2024年度低首付二手房交易資金監(jiān)管合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度低首付二手房交易資金監(jiān)管合同模板本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3雙方自愿原則第二條合同主體及基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3房產(chǎn)信息第三條交易資金監(jiān)管賬戶設(shè)立3.1賬戶類型及開戶行3.2賬戶管理3.3賬戶資金變動第四條交易資金監(jiān)管流程4.1交易資金監(jiān)管協(xié)議簽訂4.2交易資金存入監(jiān)管賬戶4.3交易資金使用審批4.4交易資金提取第五條交易資金監(jiān)管責(zé)任及義務(wù)5.1甲方責(zé)任及義務(wù)5.2乙方責(zé)任及義務(wù)5.3第三方責(zé)任及義務(wù)第六條交易資金監(jiān)管期限及費(fèi)用6.1監(jiān)管期限6.2監(jiān)管費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式第七條交易資金監(jiān)管賬戶變更及終止7.1賬戶變更7.2賬戶終止7.3賬戶終止后的資金處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期第十二條合同附件12.1附件一：交易資金監(jiān)管協(xié)議12.2附件二：房產(chǎn)信息12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期第十四條其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3不可抗力14.4合同解釋14.5合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在確保2024年度低首付二手房交易資金的安全，規(guī)范交易流程，保障交易雙方的合法權(quán)益。第二條合同主體及基本信息2.1甲方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式。2.2乙方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式。2.3房產(chǎn)信息：房產(chǎn)坐落地址，房產(chǎn)證號，建筑面積，房屋用途。第三條交易資金監(jiān)管賬戶設(shè)立3.1交易資金監(jiān)管賬戶由乙方指定的銀行設(shè)立，賬戶名稱為“二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶”。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方提供監(jiān)管賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。3.3甲方應(yīng)在收到監(jiān)管賬戶信息后3個工作日內(nèi)，將首付款存入監(jiān)管賬戶。第四條交易資金監(jiān)管流程4.1交易資金監(jiān)管協(xié)議簽訂：甲方與乙方、監(jiān)管銀行簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。4.2交易資金存入監(jiān)管賬戶：甲方將首付款及其他交易資金存入監(jiān)管賬戶。4.3交易資金使用審批：交易資金的使用需經(jīng)甲方、乙方及監(jiān)管銀行三方共同審批。4.4交易資金提?。航灰淄瓿珊?，經(jīng)三方共同確認(rèn)，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金可按約定比例提取。第五條交易資金監(jiān)管責(zé)任及義務(wù)5.1甲方責(zé)任及義務(wù)：5.1.1按時足額存入首付款及其他交易資金；5.1.2配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.3遵守交易資金監(jiān)管協(xié)議的約定。5.2乙方責(zé)任及義務(wù)：5.2.1按時交付房產(chǎn)；5.2.2配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2.3遵守交易資金監(jiān)管協(xié)議的約定。5.3第三方責(zé)任及義務(wù)：5.3.1監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的管理和資金安全；5.3.2按照監(jiān)管協(xié)議的約定，及時處理交易資金的存?。?.3.3對交易資金的使用進(jìn)行監(jiān)督和審核。第六條交易資金監(jiān)管期限及費(fèi)用6.1監(jiān)管期限自交易資金存入監(jiān)管賬戶之日起至交易完成并辦理過戶手續(xù)止。6.2監(jiān)管費(fèi)用按監(jiān)管銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，甲方和乙方各自承擔(dān)一半。6.3監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。第七條交易資金監(jiān)管賬戶變更及終止7.1如遇特殊情況，需變更監(jiān)管賬戶，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及監(jiān)管銀行三方同意，并重新簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。7.2合同解除或交易完成后，監(jiān)管賬戶終止，監(jiān)管銀行應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的剩余資金退還甲方或按約定比例支付給乙方。7.3監(jiān)管賬戶終止后，監(jiān)管銀行應(yīng)出具監(jiān)管賬戶資金結(jié)算證明。第八條爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按時足額存入交易資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)存入資金金額的1%。9.3乙方未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的0.1%。9.4任何一方未遵守交易資金監(jiān)管協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同解除10.1.1甲方或乙方無法履行合同約定的主要義務(wù)；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3任何一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決的；10.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理交易資金和房產(chǎn)。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。第十二條合同附件12.1.1交易資金監(jiān)管協(xié)議；12.1.2房產(chǎn)信息；12.1.3其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署及生效日期13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同簽訂后，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)、政策不符，雙方應(yīng)協(xié)商一致修改合同內(nèi)容。14.4本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.5本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為交易提供輔助服務(wù)或參與交易過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的應(yīng)為保障交易安全、提高交易效率或滿足法律法規(guī)的要求。2.3第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供交易信息、協(xié)助交易雙方談判、辦理交易手續(xù)等；3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等；3.1.4銀行：負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)管和支付。3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3.2.2根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2.3對甲乙雙方違反合同約定或合作協(xié)議的行為提出異議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其直接過錯導(dǎo)致的損失。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助者，不承擔(dān)甲乙雙方交易的法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決，不得影響甲乙雙方的交易。第六條第三方變更與退出6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方直接簽訂的合同條款的效力。第八條第三方介入與交易資金監(jiān)管8.1第三方介入交易資金監(jiān)管，應(yīng)遵守本合同關(guān)于交易資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。8.2第三方在監(jiān)管交易資金過程中，應(yīng)確保資金安全，不得挪用或侵占。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同關(guān)于爭議解決的相關(guān)條款。9.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入與合同解除10.1第三方介入不影響本合同關(guān)于合同解除的相關(guān)條款。10.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定解除合同。第十一條第三方介入與合同終止11.1第三方介入不影響本合同關(guān)于合同終止的相關(guān)條款。11.2第三方介入結(jié)束后，本合同繼續(xù)履行至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括交易資金監(jiān)管的流程、責(zé)任、費(fèi)用、賬戶信息等內(nèi)容，并由甲乙雙方及監(jiān)管銀行簽字蓋章。附件說明：本附件為交易資金監(jiān)管的核心文件，用于規(guī)范交易資金的管理和使用。2.附件二：房產(chǎn)信息詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)坐落地址、房產(chǎn)證號、建筑面積、房屋用途、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件說明：本附件用于確認(rèn)交易房產(chǎn)的基本信息，確保交易的合法性。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說明：本附件用于明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)，確保中介服務(wù)的高效和規(guī)范。4.附件四：評估報告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。5.附件五：律師事務(wù)所出具的法律意見書詳細(xì)要求：包括合同條款的法律效力、風(fēng)險提示、法律建議等。附件說明：本附件用于確保交易的法律合規(guī)性，降低交易風(fēng)險。6.附件六：銀行出具的監(jiān)管賬戶資金結(jié)算證明詳細(xì)要求：包括監(jiān)管賬戶的資金變動情況、余額等信息。附件說明：本附件用于證明交易資金的監(jiān)管情況和提取情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時足額支付交易資金。乙方未按時交付房產(chǎn)。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)違約情況確定。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。違約方如故意或重大過失導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。乙方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價的0.1%。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致交易，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。全文完。2024年度低首付二手房交易資金監(jiān)管合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的與依據(jù)二、交易雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.代理機(jī)構(gòu)信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋坐落位置3.房屋面積與結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬證明文件四、交易資金監(jiān)管1.資金監(jiān)管賬戶設(shè)立2.資金監(jiān)管金額3.資金監(jiān)管期限4.資金監(jiān)管流程五、交易流程與節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同2.交付定金3.房屋過戶4.交付尾款5.房屋交接六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十、其他約定1.通知方式與送達(dá)2.合同附件3.合同附件說明十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十二、不可抗力1.不可抗力事件范圍2.不可抗力處理方式3.不可抗力通知義務(wù)十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易資金監(jiān)管協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽名4.合同附件簽署合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度低首付二手房交易資金監(jiān)管合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方信息：買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）代理機(jī)構(gòu)名稱（如有）：（代理機(jī)構(gòu)全稱）代理機(jī)構(gòu)地址（如有）：（代理機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址）代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式（如有）：（代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話）4.合同目的與依據(jù)：本合同旨在規(guī)范2024年度低首付二手房交易過程中的資金監(jiān)管，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、交易雙方基本信息1.買方基本信息：法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：2.賣方基本信息：法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：3.代理機(jī)構(gòu)信息（如有）：法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：三、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號：房屋登記機(jī)關(guān)：房屋所有權(quán)人：2.房屋坐落位置：所在?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）：所在市（縣、區(qū)）：所在街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）：詳細(xì)地址：3.房屋面積與結(jié)構(gòu)：建筑面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)4.房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證：土地使用權(quán)證：其他相關(guān)證明文件：四、交易資金監(jiān)管1.資金監(jiān)管賬戶設(shè)立：資金監(jiān)管銀行名稱：資金監(jiān)管賬戶名稱：資金監(jiān)管賬戶號碼：2.資金監(jiān)管金額：總交易金額：人民幣____元整資金監(jiān)管金額：人民幣____元整3.資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止4.資金監(jiān)管流程：買方將定金支付至監(jiān)管賬戶買方支付首付款至監(jiān)管賬戶買方支付尾款至監(jiān)管賬戶房屋過戶登記后，監(jiān)管賬戶資金按照合同約定支付給賣方五、交易流程與節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同2.交付定金：買方在合同簽訂后__日內(nèi)支付定金人民幣____元整3.房屋過戶：賣方在合同簽訂后__日內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)4.交付尾款：房屋過戶登記完畢后，買方在__日內(nèi)支付尾款人民幣____元整5.房屋交接：房屋過戶登記完畢后，賣方在__日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、物品交付買方六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：如買方未按時支付定金或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____元整2.賣方違約責(zé)任：如賣方未按時配合辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣____元整3.代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如代理機(jī)構(gòu)未履行代理職責(zé)，應(yīng)向交易雙方支付違約金人民幣____元整4.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)向交易雙方支付違約金人民幣____元整七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)八、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同可解除2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方雙方應(yīng)在收到解除通知之日起__日內(nèi)，就合同解除事宜達(dá)成協(xié)議3.合同解除后的處理：合同解除后，已支付的定金、首付款、尾款等應(yīng)按合同約定退還或支付雙方應(yīng)互相返還因合同履行所取得的財產(chǎn)因合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)九、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章后生效2.合同生效日期：本合同自____年__月__日起生效3.合同終止條件：房屋過戶登記完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)4.合同終止日期：本合同自房屋過戶登記完畢之日起終止十、其他約定1.通知方式與送達(dá)：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中提供的地址或電子郵箱2.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件交易資金監(jiān)管協(xié)議其他相關(guān)文件3.合同附件說明：本合同附件與本合同具有同等法律效力十一、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后__年3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失十二、不可抗力1.不可抗力事件范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等2.不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失3.不可抗力通知義務(wù)：一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__小時內(nèi)通知對方十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易資金監(jiān)管協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）3.合同簽署人簽名：買方代表簽名：賣方代表簽名：代理機(jī)構(gòu)代表簽名（如有）：資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表簽名（如有）：買方代表簽名：____________________賣方代表簽名：____________________代理機(jī)構(gòu)代表簽名：_________________資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表簽名：_____________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在合同簽訂后，如賣方將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)書面通知賣方。2.甲方支付定金條款說明：甲方在合同簽訂后__日內(nèi)支付定金人民幣____元整，作為對賣方房屋出售的誠意擔(dān)保。3.甲方房屋查封、抵押情況條款說明：甲方保證所出售房屋不存在查封、抵押等限制交易的情況，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方保證所出售房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還購房款。5.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)條款說明：甲方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方購房貸款條款說明：乙方在合同簽訂后__日內(nèi)向賣方支付定金人民幣____元整，并在合同約定的期限內(nèi)辦理購房貸款。2.乙方房屋交付條件條款說明：乙方在房屋過戶登記完畢后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、物品交付乙方，確保乙方能夠順利入住。3.乙方房屋裝修及附屬設(shè)施條款說明：乙方在合同簽訂前應(yīng)了解房屋的裝修及附屬設(shè)施情況，如存在未告知的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方房屋使用限制條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.乙方房屋維修責(zé)任條款說明：乙方在房屋使用過程中，如發(fā)生非人為原因造成的損壞，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)維修。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議約定支付。2.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對因自身過錯導(dǎo)致的合同違約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介機(jī)構(gòu)解除合同條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易資金監(jiān)管協(xié)議3.房屋查封、抵押證明（如有）4.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.房屋裝修及附屬設(shè)施清單（如有）7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.購房貸款合同（如有）9.房屋過戶登記相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付定金或尾款認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付定金或尾款，視為違約。2.違約行為：乙方未按時辦理購房貸款認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理購房貸款，視為違約。3.違約行為：賣方未按時配合辦理房屋過戶手續(xù)認(rèn)定：賣方未在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.違約行為：買方未按時交付房屋認(rèn)定：買方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方的商業(yè)秘密或個人隱私，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保法律關(guān)系的基本法律，規(guī)定擔(dān)保合同、抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。3.房地產(chǎn)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人在房地產(chǎn)管理部門辦理的登記手續(xù)，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和性質(zhì)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.保密：指對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保護(hù)，防止信息泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易資金監(jiān)管過程中，資金出現(xiàn)延遲到賬或錯賬解決辦法：及時與資金監(jiān)管銀行溝通，查明原因，要求銀行糾正錯誤，確保資金安全。2.問題：房屋過戶過程中，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：與產(chǎn)權(quán)糾紛方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋質(zhì)量問題影響入住解決辦法：要求賣方進(jìn)行維修，如賣方拒絕，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.低首付二手房交易2.房屋產(chǎn)權(quán)查封、抵押情況復(fù)雜3.買賣雙方信用記錄不佳4.房屋質(zhì)量問題較多5.交易雙方對房屋價格爭議較大6.交易雙方對交易流程不熟悉7.交易雙方存在爭議，需要第三方調(diào)解全文完。2024年度低首付二手房交易資金監(jiān)管合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手房交易日益活躍。為保障交易雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，共同設(shè)立二手房交易資金監(jiān)管賬戶，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二手房交易資金監(jiān)管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易資金的安全，保障交易雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.低首付：指在購買二手房時，首付比例低于房產(chǎn)總價的30%；2.二手房交易資金監(jiān)管：指由第三方機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全，防止資金挪用、侵占等風(fēng)險；3.資金監(jiān)管賬戶：指由第三方機(jī)構(gòu)設(shè)立，用于存放交易資金的專用賬戶。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指購買二手房的買方；2.乙方：指出售二手房的賣方；3.第三方機(jī)構(gòu)：指具有監(jiān)管資質(zhì)，負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的機(jī)構(gòu)；4.交易資金：指甲方支付給乙方的購房款；5.監(jiān)管期限：指交易資金監(jiān)管的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有交易資金監(jiān)管的權(quán)利；2.按照合同約定，向監(jiān)管賬戶支付交易資金；3.在監(jiān)管期限內(nèi)，有權(quán)查詢交易資金的使用情況；4.在合同履行過程中，履行相關(guān)義務(wù)，配合乙方及第三方機(jī)構(gòu)完成交易資金監(jiān)管。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有交易資金監(jiān)管的權(quán)利；2.在監(jiān)管期限內(nèi)，有權(quán)查詢交易資金的使用情況；3.在合同履行過程中，履行相關(guān)義務(wù)，配合甲方及第三方機(jī)構(gòu)完成交易資金監(jiān)管；4.按照合同約定，將交易資金用于償還原貸款或支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起至交易資金監(jiān)管期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：交易雙方所在地。5.3合同履行方式：交易雙方按照合同約定，通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行交易資金的支付、使用和監(jiān)管。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.交易雙方完成房屋過戶手續(xù)，交易資金監(jiān)管期滿；2.交易雙方協(xié)商一致，解除本合同；3.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.交易雙方書面通知對方終止合同；2.第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)交易資金監(jiān)管期滿或解除合同；3.交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理完畢后，合同終止。6.4終止后果：1.交易資金監(jiān)管期滿或解除合同后，交易雙方按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易資金的安全；2.合同終止后，交易雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供資金監(jiān)管服務(wù)，按監(jiān)管資金的一定比例收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。2.交易手續(xù)費(fèi)：甲方和乙方在交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.交易手續(xù)費(fèi)：甲方和乙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)生后五個工作日內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間1.監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。2.交易手續(xù)費(fèi)：甲方和乙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的手續(xù)費(fèi)產(chǎn)生后五個工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付前確認(rèn)乙方提供的發(fā)票或支付通知，確保支付的正確性。2.乙方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.任何未按照本合同約定的支付時間支付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照約定支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停或終止監(jiān)管服務(wù)。2.若甲方未按時支付交易手續(xù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.若甲方有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約2.若乙方有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照違約行為對另一方造成的損失進(jìn)行賠償。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。3.賠償方式可為貨幣支付、物品賠償或其他雙方認(rèn)可的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.交易雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；2.交易雙方在本合同履行過程中知悉的與交易相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至交易完成后的五年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.交易雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.交易雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取合理的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方對甲方負(fù)有債務(wù)的；2.甲方對乙方負(fù)有債務(wù)的；3.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則甲方保留對交易資金監(jiān)管賬戶的最終控制權(quán)。2.乙方同意，在監(jiān)管期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管和處置。13.2特殊權(quán)力保留1.在發(fā)生合同約定的違約情況時，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方返還已支付的資金。2.甲方保留在必要時，向相關(guān)政府部門或司法機(jī)關(guān)報告交易的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成交易資金的監(jiān)管工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料和信息。2.雙方應(yīng)積極參與交易資金的監(jiān)管活動，確保監(jiān)管工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交易資金監(jiān)管的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被視為無效。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件；2.乙方身份證明文件復(fù)印件；3.房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；5.資金監(jiān)管賬戶開戶證明復(fù)印件；6.交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件；7.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）；8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)；乙方未按約定時間支付交易手續(xù)費(fèi)；任何一方未按合同約定履行資金監(jiān)管義務(wù)；任何一方泄露保密信息；任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方未按約定修改或補(bǔ)充合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；任何一方提出違約行為，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；第三方機(jī)構(gòu)或司法機(jī)關(guān)可對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密信息：指交易雙方在本合同履行過程中