2024年度城市綜合體入股合作開發(fā)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體入股合作開發(fā)合同書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合作方基本信息2.1投資方基本信息2.2合作方基本信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.投資比例與資金投入4.1投資比例4.2資金投入方式5.合作開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得5.2建設(shè)工程開發(fā)5.3運營管理6.合作期限與項目進度6.1合作期限6.2項目進度安排7.合作收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式8.合作費用承擔(dān)8.1合作費用構(gòu)成8.2費用承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確合作雙方在2024年度城市綜合體入股合作開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目順利實施。第二條合作方基本信息2.1投資方基本信息投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣億元住所地：省市區(qū)路號2.2合作方基本信息合作方名稱：商業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣億元住所地：省市區(qū)路號第三條合作項目概述3.1項目名稱城市綜合體項目3.2項目地點省市區(qū)路3.3項目規(guī)模總建筑面積：萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)。第四條投資比例與資金投入4.1投資比例投資方出資比例為60%，合作方出資比例為40%。4.2資金投入方式投資方以貨幣資金投入，合作方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施投入。第五條合作開發(fā)內(nèi)容5.1土地使用權(quán)取得合作雙方共同出資取得項目用地土地使用權(quán)。5.2建設(shè)工程開發(fā)合作雙方共同投資建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)。5.3運營管理項目建成后，合作雙方共同設(shè)立項目管理公司，負(fù)責(zé)項目的運營管理。第六條合作期限與項目進度6.1合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起至項目全部竣工交付使用之日止。6.2項目進度安排項目開發(fā)建設(shè)周期為年，分階段實施。第七條合作收益分配7.1收益分配原則合作雙方按照出資比例分享項目收益。7.2收益分配方式項目收益在扣除項目運營成本、稅費、償還債務(wù)后，按出資比例進行分配。第八條合作費用承擔(dān)8.1合作費用構(gòu)成（1）土地購置費用；（2）規(guī)劃設(shè)計費用；（3）建筑工程費用；（4）配套設(shè)施建設(shè)費用；（5）稅費；（6）其他相關(guān)費用。8.2費用承擔(dān)方式合作費用按照投資比例由合作雙方承擔(dān)，具體費用支出由項目管理公司負(fù)責(zé)，并按照雙方約定的程序進行審核和支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合作雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商無果，爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按約定時間、金額投入資金；（2）任何一方未按約定履行建設(shè)、運營管理義務(wù)；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十一條合同變更與解除11.1合同變更合同變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）項目全部竣工交付使用；（2）合同約定的合作期限屆滿；（3）合同解除；（4）其他法定或約定終止情形。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）合作方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）法定代表人身份證明；（3）項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件；（4）規(guī)劃設(shè)計方案；（5）項目投資預(yù)算；（6）其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一合作雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。14.2其他約定事項二本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的個人或機構(gòu)，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險，以及協(xié)助甲乙雙方完成項目相關(guān)事宜。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)。（3）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е马椖垦诱`或質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分（1）甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目質(zhì)量。（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的項目風(fēng)險。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致項目損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時約定。（2）責(zé)任限額不得低于因第三方原因?qū)е碌捻椖繐p失金額。18.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如因市場變化或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的項目事宜。（2）甲方或乙方向第三方發(fā)出介入申請，明確服務(wù)內(nèi)容、期限等。19.2第三方介入確認(rèn)（1）第三方收到介入申請后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入實施（1）第三方按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)。（2）甲乙雙方共同監(jiān)督第三方的工作，確保項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋合作方公章，清晰可辨。2.法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書。3.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋土地管理部門公章，清晰可辨。4.規(guī)劃設(shè)計方案要求：設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)部門審核通過。5.項目投資預(yù)算要求：預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出項目投資構(gòu)成，包括土地、建設(shè)、運營等費用。6.合作方出資證明要求：提供合作方出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或相關(guān)財務(wù)證明。7.項目進度計劃要求：計劃應(yīng)明確項目各階段的時間節(jié)點及完成標(biāo)準(zhǔn)。8.合作費用支付計劃要求：計劃應(yīng)明確各階段合作費用的支付時間、金額及支付方式。9.保密協(xié)議要求：甲乙雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，約定保密范圍、保密期限及違約責(zé)任。10.項目質(zhì)量保證書要求：施工單位應(yīng)提供項目質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。11.項目安全文明施工承諾書要求：施工單位應(yīng)提供項目安全文明施工承諾書，確保施工安全。12.項目驗收報告要求：項目竣工后，由第三方機構(gòu)出具驗收報告，明確項目質(zhì)量、進度等。13.合作收益分配協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合作收益分配原則、分配方式及分配時間。14.合作費用承擔(dān)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合作費用承擔(dān)方式、承擔(dān)比例及支付時間。15.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、解決機構(gòu)及解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按約定時間、金額投入資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未投入資金總額的%計算。示例說明：若投資方未按約定在合同簽訂后一個月內(nèi)投入資金，則應(yīng)支付違約金，違約金為未投入資金總額的5%。2.違約行為：任何一方未按約定履行建設(shè)、運營管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若施工單位未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項目延期，則應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：任何一方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若合作方泄露項目商業(yè)秘密，給對方造成損失，則應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若合作方未按約定時間提交項目相關(guān)資料，導(dǎo)致項目進度延誤，則應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體入股合作開發(fā)合同書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3上下文含義2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B2.3雙方代表3.合作項目3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1入股比例4.2投資額4.3投資方式4.4投資期限5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期5.3合作延期條件6.合作權(quán)益與義務(wù)6.1合作方A權(quán)益6.2合作方B權(quán)益6.3雙方義務(wù)6.4合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.合作項目開發(fā)7.1項目開發(fā)流程7.2項目開發(fā)階段7.3項目開發(fā)責(zé)任8.項目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險分擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度城市綜合體入股合作開發(fā)項目所達(dá)成的合作協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“入股”是指合作方A以現(xiàn)金或其他方式出資，成為城市綜合體項目的股東。（2）“合作開發(fā)”是指合作方A與合作方B共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益、共同承擔(dān)風(fēng)險的城市綜合體項目。（3）“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑。第二條合作雙方2.1合作方A（1）名稱：X有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X2.2合作方B（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X2.3雙方代表合作方A代表：X合作方B代表：X第三條合作項目3.1項目名稱城市綜合體3.2項目地點省市區(qū)3.3項目規(guī)模總占地面積：平方米總建筑面積：平方米3.4項目性質(zhì)商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂綜合性建筑第四條合作內(nèi)容4.1入股比例合作方A占股比例：%合作方B占股比例：%4.2投資額合作方A投資額：人民幣萬元合作方B投資額：人民幣萬元4.3投資方式合作方A以現(xiàn)金方式出資，合作方B以土地及地上建筑物作價出資。4.4投資期限自合同生效之日起至年月日止。第五條合作期限5.1合作起始日期年月日5.2合作終止日期年月日5.3合作延期條件如合作雙方認(rèn)為有必要延期合作，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可延長合作期限。第六條合作權(quán)益與義務(wù)6.1合作方A權(quán)益（1）享有城市綜合體項目相應(yīng)的股權(quán)收益；（2）有權(quán)參與城市綜合體項目的經(jīng)營管理；（3）有權(quán)對城市綜合體項目的重大決策進行表決。6.2合作方B權(quán)益（1）享有城市綜合體項目相應(yīng)的股權(quán)收益；（2）有權(quán)參與城市綜合體項目的經(jīng)營管理；（3）有權(quán)對城市綜合體項目的重大決策進行表決。6.3雙方義務(wù)（1）按照合同約定履行出資義務(wù)；（2）共同參與城市綜合體項目的開發(fā)與經(jīng)營管理；（3）保障城市綜合體項目的合法權(quán)益；（4）維護城市綜合體項目的品牌形象。6.4合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓未經(jīng)合作方B同意，合作方A不得將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓，須取得合作方B書面同意。第八條項目收益分配8.1收益分配比例合作方A與合作方B按照各自占股比例進行收益分配，具體分配比例為：合作方A：%合作方B：%8.2收益分配方式收益分配采取按季結(jié)算的方式，每季度末根據(jù)當(dāng)季實際收益計算并分配。8.3收益分配時間收益分配時間為每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)，由合作方A與合作方B共同確認(rèn)并執(zhí)行。第九條項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別合作雙方應(yīng)共同對城市綜合體項目可能面臨的風(fēng)險進行識別，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估合作雙方應(yīng)定期對項目風(fēng)險進行評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險分擔(dān)合作雙方按照各自占股比例分擔(dān)項目風(fēng)險，具體分擔(dān)比例與收益分配比例一致。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會10.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定參與項目開發(fā)或經(jīng)營管理；（3）任何一方未按合同約定承擔(dān)項目風(fēng)險；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機構(gòu)裁決。第十二條合同變更與解除12.1合同變更合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于項目資產(chǎn)的清算、收益的分配等。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件同第十二條第（1）、（2）、（3）款。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于項目資產(chǎn)的清算、收益的分配等。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行；（2）通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等；（3）通知送達(dá)地址為合同約定的住所或雙方另行約定的地址。14.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合作方A、合作方B以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工單位等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，需經(jīng)合作方A和合作方B協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序（1）合作方A或合作方B向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀?；?）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（3）雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的地位和職責(zé)；（4）第三方介入合同后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1合作方A額外條款（1）合作方A應(yīng)確保第三方在合同中的權(quán)益得到充分保障；（2）合作方A應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目順利進行；（3）合作方A應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決第三方在履行合同過程中遇到的問題。16.2合作方B額外條款（1）合作方B應(yīng)確保第三方在合同中的權(quán)益得到充分保障；（2）合作方B應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目順利進行；（3）合作方B應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決第三方在履行合同過程中遇到的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合作方A和合作方B協(xié)商確定，并以書面形式明確；（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方在合同中的職責(zé)、風(fēng)險程度以及項目的重要性等因素；（3）責(zé)任限額不得低于合同總金額的%。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過責(zé)任限額；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，合作方A和合作方B應(yīng)按照各自占股比例分擔(dān)超出部分；（3）合作方A和合作方B應(yīng)共同追究第三方的責(zé)任，直至責(zé)任限額賠償完畢。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合作方A的劃分（1）第三方應(yīng)向合作方A提供相關(guān)服務(wù)，合作方A應(yīng)支付相應(yīng)費用；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合作方A的指示和要求；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與合作方B的劃分（1）第三方應(yīng)向合作方B提供相關(guān)服務(wù)，合作方B應(yīng)支付相應(yīng)費用；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合作方B的指示和要求；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方應(yīng)與項目施工單位、監(jiān)理單位等其他合同方保持良好溝通，確保項目順利進行；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及合同約定，不得損害其他合同方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行合同過程中，如與其他合同方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包括雙方基本信息、合作項目、合作內(nèi)容、合作期限、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。2.股權(quán)出資證明詳細(xì)要求：出資證明應(yīng)包括出資方式、出資額、出資時間、出資人等。說明：本附件作為股權(quán)出資的憑證，證明合作方A和合作方B的出資情況。3.項目開發(fā)計劃詳細(xì)要求：開發(fā)計劃應(yīng)包括項目進度、開發(fā)階段、責(zé)任分配等。說明：本附件用于指導(dǎo)項目開發(fā)，確保項目按計劃進行。4.項目收益分配表詳細(xì)要求：分配表應(yīng)包括各季度收益、分配比例、分配時間等。說明：本附件用于記錄項目收益分配情況，確保分配的透明性和準(zhǔn)確性。5.項目風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、應(yīng)對措施等。說明：本附件用于評估項目風(fēng)險，為合作雙方提供決策依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、違約賠償?shù)?。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)肅性。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方定義、介入方式、介入程序、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的地位和職責(zé)。9.項目驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目完成情況、驗收時間、驗收結(jié)果等。說明：本附件用于證明項目已按合同約定完成。10.項目結(jié)算報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目總成本、收益、盈虧等。說明：本附件用于結(jié)算項目最終盈虧情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）未按合同約定參與項目開發(fā)或經(jīng)營管理；（3）未按合同約定承擔(dān)項目風(fēng)險；（4）泄露項目商業(yè)秘密；（5）未經(jīng)合作方同意，擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)；（6）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機構(gòu)裁決；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，合作方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）合作方A未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成出資，應(yīng)向合作方B支付%的違約金；（2）合作方B未按合同約定參與項目開發(fā)，導(dǎo)致項目進度延誤，應(yīng)向合作方A支付%的違約金；（3）第三方在履行合同過程中泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)向合作方A和B支付%的違約金；（4）合作方A未經(jīng)合作方B同意，擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)向合作方B支付%的違約金。全文完。2024年度城市綜合體入股合作開發(fā)合同書2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3注冊資本及經(jīng)營范圍2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.4項目投資估算3.合作方式及股權(quán)分配3.1合作方式3.2股權(quán)分配比例3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.2終止條件4.3終止程序5.投資及資金籌措5.1投資額及出資方式5.2資金籌措及使用計劃5.3投資風(fēng)險及防范措施6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)階段及節(jié)點6.2項目管理組織架構(gòu)6.3項目管理職責(zé)與權(quán)限7.合作收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間及方式8.合作風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險承擔(dān)原則8.2風(fēng)險責(zé)任劃分8.3風(fēng)險防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.3注冊資本及經(jīng)營范圍甲方注冊資本：10000萬元經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等。乙方注冊資本：8000萬元經(jīng)營范圍：投資管理、資產(chǎn)管理等。2.合作項目概述2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及性質(zhì)項目占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米性質(zhì)：商業(yè)、辦公、住宅綜合體2.4項目投資估算總投資估算：5億元3.合作方式及股權(quán)分配3.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，甲方出資40%，乙方出資60%。3.2股權(quán)分配比例甲方持股比例：40%乙方持股比例：60%3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減股權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。4.合作期限及終止條件4.1合作期限合作期限自合同生效之日起，至項目竣工驗收合格之日止。4.2終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。4.3終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。5.投資及資金籌措5.1投資額及出資方式甲方出資：2000萬元乙方出資：3000萬元出資方式：貨幣資金5.2資金籌措及使用計劃資金籌措：甲方自籌，乙方自籌。資金使用計劃：（1）前期籌備階段：1000萬元；（2）項目建設(shè)階段：4000萬元；（3）項目運營階段：5000萬元。5.3投資風(fēng)險及防范措施投資風(fēng)險：政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。防范措施：（1）密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整經(jīng)營策略；（2）加強市場調(diào)研，提高市場競爭力；（3）嚴(yán)格控制財務(wù)風(fēng)險，確保資金安全。6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)階段及節(jié)點（1）前期籌備階段：自合同生效之日起至項目開工報告批準(zhǔn)；（2）項目建設(shè)階段：自項目開工報告批準(zhǔn)之日起至竣工驗收合格；（3）項目運營階段：自竣工驗收合格之日起至合同終止。6.2項目管理組織架構(gòu)（1）成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項目整體決策；（2）設(shè)立項目管理部，負(fù)責(zé)項目日常管理；（3）設(shè)立各專業(yè)部門，負(fù)責(zé)項目各專業(yè)領(lǐng)域管理。6.3項目管理職責(zé)與權(quán)限（1）項目領(lǐng)導(dǎo)小組：負(fù)責(zé)項目整體決策，審批項目重大事項；（2）項目管理部：負(fù)責(zé)項目日常管理，組織實施項目領(lǐng)導(dǎo)小組決議；（3）各專業(yè)部門：負(fù)責(zé)各自專業(yè)領(lǐng)域管理，執(zhí)行項目管理部指令。8.合作收益分配8.1收益分配方式合作收益按照股權(quán)比例分配，甲方獲得40%的收益，乙方獲得60%的收益。8.2收益分配比例甲方收益比例：40%乙方收益比例：60%8.3收益分配時間及方式每年12月31日為收益結(jié)算日，雙方按照實際收益計算各自應(yīng)得收益，次年度1月31日前支付完畢。9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則合作雙方按照公平、合理、自愿的原則承擔(dān)風(fēng)險。9.2風(fēng)險責(zé)任劃分（1）政策風(fēng)險：由甲方承擔(dān)；（2）市場風(fēng)險：由雙方按股權(quán)比例共同承擔(dān)；（3）財務(wù)風(fēng)險：由乙方承擔(dān)；（4）不可抗力風(fēng)險：由雙方協(xié)商解決。9.3風(fēng)險防范措施（1）建立風(fēng)險預(yù)警機制，及時了解市場動態(tài)和政策變化；（2）加強財務(wù)管理，確保資金安全；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)風(fēng)險。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更。11.2合同解除條件（1）合作期限屆滿；（2）一方違約，另一方提出解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序合同解除需書面通知對方，并按照法律法規(guī)和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目竣工驗收合格。12.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任形式（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）解除合同。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定出資，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。14.其他約定事項14.1合同附件（1）合作協(xié)議書；（2）項目可行性研究報告；（3）項目投資估算表；（4）項目進度計劃表。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單（1）合作協(xié)議書；（2）項目可行性研究報告；（3）項目投資估算表；（4）項目進度計劃表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、施工方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助項目實施、提供資金支持或進行風(fēng)險評估等。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入需求；15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體內(nèi)容；15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議；15.3.4第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，獲取報酬，并享有合同中約定的其他權(quán)利。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議支付服務(wù)費用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議支付服務(wù)費用。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目標(biāo)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身原因造成的損失，在合同約定的限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）直接損失：第三方因違約行為造成的甲乙雙方的直接經(jīng)濟損失；（2）間接損失：第三方因違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方的其他經(jīng)濟損失；（3）違約金：第三方未履行合同義務(wù)時應(yīng)支付的違約金。18.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)按照責(zé)任限額進行賠償，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入通知甲乙雙方在決定引入第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并告知第三方介入的具體情況。19.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約