2024年城市綜合體項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議目的和依據(jù)二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目配套設(shè)施三、招商范圍與原則3.1招商范圍3.2招商原則3.3招商流程四、運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)管理模式4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.4運(yùn)營(yíng)管理措施五、租賃管理5.1租賃期限5.2租金標(biāo)準(zhǔn)5.3租金支付方式5.4租賃合同簽訂六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.4物業(yè)管理責(zé)任七、廣告宣傳7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2廣告宣傳費(fèi)用7.3廣告宣傳渠道7.4廣告宣傳效果評(píng)估八、市場(chǎng)推廣8.1市場(chǎng)推廣目標(biāo)8.2市場(chǎng)推廣策略8.3市場(chǎng)推廣活動(dòng)8.4市場(chǎng)推廣效果評(píng)估九、品牌管理9.1品牌定位9.2品牌形象9.3品牌推廣9.4品牌保護(hù)十、合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行期限10.2合同履行義務(wù)10.3違約責(zé)任10.4爭(zhēng)議解決方式十一、稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)繳納方式十二、保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任十三、協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議終止條件13.3解除或終止后的處理十四、其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3協(xié)議附件14.4協(xié)議生效與解釋合同編號(hào)2024年城市綜合體項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年城市綜合體項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日1.3協(xié)議有效期：自2024年X月X日起至____年____月____日止1.4協(xié)議雙方基本信息：甲方（招商方）：__________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：__________1.5協(xié)議目的和依據(jù)：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2024年城市綜合體項(xiàng)目中的招商運(yùn)營(yíng)管理關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模：__________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合性商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：__________三、招商范圍與原則3.1招商范圍：1.零售2.餐飲3.休閑娛樂(lè)4.服務(wù)行業(yè)3.2招商原則：1.符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求2.優(yōu)先引進(jìn)知名品牌3.確保業(yè)態(tài)組合的合理性和多樣性4.嚴(yán)格控制招商成本3.3招商流程：1.發(fā)布招商信息2.篩選潛在客戶3.商業(yè)談判4.簽訂租賃合同四、運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：1.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期收益2.提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度3.保持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和可持續(xù)發(fā)展4.2運(yùn)營(yíng)管理模式：1.甲方負(fù)責(zé)整體招商和運(yùn)營(yíng)管理2.乙方負(fù)責(zé)具體業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)管理4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：1.甲方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃2.乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門關(guān)系4.乙方負(fù)責(zé)業(yè)態(tài)日常運(yùn)營(yíng)4.4運(yùn)營(yíng)管理措施：1.建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度2.定期對(duì)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估3.加強(qiáng)與各業(yè)態(tài)的溝通與合作4.定期組織市場(chǎng)推廣活動(dòng)五、租賃管理5.1租賃期限：本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止5.2租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元，具體金額以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)5.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶5.4租賃合同簽訂：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式租賃合同六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍：1.建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)與管理2.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.消防安全管理4.交通秩序管理6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1.定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢修2.提供清潔服務(wù)3.安全巡邏4.應(yīng)急處理6.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)6.4物業(yè)管理責(zé)任：1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與各業(yè)態(tài)之間的關(guān)系2.乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)具體執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)七、廣告宣傳7.1廣告宣傳內(nèi)容：本項(xiàng)目廣告宣傳內(nèi)容包括但不限于：1.項(xiàng)目整體形象宣傳2.各業(yè)態(tài)宣傳3.主題活動(dòng)宣傳7.2廣告宣傳費(fèi)用：廣告宣傳費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)7.3廣告宣傳渠道：1.新媒體宣傳2.傳統(tǒng)媒體宣傳3.實(shí)體宣傳7.4廣告宣傳效果評(píng)估：甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)廣告宣傳效果進(jìn)行評(píng)估，并向乙方通報(bào)評(píng)估結(jié)果八、市場(chǎng)推廣8.1市場(chǎng)推廣目標(biāo)：1.提高項(xiàng)目知名度2.吸引目標(biāo)客戶群體3.促進(jìn)項(xiàng)目招商和租賃8.2市場(chǎng)推廣策略：1.制定長(zhǎng)期市場(chǎng)推廣計(jì)劃2.利用線上線下多渠道推廣3.開(kāi)展特色營(yíng)銷活動(dòng)8.3市場(chǎng)推廣活動(dòng)：1.開(kāi)業(yè)慶典2.定期舉辦主題活動(dòng)3.節(jié)假日促銷活動(dòng)8.4市場(chǎng)推廣效果評(píng)估：1.定期收集市場(chǎng)反饋2.分析市場(chǎng)推廣數(shù)據(jù)3.調(diào)整市場(chǎng)推廣策略九、品牌管理9.1品牌定位：本項(xiàng)目品牌定位為“高品質(zhì)、多元化、時(shí)尚化”9.2品牌形象：1.設(shè)計(jì)統(tǒng)一的品牌標(biāo)識(shí)2.制定品牌宣傳口號(hào)3.保持品牌形象一致性9.3品牌推廣：1.參加行業(yè)展會(huì)2.合作媒體宣傳3.社交媒體營(yíng)銷9.4品牌保護(hù)：1.監(jiān)測(cè)市場(chǎng)侵權(quán)行為2.采取法律手段保護(hù)品牌權(quán)益十、合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至協(xié)議約定的終止日期止10.2合同履行義務(wù)：1.甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行招商和運(yùn)營(yíng)管理2.乙方按照協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用10.3違約責(zé)任：1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.違約金按雙方協(xié)商確定的比例計(jì)算10.4爭(zhēng)議解決方式：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟十一、稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：1.房產(chǎn)稅2.土地使用稅3.城建稅4.教育費(fèi)附加11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅2.乙方承擔(dān)增值稅、企業(yè)所得稅等11.3稅費(fèi)繳納方式：1.按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納2.雙方應(yīng)按期繳納稅費(fèi)11.4稅費(fèi)繳納責(zé)任：1.任何一方未按期繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十二、保密條款12.1保密內(nèi)容：1.項(xiàng)目的商業(yè)秘密2.雙方的商業(yè)計(jì)劃3.合作伙伴的保密信息12.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止12.3違約責(zé)任：1.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.違約金按雙方協(xié)商確定的比例計(jì)算十三、協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除條件：1.雙方協(xié)商一致2.一方嚴(yán)重違約3.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行13.2協(xié)議終止條件：1.協(xié)議約定的期限屆滿2.協(xié)議解除13.3解除或終止后的處理：1.雙方應(yīng)妥善處理已簽訂的租賃合同2.清理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)3.結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)十四、其他約定14.1不可抗力：1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.2法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律14.3協(xié)議附件：1.甲方提供的項(xiàng)目資料2.雙方簽訂的租賃合同3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件甲方（招商方）：__________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：__________甲方（招商方）簽字：__________日期：____年____月____日乙方（運(yùn)營(yíng)方）簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1招商決策權(quán)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，在招商過(guò)程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇租賃商戶、確定租金標(biāo)準(zhǔn)和簽訂租賃合同等。1.2運(yùn)營(yíng)策略制定說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)策略，包括業(yè)態(tài)組合、營(yíng)銷推廣、品牌管理等，乙方需積極配合并執(zhí)行。1.3物業(yè)管理監(jiān)督說(shuō)明：甲方對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)符合項(xiàng)目要求，乙方需配合甲方進(jìn)行監(jiān)督。1.4風(fēng)險(xiǎn)控制說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和安全管理等。1.5財(cái)務(wù)結(jié)算說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體的財(cái)務(wù)結(jié)算，包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)繳納等，乙方需提供相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1招商決策權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，在招商過(guò)程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇租賃商戶、確定租金標(biāo)準(zhǔn)和簽訂租賃合同等。2.2運(yùn)營(yíng)策略制定說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)策略，包括業(yè)態(tài)組合、營(yíng)銷推廣、品牌管理等，甲方需積極配合并執(zhí)行。2.3物業(yè)管理監(jiān)督說(shuō)明：乙方對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)符合項(xiàng)目要求，甲方需配合乙方進(jìn)行監(jiān)督。2.4風(fēng)險(xiǎn)控制說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和安全管理等。2.5財(cái)務(wù)結(jié)算說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體的財(cái)務(wù)結(jié)算，包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)繳納等，甲方需提供相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括但不限于招商代理、租賃代理、物業(yè)管理咨詢等。3.2中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方和中介機(jī)構(gòu)三方協(xié)商確定，并納入本協(xié)議中。3.3中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介服務(wù)期限應(yīng)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期相匹配，并在本協(xié)議中明確約定。3.4中介服務(wù)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е抡猩袒蜃赓U失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方和項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密。3.6中介費(fèi)用支付說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由三方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。3.7中介服務(wù)效果評(píng)估說(shuō)明：中介服務(wù)效果應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為后續(xù)合作和費(fèi)用支付的依據(jù)。3.8中介合同解除說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，任何一方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目資料2.雙方簽訂的租賃合同3.物業(yè)管理合同4.中介服務(wù)合同（如有）5.市場(chǎng)推廣方案6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃8.不可抗力事件證明文件（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按協(xié)議約定進(jìn)行招商和運(yùn)營(yíng)管理。認(rèn)定：甲方未履行招商責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目招商進(jìn)度滯后，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：一方未按協(xié)議約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：一方泄露商業(yè)秘密，經(jīng)另一方確認(rèn)后，視為違約。4.違約行為：一方未按協(xié)議約定履行風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任。認(rèn)定：一方未采取措施預(yù)防或控制風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，經(jīng)另一方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目招商進(jìn)度滯后。解決辦法：甲方應(yīng)加大招商力度，乙方提供招商支持，共同推進(jìn)招商進(jìn)度。2.問(wèn)題：租金或物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通，確保費(fèi)用及時(shí)支付，如出現(xiàn)逾期支付，應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司提升服務(wù)質(zhì)量，乙方提出改進(jìn)建議，共同提高物業(yè)管理水平。4.問(wèn)題：市場(chǎng)推廣效果不佳。解決辦法：雙方應(yīng)定期評(píng)估市場(chǎng)推廣效果，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整推廣策略。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方作為主導(dǎo)方的招商運(yùn)營(yíng)管理。3.乙方作為主導(dǎo)方的招商運(yùn)營(yíng)管理。4.存在第三方中介機(jī)構(gòu)的招商運(yùn)營(yíng)管理。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到各類風(fēng)險(xiǎn)和爭(zhēng)議的解決。全文完。2024年城市綜合體項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)1.5項(xiàng)目投資方1.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方第二條招商原則與目標(biāo)2.1招商原則2.2招商目標(biāo)2.3招商范圍2.4招商方式2.5招商時(shí)間表第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理模式3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.4運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃3.5運(yùn)營(yíng)管理考核第四條財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)管理制度4.2收入管理4.3成本管理4.4利潤(rùn)分配4.5財(cái)務(wù)審計(jì)第五條合作期限與續(xù)約5.1合作期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序5.4續(xù)約期限第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理程序6.4違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同解除條件8.6合同解除程序第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍9.3保密期限9.4違反保密義務(wù)的責(zé)任第十條合同附件10.1附件一：項(xiàng)目簡(jiǎn)介10.2附件二：招商計(jì)劃10.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案10.4附件四：財(cái)務(wù)管理方案10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一條法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條其他12.1合同修改12.2合同補(bǔ)充12.3合同解釋12.4合同通知12.5合同生效條件12.6合同解除條件第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效日期13.3合同生效條件13.4合同備案第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止程序14.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年城市綜合體項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬(wàn)平方米，包含商業(yè)、辦公、住宅、休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)1.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合性商業(yè)項(xiàng)目1.5項(xiàng)目投資方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方：商業(yè)管理有限公司第二條招商原則與目標(biāo)2.1招商原則：遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保項(xiàng)目招商質(zhì)量與品牌形象2.2招商目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)面積的100%出租，打造成為市最具影響力的城市綜合體2.3招商范圍：國(guó)內(nèi)外知名品牌、特色商家及優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目2.4招商方式：線上線下相結(jié)合，舉辦招商推介會(huì)、洽談會(huì)等活動(dòng)2.5招商時(shí)間表：自本協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計(jì)三年內(nèi)完成招商任務(wù)第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理模式：采用公司化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)管理模式3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：由具有豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：包括項(xiàng)目安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行等3.4運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃：制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，包括年度、季度、月度運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及措施3.5運(yùn)營(yíng)管理考核：對(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期考核，確保運(yùn)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成第四條財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)管理制度：建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況透明、合規(guī)4.2收入管理：對(duì)項(xiàng)目收入進(jìn)行分類管理，確保收入來(lái)源合法、合規(guī)4.3成本管理：嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目盈利能力4.4利潤(rùn)分配：按照投資方與運(yùn)營(yíng)方約定的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配4.5財(cái)務(wù)審計(jì)：每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確第五條合作期限與續(xù)約5.1合作期限：本協(xié)議有效期為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算5.2續(xù)約條件：在合作期限屆滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本協(xié)議5.3續(xù)約程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案5.4續(xù)約期限：續(xù)約期限為五年第六條違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于未按約定完成招商任務(wù)、違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定、損害項(xiàng)目形象等6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.3違約處理程序：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟6.4違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決7.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地7.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第八條合同生效與終止8.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同生效日期：2024年5月1日8.3.1合作期限屆滿且雙方未續(xù)簽協(xié)議；8.3.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；8.3.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；8.3.4違約行為導(dǎo)致合同解除；8.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.4合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議；合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。第九條保密條款9.1保密義務(wù)：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)9.2保密信息范圍：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、招商信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等9.3保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年9.4違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對(duì)因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任第十條合同附件10.1附件一：項(xiàng)目簡(jiǎn)介10.2附件二：招商計(jì)劃10.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案10.4附件四：財(cái)務(wù)管理方案10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一條法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2爭(zhēng)議管轄：雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他12.1合同修改：對(duì)本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力12.3合同解釋：對(duì)本協(xié)議的任何條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋12.4合同通知：一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)12.5合同生效條件：本協(xié)議在雙方簽字蓋章并報(bào)送相關(guān)政府部門備案后生效第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同生效日期：2024年5月1日13.3合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并報(bào)送相關(guān)政府部門備案后生效13.4合同備案：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議報(bào)送相關(guān)政府部門備案第十四條合同解除與終止14.1.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；14.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.2合同終止條件：同第八條第3.3節(jié)所述14.3合同解除程序：一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除理由14.4合同終止程序：同第八條第4節(jié)所述14.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理遺留問(wèn)題，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在招商運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托，參與項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)、管理等相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲方或乙方在委托第三方前，根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方過(guò)失導(dǎo)致的招商運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)損失。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第三條第三方職責(zé)3.1.1招商：協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行項(xiàng)目招商活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、潛在客戶篩選、招商洽談等；3.1.2運(yùn)營(yíng)：協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；3.1.3管理：協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理工作，包括但不限于合同管理、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取甲方或乙方提供的必要信息和資料；4.1.2要求甲方或乙方提供必要的支持和服務(wù)；4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守本合同及委托協(xié)議的約定。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方之間的責(zé)任界限，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得利用甲方或乙方的資源謀取私利。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲方或乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，合理確定第三方責(zé)任限額。6.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)、管理等工作。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除其賠償責(zé)任。7.3第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式和賠償金額，由委托協(xié)議約定。第八條第三方更換8.1甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明更換原因。8.2第三方更換后，原委托協(xié)議終止，新委托協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定進(jìn)行。9.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目簡(jiǎn)介詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目概況、地理位置、周邊環(huán)境、主要業(yè)態(tài)、投資方背景等。說(shuō)明：項(xiàng)目簡(jiǎn)介用于向潛在招商對(duì)象展示項(xiàng)目的基本情況和投資價(jià)值。2.附件二：招商計(jì)劃詳細(xì)要求：包括招商目標(biāo)、招商策略、招商進(jìn)度安排、招商預(yù)算等。說(shuō)明：招商計(jì)劃是招商工作的指導(dǎo)文件，用于明確招商工作的目標(biāo)和步驟。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：涵蓋運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)、管理職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是確保項(xiàng)目正常運(yùn)行的重要文件，用于規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理行為。4.附件四：財(cái)務(wù)管理方案詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)管理制度、收入管理、成本管理、利潤(rùn)分配等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)管理方案是保障項(xiàng)目財(cái)務(wù)健康的必要措施，用于規(guī)范財(cái)務(wù)運(yùn)作。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理合同、合作協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各類合同和協(xié)議，用于明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間完成招商任務(wù)示例說(shuō)明：若招商計(jì)劃規(guī)定一年內(nèi)完成招商，但實(shí)際一年后招商率未達(dá)到80%，則視為違約。2.違約行為：違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)雙方同意，擅自變更財(cái)務(wù)管理制度或未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。示例說(shuō)明：若財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定所有支出需經(jīng)雙方簽字批準(zhǔn)，但一方未經(jīng)另一方同意擅自支出，則視為違約。3.違約行為：損害項(xiàng)目形象責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因一方行為導(dǎo)致項(xiàng)目形象受損，包括但不限于安全事故、環(huán)境污染等。示例說(shuō)明：若因一方管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)生安全事故，造成公眾對(duì)項(xiàng)目的負(fù)面評(píng)價(jià)，則視為違約。4.違約行為：未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)授權(quán)泄露對(duì)方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。示例說(shuō)明：若一方將對(duì)方提供的招商信息泄露給第三方，違反保密協(xié)議，則視為違約。5.違約行為：未履行合同解除程序責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面解除合同或未按約定程序解除合同。示例說(shuō)明：若一方未經(jīng)另一方同意，單方面終止合同，則視為違約。全文完。2024年城市綜合體項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（招商運(yùn)營(yíng)管理方）：2.乙方（城市綜合體項(xiàng)目方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體項(xiàng)目已成為城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。為提高城市品質(zhì)，提升城市形象，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，共同開(kāi)發(fā)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市綜合體項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂(lè)等多功能于一體的城市復(fù)合體。2.招商運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、品牌引進(jìn)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理等一系列活動(dòng)的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本協(xié)議約定的甲乙雙方合作期限。2.合作費(fèi)用：指乙方支付給甲方用于招商運(yùn)營(yíng)管理的費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)合同約定，向乙方收取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)管理，制定招商策略和運(yùn)營(yíng)方案。2.甲方有權(quán)向乙方收取合作費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。3.甲方應(yīng)保證招商運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付合作費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持。3.乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按期交付，確保甲方招商運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同完成城市綜合體項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)完成項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)工作；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，直至項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理工作全部完成；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括未支付的費(fèi)用和已支付的費(fèi)用結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌引進(jìn)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營(yíng)銷推廣、客戶關(guān)系管理等。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，向乙方收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，甲乙雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費(fèi)用。2.支付賬戶信息由甲方提供，乙方應(yīng)在支付前確認(rèn)無(wú)誤。7.3支付時(shí)間1.招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明付款用途，以便甲方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫?；蚪K止招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。2.若乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)、終止合同等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.甲方和乙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限1.本保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年止。2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容保密。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)盡力減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，訴訟法院由爭(zhēng)議發(fā)生地法院管轄。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同涉及的國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的解釋權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理策略和方案的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目品牌形象和宣傳資料的最終審核權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中重大決策的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理工作。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，支持對(duì)方工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就本協(xié)議事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（招商運(yùn)營(yíng)管理方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）乙方（城市綜合體項(xiàng)目方）：（簽字）（蓋章）日期：（年