《森林資源資產(chǎn)評估》課件-成、過熟林林木資產(chǎn)評估方法

森林資源資產(chǎn)評估成過熟林林木資產(chǎn)評估成過熟林林木資產(chǎn)評估市場價格倒算法主講教師成過熟林包括成熟林和過熟林，是近熟林之后的兩個齡組。成過熟林林木資產(chǎn)評估市場價格倒算法近熟林可以采用市場成交價比較法評估林木資源資產(chǎn)，實際上近熟林也可以采用成、過熟林常采用的市場價格倒算法。一基本概念

又稱剩余價值法，是將被評估的林木皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所耗費的成本(含稅、費等）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。市場價格倒算法基本概念計算公式式中：E—林木資產(chǎn)評估值；W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營成本（采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關(guān)稅費）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤??=????????當森林培育與木材生產(chǎn)為同一方時，評估人員應結(jié)合評估目的等因素，恰當確定是否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤F。二適用范圍

適用范圍成、過熟林木資產(chǎn)評估近熟林末期的林木資產(chǎn)評估能源林林木資產(chǎn)評估適用范圍

適用范圍可采伐的單株或零星樹木資產(chǎn)評估中、近熟林未來主伐時的林木純收益發(fā)生火災、病蟲害時需要采伐的林木評估適用范圍三前提條件前提條件一需要有一個充分發(fā)育、活躍的木材交易市場；前提條件前提條件二采伐階段木材生產(chǎn)經(jīng)營成本是可以取得的。四方法應用關(guān)鍵合理確定木材的平均價格合理確定待評估林分各材種的出材率合理計算稅費合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本方法應用關(guān)鍵合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤五應用舉例應用舉例一某50畝的小班杉木中徑材成熟林，林分平均胸徑為15.5cm，林分平均樹高為15m，根據(jù)當?shù)亓謽I(yè)調(diào)查規(guī)劃隊的采伐設計與生產(chǎn)積累成果資料分析表明當?shù)仡愃屏址值脑境霾穆蕿?5%，綜合材出材率為45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%；綜合材中10-12cm占55%，6-8cm占35%，6cm以下占10%，提供當?shù)啬静匿N價情況如下表，現(xiàn)要求該小班的木材的平均統(tǒng)銷價、綜合材平均價格、原木平均價格。材種短小材小徑材原木4CM6CM8CM10CM12CM14CM16CM18CM20CM22CM單價75090095010001040108011501200124012801300杉木平均價格計算表及結(jié)果樹種出材類型徑階出材率（%）占比（%）單價（元/方）均價（元/方）杉木綜合材4CM及以下45.00%10%82510076—8CM35%97510—12CM55%1060原木14CM25.00%60%1150117816CM25%120018CM10%124020CM及以下5%1280合計/平均70%1068應用舉例一以引入案例的08小班為例，小班面積10.5畝，人工杉木用材林，樹組組成10杉，林分平均年齡28年，平均胸徑15.5cm，平均樹高14m，林分蓄積量93m3，采伐條件將可及，現(xiàn)評估小班林木資產(chǎn)價值。應用舉例二相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下：木材銷價以當?shù)啬静氖袌瞿静匿N價為基礎(chǔ)，按待評估林木資產(chǎn)成、過熟林的預期平均胸徑綜合確定木材的平均銷價。樹材種單價樹材種單價杉原木杉綜合松原木850松綜合650雜原木950雜綜合750木材價格表單位：元/立方米注：杉和馬尾松木材小頭直徑14CM徑階及以上的木材稱為原木，12CM徑階及以下木材簡稱為綜合材。應用舉例二12501000

1、木材價格1伐區(qū)作業(yè)設計費和木材檢量費：13元/m3；2雜木、馬尾松直接采伐成本：120元/m3；3杉木直接采伐成本：110元/m3；4裝車及運費：130元/m3；應用舉例二2、木材經(jīng)營成本5道路延伸及維護費：15元/m36銷售費用：按銷價的1%；7管理費用：按銷價的3%；8不可預見費：按銷價的2%。應用舉例二2、木材經(jīng)營成本按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當?shù)厣a(chǎn)的實際情況確定，杉木主伐出材率為70%，其中原木材為25%，綜合材為45%；馬尾松主伐出材率為65%，其中原木材為30%，綜合材為35%。減免。木材經(jīng)營成本的12%。闊葉樹主伐出材率為60%，其中原木材為30%，綜合材為20%。應用舉例二3、木材稅費：4、經(jīng)營利潤率∶5、出材率的確定：每方杉原木純收益1250-(13+110+130+15+1250×6%)×(1+12%)=866元（取整)應用舉例二08號小班林木價值測算過程及結(jié)果每方杉原木純收益=每方杉綜合純收益1000-(13+110+130+15+1000×6%)×(1+12%)=633元（取整)小班評估值93×(25%×866+45%×633)=46626（取整)同理，我們也可以測算松木、雜木的評估值六補充案例某個體擬轉(zhuǎn)讓108畝杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中（一般杉木中徑材類型，主伐年齡為26-30年），年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，畝蓄積為10m3，請評估該林分價值。

出材率：杉原木25%，杉綜合45%；原木出材中14cm占60%，16cm占25%，18cm占10%，20cm以上占5%。補充案例有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標：樹材種46810121416182022單價560580600630660680730780880960杉木木材價格表單位：元/m3注：杉小頭14(含)徑階以上的為原木，14徑階以下的為綜合材。杉綜合為620元/m3補充案例1、木材價格木材起征價：杉原木兩金起征價為400元/m3

，杉綜合為200元/m3直接主伐成本：90元/m3伐區(qū)設計費：7元/m3（按蓄積）檢尺費：8元/m3短運費（含道路維護費）：20元/m3銷售費用：按銷價的1%管理費用：按銷價的3%（由于個體的管理水平較低，故發(fā)生費用較低）不可預見費：按銷價的2%補充案例2、木材經(jīng)營成本育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收森林植物檢疫費：按統(tǒng)一計征價的0.2%征收增值稅：按不含稅價的6%征收城建稅：按增值稅額的5%征收教育附加稅：按增值稅額的3%征收所得稅：按不含稅價的2%征收補充案例3、相關(guān)稅費按直接采伐成本的15%計；按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木為70%。補充案例4、木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤率：5、林地使用費：680ⅹ0.60+730ⅹ0.25+780ⅹ0.10+880ⅹ0.05≈710(712.5)7/0.7+90+8+20+710ⅹ（1%+3%+2%）補充案例杉原木1、木材銷價2、經(jīng)營成本13、稅費育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收＝400ⅹ0.122維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收＝400ⅹ0.083森林植物檢疫費：按統(tǒng)一計征價的0.2%征收＝400ⅹ0.002稅費計征價：400補充案例43、稅費增值稅：按不含稅價的6%征收＝710/（1+0.06）ⅹ0.065城建稅：按增值稅額的5%征收＝④ⅹ0.056教育附加稅：按增值稅額的3%征收＝④ⅹ0.037所得稅：按不含稅價的2%征收＝710/（1+0.06）ⅹ0.02補充案例直接木材生產(chǎn)成本的15%計算=90ⅹ0.15=13.5按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%=160ⅹ0.3=484、經(jīng)營利潤率5、林地使用費補充案例公式銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)增值稅應納稅額=銷售額×征收率解：根據(jù)上述指標計算710-90-7/0.7-8-20-710×(1%+3%+2%)-400×20.2%-710/1.06×0.06+×710/1.06×0.06×0.08+710/1.06×2%-90×15%-160×30%=340.3元每立方米杉原木純收入為每立方米杉綜用材純收入為620-90-7/0.7-8-20-620×(1%+3%+2%)-200×20.2%-620/1.06×0.06+×620/1.06×0.06×0.08+620/1.06×2%-90×15%-160×30%×70%=317.7元補充案例108×10×(25%×340.3+317.7×4