2024年度小賣部租賃合同模板（附食品安全管理細則）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小賣部租賃合同模板（附食品安全管理細則）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物描述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方式7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還流程8.日常經(jīng)營管理8.1經(jīng)營范圍8.2經(jīng)營時間8.3人員管理8.4營業(yè)額結(jié)算9.食品安全管理細則9.1食品安全責(zé)任9.2食品采購管理9.3食品儲存管理9.4食品加工管理9.5食品銷售管理9.6食品衛(wèi)生管理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除流程11.3解除責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止流程第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“租賃物”指位于市區(qū)路號的小賣部，包括店鋪內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其附屬物。1.1.2“承租方”指取得本合同租賃權(quán)，使用租賃物的個人或單位。1.1.3“出租方”指擁有租賃物所有權(quán)，并將租賃物出租給承租方的個人或單位。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的承租方使用租賃物的起止時間。1.1.5“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用。1.2解釋1.2.1本合同中的“食品”指承租方在小賣部內(nèi)銷售的所有食品類商品。1.2.2“食品安全”指食品在生產(chǎn)、加工、儲存、運輸、銷售等環(huán)節(jié)中，符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，確保消費者健康。1.2.3“不可抗力”指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非承租方和出租方所能預(yù)見、避免、克服的客觀情況。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1名稱：公司2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2承租方信息2.2.1名稱：便利店2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.租賃物信息3.1租賃物描述3.1.1租賃物為位于市區(qū)路號的一間小賣部，面積平方米。3.1.2租賃物包括但不限于貨架、收銀臺、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備。3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于市區(qū)路號，具體位置見租賃物平面圖。3.3租賃物面積3.3.1租賃物面積為平方米，具體尺寸見租賃物平面圖。4.租賃期限4.1租賃開始日期4.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起開始。4.2租賃結(jié)束日期4.2.1本合同租賃期限至2024年12月31日止。4.3租賃期限延長4.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限可延長，延長期限不超過一年。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租賃物租金為每月人民幣元整。5.2支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月的日前將租金支付至出租方指定賬戶。5.3付款時間5.3.1租金支付時間為每月的日至日。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1因市場行情、物價上漲等原因，租金可按雙方協(xié)商一致的方式進行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率6.2.1租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整方式6.3.1租金調(diào)整方式為按照市場行情、物價上漲幅度進行計算，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定具體調(diào)整金額。8.日常經(jīng)營管理8.1經(jīng)營范圍8.1.1承租方在小賣部內(nèi)經(jīng)營的商品限于食品、飲料、日用品等，不得經(jīng)營煙草、危險品等法律禁止或限制的商品。8.1.2經(jīng)營范圍需符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。8.2經(jīng)營時間8.2.1小賣部營業(yè)時間為每日早上8點至晚上22點，具體營業(yè)時間可根據(jù)實際情況調(diào)整，但需提前通知出租方。8.2.2節(jié)假日和特殊情況下的營業(yè)時間由承租方自行決定，并提前通知出租方。8.3人員管理8.3.1承租方應(yīng)負責(zé)小賣部員工的招聘、培訓(xùn)和管理。8.3.2小賣部員工需遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得有違法違紀行為。8.4營業(yè)額結(jié)算8.4.1承租方應(yīng)每月向出租方提供小賣部的營業(yè)額結(jié)算報表。8.4.2出租方有權(quán)隨時檢查小賣部的營業(yè)情況，確保結(jié)算報表的真實性。9.食品安全管理細則9.1食品安全責(zé)任9.1.1承租方對所銷售食品的安全負全部責(zé)任，確保食品符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2承租方應(yīng)建立健全食品安全管理制度，定期進行食品安全檢查。9.2食品采購管理9.2.1承租方應(yīng)從合法渠道采購食品，確保食品來源可靠。9.2.2食品采購時應(yīng)查驗供應(yīng)商的資質(zhì)證明和食品檢驗報告。9.3食品儲存管理9.3.1食品應(yīng)按種類、品種分開存放，避免交叉污染。9.3.2食品儲存條件應(yīng)符合食品安全要求，如冷藏、冷凍等。9.4食品加工管理9.4.1食品加工過程中應(yīng)嚴格遵守食品安全操作規(guī)程。9.4.2加工設(shè)備應(yīng)定期清洗、消毒，確保衛(wèi)生。9.5食品銷售管理9.5.1食品銷售時應(yīng)標(biāo)明生產(chǎn)日期、保質(zhì)期等信息。9.5.2銷售的食品應(yīng)保持新鮮，不得銷售過期或變質(zhì)食品。9.6食品衛(wèi)生管理9.6.1小賣部內(nèi)部應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，定期進行消毒。9.6.2員工應(yīng)保持個人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作服。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按合同約定支付租金。10.1.2承租方違反食品安全規(guī)定，造成食品安全事故。10.1.3承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。10.2違約責(zé)任10.2.1承租方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同期滿，雙方無續(xù)租意愿。11.1.2出租方或承租方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。11.2解除流程11.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。11.2.2合同解除協(xié)議生效后，承租方應(yīng)立即停止使用租賃物，并返還租賃物。11.3解除責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式13.2.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應(yīng)提前通知對方。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括租賃物平面圖、租金支付明細等。14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同生效。14.2合同終止條件14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止流程14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃物的返還、租金結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律、法規(guī)規(guī)定需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同履行的效率，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以確保第三方在履行職責(zé)時不會因責(zé)任過重而影響其正常業(yè)務(wù)。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在介入合同履行過程中，其行為應(yīng)嚴格遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。15.3.2第三方在履行職責(zé)時，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.3第三方在介入合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任應(yīng)依法免除。15.4第三方介入?yún)f(xié)議a.第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人等；b.第三方介入的原因和目的；c.第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；d.第三方的權(quán)利和義務(wù)；e.第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；f.第三方介入的期限和終止條件；g.第三方介入的費用及支付方式；h.甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)；i.爭議解決方式。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，而非委托代理關(guān)系。15.5.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持獨立，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明a.第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利；b.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；c.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，不得因第三方介入而免除或減輕責(zé)任。a.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害第三方的合法權(quán)益；b.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同維護合同履行的穩(wěn)定性和連續(xù)性；c.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性和專業(yè)性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖要求：詳細標(biāo)注租賃物所在位置、面積、設(shè)施設(shè)備分布等。說明：平面圖應(yīng)作為合同附件，供雙方核對租賃物現(xiàn)狀。2.食品安全管理細則要求：詳細列出食品安全管理制度、操作規(guī)程、檢查記錄等。說明：食品安全管理細則應(yīng)作為合同附件，確保食品經(jīng)營安全。3.出租方資質(zhì)證明要求：提供出租方所有權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等。說明：資質(zhì)證明應(yīng)作為合同附件，證明出租方有權(quán)出租租賃物。4.承租方資質(zhì)證明要求：提供承租方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說明：資質(zhì)證明應(yīng)作為合同附件，證明承租方具備經(jīng)營資格。5.租金支付明細要求：詳細列出每月租金金額、支付時間、支付方式等。說明：租金支付明細應(yīng)作為合同附件，供雙方核對租金支付情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為合同附件，明確第三方介入的細節(jié)。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保爭議得到及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按期支付租金責(zé)任認定：承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。示例：若每月租金為人民幣1000元，未按期支付，則每日滯納金為10元。2.違反食品安全規(guī)定責(zé)任認定：承租方違反食品安全規(guī)定，造成食品安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付罰款等。示例：若因承租方違反食品安全規(guī)定導(dǎo)致消費者食物中毒，承租方應(yīng)賠償消費者醫(yī)療費用、誤工費等。3.擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認定：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，造成租賃物損壞或影響他人使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：若承租方擅自拆除租賃物內(nèi)的貨架，造成貨架損壞，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：承租方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若承租方未按合同約定進行小賣部衛(wèi)生清潔，出租方有權(quán)要求承租方進行整改，并承擔(dān)相關(guān)費用。全文完。2024年度小賣部租賃合同模板（附食品安全管理細則）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4租賃物用途2.5產(chǎn)權(quán)歸屬2.6租賃物維護及保養(yǎng)2.7違約責(zé)任第三章租賃物的使用與管理3.1租賃物清單3.2使用范圍3.3使用限制3.4使用過程中的安全責(zé)任3.5管理責(zé)任第四章食品安全管理細則4.1食品經(jīng)營許可證4.2食品安全管理責(zé)任4.3食品來源及質(zhì)量要求4.4食品儲存及加工要求4.5食品安全衛(wèi)生檢查4.6食品安全事故處理第五章合同履行與變更5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同履行方式5.4合同變更條件5.5合同變更程序第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償范圍及計算方式7.4賠償程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同附件9.1租賃物清單9.2食品安全管理細則9.3其他相關(guān)附件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案程序第十一章其他約定11.1通知方式及送達地址11.2不可抗力11.3合同解除與終止的效力11.4合同解除與終止后的善后處理第十二章合同解釋12.1合同條款解釋原則12.2合同條款解釋順序12.3合同條款解釋爭議處理第十三章合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署人員13.3合同簽署日期第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的租賃物歸還14.2合同解除與終止后的租金結(jié)算14.3合同解除與終止后的其他事項處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度小賣部租賃合同1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方（甲方）：_______1.4.2承租方（乙方）：_______1.5合同簽訂地點：_______第二章租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金及支付方式：2.2.1租金總額：_______元2.2.2支付方式：每月_______日前支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3租金調(diào)整機制：租金在租賃期限內(nèi)保持不變。2.4租賃物用途：乙方僅限經(jīng)營小賣部業(yè)務(wù)，不得從事其他任何非法活動。2.5產(chǎn)權(quán)歸屬：租賃物的所有權(quán)歸甲方所有。2.6租賃物維護及保養(yǎng)：乙方應(yīng)保持租賃物的良好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。2.7違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章租賃物的使用與管理3.1租賃物清單：詳見附件一。3.2使用范圍：乙方應(yīng)在租賃物范圍內(nèi)經(jīng)營小賣部業(yè)務(wù)。3.3使用限制：乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.4使用過程中的安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的商品和設(shè)施安全，防止安全事故發(fā)生。3.5管理責(zé)任：乙方負責(zé)租賃物的日常管理和維護。第四章食品安全管理細則4.1食品經(jīng)營許可證：乙方須取得有效的食品經(jīng)營許可證，并保證其合法有效。4.2食品安全管理責(zé)任：乙方負責(zé)食品的安全管理，確保食品安全。4.3食品來源及質(zhì)量要求：乙方采購的食品應(yīng)符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售過期、變質(zhì)或假冒偽劣食品。4.4食品儲存及加工要求：乙方應(yīng)按食品安全標(biāo)準(zhǔn)進行食品儲存和加工，確保食品衛(wèi)生。4.5食品安全衛(wèi)生檢查：乙方應(yīng)定期進行食品安全衛(wèi)生檢查，確保食品安全。4.6食品安全事故處理：一旦發(fā)生食品安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報告相關(guān)部門。第五章合同履行與變更5.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止。5.2合同履行地點：甲方提供的租賃物所在地址。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定履行租賃物的使用和管理義務(wù)。5.4合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。5.5合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第六章合同解除與終止6.1合同解除條件：任何一方違約或發(fā)生不可抗力等情形，可解除合同。6.2合同解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。6.3合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。6.4合同終止程序：終止合同應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約情形：任何一方違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3賠償范圍及計算方式：賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。7.4賠償程序：賠償請求應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序：訴訟程序按照我國相關(guān)法律規(guī)定進行。第九章合同附件9.1租賃物清單：詳見附件一。9.2食品安全管理細則：詳見附件二。9.3其他相關(guān)附件：根據(jù)實際情況添加。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效。10.2合同備案要求：合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行備案。10.3合同備案程序：按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。第十一章其他約定11.1通知方式及送達地址：雙方應(yīng)按照合同約定的方式和地址送達通知。11.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3合同解除與終止的效力：合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。11.4合同解除與終止后的善后處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜。第十二章合同解釋12.1合同條款解釋原則：合同條款應(yīng)按照其文字、含義和上下文進行解釋。12.2合同條款解釋順序：合同條款的解釋應(yīng)遵循先合同、后附件的順序。12.3合同條款解釋爭議處理：如對合同條款的解釋發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。第十三章合同簽署13.1合同簽署方式：雙方應(yīng)以書面形式簽署合同。13.2合同簽署人員：甲方授權(quán)代表：_______，乙方授權(quán)代表：_______。13.3合同簽署日期：____年__月__日。第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的租賃物歸還：乙方應(yīng)在合同解除或終止后，將租賃物完好無損地歸還甲方。14.2合同解除與終止后的租金結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行租金結(jié)算。14.3合同解除與終止后的其他事項處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他未盡事宜。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方授權(quán)代表簽字：________________乙方授權(quán)代表簽字：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方負責(zé)租賃物的裝修和維護：說明：甲方應(yīng)負責(zé)租賃物的裝修和維護工作，確保租賃物的使用安全和美觀。裝修和維護費用由甲方承擔(dān)。1.2甲方提供必要的經(jīng)營設(shè)備：說明：甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營設(shè)備，如貨架、冷藏設(shè)備等，并確保設(shè)備符合經(jīng)營要求。1.3甲方提供經(jīng)營指導(dǎo)和支持：說明：甲方應(yīng)提供經(jīng)營指導(dǎo)和支持，包括但不限于市場分析、經(jīng)營策略等，幫助乙方提高經(jīng)營效益。1.4甲方有權(quán)對租賃物進行監(jiān)督檢查：說明：甲方有權(quán)對租賃物進行定期或不定期的監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定和相關(guān)規(guī)定。1.5甲方有權(quán)調(diào)整租賃物用途：說明：在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，甲方有權(quán)對租賃物用途進行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方負責(zé)租賃物的裝修和維護：說明：乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需求自行進行租賃物的裝修和維護，確保租賃物的使用安全和美觀。2.2乙方負責(zé)設(shè)備的采購和更新：說明：乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要自行采購和更新設(shè)備，確保設(shè)備符合經(jīng)營要求并保持良好狀態(tài)。2.3乙方有權(quán)自主經(jīng)營：說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營策略和經(jīng)營方向。2.4乙方有權(quán)拒絕不合理的監(jiān)督檢查：說明：乙方有權(quán)拒絕甲方不合理的監(jiān)督檢查，但應(yīng)配合甲方依法進行的監(jiān)督檢查。2.5乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后續(xù)租：說明：乙方在租賃期限屆滿后，有權(quán)與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，但需遵守國家法律法規(guī)和合同約定。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介方職責(zé)：3.1.1協(xié)助雙方簽訂合同；3.1.2對合同內(nèi)容進行審查，確保合同合法有效；3.1.3協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。3.2中介方費用：說明：中介方應(yīng)向雙方收取合理的費用，費用金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.3中介方保密義務(wù)：說明：中介方應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介方責(zé)任：說明：中介方應(yīng)保證其提供的合同內(nèi)容真實、準(zhǔn)確，因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介方退出機制：說明：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，雙方有權(quán)要求中介方退出合同，并追究其違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.食品安全管理細則3.甲方提供的經(jīng)營設(shè)備清單4.乙方自行采購的設(shè)備清單5.中介方服務(wù)協(xié)議6.合同簽訂過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。乙方未按約定支付租金或逾期支付租金。乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：由合同雙方協(xié)商認定，如協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)或法院認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.合同解除：指合同在未履行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依照法律規(guī)定終止合同關(guān)系。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指合同雙方發(fā)生爭議時，通過仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或裁決。5.法院：指合同雙方發(fā)生爭議時，可以向法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：租賃物損壞或丟失。解決辦法：由責(zé)任方負責(zé)修復(fù)或賠償，如責(zé)任歸屬不清，可提交仲裁機構(gòu)或法院解決。3.問題：食品安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并通知甲方及相關(guān)部門，共同處理食品安全事故。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方為小賣部經(jīng)營者。2.甲方為個人房東，乙方為小賣部經(jīng)營者。3.甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為小賣部經(jīng)營者。4.存在第三方中介機構(gòu)提供合同簽訂和監(jiān)督服務(wù)。全文完。2024年度小賣部租賃合同模板（附食品安全管理細則）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于_________________________的場地出租給乙方作為小賣部使用，乙方同意租賃該場地并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.小賣部：指乙方租賃甲方場地開設(shè)的零售商店，主要從事食品、飲料、日用品等商品的零售業(yè)務(wù)。2.食品安全管理細則：指本合同附件中規(guī)定的食品安全管理制度及操作規(guī)范。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方場地的時間范圍。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租金。3.食品安全：指在食品生產(chǎn)、加工、運輸、儲存、銷售等環(huán)節(jié)中，確保食品符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，防止食品污染和食源性疾病的發(fā)生。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方租賃場地進行必要的管理和維護。3.甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保所經(jīng)營食品符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)配合甲方進行場地管理和維護。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個月。5.2合同履行地點租賃場地位于_________________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營食品，確保食品安全。3.甲方負責(zé)租賃場地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，乙方負責(zé)租賃場地內(nèi)部裝修和設(shè)施配置。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃場地恢復(fù)原狀，并支付甲方相應(yīng)的維修費用。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于場地移交、債權(quán)債務(wù)處理等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后__個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的__%。3.公用事業(yè)費：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費等公用事業(yè)費用。4.維修保養(yǎng)費：租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)租賃場地的日常維護保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.食品安全管理費：乙方應(yīng)支付為保障食品安全而發(fā)生的各項費用。7.2支付方式1.租金、保證金及公用事業(yè)費用，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.維修保養(yǎng)費，乙方應(yīng)在發(fā)生維修保養(yǎng)事項時，按照實際費用支付。3.食品安全管理費，乙方應(yīng)在簽訂本合同后__個工作日內(nèi)，一次性支付。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月租金。2.保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合同后__個工作日內(nèi)支付。3.公用事業(yè)費：乙方應(yīng)于每月__日前支付上月產(chǎn)生的公用事業(yè)費用。4.維修保養(yǎng)費：乙方應(yīng)于發(fā)生維修保養(yǎng)事項后的__個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。5.食品安全管理費：乙方應(yīng)于簽訂本合同后__個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應(yīng)在付款憑證上注明付款用途，以便甲方核對。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供租賃場地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__%。2.甲方未按約定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金、保證金、公用事業(yè)費、維修保養(yǎng)費或食品安全管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的__%。2.乙方違反食品安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.違約金支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。10.4不可抗力實例本合同約定的不可抗力實例包括：地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間發(fā)生的任何違約行為。2.甲方在租賃期間未履行本合同約定的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃場地的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃場地的用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，進入租賃場地進行檢查、維修等權(quán)利。2.乙方保留在合同到期后，對租賃場地的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護租賃場地的安全和衛(wèi)生。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進行食品安全檢查。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論租賃場地的運營情況。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資料和報表。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.食品安全管理細則2.租賃場地平面圖3.甲方收款賬戶信息4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5