2024年度新型房地產(chǎn)擔(dān)保合同與開發(fā)主合同綜合服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型房地產(chǎn)擔(dān)保合同與開發(fā)主合同綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)擔(dān)保合同條款3.1擔(dān)保范圍3.2擔(dān)保期限3.3擔(dān)保責(zé)任3.4擔(dān)保方式4.房地產(chǎn)開發(fā)主合同條款4.1開發(fā)項(xiàng)目概述4.2開發(fā)進(jìn)度4.3開發(fā)成本4.4開發(fā)收益分配5.綜合服務(wù)合同條款5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)期限5.3服務(wù)費(fèi)用5.4服務(wù)方式6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款比例6.3付款方式7.合同履行7.1履行條件7.2履行責(zé)任7.3履行期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)擔(dān)保合同13.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)主合同13.3附件三：綜合服務(wù)合同14.其他約定14.1合同生效14.2合同文本14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同范圍本合同范圍包括房地產(chǎn)擔(dān)保合同、房地產(chǎn)開發(fā)主合同及綜合服務(wù)合同，涉及項(xiàng)目的前期籌備、開發(fā)建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等全過程。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：__________________甲方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2乙方信息乙方名稱：__________________乙方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.房地產(chǎn)擔(dān)保合同條款3.1擔(dān)保范圍乙方在本合同項(xiàng)下，為甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中涉及的借款、貸款等融資需求提供擔(dān)保服務(wù)。3.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的融資需求全部?jī)斶€完畢之日止。3.3擔(dān)保責(zé)任乙方在本合同項(xiàng)下，承擔(dān)甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的融資需求未能按時(shí)償還而產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.4擔(dān)保方式乙方以連帶責(zé)任擔(dān)保方式為本合同項(xiàng)下的甲方融資需求提供擔(dān)保。4.房地產(chǎn)開發(fā)主合同條款4.1開發(fā)項(xiàng)目概述甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中，開發(fā)建設(shè)一座集住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合體。4.2開發(fā)進(jìn)度1.項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批（2024年第一季度）2.土地取得及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（2024年第二季度）3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工（2024年第三季度）4.項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施建設(shè)（2024年第四季度）5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用（2025年第一季度）4.3開發(fā)成本開發(fā)成本包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)成本、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。4.4開發(fā)收益分配開發(fā)收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.綜合服務(wù)合同條款5.1服務(wù)內(nèi)容1.項(xiàng)目策劃與咨詢2.市場(chǎng)調(diào)研與推廣3.融資協(xié)調(diào)與擔(dān)保4.項(xiàng)目建設(shè)管理與監(jiān)督5.銷售與售后服務(wù)5.2服務(wù)期限服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的開發(fā)建設(shè)、銷售及售后服務(wù)全部完成之日止。5.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用按照甲乙雙方約定的金額及支付方式進(jìn)行支付。5.4服務(wù)方式乙方以現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、遠(yuǎn)程服務(wù)及線上線下相結(jié)合的方式為甲方提供綜合服務(wù)。6.付款方式6.1付款時(shí)間付款時(shí)間按照甲乙雙方約定的進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。6.2付款比例付款比例按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行支付。6.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.合同履行7.1履行條件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3履行期限本合同的履行期限為自合同簽訂之日起至甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的開發(fā)建設(shè)、銷售及售后服務(wù)全部完成之日止。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供擔(dān)保服務(wù)或綜合服務(wù)；3.甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算；3.違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同解除10.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序1.發(fā)生解除條件時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方；2.收到通知后，另一方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)或提出異議；3.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.3解除后的責(zé)任1.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任；2.解除合同后，未履行的義務(wù)不再履行。11.合同變更11.1變更條件1.雙方協(xié)商一致變更合同；2.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2變更程序1.變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方；2.收到通知后，對(duì)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)或提出異議；3.變更后的合同具有同等法律效力。11.3變更后的效力1.變更后的合同條款對(duì)雙方均有約束力；2.變更后的合同條款替代原合同相應(yīng)條款。12.合同終止12.1終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。12.2終止程序1.發(fā)生終止條件時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方；2.收到通知后，另一方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)或提出異議；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.3終止后的責(zé)任1.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的責(zé)任；2.終止合同后，未履行的義務(wù)不再履行。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)擔(dān)保合同13.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)主合同13.3附件三：綜合服務(wù)合同14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同份數(shù)不足以滿足雙方需求的，可另行增加。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為__________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同項(xiàng)下的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)分析、項(xiàng)目評(píng)估等；2.執(zhí)行項(xiàng)目代理，如銷售代理、融資代理等；3.提供技術(shù)服務(wù)，如建筑設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等；4.提供其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方選擇及授權(quán)2.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方，并應(yīng)當(dāng)事先書面通知對(duì)方。2.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限，履行其職責(zé)；2.第三方對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方的行為提出意見和建議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及合同約定共同確定，并在合同中明確列出。4.2責(zé)任限額承擔(dān)1.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；2.超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任，由甲方或乙方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)、利潤(rùn)分配，也不承擔(dān)甲乙雙方的其他責(zé)任。6.第三方變更及退出6.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。6.2第三方退出1.第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款應(yīng)在本合同中單獨(dú)列出，作為本合同的附件；7.2第三方介入的合同條款與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保范圍、期限、責(zé)任、方式等具體條款。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方為甲方提供的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保方式。2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)主合同詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概述、開發(fā)進(jìn)度、成本、收益分配等具體條款。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方在2024年度新型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的開發(fā)內(nèi)容、進(jìn)度安排、成本構(gòu)成及收益分配方式。3.附件三：綜合服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、方式等具體條款。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方為甲方提供的綜合服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)方式。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等具體條款。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方在本合同項(xiàng)下提供服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用。5.附件五：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明甲方的合法身份。6.附件六：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明乙方的合法身份。7.附件七：法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：本附件用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。8.附件八：授權(quán)委托書詳細(xì)要求：提供甲乙雙方授權(quán)委托人的授權(quán)委托書，并加蓋公章。說明：本附件用于證明授權(quán)委托人的授權(quán)資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；違反合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為未按約定提供擔(dān)保服務(wù)或綜合服務(wù)；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。1.3第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)；因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方的損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算；甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供擔(dān)保服務(wù)或綜合服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算；乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失；第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例甲方應(yīng)于2024年3月1日支付乙方服務(wù)費(fèi)用人民幣100萬元，但甲方未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。3.2乙方違約示例乙方應(yīng)于2024年4月1日完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工，但乙方未按時(shí)完成，構(gòu)成違約。3.3第三方違約示例第三方應(yīng)于2024年5月1日完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，但第三方未按時(shí)提交，構(gòu)成違約。全文完。2024年度新型房地產(chǎn)擔(dān)保合同與開發(fā)主合同綜合服務(wù)合同1合同目錄第一章合同總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期與地點(diǎn)1.5合同生效日期1.6合同履行期限1.7合同變更與解除1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同解除條件1.11合同終止條件1.12合同解除程序1.13合同解除通知1.14合同解除后果第二章房地產(chǎn)擔(dān)保合同2.1擔(dān)保人及擔(dān)保物2.2擔(dān)保范圍2.3擔(dān)保期限2.4擔(dān)保方式2.5擔(dān)保金額2.6擔(dān)保費(fèi)用2.7擔(dān)保責(zé)任2.8擔(dān)保解除2.9擔(dān)保終止2.10擔(dān)保糾紛處理第三章房地產(chǎn)開發(fā)主合同3.1開發(fā)項(xiàng)目概述3.2開發(fā)方與承建方3.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模與內(nèi)容3.4開發(fā)進(jìn)度安排3.5開發(fā)資金來源3.6開發(fā)項(xiàng)目投資估算3.7開發(fā)項(xiàng)目成本控制3.8開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制3.9開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.10開發(fā)項(xiàng)目售后服務(wù)第四章綜合服務(wù)合同4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)期限4.3服務(wù)費(fèi)用4.4服務(wù)質(zhì)量要求4.5服務(wù)提供方式4.6服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.7服務(wù)糾紛處理4.8服務(wù)終止條件4.9服務(wù)解除程序4.10服務(wù)解除后果第五章項(xiàng)目立項(xiàng)與審批5.1項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)5.2項(xiàng)目審批程序5.3項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告5.4項(xiàng)目審批文件5.5項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間5.6項(xiàng)目審批時(shí)間5.7項(xiàng)目立項(xiàng)與審批費(fèi)用第六章土地使用權(quán)合同6.1土地使用權(quán)人6.2土地使用權(quán)面積6.3土地使用權(quán)期限6.4土地使用權(quán)出讓金6.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.6土地使用權(quán)終止條件6.7土地使用權(quán)糾紛處理第七章工程設(shè)計(jì)合同7.1設(shè)計(jì)單位與建設(shè)單位7.2設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容7.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范7.4設(shè)計(jì)費(fèi)用7.5設(shè)計(jì)進(jìn)度安排7.6設(shè)計(jì)成果提交7.7設(shè)計(jì)變更與調(diào)整7.8設(shè)計(jì)糾紛處理第八章工程施工合同8.1施工單位與建設(shè)單位8.2施工范圍與內(nèi)容8.3施工質(zhì)量要求8.4施工進(jìn)度安排8.5施工費(fèi)用8.6施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.7施工變更與調(diào)整8.8施工糾紛處理第九章工程監(jiān)理合同9.1監(jiān)理單位與建設(shè)單位9.2監(jiān)理范圍與內(nèi)容9.3監(jiān)理質(zhì)量要求9.4監(jiān)理費(fèi)用9.5監(jiān)理進(jìn)度安排9.6監(jiān)理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.7監(jiān)理變更與調(diào)整9.8監(jiān)理糾紛處理第十章質(zhì)量保證合同10.1質(zhì)量保證單位與建設(shè)單位10.2質(zhì)量保證范圍與內(nèi)容10.3質(zhì)量保證期限10.4質(zhì)量保證費(fèi)用10.5質(zhì)量保證責(zé)任10.6質(zhì)量保證糾紛處理第十一章財(cái)務(wù)管理合同11.1財(cái)務(wù)管理單位與建設(shè)單位11.2財(cái)務(wù)管理范圍與內(nèi)容11.3財(cái)務(wù)管理期限11.4財(cái)務(wù)管理費(fèi)用11.5財(cái)務(wù)管理責(zé)任11.6財(cái)務(wù)管理糾紛處理第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)擔(dān)保合同12.2附件二：土地使用權(quán)合同12.3附件三：工程設(shè)計(jì)合同12.4附件四：工程施工合同12.5附件五：工程監(jiān)理合同12.6附件六：質(zhì)量保證合同12.7附件七：財(cái)務(wù)管理合同12.8附件八：其他相關(guān)文件合同編號(hào)2024年度新型房地產(chǎn)擔(dān)保合同與開發(fā)主合同綜合服務(wù)合同第一章合同總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同的目的是明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人1.3.1房地產(chǎn)擔(dān)保方：[擔(dān)保方全稱]1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)方：[開發(fā)方全稱]1.3.3綜合服務(wù)方：[服務(wù)方全稱]1.4合同簽訂日期與地點(diǎn)[簽訂日期][簽訂地點(diǎn)]1.5合同生效日期本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至[履行期限]。1.7合同變更與解除1.7.1合同變更經(jīng)各方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。1.7.2合同解除1.7.2.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件發(fā)生；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.7.2.2合同解除程序1.7.2.3合同解除通知1.7.2.4合同解除后果1.8違約責(zé)任1.8.1違約行為1.8.2違約責(zé)任1.8.3違約賠償1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1爭(zhēng)議解決途徑1.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.10合同解除條件1.10.1合同解除情形1.10.2合同解除程序1.11合同終止條件1.11.1合同終止情形1.11.2合同終止程序1.12合同解除程序1.12.1提出解除1.12.2確認(rèn)解除1.12.3解除生效1.13合同解除通知1.13.1通知方式1.13.2通知內(nèi)容1.14合同解除后果1.14.1合同解除后權(quán)利義務(wù)1.14.2合同解除后財(cái)產(chǎn)處理第二章房地產(chǎn)擔(dān)保合同2.1擔(dān)保人及擔(dān)保物2.2擔(dān)保范圍2.3擔(dān)保期限2.4擔(dān)保方式2.5擔(dān)保金額2.6擔(dān)保費(fèi)用2.7擔(dān)保責(zé)任2.8擔(dān)保解除2.9擔(dān)保終止2.10擔(dān)保糾紛處理第三章房地產(chǎn)開發(fā)主合同3.1開發(fā)項(xiàng)目概述3.2開發(fā)方與承建方3.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模與內(nèi)容3.4開發(fā)進(jìn)度安排3.5開發(fā)資金來源3.6開發(fā)項(xiàng)目投資估算3.7開發(fā)項(xiàng)目成本控制3.8開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制3.9開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.10開發(fā)項(xiàng)目售后服務(wù)第四章綜合服務(wù)合同4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)期限4.3服務(wù)費(fèi)用4.4服務(wù)質(zhì)量要求4.5服務(wù)提供方式4.6服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.7服務(wù)糾紛處理4.8服務(wù)終止條件4.9服務(wù)解除程序4.10服務(wù)解除后果第五章項(xiàng)目立項(xiàng)與審批5.1項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)5.2項(xiàng)目審批程序5.3項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告5.4項(xiàng)目審批文件5.5項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間5.6項(xiàng)目審批時(shí)間5.7項(xiàng)目立項(xiàng)與審批費(fèi)用第六章土地使用權(quán)合同6.1土地使用權(quán)人6.2土地使用權(quán)面積6.3土地使用權(quán)期限6.4土地使用權(quán)出讓金6.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.6土地使用權(quán)終止條件6.7土地使用權(quán)糾紛處理第七章工程設(shè)計(jì)合同7.1設(shè)計(jì)單位與建設(shè)單位7.2設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容7.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范7.4設(shè)計(jì)費(fèi)用7.5設(shè)計(jì)進(jìn)度安排7.6設(shè)計(jì)成果提交7.7設(shè)計(jì)變更與調(diào)整7.8設(shè)計(jì)糾紛處理第八章工程施工合同8.1施工單位與建設(shè)單位8.1.1施工單位：[施工單位全稱]8.1.2建設(shè)單位：[建設(shè)單位全稱]8.2施工范圍與內(nèi)容8.2.1施工圖紙8.2.2施工項(xiàng)目清單8.2.3施工技術(shù)要求8.3施工質(zhì)量要求8.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3.2質(zhì)量檢驗(yàn)8.4施工進(jìn)度安排8.4.1施工計(jì)劃8.4.2進(jìn)度控制8.5施工費(fèi)用8.5.1費(fèi)用組成8.5.2費(fèi)用支付8.6施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.6.1驗(yàn)收條件8.6.2驗(yàn)收程序8.7施工變更與調(diào)整8.7.1變更申請(qǐng)8.7.2變更審批8.8施工糾紛處理8.8.1糾紛解決途徑8.8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)第九章工程監(jiān)理合同9.1監(jiān)理單位與建設(shè)單位9.1.1監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位全稱]9.1.2建設(shè)單位：[建設(shè)單位全稱]9.2監(jiān)理范圍與內(nèi)容9.2.1監(jiān)理職責(zé)9.2.2監(jiān)理內(nèi)容9.3監(jiān)理質(zhì)量要求9.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.3.2質(zhì)量控制9.4監(jiān)理費(fèi)用9.4.1費(fèi)用組成9.4.2費(fèi)用支付9.5監(jiān)理進(jìn)度安排9.5.1監(jiān)理計(jì)劃9.5.2進(jìn)度控制9.6監(jiān)理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.6.1驗(yàn)收條件9.6.2驗(yàn)收程序9.7監(jiān)理變更與調(diào)整9.7.1變更申請(qǐng)9.7.2變更審批9.8監(jiān)理糾紛處理9.8.1糾紛解決途徑9.8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)第十章質(zhì)量保證合同10.1質(zhì)量保證單位與建設(shè)單位10.1.1質(zhì)量保證單位：[質(zhì)量保證單位全稱]10.1.2建設(shè)單位：[建設(shè)單位全稱]10.2質(zhì)量保證范圍與內(nèi)容10.2.1質(zhì)量保證職責(zé)10.2.2質(zhì)量保證內(nèi)容10.3質(zhì)量保證期限10.3.1期限長(zhǎng)度10.3.2期限起止時(shí)間10.4質(zhì)量保證費(fèi)用10.4.1費(fèi)用組成10.4.2費(fèi)用支付10.5質(zhì)量保證責(zé)任10.5.1責(zé)任范圍10.5.2責(zé)任承擔(dān)10.6質(zhì)量保證糾紛處理10.6.1糾紛解決途徑10.6.2糾紛解決機(jī)構(gòu)第十一章財(cái)務(wù)管理合同11.1財(cái)務(wù)管理單位與建設(shè)單位11.1.1財(cái)務(wù)管理單位：[財(cái)務(wù)管理單位全稱]11.1.2建設(shè)單位：[建設(shè)單位全稱]11.2財(cái)務(wù)管理范圍與內(nèi)容11.2.1財(cái)務(wù)管理職責(zé)11.2.2財(cái)務(wù)管理內(nèi)容11.3財(cái)務(wù)管理期限11.3.1期限長(zhǎng)度11.3.2期限起止時(shí)間11.4財(cái)務(wù)管理費(fèi)用11.4.1費(fèi)用組成11.4.2費(fèi)用支付11.5財(cái)務(wù)管理責(zé)任11.5.1責(zé)任范圍11.5.2責(zé)任承擔(dān)11.6財(cái)務(wù)管理糾紛處理11.6.1糾紛解決途徑11.6.2糾紛解決機(jī)構(gòu)第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)擔(dān)保合同12.2附件二：土地使用權(quán)合同12.3附件三：工程設(shè)計(jì)合同12.4附件四：工程施工合同12.5附件五：工程監(jiān)理合同12.6附件六：質(zhì)量保證合同12.7附件七：財(cái)務(wù)管理合同12.8附件八：其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除后果13.5合同終止條件13.6合同終止程序13.7合同終止通知13.8合同終止后果第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序[擔(dān)保方全稱]：（簽字/蓋章）[日期][開發(fā)方全稱]：（簽字/蓋章）[日期][服務(wù)方全稱]：（簽字/蓋章）[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，甲方享有對(duì)項(xiàng)目決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、設(shè)計(jì)變更等重大事項(xiàng)的決策權(quán)。1.1.1甲方?jīng)Q策權(quán)范圍（1）項(xiàng)目進(jìn)度安排的最終決定權(quán)；（2）資金使用計(jì)劃的審批權(quán)；（3）設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)；（4）合同執(zhí)行過程中的重大事項(xiàng)決策權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。1.2.1甲方監(jiān)督方式（1）定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（2）審查項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；（4）對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇供應(yīng)商、優(yōu)先安排施工時(shí)間等。1.3.1甲方優(yōu)先權(quán)內(nèi)容（1）在供應(yīng)商選擇方面，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)；（2）在施工時(shí)間安排方面，甲方享有優(yōu)先安排權(quán)；（3）在合同變更方面，甲方享有優(yōu)先變更權(quán)。1.4甲方責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，甲方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供必要的資料、確保資金及時(shí)到位等。1.4.1甲方責(zé)任內(nèi)容（1）提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料；（2）確保項(xiàng)目資金按合同約定及時(shí)到位；（3）對(duì)乙方提供的技術(shù)支持和服務(wù)；（4）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，乙方享有對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于施工組織、材料采購、人員安排等。2.1.1乙方主導(dǎo)權(quán)范圍（1）施工組織設(shè)計(jì)的決定權(quán)；（2）材料采購的決定權(quán)；（3）人員安排的決定權(quán)；（4）日常施工管理的決定權(quán)。2.2乙方責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于保證施工質(zhì)量、按時(shí)完成施工任務(wù)等。2.2.1乙方責(zé)任內(nèi)容（1）確保施工質(zhì)量符合合同約定；（2）按時(shí)完成施工任務(wù)；（3）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)；（4）對(duì)施工過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進(jìn)行處理。2.3乙方權(quán)利條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于索賠權(quán)、變更權(quán)等。2.3.1乙方權(quán)利內(nèi)容（1）對(duì)甲方違約行為進(jìn)行索賠；（2）在保證施工質(zhì)量的前提下，對(duì)施工方案進(jìn)行合理變更；（3）對(duì)施工過程中遇到的技術(shù)難題進(jìn)行解決。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等。3.1.1中介服務(wù)內(nèi)容（1）項(xiàng)目咨詢：提供項(xiàng)目策劃、可行性研究等服務(wù)；（2）監(jiān)理：對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）審計(jì)：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由各方按照合同約定承擔(dān)。3.2.1中介費(fèi)用支付方式（1）中介服務(wù)費(fèi)用按月或按項(xiàng)目進(jìn)度支付；（2）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)；（3）中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3.1中介責(zé)任內(nèi)容（1）確保提供的服務(wù)符合合同約定；（2）對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)處理；（3）對(duì)服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.4中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。3.4.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)擔(dān)保合同2.土地使用權(quán)合同3.工程設(shè)計(jì)合同4.工程施工合同5.工程監(jiān)理合同6.質(zhì)量保證合同7.財(cái)務(wù)管理合同8.項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告9.項(xiàng)目審批文件10.施工圖紙11.施工項(xiàng)目清單12.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件13.財(cái)務(wù)報(bào)表14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供資金或資料；乙方未按合同約定完成施工任務(wù)或提供質(zhì)量不合格的工程；任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；任何一方未按合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定；任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方確認(rèn)后，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保，保證債務(wù)人在債務(wù)到期時(shí)履行債務(wù)。2.擔(dān)保物：指擔(dān)保人提供的用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金不到位導(dǎo)致施工延誤。解決辦法：甲方應(yīng)確保按合同約定及時(shí)提供資金，如資金出現(xiàn)困難，應(yīng)提前與乙方協(xié)商解決。2.問題：乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介服務(wù)不滿足要求。解決辦法：甲方或乙方可要求中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行改進(jìn)，如改進(jìn)后仍不滿足要求，可終止中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資擔(dān)保。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合服務(wù)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工監(jiān)理。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理。全文完。2024年度新型房地產(chǎn)擔(dān)保合同與開發(fā)主合同綜合服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬開發(fā)新型房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.新型房地產(chǎn)：指符合國(guó)家政策導(dǎo)向，具有創(chuàng)新性、環(huán)保性、智能化等特點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.擔(dān)保服務(wù)：指乙方在甲方開發(fā)新型房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中，為保證甲方履行合同義務(wù)，提供相應(yīng)擔(dān)保措施的服務(wù)。3.綜合服務(wù)：指乙方在擔(dān)保服務(wù)的基礎(chǔ)上，為甲方提供包括項(xiàng)目咨詢、融資協(xié)調(diào)、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷推廣等全方位服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保服務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付項(xiàng)目開發(fā)資金。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、融資協(xié)調(diào)等工作。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供擔(dān)保服務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)、足額支付項(xiàng)目開發(fā)資金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供項(xiàng)目咨詢、融資協(xié)調(diào)、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷推廣等綜合服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成新型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)并交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的新型房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付項(xiàng)目開發(fā)資金及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供擔(dān)保服務(wù)及綜合服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.甲方完成新型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)并交付使用。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.甲方完成新型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)并交付使用后，本合同自動(dòng)終止。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方項(xiàng)目規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度，由雙方協(xié)商確定。2.綜合服務(wù)費(fèi)：包括項(xiàng)目咨詢費(fèi)、融資協(xié)調(diào)費(fèi)、項(xiàng)目策劃費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付費(fèi)用。2.雙方應(yīng)約定具體的支付賬戶信息，確保支付的安全和準(zhǔn)確。7.3支付時(shí)間1.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂后，甲方應(yīng)支付一定比例的預(yù)付款。2.綜合服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，分期支付或按項(xiàng)目進(jìn)度支付。3.其他費(fèi)用：在相關(guān)服務(wù)完成后，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后及時(shí)確認(rèn)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定履行開發(fā)義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定提供綜合服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約責(zé)任的賠償方式，包括但不限于支付違約金、退還已支付費(fèi)用、賠償實(shí)際損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得與任何第三方簽訂類似的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非合同另有約定，否則甲方保留對(duì)新型房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在提供擔(dān)保服務(wù)期間，對(duì)甲方提供的信息和資料享有保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)擔(dān)保措施進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.除非另有約定，否則合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就項(xiàng)目開發(fā)過程中的問題進(jìn)行及時(shí)溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的程序和時(shí)間完成協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.除非雙方書面同意，否則本合同不得增減任何條款。2.任何增減條款的變更，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方主體資格證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證等。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及審批文件。3.