民房租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME民房租賃合同范本合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方名稱第二條合同雙方地址第三條合同雙方聯(lián)系方式第二章房屋基本信息第一條房屋位置第二條房屋面積第三條房屋結(jié)構(gòu)第四條房屋用途第三章租賃期限第一條租賃期限起止時(shí)間第二條租賃期限延期及終止條件第四章租金及支付方式第一條租金金額第二條租金支付方式第三條逾期支付租金的處理第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條房屋維修責(zé)任第二條房屋保養(yǎng)責(zé)任第六章房屋使用規(guī)則第一條房屋使用范圍第二條房屋使用限制第七章物業(yè)管理及費(fèi)用第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)管理費(fèi)用第八章合同解除及違約責(zé)任第一條合同解除條件第二條違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式第二條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效及終止第一條合同生效條件第二條合同終止條件第十一章合同附件第一條附件名稱第二條附件內(nèi)容第十二章其他約定事項(xiàng)第一條其他約定事項(xiàng)一第二條其他約定事項(xiàng)二第十三章合同簽署第一條合同簽署日期第二條合同簽署地點(diǎn)第十四章合同附件清單第一條附件一名稱第二條附件一內(nèi)容第三條附件二名稱第四條附件二內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方名稱1.1出租方名稱1.2承租方名稱第二條合同雙方地址2.1出租方地址2.2承租方地址第三條合同雙方聯(lián)系方式3.1出租方聯(lián)系方式3.2承租方聯(lián)系方式第二章房屋基本信息第一條房屋位置1.1房屋所在城市1.2房屋所在區(qū)域1.3房屋具體地址第二條房屋面積2.1建筑面積2.2使用面積第三條房屋結(jié)構(gòu)3.1房屋類型3.2房屋層數(shù)3.3房屋戶型第四條房屋用途4.1房屋主要用途4.2房屋使用限制第三章租賃期限第一條租賃期限起止時(shí)間1.1租賃起始日期1.2租賃終止日期第二條租賃期限延期及終止條件2.1延期申請(qǐng)條件2.2延期申請(qǐng)程序2.3租賃合同終止條件第四章租金及支付方式第一條租金金額1.1每月租金1.2年租金總額第二條租金支付方式2.1支付周期2.2支付方式2.3支付賬戶第三條逾期支付租金的處理3.1逾期支付租金金額3.2逾期支付利息3.3逾期支付違約責(zé)任第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條房屋維修責(zé)任1.1出租方維修責(zé)任1.2承租方維修責(zé)任第二條房屋保養(yǎng)責(zé)任2.1房屋日常保養(yǎng)責(zé)任2.2房屋特殊保養(yǎng)責(zé)任第六章房屋使用規(guī)則第一條房屋使用范圍1.1合法用途1.2禁止用途第二條房屋使用限制2.1人數(shù)限制2.2寵物限制2.3裝修限制第七章物業(yè)管理及費(fèi)用第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1基本服務(wù)1.2附加服務(wù)第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)金額2.2費(fèi)用支付方式2.3費(fèi)用調(diào)整規(guī)定第八章合同解除及違約責(zé)任第一條合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致解除1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行第二條違約責(zé)任2.1出租方違約責(zé)任2.2承租方違約責(zé)任2.3違約金的計(jì)算及支付第九章爭(zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式1.1雙方協(xié)商解決1.2仲裁解決1.3司法訴訟解決第二條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1仲裁機(jī)構(gòu)2.2司法機(jī)構(gòu)第十章合同生效及終止第一條合同生效條件1.1雙方簽字蓋章1.2合同內(nèi)容完整1.3合同簽訂日期第二條合同終止條件2.1租賃期限屆滿2.2合同解除2.3房屋被征收或征用第十一章合同附件第一條附件名稱1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明1.2房屋租賃登記備案證明1.3其他相關(guān)文件第二條附件內(nèi)容2.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2附件二：房屋租賃登記備案證明2.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章其他約定事項(xiàng)第一條其他約定事項(xiàng)一1.1雙方約定的其他事項(xiàng)第二條其他約定事項(xiàng)二2.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同簽署第一條合同簽署日期1.1合同簽署日期第二條合同簽署地點(diǎn)2.1合同簽署地點(diǎn)第十四章合同附件清單第一條附件一名稱1.1附件一名稱第二條附件一內(nèi)容2.1附件一內(nèi)容第三條附件二名稱3.1附件二名稱第四條附件二內(nèi)容4.1附件二內(nèi)容出租方（簽字）：日期：____年____月____日承租方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條甲方管理權(quán)1.1甲方有權(quán)對(duì)房屋的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，包括但不限于定期檢查、維護(hù)和更新。1.2甲方有權(quán)對(duì)承租方的房屋使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合租賃合同的規(guī)定。第二條甲方通知義務(wù)2.1甲方應(yīng)在租賃期間，及時(shí)通知承租方房屋相關(guān)的政策變化、維修保養(yǎng)等重要信息。2.2甲方應(yīng)在房屋維修保養(yǎng)期間，提前通知承租方，以便承租方合理安排住宿。第三條甲方租金調(diào)整權(quán)3.1甲方在租賃期間，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋價(jià)值，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前一個(gè)月通知承租方。3.2租金調(diào)整幅度不得超過政府規(guī)定的最高漲幅。第四條甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.1當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋。4.2甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，書面通知承租方，并給予承租方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條乙方裝修權(quán)1.1乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需征得甲方同意，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。1.2乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，不得留有痕跡。第二條乙方使用限制2.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行其他形式的出租。2.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，如賭博、吸毒等。第三條乙方維修責(zé)任3.1乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔費(fèi)用。第四條乙方提前終止合同權(quán)a.甲方未按照合同約定提供房屋或配套設(shè)施；b.房屋存在安全隱患，甲方未及時(shí)整改；c.甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條中介服務(wù)費(fèi)1.1中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定向甲方或乙方收取。1.2中介服務(wù)費(fèi)的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。第二條中介保密義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密。2.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容，不得利用合同信息謀取不正當(dāng)利益。第三條中介責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和交易服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條中介費(fèi)用退還4.1當(dāng)合同因甲方或乙方違約而解除時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同解除后五個(gè)工作日內(nèi)退還甲方或乙方已收取的中介服務(wù)費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋租賃登記備案證明3.房屋租賃合同4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀描述及照片7.乙方裝修清單及照片8.中介服務(wù)合同9.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證10.逾期支付租金的證明11.房屋維修記錄12.合同解除通知書13.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時(shí)交付房屋或提供房屋不符合約定；未按約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)；違反合同約定，提高租金；未經(jīng)乙方同意擅自解除合同。b.乙方違約：未按時(shí)支付租金；損壞房屋或設(shè)施設(shè)備；違反合同約定，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；從事違法活動(dòng)；未按約定進(jìn)行房屋保養(yǎng)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定；b.甲方或乙方提出違約行為時(shí)，需提供相關(guān)證據(jù)；c.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)，判斷是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指因一方違約行為，另一方要求違約方支付的賠償金。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.司法訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，由法院進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修；如甲方未維修，乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期租金及利息，如乙方繼續(xù)逾期，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋租賃登記備案未辦理。解決辦法：甲方或乙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，否則可能面臨法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋租賃；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租自用或開發(fā)的房屋；3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理出租房屋；4.企業(yè)租賃辦公或生產(chǎn)用房屋；5.房屋租賃市場(chǎng)中的各類租賃關(guān)系。民房租賃合同范本1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方基本信息第二條款：乙方基本信息第二章合同標(biāo)的第一條款：房屋基本信息第二條款：房屋租賃用途第三章租賃期限第一條款：租賃起始日期第二條款：租賃終止日期第三條款：續(xù)租條款第四章租金及支付方式第一條款：租金金額第二條款：支付方式第三條款：支付時(shí)間第五章房屋使用及維護(hù)第一條款：房屋使用范圍第二條款：房屋維護(hù)責(zé)任第三條款：禁止行為第六章租賃保證金第一條款：保證金金額第二條款：保證金退還條件第三條款：保證金退還方式第七章房屋損壞及維修第一條款：房屋損壞責(zé)任第二條款：維修責(zé)任第三條款：維修費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任第一條款：甲方違約責(zé)任第二條款：乙方違約責(zé)任第九章合同解除及終止第一條款：合同解除條件第二條款：合同終止條件第十章爭(zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決方式第二條款：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章其他約定第一條款：通知方式第二條款：合同附件第三條款：合同生效日期第十二章合同附件第一條款：房屋租賃合同附件一第二條款：房屋租賃合同附件二第十三章合同簽署第一條款：合同簽署日期第二條款：合同簽署地點(diǎn)第十四章合同備案第一條款：合同備案機(jī)構(gòu)第二條款：合同備案時(shí)間合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方（出租方）全稱：___________第二條款：甲方（出租方）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：___________第三條款：甲方（出租方）地址：___________第四條款：甲方（出租方）聯(lián)系電話：___________第五條款：乙方（承租方）全稱：___________第六條款：乙方（承租方）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：___________第七條款：乙方（承租方）地址：___________第八條款：乙方（承租方）聯(lián)系電話：___________第二章合同標(biāo)的第一條款：房屋坐落地址：___________第二條款：房屋所有權(quán)證號(hào)：___________第三條款：房屋建筑結(jié)構(gòu)：___________第四條款：房屋建筑面積：___________第五條款：房屋租賃用途：___________第三章租賃期限第一條款：租賃起始日期：___________第二條款：租賃終止日期：___________第三條款：租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第四章租金及支付方式第一條款：租金金額：___________元人民幣/月第二條款：支付方式：___________第三條款：支付時(shí)間：___________第五章房屋使用及維護(hù)第一條款：乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的房屋管理制度。第二條款：乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第三條款：房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，如需維修，乙方應(yīng)提前通知甲方。第六章租賃保證金第一條款：保證金金額：___________元人民幣第二條款：保證金支付方式：___________第三條款：保證金退還條件：___________第四條款：保證金退還方式：___________第七章房屋損壞及維修第一條款：房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗和正常磨損，乙方無需賠償。第二條款：因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的房屋及其附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條款：房屋維修責(zé)任：第一小條款：房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二小條款：房屋內(nèi)部設(shè)施（如水電、燃?xì)獾龋┑木S修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三小條款：因不可抗力原因造成的房屋損壞，由雙方協(xié)商解決。第八章違約責(zé)任第一條款：若甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)退還租金及保證金，并支付違約金___________元。第二條款：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金___________元/天，逾期超過___________天，甲方有權(quán)解除合同。第三條款：若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金___________元。第四條款：若雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，除法律另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同解除及終止第一條款：合同期滿，如雙方無續(xù)租意愿，合同自動(dòng)終止。第二條款：任何一方在合同履行期間，如需提前解除合同，應(yīng)提前___________天書面通知對(duì)方，并支付違約金___________元。第一小條款：房屋被依法征收或征用。第二小條款：因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法使用。第三小條款：一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行。第十章爭(zhēng)議解決第一條款：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他約定第一條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三條款：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同附件第一條款：房屋租賃合同附件一：房屋基本情況表第二條款：房屋租賃合同附件二：房屋交接清單第十三章合同簽署第一條款：合同簽署日期：___________第二條款：合同簽署地點(diǎn)：___________第十四章合同備案第一條款：合同備案機(jī)構(gòu)：___________第二條款：合同備案時(shí)間：___________甲方（出租方）簽字（蓋章）：___________日期：___________乙方（承租方）簽字（蓋章）：___________日期：___________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：房屋使用限制說明：為保障甲方權(quán)益，甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的范圍進(jìn)行限制，包括但不限于禁止乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或造成環(huán)境污染的活動(dòng)。2.第二附加條款：房屋裝修限制說明：乙方在使用房屋期間進(jìn)行裝修，需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修，甲方有權(quán)要求乙方拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三附加條款：房屋維修責(zé)任a.因房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞導(dǎo)致的維修。b.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，經(jīng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬實(shí)。4.第四附加條款：房屋租賃保證金說明：為保障甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方支付更高的租賃保證金，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.第五附加條款：房屋租賃期限調(diào)整說明：如甲方因特殊原因需要提前收回房屋，甲方應(yīng)提前___________天書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金___________元。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：房屋裝修權(quán)說明：乙方在使用房屋期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的裝修管理規(guī)定。2.第二附加條款：房屋租金調(diào)整權(quán)說明：如市場(chǎng)租金上漲，甲方應(yīng)在___________天前書面通知乙方，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。3.第三附加條款：房屋租賃期限延長(zhǎng)權(quán)說明：合同期滿前，乙方有權(quán)提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)租賃期限。4.第四附加條款：房屋轉(zhuǎn)租權(quán)說明：乙方在合同有效期內(nèi)，需經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。5.第五附加條款：房屋租賃保證金退還說明：合同期滿或乙方提前解除合同時(shí)，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在___________天內(nèi)退還乙方租賃保證金。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第一附加條款：中介費(fèi)用說明：若合同中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體金額及支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.第二附加條款：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在促成合同簽訂過程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、盡職盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三附加條款：中介傭金說明：中介機(jī)構(gòu)促成合同簽訂后，有權(quán)收取一定比例的傭金，具體比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.第四附加條款：中介保密說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.第五附加條款：中介爭(zhēng)議解決說明：若中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋基本情況表2.房屋交接清單3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。認(rèn)定：乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還租金及保證金，并支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，逾期超過一定天數(shù)，甲方有權(quán)解除合同。3.違約行為：乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.違約行為：一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行。認(rèn)定：根據(jù)具體情況，判定為部分或全部違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.自然損耗：指物品在使用過程中因自然原因而發(fā)生的損耗，如房屋的老化等。5.公共設(shè)施：指供公眾使用的設(shè)施，如電梯、樓梯等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修責(zé)任不清。解決辦法：明確房屋維修責(zé)任，對(duì)于因使用不當(dāng)或故意損壞造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)；對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的損壞，甲方負(fù)責(zé)。2.問題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和方式，如市場(chǎng)租金上漲，提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租糾紛。解決辦法：合同中明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，需經(jīng)甲方書面同意。4.問題：合同解除爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確解除合同的條件和程序，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給個(gè)人或企業(yè)使用。2.房地產(chǎn)開發(fā)商出租新建房屋給個(gè)人或企業(yè)使用。3.房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理出租房屋。4.房屋租賃雙方因特殊原因需要提前解除合同。民房租賃合同范本2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱第二條款法定代表人或代理人第三條款聯(lián)系方式第四條款住所地第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋用途第五條款房屋設(shè)施設(shè)備第三章租賃期限第一條款租賃起始日期第二條款租賃終止日期第三條款租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第四條款違約金第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第六章附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用第一條款附屬設(shè)施使用第二條款公共區(qū)域使用第三條款使用費(fèi)用及責(zé)任第七章水電煤氣等費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)第二條款費(fèi)用結(jié)算方式第八章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第三條款違約金計(jì)算第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定事項(xiàng)說明第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第十三章合同份數(shù)及效力第一條款合同份數(shù)第二條款合同效力第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱第二條款法定代表人或代理人第三條款聯(lián)系方式第四條款住所地第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋用途第五條款房屋設(shè)施設(shè)備第三章租賃期限第一條款租賃起始日期第二條款租賃終止日期第三條款租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第四條款違約金第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第六章附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用第一條款附屬設(shè)施使用第二條款公共區(qū)域使用第三條款使用費(fèi)用及責(zé)任第七章水電煤氣等費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)第二條款費(fèi)用結(jié)算方式第三條款費(fèi)用繳納期限第四條款費(fèi)用繳納責(zé)任第五條款費(fèi)用拖欠處理第八章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第三條款違約金計(jì)算第四條款違約行為及處理第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定事項(xiàng)說明第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第十三章合同份數(shù)及效力第一條款合同份數(shù)第二條款合同效力第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第八章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件1.1出租人單方面解除合同的條件：a)承租人未按約定支付租金；b)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c)承租人違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞；d)承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；e)出租人因不可抗力原因需要收回房屋。1.2承租人單方面解除合同的條件：a)出租人未按約定提供符合合同約定的房屋；b)出租人違反合同約定，嚴(yán)重侵害承租人合法權(quán)益；c)出租人未按約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用。第二條款違約責(zé)任2.1出租人違約責(zé)任：a)未按約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失；b)違反合同約定，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；c)未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2承租人違約責(zé)任：a)未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；b)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失；c)違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；d)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件10.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。第二條款合同終止條件10.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十一章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第十二章合同附件第一條款附件名稱12.1房屋租賃清單12.2附屬設(shè)施清單第二條款附件內(nèi)容12.1房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；12.2附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、使用情況等。第十三章合同份數(shù)及效力第一條款合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條款合同效力13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽署第一條款簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款簽署地點(diǎn)14.2本合同簽署地點(diǎn)為_________。出租人（簽字）：日期：____年____月____日承租人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附件一：甲方主導(dǎo)條款第一條房屋用途限制1.1承租人應(yīng)遵守房屋的用途限制，不得將房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或任何非法活動(dòng)。1.2如因承租人違反本條款，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求承租人搬離房屋。第二條租金調(diào)整權(quán)2.1甲方保留在租賃期間根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金的權(quán)利，調(diào)整通知應(yīng)在提前一個(gè)月送達(dá)承租人。2.2如承租人不同意租金調(diào)整，甲方有權(quán)終止合同。第三條房屋維修責(zé)任3.1房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但承租人造成的損壞除外。3.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如因維修需要暫停使用，甲方應(yīng)提前通知承租人。第四條房屋轉(zhuǎn)租限制4.1承租人未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。4.2如承租人違反本條款，甲方有權(quán)終止合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條房屋損壞賠償5.1承租人應(yīng)合理使用房屋，如因不當(dāng)使用造成房屋損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附件二：乙方主導(dǎo)條款第一條租金支付方式選擇1.1承租人有權(quán)選擇一次性支付全部租金或按月支付租金。1.2如承租人選擇按月支付，乙方應(yīng)提供銀行代扣服務(wù)，確保租金按時(shí)到賬。第二條租金上漲保護(hù)期2.1在租賃合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，乙方應(yīng)給予承租人一個(gè)月的保護(hù)期，租金不得上調(diào)。第三條房屋裝修權(quán)利3.1承租人在租賃期間有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，但需征得乙方同意，并保證裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。3.2租賃期滿后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，否則乙方有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第四條租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租權(quán)4.1租賃期滿后，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租房屋。4.2乙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向承租人發(fā)出續(xù)租意向書。第五條乙方違約責(zé)任5.1如乙方違反合同約定，未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。3