2024地產租賃合同十四篇

2024地產租賃合同十四篇

2024地產租賃合同十四篇

2024地產租賃合同篇1

合同登記（備案）號：

出租方（甲方）：______________________

地址：________________________________

郵編：________________________________

委托代理人：__________________________

地址：________________________________

郵編：________________________________

承租方（乙方）：______________________

地址：________________________________

郵編：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

委托代理人：__________________________

地址：________________________________

由「編：________________________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)

定，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。

第一條甲方將位于深圳市區(qū)路

房地產（以下簡稱租賃房地產）出租給乙方使用。租

賃房地產建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)

租賃房地產權利人：;房地產權利證書

或者證明其產權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼

第二條租賃房地產的單位租金按房地產面積每平方米每月人

民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為

人民幣元（大寫：元）。

第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣

元（大寫：元）。

第四條乙方應于：

□每月E前；

□每季度第個月日前；

□每半年第個月日前；

□每年第個月日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)

ZTxo

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打

）

第五條乙方租用租賃房地產的期限自年月日起至年月日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無

效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，

由甲方承擔。

第六條租賃房地產用途：

乙方將租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并

按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產主管部門申請改變房地產使

用用途，經批準后方可按批準用途改變。

第七條甲方應于年月日前將租賃房地產交付乙方使用，并辦

理有關移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產，乙方可要求將本合同有

效期順延，雙方應書面簽確認并報合同登記機關備案。

第八條交付租賃房地產時，雙方應就租賃房地產及其附屬設

施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充

列明。

第九條甲方交付租賃房地產時，可向乙方收取不超過三個月

租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：

元）。

的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內進行維修或徑直委

托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述

約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代

為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維

修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及

因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述

兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失

擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或

其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應

及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合

同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承

擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改

建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經有關部門批準的，應報請批準

后方可進行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房地產全部或部分轉租予他人，

并到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合

同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他人。但在租賃

期間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋

租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之

租賃期限；

口租賃期間，乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他

人。

第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或

全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件

下有優(yōu)先購買權。

租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知

受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，允許解除

或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產；

（三）甲、乙雙方辦商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，

□向乙方請求損害賠償；

□不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣元（大寫：

元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應口內打

“V”）：

（-）乙方拖欠租金達天（

個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達

元以上；

（三）乙方利用租賃房地產進行非法活動，損害公共利益或

者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房地產結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔維修責任或支付

維修費用，致使房地產或設備嚴重損壞的；

（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地

產進行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房地產轉租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述

情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失,

□向甲方請求損害賠償；

□請求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣元（大寫：

___________________元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應口內打

“J”）:

（一）甲方遲延交付租賃房地產天

（個月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實

現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支

付維修費用的；

（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產進

行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述

情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房

地產）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付

租金。

第二十一條本合同終止后，乙方應于日內遷離及交回租賃房

地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除

外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手

續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃

房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租

賃房地產的，應于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在

同等條件下，乙方對租賃房地產有優(yōu)先承租權。

甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同

登記機關重新登記。

第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履

行，如一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約

定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具

有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協(xié)議的，須到

原合同登記機關登記。經登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解

決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調解；調解不成

的，可向

□深圳仲裁委員會申請仲裁；

□中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

口人民法院提起訴公。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應口內打

“J”）

第二十六條本合同自簽訂之時起生效。

甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登

記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，

乙方執(zhí)份，合同登記機關執(zhí)份，有關部分執(zhí)份

甲方（簽章）:

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

銀行帳號：_______________________________

委托代理人（簽章）：_____________________

簽訂日期：年月日

乙方（簽章）：___________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

銀行帳號：_______________________________

委托代理人（簽章）：_____________________

簽訂日期：年月日

登記或備案人（簽章）：

合同登記（備案）機關（簽章）：

簽訂日期：年月日

（附頁）

合同如有未盡事宜，經雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等

的法律效力。

特別提示

1.本合同示范文本是依據(jù)或參照《中華人民共和國民法

典》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其《實施細則》和其他相

關法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當事人可以約定采用。

2.簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經雙方協(xié)

商可對合同條款的內容作增刪。

3.在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產權利證明

書或者證明其擁有房地產權的其他有效證件以及能證明出租人身

份或者法律資格的證明。房地產委托他人代管的還需提供授權委

托書；共有房地產出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授

權委托書；承租人應當向出租人出示出租人身份證明或者法律資

格證明。

4.當事人應按自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同，任何

一方不得將自己的意志強加給另一方；任何第三人不得非法干

預。

5.當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有效

程序規(guī)定或從事違法行為。

6.本合同一經簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人

須按照雙方約定履行自己的義務，非經法定或約定不得擅自變更

或解除合同。

7.合同中由當事人自行填寫的內容，均應當用鋼筆、毛筆、

簽筆填寫并簽或蓋章確認。

8.本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標出），可供

當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇（以口標出）。

9.本合同為示范文本，當事人可以對條款內容進行選擇、補

充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內容及當事人填寫的

內容（經當事人雙方簽或蓋章確認）視為本合同約定內容。

10.本合同中選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力

優(yōu)先。

1L簽訂本合同后，雙方當事人應當及時共同到房地產租賃

管理主管部門辦理登記、備案。

12.租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)

并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內容一致；在

任何情況下，雙方當事人都應各自持有至少一份合同原件。

13.本合同內容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當

事人應及時到原登記機關辦理相關手續(xù)。

深圳市房屋租賃管理辦公室制

房地產租賃合同登記（備案）須知

一、辦理房地產租賃合同登記（備案）需提交的資料；

（-）房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有

效證件（提供原件并留復印件）；

（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

1.單位

機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復印件）。

法定代表人證明書原件。

法定代表人身份證（提供原件并留復印件）及授權委托書原

件（境外當事人的委托書應按規(guī)定經過公證或者認證）。

2.個人

出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復印

件）。

如出租房地產用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20至49

歲），則還須提供經現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計生部門查驗合格的流

動人口婚育證明。

（三）房地產委托他人代管的須提供授權委托書、代管人身

份證明；共有房地產出租的，須提供所有共有人同意出租證明和

授權委托書。

（四）房地產租賃合同。

二、關于房地產租賃合同備案的說明：

根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款

的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當事人應持出租房

屋的有關資料及當事人身份證明，到區(qū)主管機關辦理備案。

大連房地產租賃合同

地產租賃合同范本（2）

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和及有關法律、

法規(guī)，為保障租賃雙方的合法權益和義務，以雙方協(xié)商一致，簽

訂本合同。

第一條，甲方自愿將坐落在號房屋建筑面積平方米，場地平

方米，出租給乙方使用，租賃用途為；乙方已對甲方所要出租的

房地產做了充分了解，自愿承租該房地產。

第二條，房地產年租金為人民幣（大寫）元。房地產總價值核

定為（大寫）元。房屋租金按建筑面積計算，每平方米月租金為元

（不含水、電、暖、煤氣、設備等使用費用）。租賃期限自年月日

至年月日止。租金按年（月、季）結算，由乙方在前交付給甲方。

第三條，乙方逾期交付房地產租金，每逾期一日，由甲方收

取違約金，逾期超過日，即視為乙方一再履行本合同，甲方有權

單方面終止本合同，造成的一切損失由乙方承擔。

第四條，租賃期間內的房屋、設備、場地、等維護維修費

用，由甲或乙方負責；水、電、等費用另行計量計價，由乙方自

行承擔。

第五條，甲方保證所出租的房地產權屬清楚（為甲方所有），

沒有糾紛。若發(fā)生糾紛，由甲方負責并由甲方賠償因此給乙方造

成的各種損失。

第六條，甲方因需要提前終止合同，應當提前一個月通知乙

方，乙方應當及時將承租的房地產交還給甲方，對乙方因此造成

的經濟損失應當給予合理補償。

第七條，乙方必須合法經營，不得違反國家有關法律、法

規(guī)。乙方不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環(huán)境和房地產

及其附屬設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則甲方有權終

止合同，造成損失的乙方應當給予賠償。

第八條，乙方不得對所承租的房地產進行改建、擴建、新

建，確需建設的，必須征得甲方書面同意，并按甲方批準的方案

施工。

第九條，乙方因使用不當或其他人為原因造成房屋或設備損

壞的，應當由乙方負責賠償或給予修復。如因不可抗力的原因造

成損壞的，雙方互不承擔責任。

第十條，乙方如要轉讓所承租的房地產，必須征得甲方同意

并鑒證，新的承租方須繼續(xù)履行本合同。

第十一條，乙方在租賃期屆滿時應當將承租的房地產交還給

甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產，應當提前一個月提出，經甲方

同意，雙方重新簽訂租賃合同。

第十二條，乙方應當持本合同到政府有關部門辦理相關手續(xù)

和登記備案，其手續(xù)費由乙方自理。

第十三條，合同生效后，任何一方未能履行本合同規(guī)定的條

款，另一方有權解除本合同，所造成的損失由未履行方承擔。

第十四條，甲、乙雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應當及時

協(xié)商解決;協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁。

第十五條，甲、乙雙方的權利、義務1、甲方有權對乙方租

賃的房屋、場地的使用情況進行監(jiān)督、檢查。2、有下列情形之

一的，甲方除可采取停水、停電等措施外，同時甲方有權提前終

止合同，追究乙方違約責任，強行收回房屋、場地，并要求乙方

賠償給甲方造成的損失：（1）乙方擅自轉租、轉讓的，擅自違章

搭建的，擅自改變使用用途的；（2）違反甲方有關管理規(guī)定的和有

關國家、政府法律、法規(guī)的。（3）逾期不交還房地產的；（4）乙方

空關3個月以上的；（5）乙方承租期內造成甲方房地產受損的；（6）

乙方違反合同規(guī)定的其他條款的。3、在租賃期內，乙方對租用

的房地產范圍內的治安、計劃生育、環(huán)衛(wèi)及其他地方政府政策性

規(guī)定等負責任。4、在租用期內，乙方承租的房屋、場地及經過

甲方批準新（增大建的房屋（包括裝修等）及其附屬設施自建設之

日起所有權屬于甲方，乙方只有使用權。合同期滿后，乙方將新

建的一切房屋（包括裝修等）及其附屬設施和承租的房地產完好無

損地無償移交給甲方，乙方不得拆毀、運走、變賣、轉讓。在租

用期內，若甲方規(guī)劃建設調整需要，甲方可提前終止合同，乙方

無條件交還寂述房地產及其設施設備。

第十六條，合同期滿之日，若乙方未辦理續(xù)租手續(xù)，也未交

還承租的房地產，乙方所承租的房地產范圍內乙方的物品視為乙

方自動放棄其所有權并無償移交給甲方，甲方有權自行處理。

第十七條，以上條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂

補充協(xié)議。

第十八條，違約責任一方未能及時履行上述任一條款為違

約，違約方除承擔法律、法規(guī)規(guī)定的責任、賠償由此給對方造成

的經濟損失外，并向對方支付補償安置款項總額外的違約金。

第十九條，本協(xié)議自雙方簽蓋章之日起生效。

第二十條，本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

甲方：（蓋章）

法定代表人：（簽）

乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽）

合同簽訂日期：

深圳房地產租賃合同

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其細則的規(guī)定，經

甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方將位于深圳市路

房地產（以下簡稱租賃房地產）出租給乙方使用。租賃房地

產建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。

租賃房地產權利人：；房地產權利證書或者證明其產權（使

用權）的其他有效證件名稱、號碼:

第二條租賃房地產的單位租賃按房地產建筑面積每平方米每

月人民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：

元）。

第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元

（大寫：元）。

第四條乙方應于：

?每月日前；

?每季度第個月日前；

?每半年第個月日前；

?每年第個月日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)

理

ZJNo

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內打

“V"

第五條乙方租用租賃房地產的期限自年月日起至

年月日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無

效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，

由甲方承擔。

第六條租賃房地產用途：。

乙方租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按

有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產主管部門申請改變房地產使用

用途，經批準后方可按批準用改途改變。

第七條甲方應于年月日前將租賃房地產交付乙方使用，并辦

理有關移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產，乙方可要求將本合同有

效期順延，雙方應書面簽確認并報合同登記機關備案。

第八條交付租賃房地產時，雙方應就租賃房地產及其附屬設

施的當時情況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充

列明。

第九條甲方交付租賃房地產時，可向乙方收取個月租金數(shù)額

的租賃保證金，即人民幣元（大寫：）。

甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。

合同期滿時滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：

1乙方已交清所有相關費用（包括租金、管理費、水電費、

本體維修基金、設備使用費等）；

2、沒有任何違約行為；

3、物業(yè)已返還原狀或達到甲方書面同意的狀態(tài)；

4、合同期滿，乙方不再續(xù)約。

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、乙方在經營過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，導

致本合同無法有效履行的；

2、乙方在租賃期間改變建筑主體結構、承重結構及用途

的；

3、乙方未經甲方書面同意擅自將物業(yè)進行轉租、轉借的；

4、合同未到期，乙方提前終止合同的。

出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項的，甲方有權解除租賃合同。

第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房地產所用土地的使用

費及基于房地產租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費；

乙方負責按時支付租賃房地產的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大

廈）管理費、本體維修基金、維修費等因使用租賃房地產所產生

的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現(xiàn)

租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產內受到人身或

財產損害，乙方有權向甲方清求相應賠償。

第十二條乙方合理使用租賃房地產及其附屬設施，并不得利

用租賃房地產從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地

產，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房過程中，如非因乙方過錯，租賃

房地產或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故

障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進

一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內進行維修或徑直委托乙

方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的

時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代為維

修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維

修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及

因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述

兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失

擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或其

附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及

時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同

登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改

建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經有關部門批準的，應報請批準

后方可進行。

第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產全部或部分轉租予

他人，并到房地產租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租賃期限不

得超過本合同約定之租賃期限。

乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他人。但在租賃期

間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租賃的書面證明到房屋

租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之

租賃期限。

租賃期間，乙方不得將租賃房地產全部或部分轉轉租予他

人。

第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或

全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件

下有優(yōu)先購買權。

租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知

受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，允許解除

或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產；

（三）甲、乙雙方辦商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失：

向乙方請求損害賠償；

不予退還租賃保證金；

乙方支付違約金人夫幣元（大寫：元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內打）:

（一）乙方拖欠租金達天（個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；

（三）乙方利用租賃房地產進行非法活動，損害公共利益或

者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房地產結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任或支

付維修費用，致使房地產或設備嚴重損壞的；

（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地

產進行裝修的；

（七）乙方擅自將租賃房地產轉租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合

同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失

向甲方請求損害賠償；

請求甲方雙倍退還租賃保證金；

甲方支付違約金人夫幣元（大寫：元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內打）。

（一）甲方遲延交付租賃房地產天（個月）以上；

（二）甲方違返本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實

現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支

付維修費用的；

（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產進

行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述

情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房

地產）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付

租金。

第二十一條本合同終止后，乙方應于日內遷離及交回租賃房

地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除

外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手

續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃

房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租

賃房地產的，應于租賃期滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求；

在同等條件下，乙方對租賃房地產有優(yōu)先承租權。

甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同

登記機關重新登記。

第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履

行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約

定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具

有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協(xié)議的，須到

原合同登記機關登記。經登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解

決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調解；調解不成

的，可向

深圳市仲裁委員會申請仲裁，裁決是終局的，對雙方均有約

束力；

中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

人民法院提起訴訟。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內打

)

第二十六條本合同自簽訂之時起生效。

甲乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登記

或者備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記

機關執(zhí)份，有關部門執(zhí)份。

甲方（簽章）:

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人（簽章）：

乙方（簽章）:

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人（簽章）：

登記或備案人（簽章）

合同登記（備案）機關（簽章）：

深圳市房地產租賃合同書

合同登記（備案）號：

深圳市房屋租賃管理辦公室制

房地產租賃合同登記（備案）須知

一、辦理房地產租賃合同登記（備案）需提交的資料；

（一）、房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他

有效證件（提供原件并留復印件）；

（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包

括：

1、單位

機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復印件）。

法定代表人證明書原件。

法定代表人身份證（提供原件并留復印件）及授權委托書原

件（境外當事人的委托書應按規(guī)定經過公證或者認證）。

2、個人

出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復印

件）。

如出租房地產用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20至49

歲），則還須提供經現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計生部門查驗合格的流

動人口婚育證明。

（三）、房地產委托他人代管的須提供授權委托書、代管人

身份證明；共有房地產出租的，須提供所有共有人同意出租證明

和授權委托書。

（四）、房地產租賃合同。

二、關于房地產租賃合同備案的說明：

根據(jù)《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款

的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當事人應持出租房

屋的有關資料及當事人身份證明，到區(qū)主管機關辦理備案。

房地產租賃合同

出租方（甲方）：

地址：

郵編：

委托代理人：

地址：

郵編：

承租方（乙方）：

地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

委托代理人：

地址：

郵編：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)

定，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。

第一條甲方將位于深圳市區(qū)路

房地產（以下簡稱租賃房地產）出租給乙方使用。租賃房地

產建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。

租賃房地產權利人:；房地產權利證書或者證明其產權（使

用權）的其他有效證件名稱、號碼：

第二條租賃房地產的單位租金按房地產面積每平方米每月人

民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：

元）。

第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元

（大寫:元大

第四條乙方應于：

每月日前；

每季度第個月日前；

每半年第個月日前；

每年第個月日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)

ZTxo

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內打

）

第五條乙方租用租賃房地產的期限自年月日起至年月日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無

效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，

由甲方承擔。

第六條租賃房地產用途：

乙方將租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并

按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產主管部門申請改變房地產使

用用途，經批準后方可按批準用途改變。

第七條甲方應于年月日前將租賃房地產交付乙方使用，并辦

理有關移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產，乙方可要求將本合同有

效期順延，雙方應書面簽確認并報合同登記機關備案。

第八條交付租賃房地產時，雙方應就租賃房地產及其附屬設

施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充

列明。

第九條甲方交付租賃房地產時，可向乙方收取不超過三個月

租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：元）。

甲方收取租金保證金，應向乙方開具收據(jù)。

甲方向乙方返還保證金的條件：

只滿足條件之一。

全部滿足。

（上述兩種方式雙方應共同遵守選擇一項，并在所選項內打

"）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。

第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房地產所用土地的使用

費及基于房地產租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負

責按時支付租賃房地產的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理

費、

費等因使用租賃房地產所產生的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現(xiàn)

租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產內受到人身或

財產損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。

第十二條乙方應合理使用租賃房地產及其附屬設施，并不得

利用租賃房地產從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地

產，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房地產過程中，如非因乙方過錯，

租賃房地產或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞

或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷

的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內進行維修或徑直委

托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述

約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代

為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維

修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及

因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述

兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失

擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或

其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應

及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合

同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承

擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改

建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經有關部門批準的，應報請批準

后方可進行。

第十六條

租賃期間，乙方可將租賃房地產全部或部分轉租予他人，并

到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同

約定之租賃期限；

乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他人。但在租賃期

間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租

賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之租

賃期限；

租賃期間，乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他人。

第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或

全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件

下有優(yōu)先購買權。

租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知

受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，允許解除

或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，

向乙方請求損害賠償；

不予退還租賃保證金；

乙方支付違約金人夫幣元（大寫：元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內打）:

（一）乙方拖欠租金達天（個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；

（三）乙方利用租賃房地產進行非法活動，損害公共利益或

者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房地產結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔維修責任或支付

維修費用，致使房地產或設備嚴重損壞的；

（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地

產進行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房地產轉租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述

情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，

向甲方請求損害賠償；

請求甲方雙倍退還租賃保證金；

甲方支付違約金人夫幣元（大寫：元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內打）:

（一）甲方遲延交付租賃房地產天（個月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實

現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支

付維修費用的；

（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產進

行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述

情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房

地產）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付

租金。

第二十一條本合同終止后，乙方應于日內遷離及交回租賃房

地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除

外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手

續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃

房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租

賃房地產的，應于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在

同等條件下，乙方對租賃房地產有優(yōu)先承租權。

甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同

登記機關重新登記。

第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履

行，如一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約

定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具

有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協(xié)議的，須到

原合同登記機關登記。經登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解

決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調解；調解不成

的，可向

深圳仲裁委員會申清仲裁；

中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

人民法院提起訴訟。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內打

第二十六條本合同自簽訂之時起生效。

甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登

記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記

機關執(zhí)份，有關部分執(zhí)份。

甲方（簽章）：法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號：

委托代理人（簽章）：年月日

乙方（簽章）：法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行帳號：

委托代理人（簽章）：年月日

登記或備案人（簽章）：

合同登記（備案）機關（簽章）：年月日（附頁）

合同如有未盡事宜，經雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等

的法律效力！

特別提示

1、本合同示范文本是依據(jù)或參照《中華人民共和國民法

典》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其《實施細則》和其他相

關法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當事人可以約定采用。

2、簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經雙方

協(xié)商可對合同條款的內容作增刪。

3、在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產權利證

明書或者證明其擁有房地產權的其他有效證件以及能證明出租人

身份或者法律資格的證明。房地產委托他人代管的還需提供授權

委托書；共有房地產出租的，須提供所有共有人同意出租證明和

授權委托書；承租人應當向出租人出示出租人身份證明或者法律

資格證明。

4、當事人應按自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同，任

何一方不得將自己的意志強加給另一方；任何第三人不得非法干

預。

5、當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有

效程序規(guī)定或從事違法行為。

6、本合同一經簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事

人須按照雙方約定履行自己的義務，非經法定或約定不得擅自變

更或解除合同。

7、合同中由當事人自行填寫的內容，均應當用鋼筆、毛

筆、簽筆填寫并簽或蓋章確認。

8、本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標出），可供

當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇（以標出）。

9、本合同為示范文本，當事人可以對條款內容進行選擇、

補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內容及當事人填寫

的內容（經當事人雙方簽或蓋章確認）視為本合同約定內容。

10、本合同中選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力

優(yōu)先。

11、簽訂本合同后，雙方當事人應當及時共同到房地產租賃

管理主管部門辦理登記、備案。

12、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)

并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內容一致；在

任何情況下，雙方當事人都應各自持有至少一份合同原件。

13、本合同內容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當

事人應及時到原登記機關辦理相關手續(xù)。

2024地產租賃合同篇2

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確出租方

和承租方的義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質量

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方

使用，至年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房

屋：

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累計達個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房

屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)

行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先

權。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行（如國家無統(tǒng)一

規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定）。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔月

（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使

用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出

租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的

修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的

房產所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條

件下，承租人有優(yōu)先購買權。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同

意；出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求

的房屋的，負責賠償元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付

違約金元。

3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付

違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，

負責賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應

支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應

支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙

方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成

時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲

裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

附加條款：

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》

的有關規(guī)定，經雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合

同具有同等效力。

本合同正本一式2吩，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本

份送單位備案。

出租方（蓋章）

法定代表人（簽名）

承租方（蓋章）

法定代表人（簽名）

鑒（公）證意見

鑒（公）證機關

簽約地點：

簽約時間：年月日有效日期至年月日

深圳房地產租賃合同

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其細則的規(guī)定，經

甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方將位于深圳市路

房地產（以下簡稱租賃房地產）出租給乙方使用。租賃房地

產建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。

租賃房地產權利人：；房地產權利證書或者證明其產權（使

用權）的其他有效證件名稱、號碼：

第二條租賃房地產的單位租賃按房地產建筑面積每平方米每

月人民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：

元）。

第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元

（大寫：元）。

第四條乙方應于：

?每月日前；

?每季度第個月日前；

?每半年第個月日前；

?每年第個月日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)

票。

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內打

“V”

第五條乙方租用租賃房地產的期限自年月日起至

年月日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無

效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，

由甲方承擔。

第六條租賃房地產用途：。

乙方租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按

有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產主管部門申請改變房地產使用

用途，經批準后方可按批準用改途改變。

第七條甲方應于年月日前將租賃房地產交付乙方使用，并辦

理有關移交手續(xù)。

甲方遲于前款時間交付租賃房地產，乙方可要求將本合同有

效期順延，雙方應書面簽確認并報合同登記機關備案。

第八條交付租賃房地產時，雙方應就租賃房地產及其附屬設

施的當時情況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充

列明。

第九條甲方交付租賃房地產時，可向乙方收取個月租金數(shù)額

的租賃保證金，即人民幣元（大寫：）。

甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。

合同期滿時滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：

1乙方已交清所有相關費用（包括租金、管理費、水電費、

本體維修基金、設備使用費等）；

2、沒有任何違約行為；

3、物業(yè)已返還原狀或達到甲方書面同意的狀態(tài)；

4、合同期滿，乙方不再續(xù)約。

出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、乙方在經營過程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，導

致本合同無法有效履行的；

2、乙方在租賃期間改變建筑主體結構、承重結構及用途

的；

3、乙方未經甲方書面同意擅自將物業(yè)進行轉租、轉借的；

4、合同未到期，乙方提前終止合同的。

出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項的，甲方有權解除租賃合同。

第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房地產所用土地的使用

費及基于房地產租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、費；

乙方負責按時支付租賃房地產的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大

廈）管理費、本體維修基金、維修費等因使用租賃房地產所產生

的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現(xiàn)

租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產內受到人身或

財產損害，乙方有權向甲方清求相應賠償。

第十二條乙方合理使用租賃房地產及其附屬設施，并不得利

用租賃房地產從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地

產，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房過程中，如非因乙方過錯，租賃

房地產或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故

障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進

一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內進行維修或徑直委托乙

方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的

時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代為維

修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維

修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及

因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述

兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失

擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或其

附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及

時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同

登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改

建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經有關部門批準的，應報請批準

后方可進行。

第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產全部或部分轉租予

他人，并到房地產租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租賃期限不

得超過本合同約定之租賃期限。

乙方不得將租賃房地產全部或部分轉租予他人。但在租賃期

間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租賃的書面證明到房屋

租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之

租賃期限。

租賃期間，乙方不得將租賃房地產全部或部分轉轉租予他

人。

第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或

全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件

下有優(yōu)先購買權。

租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知

受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十八條本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，允許解除

或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失：

向乙方請求損害賠償；

不予退還租賃保證金；

乙方支付違約金人無幣元（大寫：元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內打）:

（一）乙方拖欠租金達天（個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；

（三）乙方利用租賃房地產進行非法活動，損害公共利益或

者他人利益的;

（四）乙方擅自改變租賃房地產結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任或支

付維修費用，致使房地產或設備嚴重損壞的；

（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地

產進行裝修的；

（七）乙方擅自將租賃房地產轉租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合

同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失

向甲方請求損害賠償；

請求甲方雙倍退還租賃保證金；

甲方支付違約金人無幣元（大寫：元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內打“J”）o

（一）甲方遲延交付租賃房地產天（個月）以上；

（-）甲方違返本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實

現(xiàn)承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支

付維修費用的；

（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產進

行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述

情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房

地產）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付

租金。

第二十一條本合同終止后，乙方應于日內遷離及交回租賃房

地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除

外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手

續(xù)。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃

房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租

賃房地產的，應于租賃期滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求；

在同等條件下，乙方對租賃房地產有優(yōu)先承租權。

甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同

登記機關重新登記。

第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履

行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約

定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具

有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協(xié)議的，須到

原合同登記機關登記。經登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解

決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調解；調解不成

的，可向

深圳市仲裁委員會申請仲裁，裁決是終局的，對雙方均有約

束力；

中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

人民法院提起訴訟。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內打

y）

第二十六條本合同自簽訂之時起生效。

甲乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登記

或者備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記

機關執(zhí)份，有關部門執(zhí)吩。

甲方（簽章）:

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人（簽章）：

乙方（簽章）:

法定代表人：

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人（簽章）：

登記或備案人（簽章）

合同登記（備案）機關（簽章）：

房地產租賃合同

房租賃契號

甲方（出租人）：

立合同人

乙方（承租人）：

甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本

合同，共同遵守。

一、甲方自愿將坐落在區(qū)路（街）的房屋（房屋建筑面積平方

米；土地使用面積平方米）出租給乙方使用。該房地產的基本情

況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出租的房地產做了充

分了解，愿意承租該房地產。

二、甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣（大寫）元，

￥元。租賃期限自年月日至年月日止。租金按月（季）結算，由乙

方在每月（季）的前日內交付給甲方。付款方式：

三、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地

使用權同時由乙方使用。

四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產

權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此

給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋

僅作為用房使用。

五、房地產租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：

1.上述房地產符合出租房屋使用要求。

2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修

費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方

負責賠償。

3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前個月通知乙方。

六、房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

L如需對房屋進行改、裝修或增擴設備時，應征得甲方書面

同意。費用由乙方自理。

2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取

得甲方同意。

3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方

負責賠償或給予修復。

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方。如需繼續(xù)承

租上述房地產，應提前個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

七、違約責任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反

國家和地方房地產租賃的有關規(guī)定，另一方有權提前解除本合

同，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期

一日，由甲方按月租金額的千分之一向乙方加收違約金。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙

方互不承擔責任。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法

解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁?；蛳?/p>

有管轄權的人民法院起訴。

十、上述房地產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按

規(guī)定各自承擔。

十一、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補充議定

書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準

后生效。

十三、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。合同副本份，送房

地