2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（專業(yè)版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（專業(yè)版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋產權信息4.3房屋登記情況5.貸款房屋買賣價格5.1貸款房屋買賣價格5.2價格支付方式5.3價格調整機制6.貸款房屋交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付條件7.貸款房屋驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收結果處理8.貸款房屋過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶稅費9.貸款房屋保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限10.貸款房屋維修10.1維修責任10.2維修費用10.3維修期限11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效證明14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“貸款”指買方向貸款機構申請的用于購買房屋的貸款。1.1.2本合同中，“貸款房屋”指買方通過貸款購買并交付給賣方的房屋。1.1.3本合同中，“賣方”指房屋的合法所有權人。1.1.4本合同中，“買方”指購買貸款房屋的個人或單位。1.1.5本合同中，“中介方”指在貸款房屋買賣過程中提供中介服務的機構。1.2解釋1.2.1本合同中對相關術語的解釋，如有歧義，應以本合同的具體條款為準。1.2.2本合同中對未定義的術語，應參照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.當事人信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：________________________2.1.2買方法定代表人：____________________2.1.3買方住所：__________________________2.1.4聯(lián)系電話：___________________________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：________________________2.2.2賣方法定代表人：____________________2.2.3賣方住所：__________________________2.2.4聯(lián)系電話：___________________________2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名稱：________________________2.3.2中介方法定代表人：____________________2.3.3中介方住所：__________________________2.3.4聯(lián)系電話：___________________________3.貸款信息3.1貸款金額：________________________3.2貸款利率：________________________3.3貸款期限：________________________3.4還款方式：________________________4.房屋信息4.1房屋基本情況4.1.1房屋地址：________________________4.1.2房屋結構：________________________4.1.3房屋面積：________________________4.1.4房屋用途：________________________4.2房屋產權信息4.2.1房屋所有權證號：____________________4.2.2房屋土地使用權證號：__________________4.2.3房屋他項權證號（如有）：________________4.3房屋登記情況4.3.1房屋登記日期：____________________4.3.2房屋登記機構：____________________5.貸款房屋買賣價格5.1貸款房屋買賣價格：____________________5.2價格支付方式：____________________5.3價格調整機制：____________________6.貸款房屋交付6.1交付時間：________________________6.2交付地點：________________________6.3交付條件：________________________7.貸款房屋驗收7.1驗收標準：________________________7.2驗收程序：________________________7.3驗收結果處理：______________________8.貸款房屋過戶8.1過戶時間：買方應在貸款房屋交付后____個工作日內，將房屋所有權及土地使用權過戶至買方名下。8.2過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關證件、簽署文件等。8.3過戶稅費：買方應承擔房屋過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。9.貸款房屋保險9.1保險種類：買方應在房屋交付后____個工作日內，對貸款房屋購買房屋保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。9.2保險金額：保險金額應不低于貸款房屋的評估價值。9.3保險期限：保險期限應覆蓋貸款期間，并確保在貸款未還清前有效。10.貸款房屋維修10.1維修責任：貸款房屋在交付后，如因質量問題需要維修，由賣方負責維修，維修費用由賣方承擔。10.2維修費用：維修費用包括但不限于人工費、材料費、運輸費等。10.3維修期限：賣方應在接到買方維修通知后____個工作日內進行維修，如因特殊情況無法按時維修，應提前通知買方。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構：如雙方選擇仲裁，仲裁機構為________________________。12.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構申請仲裁或訴訟。13.合同生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同自生效之日起至貸款全部還清之日止。13.3生效證明：本合同的生效以雙方簽字蓋章的書面文件為準。14.合同解除14.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.2出現(xiàn)不可抗力；14.1.3一方嚴重違約；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2解除程序：解除合同應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。14.3解除后果：合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于歸還貸款、返還房屋等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方指除買方、賣方和中介方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，因特定目的或需求，引入第三方參與合同的相關事務。15.2責權利界定15.2.1第三方在合同中的責任、權利和義務應根據(jù)其參與的具體事務和合同約定確定。15.2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害合同各方的合法權益。16.第三方介入的情形16.1評估機構16.1.1買方或賣方可委托第三方評估機構對貸款房屋進行評估。16.1.2評估機構應根據(jù)相關法律法規(guī)和評估標準，獨立、公正地進行評估。16.1.3評估結果作為買方貸款決策和賣方價格確定的依據(jù)。16.2律師事務所16.2.1雙方可委托第三方律師事務所提供法律咨詢和代理服務。16.2.2律師事務所應根據(jù)委托事項，提供專業(yè)、合法的法律服務。16.3保險公司16.2.1買方或賣方可委托第三方保險公司購買相關保險產品。16.2.2保險公司應根據(jù)保險合同約定，承擔相應的保險責任。17.第三方責任限額17.1責任限額的確定17.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其參與的事務性質、合同約定和法律法規(guī)確定。17.1.2第三方的責任限額應包括但不限于直接損失和間接損失。17.2責任承擔17.2.1第三方在履行合同過程中，因其自身原因造成合同各方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.2第三方責任限額的超出部分，由合同各方根據(jù)各自的過錯程度分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1第三方在合同中的責任，由其自身承擔，與合同其他方無關。18.1.2第三方在履行合同過程中，因合同其他方的原因造成損失的，應由合同其他方承擔。18.2權利劃分18.2.1第三方在合同中的權利，由其自身享有，與合同其他方無關。18.2.2第三方在履行合同過程中，因合同其他方的原因導致其權利無法實現(xiàn)的，應由合同其他方承擔相應責任。18.3信息披露18.3.1第三方在合同履行過程中，應及時向合同其他方披露相關信息。18.3.2合同其他方有權要求第三方提供相關證明材料。19.第三方介入的程序19.1委托程序19.1.1合同各方應根據(jù)各自的需要，向第三方發(fā)出委托書。19.1.2委托書應明確委托事項、責任范圍、權利義務等。19.2接受程序19.2.1第三方應在收到委托書后____個工作日內，書面確認接受委托。19.2.2第三方接受委托后，應按照委托書的要求履行相關職責。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1合同各方協(xié)商一致；20.1.2第三方完成委托事項；20.1.3法定事由。20.2終止程序20.2.1合同各方應書面通知第三方終止委托。20.2.2第三方應在收到終止通知后____個工作日內，完成相關事務的處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的復印件，確保信息清晰可辨，包括證號、產權人信息、房屋地址等。說明：本附件用于證明賣方對房屋擁有合法所有權。2.房屋土地使用權證復印件要求：提供房屋土地使用權證的復印件，確保信息清晰可辨，包括證號、使用權人信息、土地面積等。說明：本附件用于證明賣方對房屋擁有合法土地使用權。3.房屋他項權證復印件（如有）要求：提供房屋他項權證的復印件，確保信息清晰可辨，包括證號、權利人信息、權利內容等。說明：本附件用于證明房屋上是否存在其他權利限制。4.房屋登記情況證明要求：提供房屋登記情況證明，包括房屋登記日期、登記機構等信息。說明：本附件用于證明房屋登記情況的真實性。5.貸款合同復印件要求：提供貸款合同的復印件，確保信息清晰可辨，包括貸款金額、利率、期限等。說明：本附件用于證明買方與貸款機構之間的貸款關系。6.貸款房屋評估報告要求：提供貸款房屋的評估報告，包括評估機構、評估日期、評估價值等。說明：本附件用于證明貸款房屋的市場價值。7.房屋保險合同復印件要求：提供房屋保險合同的復印件，確保信息清晰可辨，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：本附件用于證明貸款房屋已購買相關保險。8.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件的復印件。說明：本附件用于證明買賣雙方的合法身份。9.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正式文本，確保雙方簽字蓋章。說明：本附件是房屋買賣關系的正式文件。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關文件，如房屋維修記錄、產權轉移登記證明等。說明：本附件用于補充證明合同相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1賣方未按合同約定時間交付房屋1.2買方未按合同約定支付購房款1.3第三方評估機構評估結果與實際價值不符1.4保險公司未按合同約定履行保險責任1.5買方未按合同約定支付貸款1.6賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)2.責任認定標準2.1賣方未按合同約定時間交付房屋：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____%。2.2買方未按合同約定支付購房款：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的____%。2.3第三方評估機構評估結果與實際價值不符：第三方評估機構應退還評估費用，并承擔由此產生的損失。2.4保險公司未按合同約定履行保險責任：保險公司應向買方支付賠償金，賠償金額為實際損失金額。2.5買方未按合同約定支付貸款：買方應向貸款機構支付違約金，違約金金額為未支付貸款金額的____%。2.6賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____%。3.違約示例說明3.1賣方未按合同約定時間交付房屋，導致買方無法按計劃入住，賣方應向買方支付違約金人民幣____元。3.2買方未按合同約定支付購房款，導致賣方無法按計劃收回款項，買方應向賣方支付違約金人民幣____元。3.3第三方評估機構評估結果低于實際價值，導致買方貸款額度不足，第三方評估機構應退還評估費用人民幣____元。3.4保險公司未按合同約定履行保險責任，導致房屋受損，保險公司應向買方支付賠償金人民幣____元。3.5買方未按合同約定支付貸款，導致貸款機構產生額外費用，買方應向貸款機構支付違約金人民幣____元。3.6賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致買方無法及時取得房屋所有權，賣方應向買方支付違約金人民幣____元。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（專業(yè)版）1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋坐落及權屬證明2.房屋面積及結構3.房屋裝修及設施4.房屋用途及限制三、貸款信息1.貸款金額及期限2.貸款利率及還款方式3.貸款擔保方式4.貸款發(fā)放及支付方式四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.付款時間及方式3.付款比例及條件4.逾期付款責任五、房屋過戶手續(xù)及稅費1.過戶手續(xù)辦理2.稅費承擔及繳納3.房屋過戶時間及期限4.不良記錄及瑕疵處理六、合同履行與違約責任1.合同履行義務2.違約責任及賠償3.爭議解決方式4.合同解除條件七、房屋交付與驗收1.房屋交付時間及條件2.房屋驗收標準及程序3.驗收不合格的處理4.交付后的權利義務八、貸款還款責任1.貸款還款責任2.逾期還款責任3.貸款還款方式變更4.貸款提前還款條件九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止后的處理十、合同附件及補充協(xié)議1.合同附件2.補充協(xié)議3.附件及補充協(xié)議的效力4.附件及補充協(xié)議的簽署十一、合同變更與修改1.合同變更條件2.合同修改程序3.變更后的合同效力4.修改后的合同履行十二、合同終止后的權利義務1.房屋權利義務2.貸款權利義務3.合同終止后的責任4.合同終止后的處理十三、爭議解決與法律適用1.爭議解決方式2.法律適用3.訴訟管轄4.仲裁機構十四、合同簽署與生效1.合同簽署2.合同生效條件3.合同生效時間4.合同附件及補充協(xié)議的簽署合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)。1.2遵循公平、自愿、誠實信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1甲方（出賣人）：2.1.1全稱：2.1.2簡稱：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2乙方（買受人）：2.2.1全稱：2.2.2簡稱：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：3.合同簽訂時間及地點3.1簽訂時間：____年____月____日3.2簽訂地點：____市____區(qū)____路____號4.合同生效條件4.1雙方簽署并加蓋公章后生效。4.2甲方提供的房屋權屬證明文件真實有效。4.3乙方支付首付款。4.4雙方辦理完房屋過戶手續(xù)。二、房屋基本情況1.房屋坐落及權屬證明1.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號____室1.2權屬證明：甲方提供房屋所有權證及土地使用權證。2.房屋面積及結構2.1建筑面積：____平方米2.2使用面積：____平方米2.3結構：____層____室____廳____衛(wèi)3.房屋裝修及設施3.1裝修情況：____裝修3.2設施清單：____4.房屋用途及限制4.1房屋用途：____4.2房屋限制：____三、貸款信息1.貸款金額及期限1.1貸款金額：____萬元1.2貸款期限：____年2.貸款利率及還款方式2.1貸款利率：____年利率%2.2還款方式：____3.貸款擔保方式3.1擔保方式：____4.貸款發(fā)放及支付方式4.1貸款發(fā)放時間：____4.2支付方式：____四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格1.1買賣價格：____萬元2.付款時間及方式2.1首付款：____萬元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付。2.2尾款：____萬元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付。3.付款比例及條件3.1首付款比例：____%3.2尾款支付條件：房屋過戶手續(xù)齊全，且貸款審批通過。4.逾期付款責任4.1逾期付款利息：____%4.2逾期付款違約金：____%五、房屋過戶手續(xù)及稅費1.過戶手續(xù)辦理1.1甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)。1.2乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.稅費承擔及繳納2.1買賣雙方按國家規(guī)定繳納相關稅費。2.2稅費繳納時間：____3.房屋過戶時間及期限3.1過戶時間：____3.2過戶期限：____個工作日4.不良記錄及瑕疵處理4.1房屋存在不良記錄或瑕疵，由甲方負責處理。六、合同履行與違約責任1.合同履行義務1.1甲方確保房屋權屬清晰，無任何爭議。1.2乙方按時足額支付購房款。2.違約責任及賠償2.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，賠償乙方____元/日。2.2乙方未按約定時間支付購房款，賠償甲方____元/日。3.爭議解決方式3.1雙方友好協(xié)商解決。3.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。4.合同解除條件4.1任何一方違約，對方有權解除合同。4.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。七、房屋交付與驗收1.房屋交付時間及條件1.1交付時間：____1.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何爭議，且裝修及設施符合約定。2.房屋驗收標準及程序2.1驗收標準：____2.2驗收程序：____3.驗收不合格的處理3.1甲方在____個工作日內修復不合格部分。3.2修復后再次驗收，如仍不合格，乙方有權解除合同。4.交付后的權利義務4.1交付后，房屋歸乙方所有。4.2乙方承擔房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等費用。八、貸款還款責任1.貸款還款責任1.1乙方在貸款發(fā)放后，按約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。2.逾期還款責任2.1逾期還款的，乙方應按日向貸款人支付逾期利息，逾期利息按貸款合同約定執(zhí)行。2.2逾期還款超過一定期限，貸款人有權采取法律手段追償。3.貸款還款方式變更3.1乙方如需變更還款方式，應提前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意后方可變更。4.貸款提前還款條件4.1乙方有權在貸款期限內提前還款。4.2提前還款需提前____個工作日通知貸款人，并按照貸款合同約定的方式還款。九、合同解除與終止1.合同解除條件1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。2.合同終止條件2.1貸款全部還清。2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。3.合同解除程序3.1一方提出解除合同，應書面通知對方。3.2雙方應在接到解除通知后____個工作日內辦理合同解除手續(xù)。4.合同終止后的處理4.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及事務。4.2合同終止后，雙方應互相出具解除合同證明。十、合同附件及補充協(xié)議1.合同附件1.1房屋所有權證復印件1.2土地使用權證復印件1.3房屋買賣合同附件2.補充協(xié)議2.1任何補充協(xié)議均需雙方簽署并作為合同附件。3.附件及補充協(xié)議的效力3.1附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.附件及補充協(xié)議的簽署4.1附件及補充協(xié)議應由雙方代表簽署。十一、合同變更與修改1.合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致。1.2變更內容不違反法律法規(guī)。2.合同修改程序2.1雙方簽署變更協(xié)議。2.2變更協(xié)議作為合同附件。3.變更后的合同效力3.1變更后的合同繼續(xù)有效。4.修改后的合同履行4.1雙方應按照變更后的合同履行各自義務。十二、合同終止后的權利義務1.房屋權利義務1.1房屋所有權歸乙方所有。1.2乙方承擔房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等費用。2.貸款權利義務2.1乙方繼續(xù)承擔貸款還款責任。2.2貸款人有權對房屋進行抵押登記。3.合同終止后的責任3.1雙方應按照合同約定處理剩余款項及事務。3.2雙方應互相出具合同終止證明。4.合同終止后的處理4.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及事務。十三、爭議解決與法律適用1.爭議解決方式1.1雙方友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。2.法律適用2.1本合同適用中華人民共和國法律。3.訴訟管轄3.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交____人民法院訴訟。4.仲裁機構4.1仲裁機構為____仲裁委員會。十四、合同簽署與生效1.合同簽署1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.合同生效條件2.1雙方簽署并加蓋公章后生效。3.合同生效時間3.1合同自簽署之日起生效。4.合同附件及補充協(xié)議的簽署4.1合同附件及補充協(xié)議應由雙方代表簽署。甲方（出賣人）簽字（蓋章）：乙方（買受人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提供貸款申請及擔保1.1甲方應向貸款銀行提供完整的貸款申請材料，并保證材料真實、準確、完整。1.2甲方應同意為乙方的貸款提供擔保，擔保方式為____。1.3擔保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。2.甲方承擔稅費及費用2.1甲方應承擔房屋買賣過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。2.2甲方應承擔房屋過戶手續(xù)辦理過程中產生的所有費用。3.甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)3.1甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶手續(xù)的合法性、有效性。3.2甲方應在合同約定的期限內完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方負責提供房屋維修保障4.1甲方應保證房屋在交付乙方前不存在影響居住安全的質量問題。4.2甲方應在房屋交付后____年內，對房屋出現(xiàn)的質量問題承擔維修責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方自主選擇貸款銀行1.1乙方有權自主選擇貸款銀行，并與貸款銀行簽訂貸款合同。1.2甲方應尊重乙方的選擇，不得干預乙方與貸款銀行的貸款事宜。2.乙方優(yōu)先選擇貸款利率2.1乙方有權要求甲方在房屋買賣價格中優(yōu)先考慮貸款利率的影響。2.2雙方應在合同中約定一個基準利率，甲方應在該基準利率基礎上給予乙方一定的優(yōu)惠。3.乙方享有優(yōu)先購買權3.1在合同約定的期限內，如甲方出售同一房屋，乙方享有優(yōu)先購買權。3.2甲方應在出售房屋前通知乙方，并給予乙方足夠的時間行使優(yōu)先購買權。4.乙方享有房屋維修權4.1乙方在房屋交付后，享有對房屋進行維修的權利。4.2乙方應確保維修行為不損害房屋結構和使用功能。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構職責1.1中介機構應負責協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理等事宜。1.2中介機構應保證其提供的服務真實、合法、有效。2.中介機構費用2.1中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2中介機構的服務費用支付方式及時間應在合同中明確約定。3.中介機構保密義務3.1中介機構應對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.2中介機構在合同履行過程中獲取的任何商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。4.中介機構責任4.1中介機構因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2中介機構在合同履行過程中因故意或重大過失造成一方損失的，應承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同附件4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.貸款合同6.貸款申請材料7.房屋過戶手續(xù)辦理文件8.中介機構服務協(xié)議9.房屋維修記錄10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。1.2乙方未按約定時間支付購房款。1.3甲方未保證房屋權屬清晰，存在爭議。1.4乙方未按時足額償還貸款本息。1.5中介機構泄露雙方信息。2.違約行為的認定：2.1甲方或乙方未履行合同約定的義務，經(jīng)對方催告后仍未履行。2.2甲方或乙方違反合同約定的條件，導致合同無法履行。2.3甲方或乙方故意或重大過失造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產管理法：調整房地產交易、開發(fā)、利用等法律關系的法律規(guī)范。3.買賣合同：出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。4.貸款合同：貸款人提供貸款，借款人按約定還款的合同。5.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行審理和裁決。6.訴訟：當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時間過長。解決辦法：甲方應盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并確保在合同約定的時間內完成。2.問題：貸款審批時間過長。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方應在房屋交付前確保房屋質量，并承擔維修責任。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的房屋買賣。2.適用于通過貸款購買房屋的買賣。3.適用于有第三方中介參與的服務。4.適用于房屋買賣合同中涉及貸款、過戶、維修等復雜事宜的情況。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同專業(yè)范本（專業(yè)版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款房屋賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（貸款房屋買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合甲方、乙方及有關方面的實際情況，為明確雙方權利義務，保障各方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》（3）其他相關法律法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）貸款房屋：指甲方以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方申請貸款，乙方在貸款期間對房屋享有抵押權的房屋。（2）貸款本金：指乙方按照合同約定向甲方支付的全部貸款金額。（3）貸款利息：指乙方按照合同約定支付給甲方的貸款利息。3.2關鍵詞解釋（1）合同簽訂：指甲乙雙方就本合同達成一致意見，正式簽署本合同。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權利義務。（3）合同解除：指本合同約定的解除條件成就時，甲乙雙方依法解除本合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付貸款本金及利息。（2）甲方有權對乙方提供的相關資料進行核實。（3）甲方有權在合同約定的貸款期限內，行使抵押權。（4）甲方有義務按照合同約定，向乙方提供真實、完整、有效的房屋所有權證書及相關證明材料。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供真實、完整、有效的房屋所有權證書及相關證明材料。（2）乙方有權在合同約定的貸款期限內，按照合同約定支付貸款本金及利息。（3）乙方有義務按照合同約定，履行還款義務。（4）乙方有義務按照合同約定，向甲方提供相關資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________5.3合同履行方式本合同履行方式為：_________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）貸款期限屆滿，乙方按照合同約定償還全部貸款本金及利息。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。（3）因不可抗力等原因，致使本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同，應簽訂書面協(xié)議。（2）因不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應及時通知對方。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。（2）合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。（3）合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定，處理剩余貸款本金及利息。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣合同費用：指甲乙雙方簽訂本合同時產生的相關費用。（2）貸款利息：指乙方按照貸款合同約定支付的利息。（3）抵押登記費：指乙方因抵押貸款而產生的登記費用。（4）保險費：指乙方為貸款房屋購買的保險費用。（5）其他費用：指本合同未列明的其他相關費用。7.2支付方式（1）甲方收取的費用：甲方應在合同約定的交付期限內，以銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式收取。（2）乙方支付的費用：乙方應在合同約定的支付期限內，以銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付。7.3支付時間（1）甲方收取的費用：甲方應在合同約定的交付期限內收取。（2）乙方支付的費用：乙方應在合同約定的支付期限內支付。7.4支付條款（1）甲方收取的費用：甲方應在收取費用后，向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。（2）乙方支付的費用：乙方應在支付費用后，保存相應的付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供房屋的，應向乙方支付相當于房屋總價款_____%的違約金。（2）甲方提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付貸款本金的，應向甲方支付相當于貸款本金_____%的違約金。（2）乙方提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金由違約方在違約行為發(fā)生后____個工作日內支付。（2）賠償損失：賠償損失由違約方在違約行為發(fā)生后____個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）本合同涉及的技術、經(jīng)營、財務等非公開信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理的措施，保護保密信息不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或者履行不能達到合同目的的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）政策調整導致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。（2）如需轉讓，甲乙雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中約定的特定權利和義務。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的解釋權。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更合同內容。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對貸款房屋的抵押權。（2）乙方保留在合同履行期間，對貸款房屋的占有權和使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方就合同內容進行修改或補充，應簽訂書面協(xié)議。（2）修改或補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改或補充的協(xié)議自簽訂之日起生效，對本合同的原有內容具有補充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，甲乙雙方應積極溝通，共同解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式進行溝通。（2）在必要時，甲乙雙方可委托第三方進行協(xié)調。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款（1）任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自增加或減少合同條款。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得以任何形式對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款房屋賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（貸款房屋買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.保險單復印件5.乙方身份證復印件6.甲方身份證復印件7.其他雙方約定的相關文件或資料二、違約