2024年二零二四年度直系親屬房產(chǎn)交易法律效力保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度直系親屬房產(chǎn)交易法律效力保障合同合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同目的1.5合同適用法律二、交易雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3交易房產(chǎn)基本信息三、房產(chǎn)交易內(nèi)容3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2房產(chǎn)交易價(jià)格3.3付款方式及期限3.4交房日期及條件四、房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)繳納期限五、合同履行5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理十、合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理十一、其他約定11.1房產(chǎn)交易合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件變更十二、合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間十三、合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報(bào)告13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署方代表簽字合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年二零二四年度直系親屬房產(chǎn)交易法律效力保障合同1.2合同簽訂日期：2024年月日1.3合同簽訂雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式乙方（受讓方）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式1.4合同目的：甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)對價(jià)，雙方約定房產(chǎn)交易的法律效力保障事宜。1.5合同適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策。二、交易雙方基本信息2.1甲方基本信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2乙方基本信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：2.3交易房產(chǎn)基本信息：2.3.1房產(chǎn)地址：2.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：2.3.3房產(chǎn)面積：2.3.4房產(chǎn)用途：2.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：三、房產(chǎn)交易內(nèi)容3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：3.1.1甲方同意將其名下房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2乙方同意接受甲方名下房產(chǎn)的所有權(quán)。3.2房產(chǎn)交易價(jià)格：3.2.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_____元。3.3付款方式及期限：3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付全部房款。3.3.2付款方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.4交房日期及條件：3.4.1甲方應(yīng)在收到房款后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.4.2交房條件：房產(chǎn)無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。四、房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1交易雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：4.2.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。4.2.2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)繳納期限：4.3.1交易雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。五、合同履行5.1履行期限：5.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2履行地點(diǎn)：5.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為____。5.3履行方式：5.3.1交易雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定履行各自的義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。6.3違約金計(jì)算及支付：6.3.1違約金按每日萬分之____計(jì)算，逾期支付部分加倍支付。七、爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：7.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。八、合同解除8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，乙方應(yīng)退還甲方已收到的房款。九、合同變更9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同變更程序：9.2.1變更合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。9.2.2變更后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。9.3合同變更后的處理：9.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。十、合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同約定的義務(wù)已全部履行完畢。10.2合同終止程序：10.2.1合同終止應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。10.3合同終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。十一、其他約定11.1房產(chǎn)交易合同附件：11.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證等。11.2合同附件效力：11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件變更：11.3.1合同附件的變更應(yīng)與本合同變更程序相同。十二、合同生效12.1合同生效條件：12.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間：12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報(bào)告13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證十四、合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____14.3合同簽署方代表簽字：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________14.4附件：附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1在本合同中，甲方作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方，擁有對交易過程的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易方式等。1.1.2甲方有權(quán)在乙方同意的情況下，對交易房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕或裝飾，以提升房產(chǎn)價(jià)值。1.2甲方付款優(yōu)先權(quán)條款1.2.1在本合同中，甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方先行支付部分房款作為誠意金。1.2.2誠意金的支付不視為房款的一部分，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)退還乙方。1.3甲方信息保密條款1.3.1甲方同意在交易過程中對乙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.4甲方權(quán)利行使期限條款1.4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)行使權(quán)利，逾期未行使的權(quán)利視為放棄。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1在本合同中，乙方作為房產(chǎn)受讓方，有權(quán)對交易過程進(jìn)行一定程度的干預(yù)，包括但不限于對房產(chǎn)的實(shí)地考察、對交易價(jià)格的議價(jià)等。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，以確保房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。2.2乙方付款時(shí)間條款2.2.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，分階段支付房款，甲方應(yīng)予以配合。2.2.2乙方在支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)。2.3乙方權(quán)利保障條款2.3.1乙方有權(quán)在合同簽訂后，對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符。2.3.2乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同涉及的中介服務(wù)由第三方中介提供，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)評估、交易談判、合同起草等。3.2中介保密條款3.2.1第三方中介應(yīng)對交易雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款3.3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2若因第三方中介的服務(wù)導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生爭議，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款3.4.1第三方中介的傭金支付應(yīng)在交易完成后，由甲方和乙方按照約定比例支付。3.4.2傭金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.5中介爭議解決條款3.5.1若因第三方中介的服務(wù)產(chǎn)生爭議，交易雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.交易雙方的身份證明文件6.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書7.交易雙方簽字的合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未改正。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未支付。3.違約行為：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方提供的房產(chǎn)與合同描述不符，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未提供符合要求的房產(chǎn)。4.違約行為：乙方未按合同約定接收房產(chǎn)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未接收。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律規(guī)定，由房產(chǎn)交易雙方依法繳納的費(fèi)用。4.爭議解決：指交易雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在瑕疵，乙方不滿意。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。2.問題：交易雙方對稅費(fèi)承擔(dān)有爭議。解決辦法：按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，明確稅費(fèi)承擔(dān)方。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：及時(shí)溝通，尋求法律援助，確保交易順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.直系親屬間的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。2.直系親屬間的房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。3.房產(chǎn)交易過程中涉及第三方中介服務(wù)。4.房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)承擔(dān)問題。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2024年二零二四年度直系親屬房產(chǎn)交易法律效力保障合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3交易房產(chǎn)信息3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整條款4.3付款方式及期限5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任6.房產(chǎn)過戶登記6.1過戶登記時(shí)間6.2過戶登記費(fèi)用6.3過戶登記手續(xù)7.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納期限8.合同違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽訂與履行12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同履行地點(diǎn)12.3合同履行期限13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同解除后的處理14.1房產(chǎn)退還14.2稅費(fèi)退還14.3違約責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在直系親屬房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的法律效力，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方為直系親屬關(guān)系，就房產(chǎn)買賣事宜所簽訂的協(xié)議。2.交易雙方信息2.1買方信息買方全稱：________________買方法定代表人：________________買方聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息賣方全稱：________________賣方法定代表人：________________賣方聯(lián)系方式：________________2.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________房產(chǎn)面積：________________平方米房產(chǎn)用途：________________3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬賣方承諾，所出售房產(chǎn)為其合法、獨(dú)立擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、繳納稅費(fèi)等。4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣________________元整。4.2價(jià)格調(diào)整條款在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交易價(jià)格。4.3付款方式及期限買方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交易價(jià)格全部支付給賣方。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間前，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住條件。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后________________日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。6.房產(chǎn)過戶登記6.1過戶登記時(shí)間買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.2過戶登記費(fèi)用房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.3過戶登記手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納稅費(fèi)等。8.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及計(jì)算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買賣雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)繳納期限買賣雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，各自完成稅費(fèi)的繳納。9.合同違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定本合同約定的違約情形包括但不限于未按約定時(shí)間付款、未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、未按約定辦理過戶登記等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為人民幣________________元整。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行爭議解決。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。11.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂與履行12.1合同簽訂時(shí)間本合同于2024年____月____日簽訂。12.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。12.3合同履行期限本合同自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。13.合同變更與解除13.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同解除后的處理14.1房產(chǎn)退還合同解除后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)退還給買方，買方應(yīng)將已支付的房款退還給賣方。14.2稅費(fèi)退還如有未繳稅費(fèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定退還方式。14.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，其介入本合同交易活動(dòng)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。15.2第三方介入方式第三方介入本合同交易活動(dòng)，應(yīng)通過書面協(xié)議約定其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等事項(xiàng)。16.甲乙雙方與第三方關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其服務(wù)義務(wù)，并對服務(wù)過程中的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方與其他各方的劃分說明第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助角色，其責(zé)任不涉及甲乙雙方以外的其他方。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入程序甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。17.2第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照與第三方簽訂的協(xié)議約定承擔(dān)。17.3第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)盡量縮短，以不影響甲乙雙方的交易進(jìn)程。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方利益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行服務(wù)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的情形。19.第三方責(zé)任免除19.1免責(zé)條件如第三方因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法履行服務(wù)義務(wù)，甲乙雙方同意免除第三方的責(zé)任。19.2免責(zé)程序第三方應(yīng)在發(fā)生免責(zé)情形后及時(shí)通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明材料。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。20.2合同履行變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。21.2第三方爭議責(zé)任第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方自行解決；如涉及甲乙雙方，則按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)測繪報(bào)告其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易合同房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證其他付款憑證4.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)房產(chǎn)過戶登記申請書房產(chǎn)過戶登記委托書房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用繳納憑證5.稅費(fèi)繳納憑證契稅繳納憑證印花稅繳納憑證土地增值稅繳納憑證個(gè)人所得稅繳納憑證6.第三方服務(wù)協(xié)議中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議鑒定機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.爭議解決文件爭議調(diào)解協(xié)議爭議仲裁裁決書爭議訴訟判決書說明要求：附件名稱應(yīng)與附件內(nèi)容相符，確保附件的準(zhǔn)確性和完整性。附件要求提供原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件說明應(yīng)詳細(xì)描述附件的內(nèi)容、用途和重要性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定時(shí)間付款未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未按約定辦理過戶登記提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為人民幣________________元整。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：買方未按約定時(shí)間付款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失，如臨時(shí)租房費(fèi)用等。雙方未按約定辦理過戶登記，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)過戶登記費(fèi)用，并賠償因未及時(shí)辦理過戶登記而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年二零二四年度直系親屬房產(chǎn)交易法律效力保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲乙雙方為直系親屬關(guān)系，甲方（出售方）欲將名下房產(chǎn)出售給乙方（購買方），雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的法律效力，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）直系親屬：指父母、子女、配偶等具有法定親屬關(guān)系的家庭成員；（2）房產(chǎn)：指甲方名下?lián)碛型耆袡?quán)的房產(chǎn)；（3）交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）直系親屬房產(chǎn)交易：指甲乙雙方為直系親屬關(guān)系，甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為；（2）法律效力保障：指本合同對甲乙雙方在直系親屬房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定，確保交易符合法律規(guī)定，具有法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)登記資料等；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在交易過程中保持誠信，不得隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)登記資料等；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（4）乙方有義務(wù)在交易過程中保持誠信，不得隱瞞購買目的或需求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方名下房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商、委托律師等方式，共同完成房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，本合同終止。6.3終止程序（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，甲乙雙方應(yīng)共同辦理合同終止手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，如甲方未將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（3）合同終止后，如乙方未按合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等；（2）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于評估費(fèi)、測繪費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于合同簽訂后，將購房款以現(xiàn)金形式支付給甲方；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)于合同簽訂后，將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采取其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)于合同簽訂后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)繳納；（2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于合同簽訂后，按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)于合同簽訂后，按照相關(guān)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付購房款前，確保已按照合同約定完成所有付款義務(wù)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的百分之十；（2）甲方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的百分之五；（3）甲方隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的百分之五。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的每日萬分之五；（2）乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的百分之五；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失或約定的賠償金額。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的實(shí)際損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）房產(chǎn)的交易價(jià)格；（2）雙方的聯(lián)系方式；（3）房產(chǎn)的權(quán)屬證明、登記資料等；（4）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）妥善保管涉及保密內(nèi)容的文件、資料等；（3）對涉及保密內(nèi)容的員工進(jìn)行保密教育。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，無法繼續(xù)交易；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方為直系親屬房產(chǎn)交易的出售方；（2）乙方為直系親屬房產(chǎn)交易的購買方；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利；13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，通報(bào)交易進(jìn)度；（2）按照合同約定，履行各自義務(wù)；（3）在交易過程中，相互提供必要的幫助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（購買方）：（簽字或蓋章）年月日附件：（如有，列明附件名稱及內(nèi)容）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)登記資料3.房產(chǎn)評估報(bào)告4.中介服務(wù)合同（如有）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付購