2024年集資房買賣合同范本編制要點(diǎn)與操作手冊(cè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年集資房買賣合同范本編制要點(diǎn)與操作手冊(cè)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有，填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續(xù)繁榮，集資房作為一種特有的住房方式，受到廣大群眾的關(guān)注。為規(guī)范集資房買賣行為，保障各方合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在集資房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、有序，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）集資房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位組織，面向本單位職工或特定群體，以集資方式建設(shè)的住房。2）集資人：指參與集資建設(shè)住房的單位或個(gè)人。3）購(gòu)房者：指通過集資房買賣行為取得集資房所有權(quán)的個(gè)人。3.2關(guān)鍵詞解釋1）集資房買賣：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，按照本合同約定，進(jìn)行集資房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2）交易價(jià)格：指甲乙雙方在集資房買賣過程中，就集資房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的價(jià)格。3）產(chǎn)權(quán)過戶：指將集資房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2）甲方有義務(wù)按照合同約定，將集資房所有權(quán)依法過戶給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，將集資房所有權(quán)依法過戶給乙方。2）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付交易價(jià)格。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過合法、合規(guī)的方式進(jìn)行集資房買賣。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）本合同履行完畢；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止本合同的其他情形。6.3終止程序1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議；2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理集資房；2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還各自已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）交易價(jià)格：甲方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格，將集資房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方需支付的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3）其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)以現(xiàn)金形式一次性支付給甲方。2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)，具體銀行及賬號(hào)信息由雙方另行約定。7.3支付時(shí)間1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付，首付金額為交易價(jià)格的____%。2）尾款：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格減去首付金額。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____日內(nèi)，向乙方提供集資房的所有權(quán)證書。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付尾款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供集資房的所有權(quán)證書，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。2）若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償守約方遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的集資房買賣信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；3）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1）國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加；2）地震導(dǎo)致集資房損壞。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；2）本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2）甲乙雙方對(duì)本合同未明確約定的事項(xiàng)，有權(quán)在協(xié)商一致后進(jìn)行補(bǔ)充。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行過程中，對(duì)集資房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2）乙方保留在合同履行過程中，對(duì)集資房進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式約定，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.集資房所有權(quán)證書復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果5.稅費(fèi)繳納憑證6.集資房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供集資房所有權(quán)證書。b.提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失。乙方違約：a.未按合同約定支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。b.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間提供虛假信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：通過甲方未履行合同約定的義務(wù)，或甲方提供的信息經(jīng)核實(shí)為虛假，可認(rèn)定甲方違約。乙方違約的認(rèn)定：通過乙方未履行合同約定的義務(wù)，或乙方提供的信息經(jīng)核實(shí)為虛假，可認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位組織，面向本單位職工或特定群體，以集資方式建設(shè)的住房。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方在集資房買賣過程中，就集資房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將集資房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供集資房所有權(quán)證書。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)補(bǔ)正。2.問題：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在約定期限內(nèi)支付，如乙方未履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)補(bǔ)正。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商確定合同履行方案或終止合同，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。4.問題：爭(zhēng)議解決過程中雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：甲乙雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方全稱）地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其協(xié)助義務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供集資房。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)給予合理的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供集資房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。甲方不得在合同履行期間擅自改變集資房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。乙方不得在合同履行期間擅自改變集資房的用途。全文完。2024年集資房買賣合同范本編制要點(diǎn)與操作手冊(cè)1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同原則二、合同主體1.買方信息2.賣方信息3.代理信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途四、集資房性質(zhì)及政策1.集資房定義2.集資房相關(guān)政策3.集資房審批流程五、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.登記手續(xù)3.登記費(fèi)用八、稅費(fèi)承擔(dān)及繳納1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)3.繳納時(shí)間4.繳納方式九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同附件十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.集資房審批文件復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景1.1甲方（賣方）為某房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方（買方）為個(gè)人。1.2甲方開發(fā)建設(shè)的集資房項(xiàng)目已取得相關(guān)審批文件。2.合同目的2.1明確甲乙雙方在集資房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.2確保集資房買賣行為的合法性、合規(guī)性。3.合同原則3.1依法原則3.2公平原則3.3誠(chéng)信原則二、合同主體1.買方信息1.1姓名：1.2身份證號(hào)碼：1.3聯(lián)系電話：2.賣方信息2.1名稱：2.2法定代表人：2.3聯(lián)系電話：3.代理信息（如有）3.1代理人姓名：3.2代理人身份證號(hào)碼：3.3代理人聯(lián)系電話：三、房屋基本情況1.房屋坐落1.1所在小區(qū)：1.2房屋具體位置：2.房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.房屋面積3.1建筑面積：3.2使用面積：4.房屋結(jié)構(gòu)4.1結(jié)構(gòu)類型：4.2建筑年代：5.房屋用途5.1居住用途：5.2其他用途（如有）：四、集資房性質(zhì)及政策1.集資房定義1.1集資房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位組織職工集資建設(shè)的房屋。2.集資房相關(guān)政策2.1集資房購(gòu)買資格：2.2集資房?jī)r(jià)格政策：3.集資房審批流程3.1集資房申請(qǐng)：3.2集資房審批：五、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)1.1房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。2.付款方式2.1一次性付款：2.2分期付款：3.付款時(shí)間3.1首付款支付時(shí)間：3.2余款支付時(shí)間：4.付款條件4.1買方須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款。4.2買方須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付余款。六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間為______年______月______日。2.交付條件2.1房屋建設(shè)完成并驗(yàn)收合格。2.2買方已支付全部房款。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋配套設(shè)施齊全。4.驗(yàn)收程序4.1買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2買方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.1甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.登記手續(xù)2.1甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2乙方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。3.登記費(fèi)用3.1登記費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整。八、稅費(fèi)承擔(dān)及繳納1.稅費(fèi)種類1.1契稅1.2土地增值稅1.3個(gè)人所得稅1.4其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)2.1甲方承擔(dān)契稅、土地增值稅。2.2乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。3.繳納時(shí)間3.1甲方在房屋交付前繳納契稅、土地增值稅。3.2乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后繳納個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。4.繳納方式4.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。4.2乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。九、違約責(zé)任1.違約情形1.1甲方未按時(shí)交付房屋。1.2乙方未按時(shí)支付房款。1.3一方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任2.1甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元違約金。2.2乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付______元違約金。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。3.違約金3.1違約金的計(jì)算方式為每日房款總額的______%。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方協(xié)商解決。1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。十一、合同解除1.合同解除條件1.1一方嚴(yán)重違約。1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序2.1解除合同的一方應(yīng)提前______天通知對(duì)方。2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后______日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。3.合同解除后的處理3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、房款支付等相關(guān)事宜。十二、合同生效及終止1.合同生效條件1.1雙方簽署合同。1.2合同經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。2.合同終止條件2.1合同履行完畢。2.2合同依法解除。3.合同終止程序3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。十三、其他約定1.不可抗力1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.通知方式2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。3.合同附件3.1合同附件作為合同不可分割的一部分。十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.集資房審批文件復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方承諾提供的集資房項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。1.2甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋建設(shè)并交付使用。2.房屋質(zhì)量保證條款2.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.2房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任條款3.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。3.2若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.交付使用標(biāo)準(zhǔn)條款4.1甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)具備入住條件，包括水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全。4.2若交付時(shí)配套設(shè)施不齊全，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以完善。5.甲方違約責(zé)任條款5.1若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.1乙方在同等條件下享有對(duì)甲方其他集資房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方在出售其他集資房前，應(yīng)書面通知乙方。2.乙方購(gòu)房資格保證條款2.1乙方承諾具備購(gòu)房資格，并保證所提供的相關(guān)證明文件真實(shí)有效。2.2若乙方不具備購(gòu)房資格，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.乙方付款方式條款3.1乙方可根據(jù)自身情況選擇合適的付款方式，如分期付款、一次性付款等。3.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則視為違約。4.乙方違約責(zé)任條款4.1若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方購(gòu)房限制條款5.1乙方購(gòu)買的集資房不得用于出租、經(jīng)營(yíng)等非居住用途。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款1.1中介機(jī)構(gòu)作為甲乙雙方的中介人，負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)。1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.2若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.中介傭金支付條款4.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)收取傭金。4.2中介傭金支付方式為______。5.中介糾紛解決條款5.1若甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.集資房審批文件復(fù)印件3.付款憑證4.甲方身份證明文件復(fù)印件5.乙方身份證明文件復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）7.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋配套設(shè)施清單10.乙方購(gòu)房資格證明文件復(fù)印件11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)交付房屋。1.2乙方未按時(shí)支付房款。1.3甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.4乙方未按約定用途使用房屋。1.5中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定和實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.2雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，由仲裁機(jī)構(gòu)居中調(diào)解爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。5.集資房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位組織職工集資建設(shè)的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的集資房買賣。2.適用于有第三方中介機(jī)構(gòu)參與的中介服務(wù)。3.適用于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)的合同履行。4.適用于合同違約行為的處理和爭(zhēng)議解決。5.適用于涉及房屋質(zhì)量、購(gòu)房資格等問題的合同履行。全文完。2024年集資房買賣合同范本編制要點(diǎn)與操作手冊(cè)2本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2合同解釋原則1.3合同生效條件2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3第三方主體3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)7.合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效與解除11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3解除條件11.4解除程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1解除后的房產(chǎn)返還13.2解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除后的糾紛處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1出賣方：指將集資房出售給買受方的單位或個(gè)人。1.1.2買受方：指購(gòu)買集資房的單位或個(gè)人。1.1.3集資房：指由單位或個(gè)人投資建設(shè)，用于職工或居民居住的住房。1.1.4交易價(jià)格：指買受方購(gòu)買集資房所支付的總金額。1.1.5付款方式：指買受方支付交易價(jià)格的具體方式，如分期付款、一次性付款等。1.1.6房產(chǎn)交付：指出賣方將集資房的實(shí)際占有權(quán)移交給買受方的行為。1.1.7驗(yàn)收：指買受方在房產(chǎn)交付后，對(duì)集資房進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的行為。1.2合同解釋原則1.2.1合同應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2.2合同解釋應(yīng)當(dāng)以合同條款本身的含義為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照有利于買受方的原則進(jìn)行解釋。1.3合同生效條件1.3.1合同雙方簽字蓋章。1.3.2買受方支付首期款項(xiàng)。1.3.3出賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。2.合同主體2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：_______2.1.2出賣方地址：_______2.1.3出賣方法定代表人：_______2.1.4出賣方聯(lián)系電話：_______2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：_______2.2.2買受方地址：_______2.2.3買受方法定代表人：_______2.2.4買受方聯(lián)系電話：_______2.3第三方主體2.3.1第三方名稱：_______2.3.2第三方地址：_______2.3.3第三方法定代表人：_______2.3.4第三方聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：_______3.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.3房產(chǎn)用途：_______3.4房產(chǎn)權(quán)屬：_______4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：_______元4.2付款方式：_______4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.3.2余款：_______元，于房產(chǎn)交付前_______日內(nèi)支付。4.4付款條件：4.4.1買受方應(yīng)按約定時(shí)間足額支付款項(xiàng)。4.4.2買受方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日5.2交付條件：5.2.1出賣方應(yīng)確保集資房符合合同約定的交付條件。5.2.2出賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1集資房應(yīng)滿足合同約定的使用功能。5.3.2集資房應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收程序：5.4.1買受方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2驗(yàn)收不合格的，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改，直至合格為止。6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶手續(xù)：6.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2買受方應(yīng)按照規(guī)定支付過戶稅費(fèi)。6.2登記手續(xù)：6.2.1出賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.2.2買受方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：6.3.1買受方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)。6.3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.合同變更與解除7.1變更條件7.1.1合同雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。7.1.2變更內(nèi)容涉及合同主要條款，如交易價(jià)格、付款方式、房產(chǎn)交付時(shí)間等。7.2變更程序7.2.1合同雙方應(yīng)以書面形式提出變更請(qǐng)求。7.2.2雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求之日起_______日內(nèi)回復(fù)。7.2.3合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3解除條件7.3.1出賣方或買受方違約，經(jīng)催告后仍未履行。7.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.4解除程序7.4.1合同一方提出解除請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式通知另一方。7.4.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______日內(nèi)確認(rèn)解除。7.4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定支付款項(xiàng)。8.1.2出賣方未按約定交付房產(chǎn)。8.1.3出賣方提供的房產(chǎn)不符合合同約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方的損失。8.3.2違約賠償范圍包括但不限于直接損失和可得利益損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______9.2.2法院：_______9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。9.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2合同適用地：_______10.2管轄法院10.2.1合同糾紛由合同適用地法院管轄。11.合同生效與解除11.1生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3解除條件11.3.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.2合同因違約、不可抗力等原因依法解除。11.4解除程序11.4.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。11.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。12.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。12.2附件二：付款憑證12.2.1首付款支付憑證。12.2.2余款支付憑證。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1出賣方授權(quán)委托書。12.3.2合同雙方身份證復(fù)印件。13.合同解除后的處理13.1解除后的房產(chǎn)返還13.1.1解除合同后，房產(chǎn)應(yīng)返還給原所有權(quán)人。13.1.2返還房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保持原狀，不得有損壞。13.2解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。13.3解除后的糾紛處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛。13.3.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可依法解除合同。14.3合同份數(shù)14.3.1合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.3.2合同各份具有同等法律效力。14.4合同生效日期14.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，由合同雙方同意，引入除出賣方、買受方以外的第三方參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。1.2.1中介方：提供房源信息、交易撮合、合同簽訂等服務(wù)。1.2.2監(jiān)理方：對(duì)房產(chǎn)交付、驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。1.2.3評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.2.4律師：提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)。1.2.5保險(xiǎn)公司：提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。2.2合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3第三方的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定和合作協(xié)議確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為合同附件。4.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同交易價(jià)格的一定比例。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：5.1.1