限進(jìn)行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。嚴(yán)格落

實滅火器報廢制度。

檢查的內(nèi)容：

293.1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。

2.93.2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變

形和損傷。

293.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。

293.4滅火器壓把、閥體、管道等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影

響使用的缺陷。

2.935在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測試

2.10消火栓系統(tǒng)（含：室內(nèi)外消火栓,消防炮）

2.10.

1室

內(nèi)外

消防

栓系

統(tǒng)的

維護(hù)

保養(yǎng)

屋外消火栓

《地下式》工作

要求

2.10.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否

符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、

穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查玻璃按鈕是否破碎；

2.10.1.2檢杳測試消防栓系統(tǒng)，試驗玻璃按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否

啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

2.10.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

2.10.1.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

2.10.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；

2.10.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

2.10.1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

2.10.1.8定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效,閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的

應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更

換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；

2.10.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

2.10.1.10定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查,對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，

對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

2.10.2消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.10.2.1室內(nèi)消火栓

1）每月對消火栓進(jìn)行如下檢查：

2）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。

3）確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。

4）檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失消火栓

的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。

5）對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶

有無霉腐；按鈕工作狀態(tài)正常。

6）隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個進(jìn)行出水檢查；

對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10%?20%進(jìn)行出水抽測實驗。連接水

帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。

7）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補(bǔ)充。

2.10.2.2室外消火栓

室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：

1）用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。

2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及口寸修補(bǔ)。

4）每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗。

5）定期檢查消火栓前端閥門井。

6）保持配套器材的完備有效。

2.10.3維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.10.3.1消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范

要求；

2.10.3.2試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中

心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；

2.10.3.3各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志,閥體完好、不漏水；

2.103.4消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全,無變形、無滲漏、無缺

損；

2.10.3.5消防栓噴射時，其充實水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；

2.10.3.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；

2.10.3.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，

過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；

2.10.3.8閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

2.10.3.9止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；

2.10.3.10消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

2.11通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)要求：

2.11.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.11.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好；

2.11.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、

響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。

2.11.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.11.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

2.11.2.2消防專用電話通訊暢通,語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通

話部位正確。

2.12水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護(hù)保養(yǎng)要求：

2.12.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2

.12.

1.1

檢

查

試

驗

自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；

2.12.1.2檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否

正常；

2.12.1.3定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固

接線的保養(yǎng)工作；

2.12.1.4定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管

上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、

備電源切換正常，試驗1?3次；

2.12.1.5定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；

2.12.1.6定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；

2.12.1.7定期添加或更換水泵的潤滑油。

2.12.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.12.2.1水泵運行平穩(wěn),流量、壓力達(dá)到設(shè)計要求；

2.12.2.2控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；

2.12.2.3控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；

2.12.2.4消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；

2.12.2.5水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；

2.12.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常,即一臺故障時，另一臺能自動

投入使用；

2.12.2,7水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱

2.13防排煙系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

2.13.1每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、

送風(fēng)閥、排煙閥等是否史于正常完好狀態(tài)。

2.13.2每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

2.13.3每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性

能。

3質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量管理方針

堅持《消防設(shè)施安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實施全過

程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹"安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管

理，周到的服務(wù)體系，保證消防系統(tǒng)正常工作。

2、質(zhì)量管理體系

實行公司和項目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢

查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進(jìn)行檢

查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄，維護(hù)質(zhì)量必須符合竣工

圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求。

3、維保質(zhì)量驗收簽字：

①對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實記錄，并對簽字負(fù)責(zé)。

②維保實施各項資料，都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。

4、維保技術(shù)檔案管理

①凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，

圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

②檢查結(jié)果填寫維保記錄表，提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便

我單位備案。

■安全技術(shù)要求

1、維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。

2、維護(hù)保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部

門。

3、所有維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全，

否則造成的一切損失和后果由維保單位全權(quán)負(fù)責(zé)。

4、維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。

5、維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6、維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。

7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必

須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。同時，應(yīng)根據(jù)維保過過程進(jìn)展的實際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時進(jìn)行

調(diào)整，作為對本方案的補(bǔ)充，并及時呈報業(yè)主審核后實施。

8、通過本方案的實施，將保證消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、

防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)

施的正常運行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。

2.14城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)；

2.14.1檢查與維護(hù)保養(yǎng)和測試：

1）對用戶信息傳輸裝置的主用電源和備用電源進(jìn)行切換試驗，每半年的試驗欠

數(shù)不少于1次.

2）每檢測用戶信息傳愉裝置的金屬外殼與電氣保護(hù)接地干線（PE）的電氣連續(xù)性,

若發(fā)現(xiàn)連接處松動或斷路，則應(yīng)及時修復(fù)。

城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)投人運行滿1年后，每年度對下列內(nèi)容進(jìn)行檢查：

.1）每半年檢查錄音文件的保存情況，必要時清理保存周期起過6個月的錄音文件。

2）每半年對通信服務(wù)器、報警受理系統(tǒng)、信息查詢系統(tǒng)、用戶服務(wù)系統(tǒng)火信息

終端等組件進(jìn)行檢查、測試。

3）每年檢查系統(tǒng)運行及維護(hù)記錄等文件是否完備。.

4）每年檢查系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)安全性。

5）每年檢查控系統(tǒng)日志并進(jìn)行整理備份。

6）每年檢查數(shù)據(jù)庫使用情況，必要時對使盤存儲記錄進(jìn)行整理。

7）每年對監(jiān)控中心的火災(zāi)報警信息、建筑消防設(shè)施運行狀態(tài)信息等記尿進(jìn)行備分，

必要時清理保存周期超過1年的備份信息。

六、投標(biāo)文件的編制

（-）投標(biāo)文件的編制要求

投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀〃招標(biāo)文件〃的所有內(nèi)容，按〃招標(biāo)文

件〃的要求編制〃投標(biāo)文件〃，并保證所提供的全部資料的真

實性、完整性及有效性，以使其投標(biāo)對"招標(biāo)文件”作出實質(zhì)

性響應(yīng)。否則，可能被拒絕。

（二）投標(biāo)文件構(gòu)成

1.資質(zhì)、業(yè)績證明文件

（1）投標(biāo)函（附件一）；

（2）投標(biāo)人的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，營業(yè)范圍須涵蓋本次

招標(biāo)產(chǎn)品的所屬范圍；

（3）法人代表證明或法人代表授權(quán)委托書（附件二）、雙

方身份證復(fù)印件；

（4）投標(biāo)人參加本次采購項目活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中

沒有重大違法記錄的書面聲明（附件三）；

（5）投標(biāo)人必須具有國家或江蘇?。ɑ蚱渌》荩┕矎d

消防局核發(fā)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，提供資質(zhì)證書復(fù)印

件并加蓋公章；

（6）投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的認(rèn)證材料、榮譽證書、合同

業(yè)績等其它相關(guān)材料。

2.技術(shù)文件

(1)針對本院制定的消防維保方案及計劃；

(2)報價明細(xì)表；

3.報價要求

(1)投標(biāo)方填寫的報價必須以人民幣報價。

(2)投標(biāo)方所報價格不得超過預(yù)算價格，超過預(yù)算價格的

按無效標(biāo)處理。

(3)報價應(yīng)包含服務(wù)本身價格、配件、輔材、運輸、裝卸、

人工、產(chǎn)品損耗、安裝調(diào)試費、售后服務(wù)、稅費及交付使用過

程中涉及到的其他一切費用。

4.投標(biāo)文件格式

投標(biāo)人制作投標(biāo)文件需按上述條款構(gòu)成順序，每頁加蓋公

章。為方便評審，請投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的目錄及頁碼，膠裝

成冊。正本一份，副本貳份，并在封面上標(biāo)明〃正本〃、〃副本〃

字樣。格式不符合要求的按照無效標(biāo)處理。

5、無效標(biāo)條款

(1)競標(biāo)人資格不符合招標(biāo)文件規(guī)定或未按規(guī)定提交資質(zhì)

證件的；

(2)競標(biāo)文件密封、簽署、蓋章和裝訂不符合招標(biāo)文件要

求的；

(3)競標(biāo)文件出現(xiàn)重大偏差，未對招標(biāo)文件進(jìn)行實質(zhì)性響

應(yīng)的；

(4)法人代表(或被授權(quán)人)不參加開標(biāo)及質(zhì)詢事宜的；

(5)其它評標(biāo)小組認(rèn)為有必要取消的競標(biāo)；

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

七、其他服務(wù)要求

（-）維保材料的準(zhǔn)備。維保材料單件200元以下的（清

單由甲乙雙方共同商定），由維保單位負(fù)責(zé)購買安裝，全年單件

200元以下的維保材料累計以5000元為限額,超過5000元,

由院方核定后報銷；維保材料單件200元以上的，由維保單位

提供清單，院方負(fù)責(zé)采購，維保單位負(fù)責(zé)安裝；應(yīng)急情況下的

維保材料由維保單位應(yīng)急購買安裝，院方核定后報銷。

（二）維保形式的選擇。

1.駐場服務(wù)值班維保要求。維保單位安排一定數(shù)量的有資質(zhì)

人員對院方消防設(shè)施進(jìn)行24h或12h值班、巡檢，發(fā)現(xiàn)故障及

時進(jìn)行排除、修復(fù)。對我院消防安全每日進(jìn)行巡查、記錄、上

報、整改。對初期火情進(jìn)行預(yù)判、補(bǔ)救、報警、記錄匯報。

2.定期、應(yīng)急維保要求。維保單位按規(guī)定時限定期安排人員

對消防設(shè)施進(jìn)行巡檢，集中排除、修復(fù)故障。消防設(shè)施設(shè)備出

現(xiàn)重大故障或有突發(fā)事件時，維保單位應(yīng)立即進(jìn)場維修排除故

障，因配件等其他問題不能及時修復(fù)的，應(yīng)及時向院方匯報，

并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。每年消防演習(xí)演

練維保單位應(yīng)全面配合業(yè)主進(jìn)行組織實施，提供必要的人力、

物力及技術(shù)支持。

每年消防設(shè)施第三方檢測由維保單位組織并負(fù)責(zé)出具合格

的年檢報告，費用由維保單位負(fù)責(zé)。

八、服務(wù)協(xié)議簽訂

1.服務(wù)期限：協(xié)議期限為一年，執(zhí)行時間自雙方簽訂合同之

日起計算。

2.服務(wù)費用：按中標(biāo)價計。

九、付款方式

全部款項每季度末分期等額支付。

十、評標(biāo)方法與定標(biāo)原則

評標(biāo)小組將對確定為實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件

進(jìn)行評價和比較，評標(biāo)采用綜合評分法確定中標(biāo)候選人。按評審

后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報價由低到高

順序排列。得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列,

評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下:

評審因素分值評審標(biāo)準(zhǔn)

所有通過評審的有效報價，最低報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價

報價分投標(biāo)報價30.00分

得滿分。報價得分二評標(biāo)基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）

（x30o

技術(shù)規(guī)范及服務(wù)要求能全部滿足招標(biāo)文件要求的得

項目技術(shù)規(guī)滿分15分；如有一項負(fù)偏離由評委視情扣1分，扣完

技術(shù)

范及服務(wù)要15.00分為止。

響應(yīng)分

求《技術(shù)與服務(wù)偏離表》需逐條應(yīng)答所有技術(shù)與服務(wù)指

標(biāo)，未逐條應(yīng)答者視情況酌情扣分。

投標(biāo)人近5年內(nèi)有消防設(shè)施維保服務(wù)合同，根據(jù)合

同金額進(jìn)行打分：

5萬元以下合同每提供一份得1分；

企業(yè)5萬元-10萬元（含5萬元）合同每提供一份得2

企業(yè)業(yè)績10.00分

業(yè)績分分；

10萬元（含10萬元）以上合同每提供T分得3分，

總計10分。所提供合同復(fù)印件必須清晰并蓋章齊全，

不得以馬賽克等方式涂抹。原件備查。

1、根據(jù)項目經(jīng)理的相關(guān)消防管理經(jīng)驗、執(zhí)業(yè)資格

證書、崗位證書和相關(guān)榮譽獲獎情況等內(nèi)容進(jìn)行對比打

分，分優(yōu)、良和一般三個等級，分別得5-3（含）分，

3-2（含）分和2-1分。需