集體土地使用權(quán)買賣合同

集體土地使用權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________的集體土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)基本情況1.1土地位置：位于__________，宗地面積為__________平方米。1.2土地用途：根據(jù)__________（用途名稱），土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3土地使用期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商一致，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3付款方式：乙方分____期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每期付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。具體付款時(shí)間為：第一期于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期于____年____月____日前支付，以此類推。2.4乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。三、土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3因客觀原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的干擾。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)土地使用權(quán)過戶的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方集體土地使用權(quán)證2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.土地評(píng)估報(bào)告4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方未保證土地使用權(quán)合法性，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，視為違約。4.乙方未合法使用土地，違反合同約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，可以通過轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行使用。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其使用的土地享有使用權(quán)的書面文件。3.過戶：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付價(jià)款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：土地使用權(quán)過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土