2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法律法規(guī)引用1.3合同適用范圍2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋交易限制4.居間服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1居間服務(wù)具體內(nèi)容4.2居間服務(wù)時(shí)間4.3居間服務(wù)地點(diǎn)5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.居間服務(wù)成果6.1成交房屋的基本條件6.2成交房屋的權(quán)屬過(guò)戶(hù)6.3成交房屋的交房條件7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.其他約定11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同變更12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署時(shí)間14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“甲方”指房屋賣(mài)方；1.1.2“乙方”指房屋買(mǎi)方；1.1.3“丙方”指房屋買(mǎi)賣(mài)居間方；1.1.4“房屋”指甲方出售的房產(chǎn)；1.1.5“居間服務(wù)”指丙方提供的中介服務(wù)；1.1.6“成交價(jià)格”指甲乙雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；1.2法律法規(guī)引用本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定；1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將房屋出售給乙方，并由丙方提供居間服務(wù)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.合同主體2.1甲方信息甲方全稱(chēng)：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________2.2乙方信息乙方全稱(chēng)：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________2.3第三方信息丙方全稱(chēng)：____________________丙方法定代表人：____________________丙方聯(lián)系方式：____________________3.房屋信息3.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋建筑面積：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等情況；3.3房屋交易限制房屋不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。4.居間服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1居間服務(wù)具體內(nèi)容（1）協(xié)助甲方發(fā)布房屋出售信息；（2）協(xié)助乙方了解房屋信息；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行談判；（4）協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（5）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.2居間服務(wù)時(shí)間自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢為止；4.3居間服務(wù)地點(diǎn)甲方、乙方及丙方約定的地點(diǎn)。5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)格的_____%；5.2費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用由乙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后支付；5.3費(fèi)用支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。6.居間服務(wù)成果6.1成交房屋的基本條件（1）甲乙雙方具有完全民事行為能力；（2）甲乙雙方自愿簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛；6.2成交房屋的權(quán)屬過(guò)戶(hù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.3成交房屋的交房條件甲乙雙方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理房屋交房手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金；8.1.2甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失；8.1.3甲方違反合同約定，擅自處分房屋，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；8.2.3乙方在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供虛假材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；8.3.2丙方因自身原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁；9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)嚴(yán)格按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密均屬保密內(nèi)容；10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年；10.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)屬證明等；11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力；11.3合同變更任何合同變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同終止條件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及事務(wù)。13.合同簽署13.1合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)____份；13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________；13.3合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.合同附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2房屋權(quán)屬證明14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方及丙方以外的，參與房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)并提供相關(guān)服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、測(cè)繪等；15.2.2雙方約定由第三方提供與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方提供的服務(wù)如存在過(guò)失或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方責(zé)任限額為：在提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_____%的賠償責(zé)任；15.3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中另行約定。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可靠性；16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方及丙方分開(kāi)；17.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方及丙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；17.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的隱私權(quán)和商業(yè)秘密。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可邀請(qǐng)第三方介入并提供相關(guān)服務(wù)；18.2第三方介入的程序18.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；18.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保服務(wù)過(guò)程順利進(jìn)行；18.2.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的終止19.1第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；19.2第三方介入服務(wù)結(jié)束后，如甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)向第三方提出；19.3第三方介入服務(wù)結(jié)束后，如甲乙雙方對(duì)第三方有投訴，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。20.第三方介入的法律適用20.1第三方介入服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)適用相關(guān)法律法規(guī)；20.2第三方介入服務(wù)過(guò)程中，如涉及合同爭(zhēng)議，應(yīng)適用合同法的相關(guān)規(guī)定。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)的基本信息、甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、房屋坐落地址、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等；說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰；說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明是確保房屋買(mǎi)賣(mài)合法性的重要文件。3.居間服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括丙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等；說(shuō)明：居間服務(wù)合同明確了丙方的服務(wù)范圍和責(zé)任。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是甲乙雙方確定成交價(jià)格的重要依據(jù)。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測(cè)繪；說(shuō)明：房屋測(cè)繪報(bào)告是確保房屋面積準(zhǔn)確性的重要文件。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證；說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明房屋交易合法性的重要文件。7.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查；說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)是確保合同合法性的重要文件。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中付款的憑證；說(shuō)明：付款憑證是證明甲乙雙方履行付款義務(wù)的重要文件。9.交房憑證詳細(xì)要求：提供房屋交付的憑證，包括交房時(shí)間、房屋狀態(tài)等；說(shuō)明：交房憑證是證明房屋交付完成的重要文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件；說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；示例：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付乙方1000元違約金。1.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失；示例：若甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付甲方1000元違約金。2.2違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；示例：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行居間服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；示例：若丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。3.2因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；示例：若丙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同主體1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋權(quán)屬證書(shū)2.4房屋用途及結(jié)構(gòu)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章合同雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)4.2賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)4.3居間方的權(quán)利義務(wù)第五章房屋買(mǎi)賣(mài)流程5.1簽訂買(mǎi)賣(mài)合同5.2付款及過(guò)戶(hù)5.3權(quán)屬變更登記5.4交房及驗(yàn)收第六章法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)6.4交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)6.5交易合同風(fēng)險(xiǎn)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2雙方簽字蓋章合同編號(hào)2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范第一章合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（買(mǎi)方）與乙方（賣(mài)方）在居間方（丙方）的居間服務(wù)下，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的順利履行。1.3合同主體甲方：買(mǎi)方乙方：賣(mài)方丙方：居間方1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____地簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)乙方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置及面積房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米。2.3房屋權(quán)屬證書(shū)乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)。2.4房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途為_(kāi)___，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍（1）協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款事宜；（4）提供法律咨詢(xún)及風(fēng)險(xiǎn)防范建議。3.2居間服務(wù)方式（1）現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)；（2）電話溝通；（3）書(shū)面文件傳遞。3.3居間服務(wù)期限本合同居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___元，由甲方支付。第四章合同雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定支付購(gòu)房款；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。4.2賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定交付房屋；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。4.3居間方的權(quán)利義務(wù)（1）提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第五章房屋買(mǎi)賣(mài)流程5.1簽訂買(mǎi)賣(mài)合同甲乙雙方應(yīng)在居間方的見(jiàn)證下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。5.2付款及過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3權(quán)屬變更登記甲乙雙方應(yīng)配合辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.4交房及驗(yàn)收乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收。第六章法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房屋質(zhì)量要求，并在交房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)選擇安全的交易資金支付方式，確保交易資金安全。6.4交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)了解并承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.5交易合同風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、完整。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款；（2）乙方未按合同約定交付房屋；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。7.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由甲乙雙方在合同中約定。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九章合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。9.3合同終止（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方對(duì)本合同的條款、履行情況及交易信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同解除條件12.1合同解除情形（1）一方違約，另一方給予書(shū)面通知后____日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三章合同其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸丙方所有。第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2雙方簽字蓋章甲方（買(mǎi)方）：____________________乙方（賣(mài)方）：____________________丙方（居間方）：____________________甲方（買(mǎi)方）簽字（蓋章）：乙方（賣(mài)方）簽字（蓋章）：丙方（居間方）簽字（蓋章）：日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款甲方可享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若在合同約定的期限內(nèi)，乙方未與第三方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，則甲方有權(quán)以同等條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。說(shuō)明：此條款保障甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，避免乙方在未通知甲方的情況下與第三方達(dá)成交易。1.2現(xiàn)場(chǎng)看房條款甲方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看房，并有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)資料。說(shuō)明：此條款確保甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋前對(duì)房屋有充分的了解，降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。1.3定金條款甲方向乙方支付____元作為定金，若甲方在合同約定的期限內(nèi)未支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。說(shuō)明：此條款作為甲方購(gòu)買(mǎi)意愿的體現(xiàn)，同時(shí)保障乙方在甲方違約時(shí)的權(quán)益。1.4貸款申請(qǐng)條款甲方在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，確保在房屋過(guò)戶(hù)前辦理完畢貸款手續(xù)。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋過(guò)戶(hù)前解決貸款問(wèn)題，避免因貸款問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1房屋價(jià)格調(diào)整條款若在合同簽訂后，房屋市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋價(jià)格。說(shuō)明：此條款保障乙方在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)調(diào)整房屋價(jià)格的權(quán)利，避免因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失。2.2房屋質(zhì)量保證條款乙方保證房屋在合同簽訂時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，若在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。說(shuō)明：此條款保障甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋后的居住質(zhì)量，降低因房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2.3房屋權(quán)屬變更條款乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬變更至甲方名下。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同履行過(guò)程中能夠順利取得房屋所有權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用支付條款中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額為房屋成交價(jià)的____%。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的支付方和支付比例，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。3.2中介服務(wù)期限條款中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)的期限，確保中介在合同履行過(guò)程中提供有效服務(wù)。3.3中介保密條款中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保障甲乙雙方的商業(yè)秘密，避免因信息泄露導(dǎo)致?lián)p失。3.4中介責(zé)任條款中介在居間服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介的責(zé)任范圍，降低因中介原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.居間服務(wù)協(xié)議6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明7.現(xiàn)場(chǎng)看房記錄8.貸款申請(qǐng)材料9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.房屋權(quán)屬變更證明11.中介服務(wù)合同12.爭(zhēng)議解決協(xié)議13.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未交付。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議的情況。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指特定人在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.居間服務(wù)：指居間方在交易過(guò)程中提供的服務(wù)，包括信息提供、協(xié)調(diào)溝通等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款審批未通過(guò)。解決辦法：甲方可提供更多擔(dān)?；?qū)ふ移渌J款途徑。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，或退還部分購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房屋租賃合同的居間服務(wù)。4.房屋抵押貸款的居間服務(wù)。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，防范房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：2.房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同：指乙方作為中介方，促成甲乙雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出售房屋的一方，即出賣(mài)方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，即買(mǎi)受方。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。4.乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)簽意向。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理標(biāo)的房屋及購(gòu)房款等相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理標(biāo)的房屋及購(gòu)房款等相關(guān)事宜。2.合同解除后，雙方不得追究對(duì)方的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.支付方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。2.支付憑證：乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式2.賠償方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶(hù)進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的秘密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟2.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等情況。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有特定性，無(wú)法轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的房屋的維修、保養(yǎng)和使用的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話溝通等方式保持聯(lián)系，及時(shí)溝通和解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，相互尊重，共同維護(hù)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)的完整協(xié)議，對(duì)本合同有約束力的任何先前的協(xié)議、承諾或諒解均被本合同取代。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）中介方（如有）：（簽字或蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.土地使用權(quán)證。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.居間服務(wù)協(xié)議。5.付款憑證。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件。7.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀