2024年度房地產抵押擔保貸款合同范本：適用于金融機構與購房者3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產抵押擔保貸款合同范本：適用于金融機構與購房者本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1金融機構名稱及地址1.2購房者姓名及地址1.3貸款金額及期限2.房地產抵押物信息2.1抵押物名稱及地址2.2抵押物產權證號2.3抵押物評估價值3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率及調整方式3.3還款方式及期限4.抵押物登記及保險4.1抵押物登記手續(xù)4.2抵押物保險條款4.3保險費用及承擔5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時間6.貸款還款及逾期處理6.1還款計劃及還款方式6.2逾期還款及罰息6.3逾期還款的追討措施7.產權轉移及變更7.1產權轉移手續(xù)7.2產權變更手續(xù)7.3產權變更通知8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.通知及送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間11.附件及補充協(xié)議11.1附件內容11.2補充協(xié)議簽訂11.3補充協(xié)議效力12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行義務12.3合同履行期限13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除或終止后的費用承擔14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1金融機構名稱：[金融機構全稱]1.2金融機構地址：[金融機構詳細地址]1.3購房者姓名：[購房者姓名]1.4購房者地址：[購房者詳細地址]1.5貸款金額：[貸款金額，例如：人民幣壹佰萬元整]1.6貸款期限：[貸款期限，例如：自合同簽訂之日起至[具體日期]，共計[貸款年數(shù)]年]2.房地產抵押物信息2.1抵押物名稱：[房產名稱]2.2抵押物地址：[房產詳細地址]2.3抵押物產權證號：[房產產權證號]2.4抵押物評估價值：[房產評估價值，例如：人民幣壹佰萬元整]3.貸款金額及利率3.1貸款金額：[貸款金額，例如：人民幣壹佰萬元整]3.2貸款利率：[貸款利率，例如：年利率[具體利率]，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行]3.3利率調整：[利率調整方式，例如：每[具體時間周期]調整一次，調整后利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行]4.貸款還款及逾期處理4.1還款方式：[還款方式，例如：等額本息還款法]4.2還款計劃：[還款計劃，例如：每月[具體日期]還款，首期還款日期為[具體日期]，還款日期為[具體日期]]4.3逾期還款及罰息：[逾期還款及罰息，例如：逾期還款每日按貸款金額的[具體罰息比例]計收罰息]5.抵押物登記及保險5.1抵押物登記：[抵押物登記機構，例如：[具體登記機構名稱]，抵押登記手續(xù)由[金融機構/購房者]辦理]5.2抵押物保險：[抵押物保險條款，例如：抵押物必須購買[具體保險類型]，保險金額不低于抵押物評估價值]5.3保險費用：[保險費用及承擔，例如：保險費用由[金融機構/購房者]承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定]6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放條件：[貸款發(fā)放條件，例如：購房者須提供合法有效的身份證明、房產證明等材料，并經(jīng)金融機構審核通過]6.2貸款支付方式：[貸款支付方式，例如：貸款金額直接支付至購房者的房產購買賬戶]6.3貸款支付時間：[貸款支付時間，例如：自合同簽訂之日起[具體時間]，如購房者未按期支付，則金融機構有權終止貸款發(fā)放]7.產權轉移及變更7.1產權轉移手續(xù)：[產權轉移手續(xù)，例如：購房者應配合金融機構辦理房產過戶手續(xù)，確保抵押物產權清晰無爭議]7.2產權變更手續(xù)：[產權變更手續(xù)，例如：如購房者在貸款期間需變更抵押物產權，應提前[具體時間]通知金融機構，并辦理相關變更手續(xù)]7.3產權變更通知：[產權變更通知，例如：購房者需將產權變更情況及時通知金融機構，以便金融機構及時更新抵押物信息]8.合同解除及終止8.1合同解除條件：[合同解除條件，例如：如購房者未按時償還貸款本息，逾期超過[具體天數(shù)]，金融機構有權解除合同]8.2合同解除程序：[合同解除程序，例如：金融機構應提前[具體時間]書面通知購房者，購房者收到通知后[具體時間]內未采取補救措施的，金融機構可單方面解除合同]8.3合同終止條件：[合同終止條件，例如：貸款本息全部清償，合同自動終止；或因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可終止]9.爭議解決9.1爭議解決方式：[爭議解決方式，例如：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構]仲裁]9.2爭議解決機構：[爭議解決機構，例如：[具體仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力]9.3爭議解決費用：[爭議解決費用，例如：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外]10.通知及送達10.1通知方式：[通知方式，例如：以書面形式通過郵寄、專人送達或電子方式發(fā)送至對方指定地址]10.2送達地址：[送達地址，例如：金融機構：[金融機構詳細地址]，購房者：[購房者詳細地址]]10.3送達時間：[送達時間，例如：自發(fā)出通知之日起[具體時間]，視為對方已收到通知]11.附件及補充協(xié)議11.1附件內容：[附件內容，例如：房產評估報告、購房合同、身份證明、抵押物產權證等]11.2補充協(xié)議簽訂：[補充協(xié)議簽訂，例如：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力]11.3補充協(xié)議效力：[補充協(xié)議效力，例如：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與合同內容不一致，以補充協(xié)議為準]12.合同生效及履行12.1合同生效條件：[合同生效條件，例如：雙方在本合同上簽字蓋章后，合同自[具體日期]起生效]12.2合同履行義務：[合同履行義務，例如：雙方應按照合同約定履行各自的義務，確保合同的全面履行]12.3合同履行期限：[合同履行期限，例如：合同履行期限自合同生效之日起至貸款本息清償之日止]13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理：[合同解除后的處理，例如：合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于歸還貸款本息、辦理抵押物解除手續(xù)等]13.2合同終止后的處理：[合同終止后的處理，例如：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余貸款本息的清償、抵押物解除手續(xù)等]13.3合同解除或終止后的費用承擔：[合同解除或終止后的費用承擔，例如：合同解除或終止后產生的相關費用，由責任方承擔]14.其他約定事項14.1不可抗力：[不可抗力，例如：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等]14.2法律適用：[法律適用，例如：本合同適用中華人民共和國法律]14.3合同份數(shù)：[合同份數(shù)，例如：本合同一式[具體份數(shù)]份，金融機構[具體份數(shù)]份，購房者[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1定義：本合同所指的第三方，是指除金融機構和購房者以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定職責而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2類型：第三方可能包括但不限于房產評估機構、律師事務所、會計師事務所、抵押物登記機構、擔保公司等。15.2第三方介入的職責a.房產評估：對抵押物進行評估，提供評估報告。b.法律咨詢：提供法律意見，協(xié)助合同起草和審核。c.會計審計：對財務狀況進行審計，確保財務信息的真實性。d.抵押物登記：辦理抵押物登記手續(xù)。e.擔保服務：提供擔保，確保貸款的安全。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由合同雙方另行協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。15.3.2第三方責任限額不得超過其接受委托時向金融機構或購房者收取的服務費用。15.4第三方介入的程序15.4.1金融機構或購房者需提前[具體時間]向第三方發(fā)出書面委托，明確委托事項、服務內容和費用。15.4.2第三方接受委托后，應在[具體時間]內完成其職責，并向金融機構或購房者提交相關報告或文件。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與金融機構之間的關系：第三方作為金融機構的服務提供者，其服務內容、質量及責任均由金融機構負責監(jiān)督和管理。15.5.2第三方與購房者之間的關系：第三方作為購房者的服務提供者，其服務內容、質量及責任均由購房者負責監(jiān)督和管理。15.5.3第三方與金融機構和購房者之間的關系：第三方應遵守本合同條款，在合同規(guī)定的范圍內履行職責，不得損害金融機構和購房者的合法權益。15.6第三方介入的額外條款15.6.1第三方介入的費用：第三方提供服務的費用，由委托方支付，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。15.6.2第三方介入的保密義務：第三方在執(zhí)行職責過程中，對金融機構和購房者的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務。15.6.3第三方介入的違約責任：若第三方未履行其職責或違反保密義務，導致金融機構或購房者遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入的變更：如需變更第三方，金融機構或購房者應提前[具體時間]書面通知對方，并經(jīng)對方同意。15.7.2第三方介入的解除：如第三方無法履行其職責或違反合同約定，金融機構或購房者有權解除其委托，并追究其責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，評估抵押物的市場價值。說明：評估報告應包含評估依據(jù)、評估方法、評估結果及評估日期。2.購房合同詳細要求：購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，證明購房者對抵押物的購買權利。說明：購房合同應包含房屋基本信息、交易價格、付款方式等。3.身份證明詳細要求：購房者及金融機構的有效身份證明文件。說明：身份證明文件包括身份證、戶口本等。4.抵押物產權證詳細要求：抵押物的產權證，證明抵押物的所有權。說明：產權證應包含抵押物名稱、地址、產權人信息等。5.房產登記證明詳細要求：房產登記機關出具的登記證明，證明抵押物的登記情況。說明：登記證明應包含抵押物名稱、地址、產權人信息、登記日期等。6.貸款申請書詳細要求：購房者向金融機構提交的貸款申請書，申請貸款的金額和期限。說明：貸款申請書應包含購房者個人信息、貸款用途、還款計劃等。7.貸款合同詳細要求：金融機構與購房者簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：貸款合同應包含貸款金額、利率、還款計劃、違約責任等。8.抵押物登記證明詳細要求：抵押物登記機關出具的登記證明，證明抵押物已登記。說明：登記證明應包含抵押物名稱、地址、產權人信息、登記日期等。9.保險單詳細要求：抵押物保險單，證明抵押物已購買保險。說明：保險單應包含保險金額、保險期間、保險條款等。10.財務報表詳細要求：購房者的財務報表，證明其還款能力。說明：財務報表應包含資產負債表、利潤表等。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間還款。責任認定：逾期還款每日按貸款金額的[具體罰息比例]計收罰息；逾期超過[具體天數(shù)]，金融機構有權解除合同，購房者需承擔違約責任。示例：若購房者逾期還款30天，則每日按貸款金額的0.05%計收罰息。2.金融機構違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間發(fā)放貸款。責任認定：逾期發(fā)放貸款，金融機構應向購房者支付逾期貸款金額的[具體罰息比例]作為違約金；逾期超過[具體天數(shù)]，購房者有權解除合同。示例：若金融機構逾期發(fā)放貸款10天，則每日按貸款金額的0.05%支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償金融機構或購房者因此遭受的損失。示例：若第三方未在約定時間內提供評估報告，則應賠償金融機構或購房者因此遭受的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：一方違反合同約定的其他條款。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例：若一方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，則應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產抵押擔保貸款合同范本：適用于金融機構與購房者1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂第二章當事人信息2.1金融機構信息2.2購房者信息2.3抵押物信息第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物評估價值4.3抵押物權屬證明第五章?lián)７绞?.1擔保方式選擇5.2擔保物權利5.3擔保責任第六章合同履行6.1金融機構義務6.2購房者義務6.3抵押物保管第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：貸款合同附件12.2附件二：抵押物權屬證明12.3附件三：擔保合同附件第十三章其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3法律適用第十四章合同簽署14.1金融機構簽署14.2購房者簽署合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章當事人信息2.1金融機構信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________2.2購房者信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________2.3抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物產權證號：____________________抵押物評估價值：____________________第三章貸款信息3.1貸款金額乙方申請貸款金額為人民幣____________________元。3.2貸款期限貸款期限為____________________年。3.3貸款利率貸款利率為____________________，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。3.4還款方式乙方同意采用____________________方式還款。第四章抵押物信息4.1抵押物描述抵押物為位于____________________的房產，具體描述如下：____________________。4.2抵押物評估價值抵押物經(jīng)評估機構評估，評估價值為人民幣____________________元。4.3抵押物權屬證明乙方應向甲方提供抵押物的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第五章?lián)７绞?.1擔保方式選擇本合同采用抵押擔保方式。5.2擔保物權利甲方有權在乙方未按約定償還貸款時，依法對抵押物進行處置，并從處置所得中優(yōu)先受償。5.3擔保責任乙方保證抵押物的合法、有效，并承擔抵押物因任何原因導致的權利瑕疵責任。第六章合同履行6.1金融機構義務甲方應按照合同約定，及時、足額地向乙方發(fā)放貸款。6.2購房者義務乙方應按照合同約定，按時足額償還貸款本息。6.3抵押物保管乙方應妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。第七章違約責任7.1違約情形（1）乙方未按約定償還貸款本息；（2）乙方擅自改變抵押物的用途；（3）乙方未按約定提供抵押物權屬證明；（4）其他違反合同約定的情況。7.2違約責任承擔（1）乙方未按約定償還貸款本息的，應向甲方支付滯納金；（2）乙方擅自改變抵押物的用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；（3）乙方未按約定提供抵押物權屬證明的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；（4）其他違約情形的，乙方應承擔相應的違約責任。7.3違約賠償乙方因違約行為給甲方造成損失的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會；（2）其他雙方共同約定的仲裁機構。8.3爭議解決程序爭議解決機構根據(jù)其仲裁規(guī)則和本合同的約定進行仲裁。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（2）抵押物因不可抗力導致滅失或無法履行抵押擔保義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應提前書面通知對方，并說明解除理由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理貸款本息、抵押物及相關事宜。第十章合同變更10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）其他需要變更合同的情形。10.2合同變更程序合同變更應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.3合同變更效力合同變更后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）貸款本息全部償還；（2）抵押物處置完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定處理貸款本息、抵押物及相關事宜。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應相互出具解除合同證明，并辦理相關手續(xù)。第十二章合同附件12.1附件一：貸款合同附件12.2附件二：抵押物權屬證明12.3附件三：擔保合同附件第十三章其他約定13.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難，雙方應相互諒解，并協(xié)商解決。13.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章合同簽署14.1金融機構簽署（此處由甲方簽署）14.2購房者簽署（此處由乙方簽署）甲方（蓋章）：_________年_________月_________日乙方（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1貸款審批流程條款內容：甲方在收到乙方貸款申請后，應在____________________個工作日內完成貸款審批流程。說明：此條款確保甲方在合理時間內完成貸款審批，提高效率。1.2貸款額度調整條款內容：在貸款期限內，如因市場變化或乙方信用狀況變化，甲方有權調整貸款額度，但調整幅度不超過原貸款額度的____________________%。說明：此條款賦予甲方根據(jù)市場情況和乙方信用狀況調整貸款額度的權利，以保護甲方權益。1.3貸款利率調整條款內容：在貸款期限內，如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，甲方有權按照中國人民銀行的規(guī)定調整貸款利率。說明：此條款確保甲方在市場利率變動時，能夠根據(jù)政策調整貸款利率。1.4抵押物處置條款內容：在乙方違約的情況下，甲方有權自行處置抵押物，無需經(jīng)過乙方同意。說明：此條款保障甲方在乙方違約時，能夠迅速采取行動處置抵押物。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1貸款用途自主權條款內容：乙方有權自主決定貸款用途，甲方不得干預。說明：此條款保障乙方在貸款用途上的自主權，符合乙方合法需求。2.2貸款期限調整條款內容：在貸款期限內，如乙方經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，經(jīng)甲方同意，乙方可在____________________個工作日內申請調整貸款期限。說明：此條款給予乙方在貸款期限上的調整權利，以適應其經(jīng)濟狀況的變化。2.3抵押物選擇權條款內容：乙方有權在甲方指定的范圍內選擇抵押物。說明：此條款保障乙方在抵押物選擇上的權利，符合乙方意愿。2.4逾期貸款罰息減免條款內容：在乙方因不可抗力等原因導致逾期還款的情況下，經(jīng)甲方同意，可減免部分罰息。說明：此條款體現(xiàn)甲方對乙方的關懷，減輕乙方因不可抗力等原因造成的經(jīng)濟負擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款內容：中介服務費用由____________________方承擔。說明：此條款明確中介費用的承擔方，避免爭議。3.2中介職責條款內容：中介應在甲方和乙方之間提供中介服務，協(xié)助雙方達成協(xié)議，并確保雙方權益。說明：此條款明確中介的職責，確保中介服務的專業(yè)性和公正性。3.3中介保密義務條款內容：中介在提供服務過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。說明：此條款保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介責任條款內容：中介在提供服務過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。說明：此條款明確中介的責任，保障甲方和乙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.貸款合同附件2.抵押物權屬證明3.擔保合同附件4.中介服務協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定償還貸款本息；乙方擅自改變抵押物的用途；乙方未按約定提供抵押物權屬證明；乙方違反合同約定的其他行為。2.違約認定：甲方有權根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，認定乙方的違約行為。乙方承認違約行為，或甲方有充分證據(jù)證明乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產或動產抵押給債權人的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.滯納金：指因逾期償還債務而向債權人支付的一定金額的違約金。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決，以解決爭議的一種方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時償還貸款。解決辦法：甲方可先進行催收，如催收無效，可依法采取訴訟或仲裁方式解決。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：甲方可要求乙方提供新的抵押物，或調整貸款額度。3.問題：中介服務不力。解決辦法：甲方可解除中介服務協(xié)議，并追究中介方的責任。4.問題：法律法規(guī)變動。解決辦法：雙方應密切關注法律法規(guī)的變動，及時調整合同條款。五、所有應用場景：1.適用于購房者申請房地產抵押擔保貸款。2.適用于金融機構提供房地產抵押擔保貸款服務。3.適用于第三方中介機構提供貸款咨詢、中介服務等。4.適用于處理貸款過程中的違約行為和爭議解決。全文完。2024年度房地產抵押擔保貸款合同范本：適用于金融機構與購房者2合同編號_________一、合同主體1.甲方：_______金融機構_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：_______購房者_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方：_______（如有）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國房地產市場的蓬勃發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。為滿足購房者的資金需求，甲方作為金融機構，特與乙方簽訂本合同，提供房地產抵押擔保貸款服務。本合同旨在明確甲乙雙方的權利、義務及責任，保障甲乙雙方的合法權益，促進房地產市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產：指土地及其地上建筑物、構筑物等。2.抵押物：指乙方提供的用于抵押的房地產。3.抵押權：指甲方在抵押物上享有的優(yōu)先受償權。4.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的、用于購買房地產的款項。5.擔保：指乙方為保證履行合同義務，向甲方提供的擔保方式。3.2關鍵詞解釋1.房地產抵押擔保貸款：指乙方以其名下的房地產作為抵押物，向甲方申請的貸款。2.貸款期限：指甲方提供貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。3.還款方式：指乙方按照約定的還款方式向甲方償還貸款本金及利息。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.向乙方提供貸款，并按約定的利率收取利息。2.在乙方違約的情況下，有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償。3.按照國家有關規(guī)定，對乙方提供的抵押物進行登記。4.對乙方提供的抵押物進行保管，確保其安全。4.2乙方的權利和義務1.按照約定向甲方提供抵押物，并保證抵押物的真實、合法。2.在貸款期限內，按照約定的還款方式向甲方償還貸款本金及利息。3.如有特殊情況，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。4.不得擅自轉讓、出租、抵押抵押物。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_______年。5.2合同履行地點貸款發(fā)放、還款及其他相關事宜的履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方在簽訂本合同后，應按照甲方要求提供相關資料。2.甲方在審查乙方提供的資料后，決定是否發(fā)放貸款。3.貸款發(fā)放后，乙方應按照約定的還款方式向甲方償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自簽訂之日起生效。6.2終止條件1.乙方按照約定的還款方式全部還清貸款本金及利息。2.合同約定的終止條件實現(xiàn)。6.3終止程序1.乙方在合同約定的終止條件實現(xiàn)后，應及時通知甲方。2.甲方在接到乙方通知后，應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方有權依法行使抵押權。2.合同終止后，乙方應按照約定辦理抵押物的注銷登記。3.合同終止后，甲乙雙方應按照國家有關規(guī)定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率計算。2.抵押登記費：乙方需支付抵押登記所需的費用。3.保險費：乙方需按照甲方要求購買貸款相關的保險。4.評估費：乙方需支付抵押物評估所需的費用。5.其他費用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款滯納金等。7.2支付方式1.貸款利息：乙方應按照約定的還款計劃，通過銀行轉賬等方式支付。2.抵押登記費、評估費等：乙方應在簽訂合同后，按照甲方要求支付。3.保險費：乙方應按照保險合同約定支付。7.3支付時間1.貸款利息：乙方應在貸款發(fā)放后的每月相應日期前支付。2.抵押登記費、評估費等：乙方應在簽訂合同后的_______個工作日內支付。3.保險費：乙方應在貸款發(fā)放后的_______個工作日內支付。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付方式、時間和金額支付各項費用。2.甲方有權要求乙方提前支付或分期支付費用。3.乙方未按時支付費用的，甲方有權按照約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時發(fā)放貸款的，應向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定提供貸款服務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時償還貸款的，應向甲方支付違約金。2.乙方擅自轉讓、出租、抵押抵押物的，應承擔相應的法律責任。3.乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照未履行部分金額的_______%計算。2.賠償方式：甲方有權要求乙方以現(xiàn)金、轉賬等方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的條款內容。2.甲方在履行合同過程中獲取的乙方信息。9.2保密期限本合同的保密期限為_______年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因導致合同無法履行或無法按時履行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會原因：如戰(zhàn)爭、政府行為、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致乙方房屋受損，無法繼續(xù)居住。2.因政府政策調整，導致貸款利率發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，甲乙雙方應友好協(xié)商，尋求解決爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請調解。2.調解不成的，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉讓。2.甲方有權在履行合同過程中，將部分或全部權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利義務涉及國家秘密的。2.甲方因違反法律法規(guī)，被責令暫?；蚪K止履行本合同的權利義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在貸款期間對乙方進行信用調查和貸后管理的權利。2.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場變化和風險控制需要，調整貸款利率和還款期限的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，依法采取法律措施的權利。2.甲方保留在乙方提供的抵押物價值下降時，要求乙方追加抵押物的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內容，對本合同的原有條款具有補充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供履行合同所需的必要協(xié)助。2.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應按照約定的時間和方式，相互通知和提供信息。2.甲乙雙方應積極解決在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的法律文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同無關。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進行增減。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產抵押擔保貸款合同2.抵押物評估報告3.保險合同及相關文件4.貸款申請表5.身份證明文件6.收入證明文件7.貸款還款計劃表8.甲方授權委托書（如有）9.其他甲乙雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時償還貸款本金及利息。b.乙方擅自轉讓、出租、抵押抵押物。c.甲方未按時發(fā)放貸款。d.甲方未按約定提供貸