2024中介服務(wù)專業(yè)版二手房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介服務(wù)專業(yè)版二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.二手房基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2登記手續(xù)辦理6.3房屋權(quán)屬變更登記7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵定義7.2房屋瑕疵處理方式7.3責(zé)任歸屬與承擔(dān)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方地址：________________________1.1.3買方聯(lián)系方式：_____________________1.1.4賣方名稱：________________________1.1.5賣方地址：________________________1.1.6賣方聯(lián)系方式：_____________________1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1訂立時(shí)間：____年____月____日1.2.2訂立地點(diǎn)：________________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2合同簽訂后，買方支付定金視為合同生效2.二手房基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.1.1房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋坐落位置2.2.1所在市：________________________2.2.2所在區(qū)：________________________2.2.3詳細(xì)地址：________________________2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：____平方米2.3.2使用面積：____平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋權(quán)屬證明文件2.4.1房屋所有權(quán)證：____________________2.4.2土地使用權(quán)證：____________________2.4.3其他相關(guān)證明文件：_________________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況3.1.2買方有義務(wù)按合同約定支付購(gòu)房款3.1.3買方有義務(wù)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付購(gòu)房款3.2.2賣方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件3.2.3賣方有義務(wù)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)：____萬(wàn)元整4.2付款方式4.2.1買方分階段支付購(gòu)房款4.2.2首付款：____萬(wàn)元整，在合同簽訂后____日內(nèi)支付4.2.3尾款：____萬(wàn)元整，在房屋交付后____日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日4.3.2尾款支付時(shí)間：____年____月____日5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.2房屋交付條件5.2.1賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議5.2.2賣方應(yīng)確保房屋無(wú)任何欠繳費(fèi)用5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3.1買方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定及房屋現(xiàn)狀5.3.3驗(yàn)收程序：買方在交付前向賣方發(fā)出驗(yàn)收通知，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合驗(yàn)收6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.1.2買方提供必要的身份證明文件6.2登記手續(xù)辦理6.2.1賣方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買方辦理房屋登記手續(xù)6.2.2買方在登記手續(xù)辦理完畢后，取得房屋所有權(quán)證6.3房屋權(quán)屬變更登記6.3.1房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理6.3.2賣方提供必要的協(xié)助與配合8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.1.1契稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算，買方承擔(dān)8.1.2土地增值稅：根據(jù)房屋原值與增值額計(jì)算，買方承擔(dān)8.1.3個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋原值與增值額計(jì)算，買方承擔(dān)8.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算，買方承擔(dān)8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1契稅：買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付8.2.2土地增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式8.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后8.3.2稅費(fèi)繳納方式：按照國(guó)家規(guī)定的繳納途徑進(jìn)行繳納9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失9.3違約金計(jì)算與支付9.3.1違約金在合同解除后____日內(nèi)支付9.3.2違約金支付方式：按照合同約定的支付方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解10.1.3向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商10.2.2調(diào)解：由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1協(xié)商解決：無(wú)費(fèi)用10.3.2調(diào)解：按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1合同補(bǔ)充條款作為合同的一部分，具有同等法律效力11.2.2補(bǔ)充條款的修改需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.2合同終止條件12.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢12.2.2合同約定的期限屆滿13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單13.2.1契稅計(jì)算表13.2.2土地增值稅計(jì)算表13.2.3個(gè)人所得稅計(jì)算表13.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算表14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1通知方式：書面通知或電子郵件14.1.2送達(dá)地址：合同約定的地址14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.3合同生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：a)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；b)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；c)在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.2第三方的義務(wù)：a)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、公正的服務(wù)；b)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；c)對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。15.4.2甲乙雙方與第三方簽訂介入服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。15.4.3第三方在介入服務(wù)協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入的審批程序：甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，同意第三方介入，并簽訂介入服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照介入服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.1.3第三方介入的責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：a)第三方與甲方之間，按照介入服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分；b)第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方與乙方的劃分：a)第三方與乙方之間，按照介入服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分；b)第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：a)第三方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；b)第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；c)第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方介入的終止18.1當(dāng)?shù)谌浇槿敕?wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。18.2當(dāng)甲乙雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，第三方介入終止。18.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)人身份及房屋權(quán)屬清晰。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.附件三：房屋買賣合同說(shuō)明：提供房屋買賣合同的正式文本，作為雙方簽訂的具有法律效力的文件。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)費(fèi)用。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：列明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)清單說(shuō)明：列明房屋過(guò)戶過(guò)程中需要辦理的手續(xù)和文件。7.附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：房屋交付前，由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合交付條件。8.附件八：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：如涉及資金監(jiān)管，提供資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管方式和責(zé)任。9.附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如涉及第三方介入，提供第三方介入服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。10.附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：涉及合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件，如發(fā)票、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買方未按合同約定支付購(gòu)房款；b)賣方未按合同約定交付房屋；c)雙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；d)第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；e)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%；b)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；c)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)支付違約金，金額為首付款的____%；b)賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)賠償買方因租房產(chǎn)生的損失；c)雙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因延遲過(guò)戶造成的損失；d)第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用；e)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024中介服務(wù)專業(yè)版二手房買賣合同范本1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同簽訂目的1.4合同適用法律及爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及配套設(shè)施2.5房屋權(quán)屬證明第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3中介服務(wù)期限3.4中介服務(wù)成果及違約責(zé)任第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理第六章交易稅費(fèi)及支付6.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算方式6.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間6.3稅費(fèi)繳納證明第七章房屋過(guò)戶及登記7.1房屋過(guò)戶手續(xù)及流程7.2房屋登記手續(xù)及流程7.3過(guò)戶登記費(fèi)用及支付方式第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3中介方違約責(zé)任第十章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及分擔(dān)第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2交易稅費(fèi)繳納證明11.3其他相關(guān)文件第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更及補(bǔ)充的生效第十三章合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效及解除后的處理第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決程序14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息買方身份證號(hào)碼：賣方身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室1.3合同簽訂目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買賣雙方所簽訂的房屋進(jìn)行中介服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議。1.4合同適用法律及爭(zhēng)議解決方式本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向買方或賣方所在地的人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：____（賣方）房屋地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室房屋面積：____平方米2.2房屋地址及面積具體地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室建筑面積：____平方米使用面積：____平方米2.3房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)建筑年代：____年房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及配套設(shè)施房屋用途：____配套設(shè)施：____2.5房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍中介方負(fù)責(zé)提供房屋買賣的中介服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；（2）提供房屋信息查詢服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)。3.2中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式中介服務(wù)費(fèi)用：____元支付方式：____（如分期支付，應(yīng)明確每期支付金額及時(shí)間）3.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限：____個(gè)月3.4中介服務(wù)成果及違約責(zé)任中介方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)，如未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定支付購(gòu)房款；（2）按時(shí)參加房屋驗(yàn)收；（3）按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。4.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定交付房屋；（2）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（3）協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）保證房屋配套設(shè)施齊全。4.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)（1）共同遵守合同約定；（2）共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益；（3）共同承擔(dān)因房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：____年____月____日交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，配套設(shè)施齊全。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定條款進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收程序：雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。5.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分，直至驗(yàn)收合格。第六章交易稅費(fèi)及支付6.1交易稅費(fèi)種類及計(jì)算方式稅費(fèi)種類：____計(jì)算方式：____6.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間支付責(zé)任：____（買方或賣方）支付時(shí)間：____6.3稅費(fèi)繳納證明賣方應(yīng)向買方提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。第七章房屋過(guò)戶及登記7.1房屋過(guò)戶手續(xù)及流程過(guò)戶手續(xù)：____過(guò)戶流程：____7.2房屋登記手續(xù)及流程登記手續(xù)：____登記流程：____7.3過(guò)戶登記費(fèi)用及支付方式過(guò)戶登記費(fèi)用：____支付方式：____第八章合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同解除及終止后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付；（2）已履行的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行；（3）因解除或終止合同給對(duì)方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任（1）未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任（1）未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金；（2）房屋權(quán)屬存在瑕疵或糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未按合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3中介方違約責(zé)任中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可暫停履行合同，并協(xié)商處理合同解除或終止事宜。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，風(fēng)險(xiǎn)由雙方按比例分擔(dān)。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2交易稅費(fèi)繳納證明11.3其他相關(guān)文件第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更及補(bǔ)充的生效合同變更及補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。第十三章合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件見(jiàn)第八章合同解除及終止。13.3合同生效及解除后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如需解除合同，應(yīng)按照第八章合同解除及終止的規(guī)定處理。第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向買方或賣方所在地的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決程序提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀及相關(guān)證據(jù)，另一方應(yīng)依法應(yīng)訴。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。____年____月____日買方簽字（蓋章）：賣方簽字（蓋章）：中介方簽字（蓋章）：見(jiàn)證人簽字（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的獨(dú)家委托條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在甲方委托中介方提供二手房買賣服務(wù)的情況下，甲方應(yīng)將獨(dú)家委托權(quán)授予中介方，不得在其他中介方處進(jìn)行相同或類似的委托，以保障中介方的合法權(quán)益。1.2甲方主導(dǎo)下的信息保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在委托過(guò)程中所提供的相關(guān)信息，中介方有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。1.3甲方主導(dǎo)下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在中介方成功促成甲方房屋成交的情況下，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買買方所購(gòu)買的房屋。1.4甲方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，如因市場(chǎng)行情變動(dòng)等原因，導(dǎo)致成交價(jià)格低于雙方約定價(jià)格，甲方同意按照市場(chǎng)行情調(diào)整成交價(jià)格。1.5甲方主導(dǎo)下的交易擔(dān)保條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在交易過(guò)程中，可要求買方提供交易擔(dān)保，以保障交易安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的價(jià)格保護(hù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在乙方購(gòu)買房屋后，如市場(chǎng)行情上漲，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)價(jià)格上漲后的價(jià)格重新協(xié)商成交價(jià)格。2.2乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在乙方購(gòu)買房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方主導(dǎo)下的貸款協(xié)助條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在購(gòu)買房屋過(guò)程中，如需申請(qǐng)貸款，甲方應(yīng)積極配合，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。2.4乙方主導(dǎo)下的房屋裝修條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在購(gòu)買房屋后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并配合乙方進(jìn)行裝修。2.5乙方主導(dǎo)下的交易風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在交易過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的交易風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介傭金分配條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在存在第三方中介的情況下，中介服務(wù)費(fèi)用按照約定的比例在買方、賣方和第三方中介之間進(jìn)行分配。3.2第三方中介責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在履行中介職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』虺霈F(xiàn)其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在履行中介職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方信息。3.4第三方中介協(xié)調(diào)義務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在交易過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方，確保交易順利進(jìn)行。3.5第三方中介傭金支付條件條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在交易完成后，買方或賣方應(yīng)按照約定的條件支付中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋登記申請(qǐng)書5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)合同8.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.交易擔(dān)保文件（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：買方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)約定的期限。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：賣方逾期交付房屋超過(guò)約定的期限。3.違約行為：中介方未按合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：中介方未能完成合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方信息。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，向第三方泄露對(duì)方信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.獨(dú)家委托：委托方將特定事項(xiàng)的委托權(quán)授予某一特定中介方。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在同等條件下，特定方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。4.交易擔(dān)保：為保證交易安全，由第三方提供的擔(dān)保措施。5.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可按合同約定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方通過(guò)中介方進(jìn)行交易。2.買賣雙方直接進(jìn)行交易，中介方提供輔助服務(wù)。3.第三方中介參與房屋買賣交易，提供全程服務(wù)。4.交易過(guò)程中涉及貸款、稅費(fèi)等復(fù)雜事宜。5.交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、質(zhì)量糾紛等特殊問(wèn)題。全文完。2024中介服務(wù)專業(yè)版二手房買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的甲方擁有位于_______的房產(chǎn)，現(xiàn)將該房產(chǎn)出售給乙方。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本中介服務(wù)專業(yè)版二手房買賣合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。（2）中介服務(wù)：指乙方提供的服務(wù)，包括但不限于尋找買方、談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下過(guò)戶至乙方名下。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同簽訂：指甲乙雙方就本合同達(dá)成一致意見(jiàn)，簽署本合同。（2）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成購(gòu)房款支付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)提供房產(chǎn)信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)______。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢，雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未予改正的。6.3終止程序（1）一方要求終止本合同，應(yīng)提前_______日書面通知另一方。（2）雙方就終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)后，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。（3）合同終止后，雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方作為中介方，按照雙方約定的比例收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，根據(jù)國(guó)家和地方政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由相關(guān)當(dāng)事人按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。7.2支付方式（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。（2）交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，由相關(guān)當(dāng)事人支付。7.3支付時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)。（2）交易稅費(fèi)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前。（3）其他費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后_______個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）支付憑證：甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用后，應(yīng)取得乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供房產(chǎn)信息或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。（2）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。（2）乙方未按合同約定支付交易稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金。（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失，以貨幣形式向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等。（2）中介服務(wù)過(guò)程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政策調(diào)整、政府命令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）本合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方在未支付完全部購(gòu)房款前，不得將房產(chǎn)進(jìn)行出租、抵押或其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方提供房產(chǎn)信息，并按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：_______簽字：________________日期：_______蓋章：________________乙方（買方）：姓名：_______簽字：________________日期：_______蓋章：________________見(jiàn)證人：姓名：_______簽字：________________日期：_______蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.交易稅費(fèi)繳納憑證。4.中介服務(wù)合同。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。6.協(xié)議書、承諾書等（如有）。7.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房產(chǎn)信息或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。未按合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付中介服務(wù)