《森林資源資產(chǎn)評估》課件-幼齡林林木資產(chǎn)評估

森林資源資產(chǎn)評估幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林主講教師是指森林生長發(fā)育的幼年階段，通常指Ⅰ齡級或Ⅱ齡級的林分。幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林距木材可采伐利用的年限尚早林地上林木剛郁閉成林幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林成本資料相對比較完善其距造林年限較近一基本概念也稱成本法，是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。重置成本法基本概念評估公式式中：En—評估值；K—調(diào)整系數(shù)；Ci—第i年的生產(chǎn)成本；p—投資收益率。

注意事項(xiàng)基本概念1、合理確定重置成本即是采用與評估對象相同的材料、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平建造與評估對象相同的全新資產(chǎn)所需成本?；靖拍?、合理確定投資收益率由于重置成本法要用復(fù)利公式計(jì)算其重置成本，在成本中資金占用的報(bào)酬利息占有較大比重，投資收益率對評估值存在較大的影響。

注意事項(xiàng)基本概念2、合理確定投資收益率

注意事項(xiàng)因此，合理確定投資收益率顯然很重要。

注意事項(xiàng)基本概念

重置成本法中使用的是當(dāng)?shù)氐纳鐣骄a(chǎn)成本，它要求達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄降牧址仲|(zhì)量，并用平均水平的林分的平均高和平均株數(shù)作為參照確定重置成本法的調(diào)整系數(shù)。3、合理確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)①株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1：株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)基本概念計(jì)算公式式中：r—擬評估林分保存株數(shù)；R—參照林分保存株數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)林分造林株數(shù)。當(dāng)r≥85%，K1＝1；當(dāng)r<85%，K1＝r；當(dāng)r≤40%時(shí)K1=0。②樹高調(diào)整系數(shù)K2：是衡量立地質(zhì)量與經(jīng)營水平的一項(xiàng)重要指標(biāo)。計(jì)算公式林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)基本概念式中：h—擬評估林分平均樹高；H—參照林分平均樹高?；靖拍顚ふ液线m的參照林分的平均樹高選擇適合評估地區(qū)各樹種幼齡林的樹高生長過程表估算評估年度的平均樹高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高采用各地進(jìn)行造林驗(yàn)收時(shí)使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高二案例引入評估案例現(xiàn)某林場有一片人工杉木用材林，小班面積748.2畝，目前處于幼齡林階段，樹組組成10杉，造林年數(shù)4年，平均樹高3.2m，株數(shù)保存率92%,采伐條件將可及，現(xiàn)需評估該小班林木資產(chǎn)價(jià)值。案例引入三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1林地地租，根據(jù)租地合同約定地租為25元/畝·年；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2造林調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)：6元/畝；3清山：80元/畝；4整地(含挖穴)：220元/畝；1、營造林成本5苗木費(fèi)：66元/畝；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6植苗費(fèi)：80元/畝；7未成林撫育費(fèi)用：四年撫育，前三年每年費(fèi)用200元/畝，第四年100元/畝；8新開林區(qū)公路：60元/畝；1、營造林成本9新開防火線：15元/畝；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)10病蟲害防治費(fèi)4元/畝，防火費(fèi)6元/畝，林木管護(hù)費(fèi)8元/畝，營林管理費(fèi)用12元/畝，其他：20元/畝。1、營造林成本平均樹高生長模型杉木:經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)式中:H—平均樹高；T—平均年齡。2、生長模型結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?，?jīng)綜合確定本次評估的投資收益率為6%。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、投資收益率四評估估算1、計(jì)算調(diào)整系數(shù)K值。測算過程小班保存率為92%＞85%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1樹高調(diào)整系數(shù)K2參照林分：株數(shù)調(diào)整系數(shù)測算過程2、計(jì)算各年度投入成本根據(jù)收集到的資料，將各項(xiàng)開支按表格進(jìn)行分類，再分列年度進(jìn)行整理，得到各年度成本表，如右圖。3、計(jì)算各年度復(fù)利終值測算過程第1年=802×1.06=1013（取整）4第2年=275×1.06=327（取整）3第3年=275×1.06=309（取整）2第4年=175×1.06=186（取整）14、計(jì)算小班評估值測算過程五評估結(jié)果在評估基準(zhǔn)日下，委托評估林木資產(chǎn)的評估總值為137.3695萬元。評估結(jié)果六課堂小結(jié)課程小結(jié)幼齡林林木資源資產(chǎn)評估重置成本法幼齡林林木資產(chǎn)評估方法課程小結(jié)幼齡林林木資源資產(chǎn)評估幼齡林營造時(shí)間較短成本投入較清楚重置較容易計(jì)算簡單課堂小結(jié)注意事項(xiàng)：在進(jìn)行評定估算前，評估機(jī)構(gòu)必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料，如營業(yè)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料等。課堂小結(jié)注意事項(xiàng)：實(shí)際操作中，評估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，這通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。課堂小結(jié)注意事項(xiàng)：這些調(diào)整系數(shù)的確定需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳仲Y源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范來進(jìn)行。幼齡林林木資源資產(chǎn)評估課程