商品房買賣合同補充協(xié)議

商品房買賣合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：_____________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：_____________第一章定義與術語1.1除非本協(xié)議中另有定義，否則以下術語具有以下含義：1.1.1“商品房”指甲方擁有所有權并同意出售，乙方同意購買的位于__________的房產。1.1.2“交易”指乙方購買商品房的行為。1.1.3“合同”指本商品房買賣合同補充協(xié)議。1.1.4“附加條款”指甲乙雙方在合同中約定的除基本條款之外的條款。第二章交易基本條款2.1商品房基本情況2.1.1商品房位于__________，建筑總面積為__________平方米，房產證號為__________。2.1.2商品房的建筑結構、裝修狀況、使用現(xiàn)狀等詳見附件一。2.2交易價格2.2.1商品房交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方應按本協(xié)議約定的付款方式支付交易價格。2.3付款方式2.3.1乙方應在合同簽訂后__________日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。2.3.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按以下方式支付：（1）貸款支付：乙方應在合同簽訂后__________日內，向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。（2）現(xiàn)金支付：乙方應在合同簽訂后__________日內，將剩余房款支付給甲方。第三章商品房交付及驗收3.1商品房交付3.1.1甲方應在合同簽訂后__________日內，將商品房交付給乙方。3.1.2交付時，甲方應提供以下文件：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）建設工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）商品房質量保證書；（6）其他相關文件。3.2商品房驗收3.2.1乙方應在接收商品房后__________日內進行驗收。3.2.2如乙方對商品房的質量、設施等有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。3.2.3甲方應在接到乙方的異議通知后__________日內，對乙方提出的問題進行核實并答復。第四章違約責任4.1甲方違約4.1.1甲方未按約定時間、質量要求交付商品房的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付乙方合同總價款的__________%作為違約金。4.1.2甲方提供的商品房不符合約定的質量標準，乙方有權要求甲方進行整改，整改費用由甲方承擔。4.2乙方違約4.2.1乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付甲方合同總價款的__________%作為違約金。4.2.2乙方在驗收期內未提出異議，視為對商品房質量、設施等的認可。第五章其他約定5.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4本協(xié)議的修改、補充均須書面進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第六章產權轉移及登記6.1產權轉移6.1.1甲方應在本合同約定的交付期限內，將商品房的產權轉移給乙方。6.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理產權轉移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.2登記手續(xù)6.2.1乙方應在商品房交付后__________日內，向不動產登記機構申請辦理產權登記手續(xù)。6.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.2.3產權登記費用由乙方承擔。第七章稅費及費用承擔7.1稅費7.1.1本合同項下商品房交易涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。7.1.2甲方應向乙方提供有關稅費的計算依據(jù)，乙方應根據(jù)甲方提供的依據(jù)按時足額繳納相關稅費。7.2費用承擔7.2.1商品房的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的規(guī)定由乙方承擔。7.2.2商品房的維修、保養(yǎng)費用，除非法律法規(guī)或本合同另有約定，否則由乙方承擔。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1凡因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。8.2仲裁程序8.2.1仲裁程序按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。8.2.2仲裁地點為__________。第九章一般條款9.1合同的修改9.1.1本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。9.1.2任何口頭修改或補充均無效。9.2合同的終止9.2.1除法律法規(guī)或本合同另有約定外，甲乙雙方同意，本合同不得單方面終止。9.2.2若因不可抗力導致本合同無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。9.3通知9.3.1甲乙雙方之間的任何通知、要求或其他通訊，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。9.3.2通知自送達對方指定地址之日起視為已送達。第十章附則10.1本合同的未盡事宜，甲乙雙方應本著公平、公正的原則另行協(xié)商解決。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）商品房基本情況附件；（2）付款方式及時間安排附件；（3）其他與本合同相關的文件。第十一章商品房交付后的維修與服務11.1維修服務11.1.1甲方應保證商品房交付后，在保修期內因房屋質量問題導致的維修由甲方負責。11.1.2保修期自商品房交付之日起計算，保修期限為__________年。11.1.3保修期內，乙方發(fā)覺商品房存在質量問題，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內進行維修。11.2服務承諾11.2.1甲方承諾，在商品房交付后，提供__________個月的免費物業(yè)管理服務。11.2.2甲方應保證物業(yè)管理服務的質量，并接受乙方的監(jiān)督。第十二章甲方承諾12.1法律合規(guī)12.1.1甲方承諾，商品房不存在任何法律糾紛或權利瑕疵，且甲方有權出售該商品房。12.1.2甲方承諾，商品房的出售不違反任何法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城市房地產管理法等。12.2質量保證12.2.1甲方承諾，商品房的建設符合國家及地方的建設標準和規(guī)范。12.2.2甲方承諾，商品房在交付時，所有設備設施均能正常使用。第十三章乙方承諾13.1付款承諾13.1.1乙方承諾，按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。13.1.2乙方承諾，如使用貸款支付房款，將按時償還貸款，并保證不影響商品房的產權轉移。13.2使用承諾13.2.1乙方承諾，按照商品房的規(guī)劃用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.2.2乙方承諾，不進行任何違反法律法規(guī)及社會主義核心價值觀的活動。第十四章合同的解除和終止14.1合同解除14.1.1在以下情況下，甲乙雙方同意解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2合同終止14.2.1在以下情況下，本合同自動終止：（1）商品房的產權轉移至乙方；（2）本合同約定的其他終止條件成就。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同構成甲乙雙方關于商品房買賣的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何部分不得被解釋為對任何一方有利或不利的默示條款。15.2合同的保