2025年房地產(chǎn)抵押合同模板

2025年房地產(chǎn)抵押合同Word模板合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（抵押人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________（房地產(chǎn)位置）的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)證號(hào)：__________），愿意將其抵押給乙方作為__________（債務(wù)關(guān)系性質(zhì)，如借款、租賃等）的擔(dān)保；乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，并根據(jù)本合同的約定行使抵押權(quán)。第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方抵押的房地產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。1.2該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________（描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，如住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條抵押范圍和抵押物價(jià)值2.1甲方將上述房地產(chǎn)全部抵押給乙方，作為__________（債務(wù)關(guān)系性質(zhì)）的擔(dān)保。2.2甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制。2.3甲方向乙方提供抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值為__________元。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按照__________（債務(wù)關(guān)系性質(zhì)）的約定，按時(shí)足額履行債務(wù)。3.2甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.3甲方履行債務(wù)期限為：__________。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1乙方行使抵押權(quán)的方式為：__________（如拍賣、變賣、折價(jià)抵債等）。4.2甲方應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，向乙方支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方對(duì)乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除不影響乙方已取得的抵押權(quán)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件2.乙方（抵押權(quán)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀證明文件：如房屋平面圖、土地使用規(guī)劃圖等5.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.債務(wù)合同或其他相關(guān)債務(wù)證明文件7.合同簽訂授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額履行債務(wù)2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或其他權(quán)利限制3.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整4.乙方未按約定時(shí)間、方式行使抵押權(quán)5.乙方未按約定時(shí)間、金額支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用6.雙方未按約定時(shí)間、方式解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或其他權(quán)利人2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押的債權(quán)人3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)4.債務(wù)履行期限：指?jìng)鶆?wù)人按照債務(wù)合同約定的時(shí)間、金額履行債務(wù)的期限5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)行使抵押權(quán)，以其抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償債權(quán)的行為6.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整解決辦法：要求甲方重新提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.甲方未按約定時(shí)間、金額履行債務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責(zé)任，直至行使抵押權(quán)。3.乙方未按約定時(shí)間、方式行使抵押權(quán)解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方履行抵押權(quán)行使義務(wù)。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)和處理辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行獲取貸款2.個(gè)人或企業(yè)將其擁有的住宅、商業(yè)、辦公等房地