2024年度單位二手房買賣合同簽訂指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度單位二手房買賣合同簽訂指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬證明4.合同價格及支付方式4.1合同價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責(zé)任5.履約條件及期限5.1履約條件5.2履約期限5.3履約違約責(zé)任6.房屋交付6.1交付時間6.2交付方式6.3交付條件6.4交付違約責(zé)任7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔(dān)7.3過戶時間7.4過戶違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記機構(gòu)8.2登記費用8.3登記時間8.4登記違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序9.4解除或終止違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同變更及補充13.1變更程序13.2補充協(xié)議14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋的合法、安全、順利轉(zhuǎn)讓。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度甲方單位二手房買賣行為，包括房屋的買賣、交付、過戶登記等全過程。2.合同雙方信息2.1出賣方信息甲方單位名稱：________________________甲方單位法定代表人：____________________甲方單位地址：_________________________2.2買受方信息乙方姓名：___________________________乙方身份證號碼：_______________________乙方聯(lián)系方式：_________________________2.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________________________乙方聯(lián)系方式：_________________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于市區(qū)路號棟單元號。3.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于第層。3.4房屋用途房屋用途為，符合居住要求。3.5房屋權(quán)屬證明甲方已取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并持有房屋產(chǎn)權(quán)證。4.合同價格及支付方式4.1合同價格本合同房屋價格為人民幣萬元整。4.2付款方式1.首付款：在簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣萬元；2.尾款：剩余房款在房屋交付前支付完畢。4.3付款時間節(jié)點1.首付款支付時間：簽訂本合同之日；2.尾款支付時間：房屋交付前。4.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的%。5.履約條件及期限5.1履約條件1.甲方確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.乙方具備購房資格，且能夠支付房屋價款；5.2履約期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效；2.房屋交付期限：自本合同生效之日起個工作日內(nèi)。5.3履約違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)交付房屋價值的%。6.房屋交付6.1交付時間房屋交付時間為：____年__月__日。6.2交付方式甲方應(yīng)將房屋及房屋附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。6.3交付條件1.房屋及附屬設(shè)施無損壞；2.房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；6.4交付違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)交付房屋價值的%。8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，及時提交過戶所需材料。8.2過戶費用承擔(dān)1.房屋過戶稅費由乙方承擔(dān)；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，但甲方不承擔(dān)過戶費用。8.3過戶時間1.房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成；2.若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4過戶違約責(zé)任若乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)過戶房屋價值的%。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記機構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由市區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理。9.2登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。9.3登記時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)完成。9.4登記違約責(zé)任若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付房款；3.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。10.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3解除或終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議；2.甲方退還乙方已支付的房款；3.乙方退還甲方已支付的款項。10.4解除或終止違約責(zé)任若一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除或終止，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)本合同約定的解除條件。12.3合同解除程序1.雙方簽訂書面解除協(xié)議；2.實施解除行為。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3付款憑證13.4其他相關(guān)證明文件14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方指在房屋買賣過程中，因提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問等非直接參與房屋買賣交易，但與甲乙雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議的個人或機構(gòu)。16.第三方介入的類型16.1中介服務(wù)第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，提供包括但不限于房源信息、交易咨詢、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。16.2法律咨詢第三方作為法律顧問，為甲乙雙方提供法律咨詢，確保交易合法合規(guī)。16.3財務(wù)顧問第三方作為財務(wù)顧問，為甲乙雙方提供財務(wù)分析、資金籌措等服務(wù)。17.第三方介入的協(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)明確第三方在交易中的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場行情、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。19.第三方責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保各方權(quán)益。19.2責(zé)任劃分方式1.第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.第三方在履行服務(wù)過程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方權(quán)利和義務(wù)20.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行服務(wù)；2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。20.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更第三方介入后，若需對原合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第11條。22.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)同本合同第11條。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除第三方介入后的合同解除同本合同第10條。23.2合同解除程序第三方介入后的合同解除程序同本合同第10條。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，為交易提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：此附件為本合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保付款記錄真實、完整。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付房款。4.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的相關(guān)文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：此附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。5.房屋裝修情況說明要求：如房屋存在裝修，需提供裝修情況說明，包括裝修項目、裝修時間等。說明：此附件用于明確房屋交付時的裝修狀況，避免糾紛。6.房屋附屬設(shè)施清單要求：列出房屋附屬設(shè)施，如家具、家電等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：此附件用于明確房屋交付時的附屬設(shè)施狀況，確保雙方權(quán)益。7.房屋驗收報告要求：房屋交付時，雙方共同進(jìn)行驗收，并填寫驗收報告。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀況，避免后續(xù)糾紛。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方在交易中的行為，保障各方權(quán)益。9.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)交易需要，提供其他相關(guān)證明文件，如貸款證明、維修基金繳納證明等。說明：此附件用于補充證明交易過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)交付房屋價值的%。房屋權(quán)屬存在瑕疵：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)過戶費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款的%。未按約定時間完成過戶手續(xù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)過戶房屋價值的%。未按約定時間驗收房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)維修費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。未能保守商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)賠償責(zé)任。違反法律法規(guī)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：甲方未能按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方入住時間延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)交付房屋價值的0.1%。第三方在提供法律咨詢服務(wù)時，未能盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方交易失敗，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度單位二手房買賣合同簽訂指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同雙方5.合同簽訂時間及地點二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.付款方式3.付款時間4.付款地點5.逾期付款責(zé)任四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收不合格的處理五、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)主體3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約金的計算及支付七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理九、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十、其他約定1.合同附件2.合同補充條款3.合同變更程序十一、合同簽訂人及見證人1.合同簽訂人2.合同見證人3.簽字蓋章十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽訂日期1.雙方簽字蓋章日期2.合同生效日期十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任人3.合同保管方式合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度單位二手房買賣合同2.合同目的：明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范二手房買賣行為3.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)4.合同雙方：甲方（出賣方）和乙方（買受方）5.合同簽訂時間及地點：____年____月____日，____地點二、房屋基本情況1.房屋坐落：____省____市____區(qū)____路____號____室2.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證編號____，證載權(quán)利人名稱為____3.房屋面積：____平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)____廚5.房屋用途：____（住宅、商業(yè)等）三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格：人民幣____元整2.付款方式：____（一次性付款、分期付款等）3.付款時間：____（具體日期或付款節(jié)點）4.付款地點：____5.逾期付款責(zé)任：若乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元的違約金四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付地點：____省____市____區(qū)____路____號____室3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成驗收4.驗收程序：驗收時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件5.驗收不合格的處理：若乙方對房屋驗收不合格，應(yīng)在驗收之日起____日內(nèi)向甲方提出書面異議，雙方協(xié)商解決五、稅費承擔(dān)1.稅費種類：____（契稅、個人所得稅、土地增值稅等）2.稅費承擔(dān)主體：____（甲方、乙方）3.稅費繳納時間：____（具體日期或辦理過戶手續(xù)時）4.稅費繳納方式：____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）六、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：____（如一方違約、不可抗力等）2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，或依法向人民法院提起訴訟3.違約責(zé)任承擔(dān)：若甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元的違約金；若乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元的違約金4.違約金的計算及支付：違約金按實際損失的一定比例計算，雙方協(xié)商確定七、爭議解決1.爭議解決方式：____（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）2.爭議解決機構(gòu)：____（如仲裁委員會、人民法院等）3.爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決八、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：本合同因房屋買賣完成、合同解除、法定事由或其他約定事由終止。3.合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。九、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十、其他約定1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同補充條款：如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同變更程序：任何對本合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十一、合同簽訂人及見證人1.合同簽訂人：甲方（出賣方）代表：_______乙方（買受方）代表：_______2.合同見證人：_______3.簽字蓋章：_______（甲方）_______（乙方）十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽訂日期1.雙方簽字蓋章日期：____年____月____日2.合同生效日期：____年____月____日十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同保管責(zé)任人：_______（甲方）_______（乙方）3.合同保管方式：_______（妥善保管、不得遺失等）甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________見證人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房屋權(quán)屬確認(rèn)附加條款：甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證明，確保房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。2.房屋質(zhì)量保證附加條款：甲方保證房屋無重大質(zhì)量問題，如漏水、墻體開裂等。說明：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.房屋裝修狀況附加條款：甲方應(yīng)如實告知房屋裝修狀況，包括裝修時間、裝修材料、裝修費用等。說明：房屋裝修狀況直接影響房屋價格和乙方后續(xù)裝修計劃，甲方應(yīng)確保信息真實，避免乙方因裝修問題產(chǎn)生額外費用。4.房屋使用年限附加條款：甲方應(yīng)提供房屋使用年限證明，確保房屋符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：房屋使用年限是影響房屋價值和后續(xù)交易的重要因素，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，保證房屋安全可靠。5.交易稅費承擔(dān)附加條款：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。說明：交易稅費是房屋交易中的必要支出，甲方承擔(dān)全部稅費可以減輕乙方負(fù)擔(dān)，提高交易效率。6.房屋交付前檢查附加條款：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行一次全面檢查，確保房屋無損壞。說明：房屋交付前檢查有助于及時發(fā)現(xiàn)房屋問題，避免乙方在入住后發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生糾紛。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房屋價格調(diào)整附加條款：若市場房價波動較大，乙方有權(quán)要求調(diào)整房屋價格。說明：市場價格波動可能影響房屋價值，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況要求調(diào)整價格，以保障自身權(quán)益。2.房屋裝修要求附加條款：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但需提前告知甲方，并獲得甲方同意。說明：乙方對房屋的裝修需求可能不同，甲方應(yīng)尊重乙方的裝修意愿，但在裝修前需確保不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。3.房屋交付后責(zé)任劃分附加條款：房屋交付后，乙方承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。說明：房屋交付后，乙方作為房屋的實際使用者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保房屋安全和使用。4.房屋抵押權(quán)限制附加條款：甲方在房屋買賣期間不得設(shè)定抵押權(quán)。說明：為保障乙方權(quán)益，甲方在房屋買賣期間不得設(shè)定抵押權(quán)，避免因抵押權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行。5.交易資金監(jiān)管附加條款：交易資金由第三方機構(gòu)監(jiān)管，確保資金安全。說明：第三方機構(gòu)監(jiān)管交易資金可以降低交易風(fēng)險，保障雙方利益。6.房屋交付后檢查附加條款：乙方在房屋交付后有權(quán)進(jìn)行一次全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在檢查完畢后____日內(nèi)向甲方提出書面異議。說明：房屋交付后檢查有助于乙方及時發(fā)現(xiàn)房屋問題，保障自身權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)附加條款：中介費用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。說明：中介費用是中介機構(gòu)提供服務(wù)的報酬，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定費用承擔(dān)比例。2.中介保密義務(wù)附加條款：中介機構(gòu)在合同簽訂前應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明：中介機構(gòu)作為交易雙方之間的橋梁，應(yīng)遵守保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.中介責(zé)任附加條款：中介機構(gòu)應(yīng)盡到勤勉義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。說明：中介機構(gòu)作為專業(yè)機構(gòu)，應(yīng)具備一定的專業(yè)能力，確保交易雙方權(quán)益。4.中介報酬支付附加條款：中介報酬在合同簽訂后____日內(nèi)支付。說明：中介報酬應(yīng)在合同簽訂后及時支付，確保中介機構(gòu)的服務(wù)得到保障。5.中介服務(wù)期限附加條款：中介服務(wù)期限為____年，自合同簽訂之日起計算。說明：中介服務(wù)期限應(yīng)明確約定，以便雙方了解中介服務(wù)的具體內(nèi)容。6.中介變更及解除附加條款：如中介機構(gòu)在服務(wù)期間發(fā)生變更或解除，應(yīng)及時通知甲乙雙方。說明：中介機構(gòu)的變更或解除可能影響交易進(jìn)程，應(yīng)及時通知甲乙雙方，以便雙方采取措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋裝修狀況說明書5.房屋使用年限證明6.交易稅費繳納憑證7.交易資金監(jiān)管協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議9.交易雙方身份證復(fù)印件10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息。認(rèn)定：甲方在合同中提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致乙方受到損失，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方對房屋進(jìn)行擅自裝修。認(rèn)定：乙方未按約定進(jìn)行裝修，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露交易雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露交易雙方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。5.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。6.個人所得稅：個人從房屋交易中獲得的收益應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付后____日內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。2.問題：交易資金無法按時到賬。解決辦法：雙方應(yīng)核實交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保資金安全，并協(xié)調(diào)解決資金到賬問題。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.單位內(nèi)部二手房買賣。2.單位與個人之間的二手房買賣。3.房屋買賣涉及第三方中介服務(wù)。4.房屋買賣涉及稅費繳納。5.房屋買賣涉及房屋質(zhì)量保證。全文完。2024年度單位二手房買賣合同簽訂指南2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方需要購買二手房以滿足自身需求，乙方愿意將名下房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或已滿五年但尚未繳納土地收益金的住宅、非住宅房屋。（2）土地使用權(quán)：指國家依法授予土地使用者對其擁有的土地使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指乙方名下擬出售的住宅、非住宅房屋。（2）價款：指甲方購買房屋所支付的金額。（3）稅費：指按照國家法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方承擔(dān)的稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按約定支付房屋價款。（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)如實向甲方提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。（2）乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點房屋過戶手續(xù)的辦理地點為________________。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，通過合法途徑辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）合同約定的終止條件發(fā)生。6.3終止程序（1）一方當(dāng)事人提出終止合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方不得就本合同內(nèi)容再提出任何異議。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋價款：甲方應(yīng)支付給乙方房屋的購買價款。（2）稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。（3）中介服務(wù)費：如雙方約定使用中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付給中介機構(gòu)的中介服務(wù)費。（4）其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式甲方支付房屋價款及其他費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)將房屋價款及其他費用以現(xiàn)金形式一次性支付給乙方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將房屋價款及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。7.3支付時間（1）房屋價款：甲方應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)支付房屋價款。（2）稅費：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費。（3）中介服務(wù)費：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____天內(nèi)支付中介服務(wù)費。7.4支付條款（1）甲方支付房屋價款及其他費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付房屋價款及其他費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）違約金支付方式與房屋價款及其他費用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同簽訂、履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。（2）合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同中的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取必要措施確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情（COVID19）等公共衛(wèi)生事件。（2）國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為雙方保留。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或放棄其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中對房屋進(jìn)行合理維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式履行合同。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商解決合同履行中的問題。（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時解決問題，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而改變其完整性。16.3增減條款（1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋買賣合同5.稅費繳納憑證6.