2024年度鄭州二手房交易違約責(zé)任合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州二手房交易違約責(zé)任合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.交易時(shí)間及交付條件6.違約責(zé)任及處理方式7.爭議解決方式8.合同解除條件9.合同生效及終止10.合同附件及補(bǔ)充條款11.法律適用及管轄12.其他約定事項(xiàng)13.合同簽署14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確買賣雙方在2024年度鄭州二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。第二條雙方基本信息2.1甲方（賣方）：（姓名/名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（號碼），聯(lián)系電話：（電話號碼）。2.2乙方（買方）：（姓名/名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：（號碼），聯(lián)系電話：（電話號碼）。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：（詳細(xì)地址）。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）。3.3房產(chǎn)面積：（面積）平方米。3.4房產(chǎn)用途：（用途）。3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：（權(quán)屬情況說明）。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額）元整。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：（金額）元整。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：（金額）元整。4.4乙方應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：（金額）元整。第五條交易時(shí)間及交付條件5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：（具體日期）。5.1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2房產(chǎn)無抵押、查封等限制。5.1.3房產(chǎn)無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任及處理方式6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的（百分比）。6.1.2甲方在交付房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制，應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的（百分比）。6.2.2乙方在交付房款后撤銷交易，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的（百分比）。第七條爭議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除條件8.1甲方在合同簽訂后，未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，且在乙方給予的合理期限內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。8.2乙方在合同簽訂后，未按約定支付款項(xiàng)，且在甲方給予的合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。10.1.2房產(chǎn)測繪報(bào)告。10.1.3付款憑證。10.1.4雙方約定的其他文件。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及管轄11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.2房產(chǎn)測繪報(bào)告。14.3付款憑證。14.4雙方約定的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其在合同中扮演的角色和職責(zé)根據(jù)具體情況而定。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易的安全、合法和高效。第二條第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并有權(quán)選擇合適的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.2任何第三方介入前，需取得甲乙雙方的書面同意。第三條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，提供必要的專業(yè)意見和服務(wù)。3.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額4.1第三方機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方機(jī)構(gòu)實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如10%）為限。第五條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用5.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照市場行情協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。第六條第三方機(jī)構(gòu)介入的流程6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，并向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。第七條第三方機(jī)構(gòu)介入的爭議解決7.1第三方機(jī)構(gòu)介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方機(jī)構(gòu)介入對合同的影響8.1第三方機(jī)構(gòu)介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方機(jī)構(gòu)介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方機(jī)構(gòu)的工作，確保交易順利進(jìn)行。第九條第三方機(jī)構(gòu)介入的終止9.1第三方機(jī)構(gòu)介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的終止情形，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)終止介入。9.2第三方機(jī)構(gòu)終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的劃分說明10.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方機(jī)構(gòu)不參與甲乙雙方之間的交易合同關(guān)系。10.2第三方機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的權(quán)益負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.3第三方機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的權(quán)益負(fù)有監(jiān)督義務(wù)，確保交易的安全、合法和高效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告：提供房產(chǎn)的測繪報(bào)告，以證明房產(chǎn)的面積和位置信息。3.付款憑證：提供所有已支付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：提供已繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)憑證，包括契稅、印花稅等。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：提供已繳納的房產(chǎn)維修基金憑證。6.房產(chǎn)抵押權(quán)、查封情況證明：提供房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況的證明文件。7.房產(chǎn)租賃合同：如有租賃合同，提供租賃合同的復(fù)印件。8.房產(chǎn)裝修情況說明：如有裝修，提供裝修情況的詳細(xì)說明和圖片。9.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單：提供房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清單和狀況說明。10.雙方身份證復(fù)印件：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明身份信息。11.合同簽訂地證明：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如租賃合同、房產(chǎn)證等。12.雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，提供雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制：甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。撤銷交易：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的實(shí)際損失。未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期1個月，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣1萬元。乙方未按約定支付首付款，逾期3個月，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣3萬元。第三方在評估房產(chǎn)時(shí)故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的實(shí)際損失人民幣5萬元。全文完。2024年度鄭州二手房交易違約責(zé)任合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同適用范圍二、交易雙方基本信息1.甲方信息2.乙方信息三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋用途四、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.支付方式及時(shí)間3.付款方式變更五、交易期限及交付1.交易期限2.房屋交付時(shí)間及條件3.房屋交付手續(xù)六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.雙方違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果九、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更生效十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件十一、其他約定1.交易稅費(fèi)承擔(dān)2.交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用3.不可抗力條款十二、合同解除后的處理1.房屋返還及補(bǔ)償2.違約金支付3.其他事項(xiàng)處理十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人十四、合同生效日期及附件1.合同生效日期2.合同附件生效3.合同附件內(nèi)容合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度鄭州二手房交易違約責(zé)任合同2.合同目的：明確雙方在二手房交易過程中可能產(chǎn)生的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。3.合同適用范圍：適用于2024年度在鄭州市進(jìn)行的二手房交易活動。二、交易雙方基本信息1.甲方信息：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：2.乙方信息：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：三、房屋信息1.房屋基本情況：房屋地址：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：房屋是否有抵押、查封等情況：3.房屋用途：房屋用途性質(zhì)：房屋是否用于經(jīng)營：四、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格：房屋總價(jià)：付款方式：2.支付方式及時(shí)間：首付款比例及金額：尾款支付時(shí)間及方式：3.付款方式變更：任何一方要求變更付款方式，需提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、交易期限及交付1.交易期限：簽訂合同之日起至房屋交付之日止，共計(jì)______個月。2.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。a.房屋產(chǎn)權(quán)清晰；b.房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；c.房屋已辦理完畢過戶手續(xù)；3.房屋交付手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；b.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.甲方隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約責(zé)任：a.乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付______元的違約金；b.乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。3.雙方違約責(zé)任：雙方均存在違約行為時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約程度分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向鄭州市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解。3.爭議解決程序：申請調(diào)解時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)及申請書。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起______日內(nèi)作出調(diào)解決定。八、合同解除1.合同解除條件：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同；乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同；發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)；雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等手續(xù)；因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。九、合同生效及變更1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效；合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。2.合同變更程序：一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；雙方就變更內(nèi)容協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂變更協(xié)議；變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更生效：合同變更自變更協(xié)議生效之日起對雙方具有約束力。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件十一、其他約定1.交易稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用：交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十二、合同解除后的處理1.房屋返還及補(bǔ)償：合同解除后，房屋應(yīng)返還給原產(chǎn)權(quán)人；因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。2.違約金支付：雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.其他事項(xiàng)處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間：______年______月______日2.合同簽署地點(diǎn)：______市______區(qū)______路______號3.合同簽署人：甲方（簽字）：乙方（簽字）：十四、合同生效日期及附件1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件生效：本合同附件與合同具有同等法律效力。3.合同附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)證明文件甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付尾款，甲方有權(quán)以原交易價(jià)格購買該房屋，無需另行支付任何費(fèi)用。2.房屋裝修補(bǔ)償條款說明：若房屋存在裝修，甲方在購買房屋時(shí)應(yīng)支付乙方合理的裝修補(bǔ)償費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.甲方提供貸款服務(wù)條款說明：甲方同意為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款費(fèi)用。4.甲方協(xié)助過戶條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。5.甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方優(yōu)先付款權(quán)條款說明：若甲方在合同約定的期限內(nèi)未交付房屋，乙方有權(quán)以原交易價(jià)格購買該房屋，無需另行支付任何費(fèi)用。2.房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款說明：乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。3.乙方貸款資格保障條款說明：若乙方符合貸款條件，甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的期限內(nèi)獲得貸款，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.乙方違約金減免條款說明：若乙方因不可抗力原因?qū)е聼o法按時(shí)支付房款，甲方應(yīng)視情況減免部分或全部違約金。5.乙方解除合同權(quán)條款說明：若甲方在合同約定的期限內(nèi)未交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.中介傭金支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)在買賣雙方交易完成后，方可收取傭金，具體支付時(shí)間和方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.中介爭議解決條款說明：若買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.銀行貸款合同（如有）7.房屋維修記錄（如有）8.不可抗力證明（如有）9.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)交付房屋房屋存在權(quán)利瑕疵隱瞞房屋瑕疵未協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按時(shí)支付房款擅自改變房屋用途單方面解除合同未按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：以合同約定和事實(shí)為依據(jù)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.房屋他項(xiàng)權(quán)證：是證明房屋上存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利的法律文件。5.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)。解決辦法：另一方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律意見。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于2024年度在鄭州市進(jìn)行的二手房交易活動。2.適用于買賣雙方均為自然人的交易。3.適用于買賣雙方均為法人的交易。4.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。5.適用于涉及房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)、貸款等復(fù)雜因素的二手房交易。全文完。2024年度鄭州二手房交易違約責(zé)任合同范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3丙方（中介方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）、乙方（買受方）及丙方（中介方）共同簽訂，旨在明確各方在2024年度鄭州二手房交易過程中的違約責(zé)任，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（2）違約金：指當(dāng)事人因違約行為給對方造成損失，按照法律規(guī)定或者合同約定支付的一定金額。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。（2）交易：指買賣雙方達(dá)成一致，完成房屋買賣的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；（4）甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（3）乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3丙方（中介方）的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）丙方有義務(wù)在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（3）丙方有義務(wù)協(xié)助雙方履行合同；（4）丙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起30日內(nèi)完成房屋買賣手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）丙方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同依法解除；（3）合同依法終止。6.3終止程序（1）合同履行完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)；（2）合同依法解除或終止時(shí)，甲、乙、丙三方應(yīng)在3個工作日內(nèi)協(xié)商確定終止事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；（2）中介服務(wù)費(fèi)：由丙方根據(jù)市場行情及服務(wù)內(nèi)容確定；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)部門的規(guī)定，自行繳納；（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋過戶前支付給丙方；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。7.3支付時(shí)間（1）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的過戶前繳納；（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的過戶前支付；（3）其他費(fèi)用：按照具體費(fèi)用內(nèi)容，在合同約定的相應(yīng)時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在過戶前將房屋交易稅費(fèi)繳納憑證提交給乙方；（2）乙方應(yīng)在支付中介服務(wù)費(fèi)后，丙方出具收據(jù)；（3）其他費(fèi)用支付，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的萬分之五；（2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的萬分之五；（2）乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е陆灰?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由雙方在合同中約定，并按照法律規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力發(fā)生后，各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲、乙、丙三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）合同涉及的國家秘密、法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中的所有權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等，均歸各自權(quán)利人所有；（2）未經(jīng)權(quán)利人書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留對房屋的所有權(quán)；（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并保留追償權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)由甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲、乙、丙三方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的文件和信息；（2）各方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲、乙、丙三方之間關(guān)于2024年度鄭州二手房交易違約責(zé)任的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不以其他合同、協(xié)議為依據(jù)。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，不得增減、修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：____年__月__日乙方（買受方）：簽字：_________日期：____年__月__日丙方（中介方）：簽字：_________日期：____年__月__日蓋章：_________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.中介服務(wù)合同4.修改和補(bǔ)充協(xié)議5.爭議解決相關(guān)文件6.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定交付時(shí)間。房屋存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件顯示存在權(quán)利限制或爭議。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定支付時(shí)間。因自身原因?qū)е陆灰祝赫J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易中斷或終止。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的